Lund - Östra torn

Flöjtvägen 12A

Visa på karta

Balkong i söderläge - Hörnlägenhet - Möjlig minitrea

Ljus och välplanerad hörnlägenhet med söderbalkong och möjlighet att skapa en 3:a på Flöjtvägen 12A. Välkommen till en smakfullt renoverad 2,5:a om 64 kvm med balkong i söderläge! Här erbjuds ett modernt kök med ljus inredning, ett rymligt vardagsrum med charmig ekparkett, ett luftigt sovrum och en flexibel klädkammare. Möjlighet finns att göra klädkammaren till ett rum för att på så vis få en 3:a. Helkaklat badrum och generösa förvaringsmöjligheter gör detta till ett perfekt boende för dig som vill ha både stil och funktionalitet. Nära till grönområden, mataffär och kommunikationer – ett hem att växa i!

I korthet

Utgångspris 2 195 000 kr
Månadsavg. 4 597 kr
Rum 2.5
Boarea 64 Kvm
Våning 2/2
Hiss Nej
Typ Bostadsrätt
Ägandeform Bostadsrätt - Lägenhet
Byggår 1976
Visa all fakta

Ansvarig mäklare

Philip Dönnes

Direkt:
Mobil: 076-513 39 90

Ansvarig mäklare: Philip Dönnes
Kontakta

Visning

Nästa visning hålls om:

2 dagar
Visa alla

Hall

När du kliver in i bostaden möts du av en ljus och rymlig hall som ger ett varmt och välkomnande intryck. Här finns gott om plats för avhängning men även förvaring i form av inbyggda garderober. Golvet pryds av ett stilrent enstavslaminat i ekimitation som löper vidare in i köket, vilket skapar en enhetlig och harmonisk känsla. Väggarna är målade i vitt, vilket förstärker den öppna känslan och ger en bra start till hemmets inre.

Alla bilder

Kök

Detta smakfullt renoverade kök från 2011 kombinerar modern design med praktiska funktioner. Ljusa färger och stilren inredning skapar en luftig och behaglig känsla, medan en ekfärgad laminatbänkskiva och ljusgrått kakel som stänkskydd ger köket ett elegant och tidlöst utseende. Köket är fullt utrustat med alla bekvämligheter: kyl/frys, diskmaskin, induktionshäll, ugn, micro och kolfiltersfläkt – allt för att underlätta din matlagning. På golvet ligger ett enstavslaminat i ekimitation och väggarna är vitmålade, vilket gör köket ljust och inbjudande. Här finns dessutom en rymlig matplats med plats för 4-6 personer, perfekt för både vardagsmiddagar och sociala tillställningar.

Alla bilder

Balkong

Den mysiga balkongen i söderläge är en perfekt plats för avkoppling och sociala stunder. Här kan du njuta av solen större delen av dagen, med fri utsikt över föreningens gemensamma ytor. Balkongen erbjuder gott om plats för en sittgrupp eller ett caféset, vilket gör det enkelt att skapa en trivsam utomhusmiljö där du kan koppla av med en bok eller njuta av en kopp kaffe. Denna balkong blir snabbt en favoritplats under varmare dagar, där du kan njuta av både lugn och frisk luft.

Alla bilder

Vardagsrum

Det generösa vardagsrummet är hemmets hjärta och erbjuder gott om plats för både en bekväm soffgrupp och en matplats. Golvet pryds av vacker vitbetsad ekparkett i klassiska Limhamnsrutor, och väggarna är målade i en elegant grå ton som ger rummet en modern och inbjudande känsla. Ljuset flödar in från de stora fönstren, vilket skapar en ljus och trivsam atmosfär. Från vardagsrummet når du den soliga balkongen med söderläge. Detta rum ger en härlig känsla av rymd och passar utmärkt för både avkoppling och sociala stunder.

Alla bilder

Sovrum

Det rymliga sovrummet är en fridfull oas. Här finns gott om plats för en dubbelsäng samt extra möbler som en arbetsplats eller förvaringsmöbel. Golvet är täckt av en mjuk grå textilmatta från kvalitetsmärket Desso (från 2022), som ger en behaglig och varm känsla under fötterna. Väggarna är målade i en lugn grå nyans som bidrar till en harmonisk atmosfär. Sovrummet har ett fönster i norr som vetter mot den lummiga gården, vilket ger ett behagligt ljusinsläpp. Från sovrummet når du även en rymlig klädkammare som erbjuder gott om förvaring och kan användas flexibelt efter dina behov.

