Eftertraktad markplanslägenhet med uteplats i söderläge!
Välkommen till denna charmiga tvåa på Koristgatan 4! Med sina 62 kvadratmeter erbjuder lägenheten ett rymligt och trivsamt boende på markplan, perfekt för dig som uppskattar tillgång till en egen uteplats i härligt söderläge – en optimal plats för att njuta av solen större delen av dagen. Bostaden har till stor del bevarats i sitt originalskick och erbjuder därmed fina möjligheter att sätta din egen prägel. Vissa ytskikt och detaljer har uppdaterats genom åren. Planlösningen är väl genomtänkt, med ett rymligt vardagsrum, ett funktionellt kök och ett sovrum med bra förvaring. Den privata uteplatsen utgör ett naturligt extrarum under varmare månader och förlänger verkligen boendets trivsel.
Utgångspris | 1 595 000 kr |
Månadsavg. | 3 882 kr |
Rum | 2 |
Boarea | 62 Kvm |
Våning | 1 |
Hiss | Nej |
Balkong | Uteplats och Balkong |
Typ | Bostadsrätt |
Ägandeform | Bostadsrätt - Lägenhet |
Byggår | 1973 |
Välkommen in i en rymlig hall med gott om plats för avhängning. Här finns även praktiska inbyggda garderober som erbjuder generös förvaring. Hallens utformning bidrar till en luftig och funktionell känsla, och gör den till en trivsam plats att stiga in i.
Vardagsrummet är rymligt och ger plats för både en soffgrupp och ett matbord eller skrivbord, beroende på behov. Här finns ett vackert originalgolv som ger rummet karaktär och charm. Det stora fönstret vetter mot uteplatsen och grönskan utanför, vilket släpper in fint med ljus och skapar en rogivande atmosfär.
Köket är välplanerat med goda arbetsytor som gör matlagningen smidig och effektiv. Här finns även plats för ett matbord som rymmer 4–6 personer. Fönstret ut mot uteplatsen ger ett fint ljusinsläpp och bidrar till en ljus och inbjudande atmosfär.
Sovrummet är rymligt och har gott om plats för en dubbelsäng samt en garderobsvägg eller annat möblemang efter behov. Från sovrummet har du dessutom direkt access till den inglasade balkongen, vilket ger ett extra rum att njuta av större delar av året och förlänger känslan av rymd och ljus.
Den inglasade balkongen är ett generöst utrymme som erbjuder många möjligheter. Här får du plats med en soffgrupp eller matplats för sköna stunder, samt extra förvaring om så önskas. Från balkongen har du dessutom direkt access till uteplatsen, vilket skapar en fin koppling mellan inne och ute.
Uteplatsen är delvis stensatt, medan resterande yta består av gräs och rabatter som tillför grönska och liv. Här finns stora möjligheter att skapa en personlig oas – oavsett om du drömmer om en grönskande trädgård, en plats för odling, eller en stilren loungeyta.
Badrummet är inrett med plastmatta på golvet och halvkaklade väggar i vitt kakel. Här finns ett badkar, WC och handfat.
Allmänt om föreningen:
Bostadsrättsföreningen består av totalt 385 lägenheter fördelade på sju bostadshus, som tillsammans omfattar 21 trapphus med adresserna Statistgatan 4–20 och Koristgatan 4–26. Föreningen, som är en äkta bostadsrättsförening, bildades 1973 och tillåter endast privatpersoner som köpare; juridiska personer är inte tillåtna. Föreningen äger inte marken fastigheterna står på, och nya medlemmar måste först ansöka om medlemskap i HSB innan de kan godkännas som medlemmar i föreningen. Andelsavgiften till HSB är cirka 500 kronor per person vid en engångskostnad, och det tillkommer en årsavgift om 300 kronor per hushåll. Föreningen godkänner så kallat delat ägande, vilket innebär att en förälder kan vara delägare i lägenheten även om det endast är barnet som bor där. Dock måste de boende äga minst 10 % av bostaden. Ansökan om medlemskap i HSB görs på föreningens hemsida.
Ekonomi:
Fastigheten är upplåten med tomträtt, och nuvarande tomträttsavgäld gäller fram till den 31 december 2026. Vid avtalets utgång har föreningen ännu inte fattat beslut om huruvida de ska omförhandla tomträttsavtalet eller köpa loss marken. Under de senaste åren har månadsavgiften höjts för att täcka ökande kostnader; avgiften ökade med 4 % den 1 januari 2023 och med ytterligare 5 % den 1 januari 2024. För närvarande finns inga beslut om ytterligare avgiftshöjningar. Föreningen har ett gemensamt elavtal där elen mäts individuellt för varje bostadsrätt och debiteras med en eftersläpning på fem månader. Vid överlåtelse gör HSB en slutavläsning av elförbrukningen för att säkerställa korrekt debitering.
