Gavelläge - Omtyckt förening - Bilfritt område
Välkommen till barnvänliga och omtyckta Stralsundsvägen, ett bilfritt och lummigt område där sommaren bjuder på grönskande omgivningar och lugna gårdar. Här finner ni ett trevligt radhus i gavelläge, med en välplanerad boyta om 93 kvm fördelad på två våningsplan. Entréplanet rymmer ett helkaklat badrum med tvättmöjligheter samt ett kök och vardagsrum i öppen planlösning, en naturlig plats för umgänge med familj och vänner. Från vardagsrummet når ni trädäcket i soligt sydvästläge, med tillhörande täppa, en liten oas där ni kan njuta av solen långt in på kvällen. På övre plan finns ytterligare ett stilrent badrum och tre rofyllt placerade sovrum , perfekt för barnfamiljen eller för er som önskar ett extra arbetsrum eller gästrum. Här på Östra Torn bor ni i ett område med växande charm, nära till skolor, förskolor och goda kommunikationer. Matbutik och andra vardagsnära bekvämligheter ligger inom bekvämt promenadavstånd. Varmt välkomna till ett hem att trivas i!
| Utgångspris | 3 795 000 kr |
| Månadsavg. | 7 681 kr |
| Rum | 4 |
| Boarea | 93 Kvm |
| Våning | 1 |
| Hiss | Nej |
| Balkong | 2 st uteplatser (öster & väster) |
| Typ | Bostadsrätt |
| Ägandeform | Bostadsrätt - Lägenhet |
| Byggår | 2007 |
Nästa visning hålls om:
Välkommen till Stralsundsvägen 20, ett smakfullt radhus med genomtänkt planlösning och en trivsam atmosfär. Bostaden är fördelad på två plan om totalt 93 kvm och har ett vackert exteriört uttryck med tegelfasad i kombination med grå träpanel, en harmonisk och stilren kombination.
Vid den stensatta uteplatsen i anslutning till entrén finns gott om plats för ett caféset, perfekt för att starta dagen med en kopp kaffe i morgonsolen. Här ges ett första intryck av hemmets inbjudande karaktär. I direkt anslutning finns ett praktiskt förråd med plats för cyklar, verktyg eller barnvagn
Köket är praktiskt utformat med gott om både arbetsytor och förvaringsmöjligheter. Skåpsluckorna är vita och ger ett stilrent intryck, medan arbetsbänken i rostfritt stål och mörkt trämönstrat laminat skapar en fin kontrast.
Här finns all utrustning som behövs för en smidig vardag, kyl och frys i fullhöjd, diskmaskin, spishäll, fläkt, inbyggnadsugn och inbyggnadsmikro. Fönstret i änden av rummet släpper in rikligt med dagsljus och ger en trevlig vy mot den grönskande omgivningen.
Köket målades om 2021.
Vardagsrummet har generösa ytor som rymmer både soffgrupp och matplats. Som bostaden är möblerad idag finns här plats för en stor soffa samt en matplats för 6–8 personer. TV:n placeras naturligt vid väggen mot köket, vilket lämnar gott om utrymme för övrig möblering. Rummet har fint ljusinsläpp tack vare fönster i två väderstreck och utgång till den väl tilltagna uteplatsen. Väggarna är vita och på golvet ligger parkett.
Vardagsrum och matplats målades om 2021.
I soligt sydvästläge väntar en härlig uteplats med trädäck från 2020 och en liten grästäppa som bjuder in till både avkoppling och odling. Här finns gott om plats för utemöbler, krukväxter och sommarens middagar i det fria. Den gröna ytan lämpar sig utmärkt för den odlingsintresserade, kanske vill ni skapa en blomstrande rabatt, plantera örter eller bara njuta av ett lummigt inslag i vardagen.
I dagsläget odlas tomater, paprika och chili i trädgårdsdelen, ett grönt inslag som ger liv och färg till uteplatsen. Träplanket runt om ramar in ytan och skapar en avskild och ombonad miljö att vistas i, från tidig vår till långt in på hösten.
2021/2022 sattes markisen upp och staketet mot gatan byggdes om.
Det största sovrummet bjuder på generösa ytor med plats för en större säng, sängbord och förvaringsmöbler utan att det känns trångt. Från rummet har ni direkt tillgång till en praktisk klädkammare, en uppskattad bonus i vardagen. Väggarna är målade i vitt och golvet är belagt med parkett, vilket ger rummet en ljus och harmonisk känsla.
Samtliga sovrum målades om 2021.
Det andra sovrummet vetter mot entrésidan av radhuset och har en ljus och enkel färgsättning med vita väggar och parkettgolv. Rummet rymmer en säng, skrivbord och erbjuder förvaring i form av två garderober som är placerade längs ena väggen, ett praktiskt och lättmöblerat rum som passar utmärkt som barnrum, gästrum eller kontor.
Det tredje sovrummet vetter mot väst och har likt de andra sovrummen vita väggar och ett parkettgolv. Här ryms säng, skrivbord samt förvaring i form av två garderober.
Badrum är stilrent och funktionellt med helkaklade väggar i vitt och grå klinker på golvet, en tidlös kombination som ger rummet en ljus och fräsch känsla.