Alla bilder

Klädkammare

Den rymliga klädkammaren, som renoverades 2022, erbjuder utmärkta förvaringsmöjligheter och en flexibel användning. Golvet är klätt med nya textilplattor och väggarna är vitmålade vilket skapar en ljus och fräsch atmosfär. Ekhyllor och en klädstång gör det enkelt att organisera kläder och tillhörigheter, men rummet kan också omvandlas till ett hemmakontor tack vare ett indraget internetuttag. För den som har behov av extra sovplats finns även möjligheten att göra om klädkammaren till ett mindre andra sovrum – perfekt för gäster eller som ett barnrum.

Alla bilder

Badrum

Detta fräscha badrum renoverades 2017 och erbjuder en stilren och modern miljö. Helkaklade väggar i vitt kombineras med ett ljusgrått mönstrat klinkergolv, vilket ger en tidlös och elegant känsla. Badrummet är utrustat med en rymlig duschhörna med vikbara glasdörrar, vilket maximerar både utrymme och funktionalitet. Här finns även ett handfat med spegelskåp ovanför, en praktisk vattenburen handdukstork, WC samt elburen golvvärme. Kvalitetsdokument från renoveringen finns tillgängliga. 

Alla bilder

Förening

Allmänt om föreningen:

Brf Fagotten grundades 1976 och består av 268 bostadsrätter belägna på Flöjtvägen och Fagottgränden i Östra Torn, Lund. Bostäderna är fördelade i 24 tvåvåningshus, organiserade i grupper om fyra, vilket skapar sex gemensamma gårdar. Föreningen förvaltas av HSB, och är en äkta bostadsrättsförening som äger sin mark.

Lägenheterna är fördelade enligt följande:
- 1 rum och kök: 40 st
- 2 rum och kök: 76 st
- 3 rum och kök: 96 st
- 4 rum och kök: 56 st

Gemensamma utrymmen:

Tvättstugan är bekvämt placerad på andra våningen och utrustad med tvättmaskin, torktumlare, torkskåp samt mangel. Dessutom finns en grovtvättstuga i källaren på nummer 6.

För mindre sammankomster kan medlemmarna hyra en lokal på nummer 20 för 275 kr per dygn. Föreningen erbjuder också tillgång till bastu (i källaren på nummer 6), kolonilotter för 220 kr per år (kösystem gäller), samt cykelbur/källarförråd för 116 kr per månad (kösystem gäller).

Varje gård har en stor gräsyta med sittplatser och möjlighet att grilla. Området har även en större lekplats utrustad med klätterborg, gungor, gungbräda och rutschkana samt en boulebana.

Tv och Bredband:

Kabel-tv från Tele2 med grundutbud som ingår i månadsavgiften. Även bredband ingår i avgiften.

Renoveringar och underhåll:

2024 - Relining av avloppsstammar.
2023 - Byte av belysningsarmaturer i trappuppgångarna till LED.
2022 - Byte av alla garageportar.
2022 - Byte av alla tvättmaskiner och torktumlare.
2022 - Byte av värmekulvertar och värmesystem.
2021 - Nya kulvertledningar mellan huskropparna.
2021 - Ny servisledning för vatten till området.
2021 - Besiktning av balkonger.
2021 - Ny belysning med sensoravkänning i tvättstugor.
2021 - Taksäkerhetsbesiktning och lekplatsbesiktning utförd.
2021 - Rensning av ventilationskanaler.
2019 - Installation av 16 laddstationer för el- och elhybridbilar.
2019 - Övergång till gemensam el med individuell mätning.
2019 - Asfaltering av resterande två gårdar samt centralplanen inne i området.
2019 - Fortsatta lagningar av fogar i tegelfasaden.
2019 - Radonmätning.
2018 - Omfattande lagningar av fogar i tegelfasaden och tilläggsbelysning utomhus. Asfaltering av två gårdar.
2017 - Asfaltering av två gårdar.
2016 - Byte av alla gatlampor och utebelysningar.
2016 - Fasadundersökning av fogar.
2013 - 2014 - Renovering av entréer, underhåll av krypgrund och kontroll av dagvattensystemet.
2009 - Renovering av balkonger med ny vägg, fönster och dörr. Takarbete, uppgradering av tvättstugor och installation av nya utsugningsfläktar.
2008 - Renovering av lekplats och installation av nytt cykelställ.
2005 - Större översyn av byggnadernas tak.
2004 - Byggnation av nya sophus och ombyggnad av hela värmesystemet för förbättrad effektivitet.