Parkering:
Föreningen erbjuder 145 parkeringsplatser och två garage med totalt 194 platser, där parkeringsplats kan hyras för cirka 139 kr per månad och garageplats för cirka 351 kr per månad. Platserna fördelas enligt ett kösystem, och avgifterna justeras årligen med cirka 2 % i index. För att få hyra en bilplats krävs att den boende har en personbil registrerad i sitt namn.
Det finns även sex laddboxar som medlemmarna och deras besökare kan använda. För laddning behövs ett laddkort från Eways, som kan beställas via https://ev-portal.eways.se/order-card. Innan kortbeställning bör Fastighetskontoret kontaktas för att få områdeskoden. Besökare till föreningens medlemmar kan betala för laddning och parkeringsavgift genom Parkster-appen. Notera att parkering på laddplatser utan att faktiskt ladda kan leda till en kontrollavgift.
Tv och internet:
Föreningen är ansluten till kabel-TV via SydAntenn&Tele AB, och grundutbudet ingår i månadsavgiften. För internet är föreningen ansluten till Bahnhof som leverantör av IT-tjänster via sitt eget LAN-nät, vilket ger alla medlemmar tillgång till en internettjänst med hastigheten 1000/1000 Mbit/s.
Renoveringar:
Kommande renoveringar:
Observera: Vid större renoveringar av kök och badrum, kontakta Fastighetskontoret för rådgivning.
Gemensamma utrymmen:
Föreningen erbjuder flera kostnadsfria faciliteter för medlemmarna, bland annat bordtennis, biljard, en aktivitetslokal och ett hobbyrum. Det finns cykelställ på gården, och i källaren finns ett cykelgarage som kan hyras enligt kösystem. För barnfamiljer finns barnvagnsrum i höghusens källare. Föreningen har också en samlingslokal på Koristgatan 16, där olika aktiviteter som studiecirklar, utbildningar, utställningar och gruppaktiviteter arrangeras.
De gemensamma tvättstugorna är belägna i källaren och är utrustade med två tvättmaskiner, en torktumlare, ett torkskåp och en mangel vardera. Föreningen har även två torkrum, varav ett är beläget i låghusen.
Föreningen har välskötta gårdsmiljöer utrustade med utemöbler, grillplatser och lekplatser som erbjuder en trivsam samlingsplats för medlemmar i alla åldrar. Efter en omfattande renovering för några år sedan har gårdarna blivit populära för både avkoppling och sociala aktiviteter. Här samlas soldyrkare på gräsmattorna, och barnfamiljer anordnar kalas vid grillplatserna, vilket skapar en inbjudande miljö för både stora och små.
Uteplatsen är upplåten med arrende och avtal skrivs mellan köpare och styrelsen.
Området bebyggdes i slutet av 70-talet och ligger relativt trafikfritt. Detta har medfört att området är populärt bland barnfamiljer. Här finns gott om parkeringsplatser och i princip samtliga föreningar har tillgång till garage. I direkt närhet till området ligger Malmö arena, Hyllie station, Svågertorp och shoppingcentrat Emporia. Kyrka, skolor och vårdcentral ligger runt knuten. Kommunikationerna från och till centrum är nära och det är lätt att ta sig in till stan eller ut på landet med bil eller buss.
Här bor man granne med Emporia och Hyllie station, har snabb access till ringvägen samt goda bussförbindelser. Perfekt för den som pendlar. Gångavstånd till så väl shoppingen på Emporia som evenemang på Malmö Arena. Här finns alla bekvämligheter som trevliga grönområden, vårdcentral, gym, simhall, affärer, skola, förskolor mm. Ett perfekt område för den som vill bo på ett lugnt och omtyckt område med många gröningar men ändå ha närhet till alla bekvämligheter och butiker.
Vad som skiljer Lindeborg från Hyllie är att föreningarna här på Lindeborg har mycket bättre ekonomi, föreningarna är lägre belånade, deras stora innegårdar, ljuset i lägenheterna, fler garage och fler parkeringsplatser, de rymliga och inglasade balkongerna. Alla grönområden. I mitt tycke så får man mycket mer för pengarna. Tror också att det är en bättre långsiktig investering, att köpa på Lindeborg. Lindeborg består nästan bara av villor och bostadsrätter.
ALLMÄN INFORMATION
De uppgifter som lämnas i objektsbeskrivning, prospekt samt i annan annonsering är i huvudsak grundade på information lämnad av säljaren. Viss väsentlig information är också inhämtad ifrån berörd förening och/eller dess förvaltare. Uppgifterna kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till det. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera dessa uppgifter samt annat som är av betydelse för köpet av bostadsrätten.
BUDGIVNING
Vid köp av fastighet, tomträtt eller bostadsrätt är varken säljare eller köpare bunden förrän ett skriftligt köpeavtal undertecknats av bägge parter. Innan dess kan säljare och köpare ändra sig utan att motparten kan ställa några krav. Säljaren behöver inte sälja till den som givit högsta budet. Fastighetsmäklaren får ej fatta egna beslut i fråga om försäljningen utan det är hela tiden säljaren som bestämmer. Ansvarig mäklare måste alltid vidarebefordra bud som inkommer innan köpeavtal har undertecknats och säljaren avgör sedan om det nya budet ska antas eller avfärdas. Mer information om budgivning finns att hämta på Fastighetsmäklarinspektionens hemsida, www.fmi.se
LÅNELÖFTE
För dig som är intresserad och vill lägga bud på bostaden är det viktigt att ha ett lånelöfte. Fastighetsmäklaren behöver få information om vem som är långivare och på så vis får säljaren reda på att det finns ett seriöst bud med godkänd finansiering.
BOENDEKOSTNADSKALKYL
Ansvarig fastighetsmäklare tillhandahåller gärna en individuell boendekostnadskalkyl vid förfrågan. Enligt gällande lag finns det en skyldighet från mäklarens sida att erbjuda den slutlige köparen en individuell boendekostnadskalkyl. Den som inte vill lämna ut information om sin privatekonomi eller redan anser sig ha fullgod inblick hur bostadsköpet påverkar hushållets ekonomi har möjlighet att avstå från en sådan kalkyl.
ÖVERLÅTELSE- & PANTSÄTTNINGSAVGIFT
Föreningen eller den ekonomiska förvaltaren tar i normalfallet ut en överlåtelseavgift på högst 2,5 % av prisbasbeloppet, det varierar om den faller på säljaren eller köparen. I regel tas också en pantsättningsavgift om 1 % av prisbasbeloppet per pant, om man pantsätter bostaden.
UNDERSÖKNINGSPLIKT
Fastighetsmäklaren uppmanar köpare och spekulanter att noggrant undersöka fastighetens skick för att fullgöra sin undersökningsplikt enligt Köplagens § 20. Är man som köpare/spekulant osäker på vad detta innebär så uppmanas man härmed att kontakta ansvarig mäklare för frågor kring detta. Undersökningsplikten är förhållandevis långtgående.
MÄTINFORMATION
Information om bostadens boarea hämtas i regel från berörd föreningen, dess förvaltare eller säljaren. Boarea kan variera beroende på skillnader mellan olika uppmätningsnormer och spekulanter uppmanas därför att kontrollmäta boarean. Information om hur man mäter upp bostaden kan man få genom fastighetsmäklaren eller på http://www.sis.se/matabostad.
BANKKONTAKT
Kontakta gärna vår samarbetspartner Handelsbanken Ideon för boendekostnadskalkyl och lånerådgivning. Ring dem på 046-159590.
ÖVRIGT
När du varit i kontakt med Bülow & Lind för visning godkänner du att Bülow & Lind, eller tredje part, kontaktar dig i form av telefonsamtal, sms eller mail på de kontaktuppgifter du lämnat till fastighetsmäklaren vid visningen eller bokningen av visningen. Önskar du inte bli kontaktad så meddelar du bara det så tar vi bort dig ur våra register.
Utgångspris | 1 595 000 kr |
Månadsavg. | 3 882 kr |
Ingår i avgift | I avgiften ingår värme, vatten, bredband, kabel-tv och bostadsrättstillägg. |
Adress | Koristgatan 4 |
Kommun | Malmö |
Område | Lindeborg |
Typ | Bostadsrätt |
Ägandeform | Bostadsrätt - Lägenhet |
Rum | 2 |
Boarea | 62 Kvm (Föreningens information) |
Våning | 1 |
Hiss | Nej |
Balkong | Uteplats och Balkong |
Byggår | 1973 |
Förening | HSB:s Brf Lindeborg |
Bostadsrättens nettoskuldsättning | 37 111 kr |
Kommentar nettoskuldsättning | Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning baseras på föreningens skulder/lån minus föreningens räntebärande tillgångar och likvida medel. Beräkningen är gjord via Bopedia. För mer information kontakta ansvarig fastighetsmäklare. |
Andel i föreningen | 0.2294 |
Pantsatt | Ja |
Förråd | Källare |
Byggnadssätt | |
Ventilation | Frånluft med återvining |
Uppvärmning | Fjärrvärme |
Driftskostnad |
4 800 kr/år
varav: El: 3 000 kr Försäkring: 1 800 kr |
Energiprestanda | 113 kWh/kvm/år |