 

Ekonomi:

Föreningen höjde månadsavgifterna med 2% 2024-01-01. 

Parkering:

En parkeringsplats ingår i avgiften, men ingen specifik plats garanteras. Gästparkering är tillgänglig. Det finns möjlighet att hyra plats för motorcykel i garaget för 173 kr per månad (kösystem tillämpas). Laddstolpar för el- och hybridbilar finns tillgängliga för 100 kr per månad, men kostnad för förbrukad el tillkommer.

Övrigt:

  • Föreningen tillåter inte förvärv av juridisk person. Föreningen tillåter delat innehav föräldrar/barn, men den som bor i lägenheten bör inneha minst 10%.
  • Överlåtelseavgift 2,5% av ett prisbasbelopp som betalas av säljaren
  • Pantsättningsavgift 1% av ett prisbasbelopp
  • Föreningen gör en tillsyn i samband med överlåtelsen. Säljaren bokar tid med förvaltaren. Både säljare och köpare ska närvara vid tillsynen. Observera att tillsynen inte är en besiktning och att köparen har ett omfattande ansvar att undersöka lägenheten.
  • Föreningen är medlem i HSB Skåne och köpare behöver vara medlem i HSB Skåne. HSB tar ut en medlemsavgift om 500 kr vilket återfås när medlemmen går ur HSB. Ytterligare en årsavgift på 300 kr för första året debiteras köparen, denna återfås ej.
Alla bilder

Område

Östra Torn är ett området i nordöstra Lund som präglas av sin grönska och sina sociala och bilfria bostadsområden. Området avgränsas i väst av E22:an och i söder av Hardebergaspåret. Från områdets norra gräns sträcker sig Lunds nya stadsdel Brunnshög och i öster möts man av åkrar så långt ögat når. 

Här finns bl.a. hästhagar och fårhagar, två stall, 4H gård, beachvolley-plan, tennisbanor, stora grönområden, hundrastgårdar, utegym, och skridskodammar. 

I området ligger ett stort antal uppskattade förskolor och skolor, både kommunala och privata med montessoriinriktning. Strax utanför området ligger Lunds Waldorfskola och Waldorfförskolan i Hardeberga; till skolan går skolbuss från Östra Torn.

Det finns även väldigt goda kommunikationsmöjligheter i området. Med bil tar man sig snabbt ut på E22:an och det finns ett stort antal busslinjer som stannar inom området (6, 7, 166, 169, SE1). Spårvägen skapar områdets norra gräns och även denna tar en snabbt in till stan via Kunskapsstråket. Med cykel når man stan på ca 10-minuter och via Hardebergaspåret kan man även tryggt cykla hela vägen till Södra Sandby.

Det finns två matbutiker i området, Lilla Coop på Flöjtvägen som ett stenkast från lägenheten  och ICA Tornet på Uardavägen. Även ICA Tuna finns i närheten och inom kort kommer även Hemköp och en större ICA på Brunnshög.

På intilliggande Brunnshög växer även otroligt mycket övrig service snart fram, bl.a. apotek, vårdcentral, systembolag, gym, restauranger och caféer. När anläggs även två stora parker.

Alla bilder

Försäljnings­information

ALLMÄN INFORMATION: De uppgifter som lämnas i objektsbeskrivning, prospekt samt i annan annonsering är i huvudsak grundade på information lämnad av säljaren. Viss väsentlig information är också inhämtad ifrån berörd förening och/eller dess förvaltare. Uppgifterna kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till det. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera dessa uppgifter samt annat som är av betydelse för köpet av bostadsrätten.  

BUDGIVNING
Vid köp av bostadsrätt är varken säljare eller köpare bunden förrän ett skriftligt köpeavtal undertecknats av båda parter. Innan dess kan säljare och köpare ändra sig utan att motparten kan ställa några krav. Det går bra att lämna bud via sms, mejl eller telefon men när första budet lämnas behöver mäklaren prata med spekulanten för att ta reda på hur dennes situation ser ut med inflyttning, finansiering och andra villkor. Det är viktigt att spekulanten lämnar rätt uppgifter till mäklaren så att budgivningen blir så rättvis och tydlig som möjligt. Säljaren behöver inte sälja till den som givit högsta budet. Fastighetsmäklaren får ej fatta egna beslut i fråga om försäljningen utan det är hela tiden säljaren som bestämmer. Ansvarig mäklare måste alltid vidarebefordra bud som inkommer innan köpeavtal har undertecknats och säljaren avgör sedan om det nya budet ska antas eller avfärdas. Det kan förekomma andra bud än de som vi redovisar på hemsidan. Mer information om budgivning finns att hämta på Fastighetsmäklarinspektionens hemsida, www.fmi.se
 
LÅNELÖFTE
För dig som är intresserad och vill lägga bud på bostaden är det viktigt att ha ett lånelöfte. Fastighetsmäklaren behöver få information om vem som är långivare och på så vis får säljaren reda på att det finns ett seriöst bud med godkänd finansiering.
 
BOENDEKOSTNADSKALKYL
Ansvarig fastighetsmäklare tillhandahåller gärna en individuell boendekostnadskalkyl vid förfrågan. Enligt gällande lag finns det en skyldighet från mäklarens sida att erbjuda den slutlige köparen en individuell boendekostnadskalkyl. Den som inte vill lämna ut information om sin privatekonomi eller redan anser sig ha fullgod inblick hur bostadsköpet påverkar hushållets ekonomi har möjlighet att avstå från en sådan kalkyl.
 
ÖVERLÅTELSE- & PANTSÄTTNINGSAVGIFT
Föreningen eller den ekonomiska förvaltaren tar i normalfallet ut en överlåtelseavgift på högst 2,5 % av prisbasbeloppet, det varierar om den faller på säljaren eller köparen. I regel tas också en pantsättningsavgift om 1 % av prisbasbeloppet per pant, om man pantsätter bostaden.
 
UNDERSÖKNINGSPLIKT
Fastighetsmäklaren uppmanar köpare och spekulanter att noggrant undersöka bostadsrättens skick för att fullgöra sin undersökningsplikt enligt Köplagens § 20. Är man som köpare/spekulant osäker på vad detta innebär så uppmanas man härmed att kontakta ansvarig mäklare för frågor kring detta. Undersökningsplikten är förhållandevis långtgående.

 

MÄTINFORMATION
Information om bostadens boarea hämtas i regel från berörd föreningen, dess förvaltare eller säljaren. Boarea kan variera beroende på skillnader mellan olika uppmätningsnormer och spekulanter uppmanas därför att kontrollmäta boarean. Information om hur man mäter upp bostaden kan man få genom fastighetsmäklaren eller på http://www.sis.se/matabostad
 
BANKKONTAKT
Behöver du tips på bra bankkontakt är du varmt välkommen att kontakta ansvarig mäklare som förmedlar kontakt.

ÖVRIGT
När du varit i kontakt med Bülow & Lind för visning godkänner du att Bülow & Lind, eller tredje part, kontaktar dig i form av telefonsamtal, sms eller mail på de kontaktuppgifter du lämnat till fastighetsmäklaren vid visningen eller bokningen av visningen.

Alla bilder

Planskiss - Flöjtvägen 12A

Med reservation för avvikelser

Alternativ planlösning

Med reservation för avvikelser

Fakta

   
Utgångspris 2 195 000 kr
Månadsavg. 4 597 kr
Ingår i avgift Värme, Vatten, Internet, Kabel-TV, Parkeringsplats och bostadsrättstillägg.
Adress Flöjtvägen 12A
Kommun Lund
Område Östra torn
Typ Bostadsrätt
Ägandeform Bostadsrätt - Lägenhet
Rum 2.5
Boarea 64 Kvm
Våning 2/2
Hiss Nej
Byggår 1976
Förening HSB:s Brf Fagotten
Bostadsrättens nettoskuldsättning 81 043 kr
Andel i föreningen 0.336
Pantsatt Ja
Förråd Inget förråd ingår, finns att hyra via separat kö för 118kr/mån
Byggnadssätt
Uppvärmning Fjärrvärme
Driftskostnad 3 070 kr/år varav:
El: 2 064 kr
Försäkring: 1 006 kr
Fast kostnad för el tillkommer, 40kr/mån. Individuell mätning av el utöver.
Beräknat på 1 person(er)
Energiprestanda 150 kWh/kvm/år

Boka en kostnadsfri värdering här!

Boka visning