Här finns allt ni behöver i vardagen: dusch, WC, handfat med kommod, spegelskåp samt en handdukstork (EL). Den egna tvättmaskinen och torktumlaren gör tvätten smidig att hantera, och ovanför finns en praktisk arbetsbänk för vikning eller sortering.
Tack vare den generösa golvytan finns gott om plats att ställa fram ett torkställ vid behov. Ett högsmalt, frostat fönster släpper in naturligt ljus samtidigt som det behåller insynsskyddet. För extra komfort är badrummet utrustat med behaglig golvvärme (EL).
Även på detta våningsplan finner ni ett helkaklat och välutrustat badrum med en ljus och harmonisk färgsättning. Väggarna är klädda i vitt kakel och golvet i mörkgrå klinker, en stilren kontrast som ger rummet karaktär.
Här finns WC, handfat med kommod, spegelskåp, handdukstork (EL) och ett härligt badkar. Ett mindre fönster släpper in naturligt ljus och bidrar till en luftig känsla. Även detta badrum är utrustat med skön golvvärme (EL).
Hallen på entréplan välkomnar med ett fint ljusinsläpp från vardagsrummet, något som direkt sätter tonen för resten av bostaden. Här finns plats att hänga av sig ytterkläder längs väggarna, och under trappan finns både en inbyggd garderob och ett förråd som ger praktiska förvaringsmöjligheter. Väggarna är vitmålade och golvet klätt i parkett, vilket fortsätter in i både kök och vardagsrum och skapar ett enhetligt intryck.
Via hallen leder trappan upp till övre plan. Trappdelen har högt i tak och släpper in naturligt ljus, vilket skapar en rymlig och ljus känsla. Utrymmet målades om i november 2020. När ni kommer upp möts ni av en hall som binder samman övervåningens tre sovrum och badrum. Även här är väggarna vita och golvet belagt med parkett, vilket ger ett enhetligt uttryck för hela våningsplanet.
Hallen målades om 2021.
Allmänt om föreningen
Brf Backsvalan består av 40 radhus i rött tegel. Radhusen har 3 rok eller 4 rok som byggdes 2006.
Riksbyggen har hand om föreningens förvaltning.
Samfällighet
Brf Backsvalan utgör tillsammans med Brf Lärkan och Brf Hussvalan en samfällighet som gemensamt ansvarar för gemensamma områden, utrymmen och tjänster. Det är även samfälligheten som hanterar avtal om värme, vatten, avlopp, sophämtning och fastighetsskötsel.
Gemensamma utrymmen
Gemensam lokal
Som medlem kan du hyra gemensamhetslokalen i området. Där finns bord, stolar och servis för ett trettiotal personer. I lokalen finns det även fyra bäddar för övernattning samt toalett och dusch. Hyran ligger på 500 kr/dygn.
Parkering
Parkering, carport och garage kan hyras av föreningen.
Parkeringsplats - 300 kr/månad (5 st)
Carportplats - 450 kr/månad (18 st varav 11 st med laddstolpe)
Garageplats - 500 kr/månad (17 st varav 7 st med laddstolpe)
Vid användning av laddstation tillkommer en kostnad på 150 kr/månad + debitering av utnyttjad el. Pris per kWh är enligt dagens spotpris.
Varje hushåll har rätt att hyra 1st parkeringsplats, kösystem tillämpas för de olika parkeringsformerna.
I mån om tillgänglighet så går det att hyra 1st extra plats på 1 månadskontrakt.
Frågor om parkering besvaras via e-post: parkering@brfbacksvalan.se
TV & Internet
TV och bredband levereras av Telia. För bredband ingår Bredband 250 och för TV ingår paketet Lagom.
Kostnaden för TV och bredband tillkommer som ett obligatoriskt tillägg på avgiften.
Ekonomi
Månadsavgift:
I avgiften ingår värme och vatten. Ett obligatoriskt tillägg om 238 kr tillkommer för TV och bredband.
Avgiftsförändringar:
Föreningen höjde avgifterna med 6 % från den 1/1 2025.
Överlåtelse- och pantsättningsavgift:
Föreningen tar ut en överlåtelseavgift som faktureras köparen med 2,5 % av prisbasbeloppet (1470 kr) och en pantsättningsavgift på 1 % av prisbasbeloppet (588kr). Beloppen är beräknade på prisbasbeloppet för år 2024.
För information om föreningens ekonomi hänvisar vi till föreningens årsredovisningar. Senaste årsredovisningen finner ni under dokument nedan.
Medlemskap
Föreningen har rätt att neka juridisk köpare samt delägare utan avsikt att bosätta sig i bostaden.
Renoveringar
Föreningens byggnader stod färdiga 2008 och föreligger i dagsläget inga större renoveringsbehov. Löpande underhåll görs enligt plan.
2015 - Målning av fasad
2018 -Rensning av ventilation
2019 - Målning
2019 - Spaljéer
2020 - Förrådsdörrar
2022 - Kanalrensning
2022 - Injustering av ventilation
2023 - Underhållsspolning
2023 - Underhåll av takfläktar
Övrigt
Informationen ovan samt de bifogade dokumenten är inhämtade från föreningens hemsida, årsredovisning och styrelsen. Spekulanter uppmanas att själva kontrollera uppgifterna. Styrelsen nås bäst på styrelsen@brfbacksvalan.se.
För mer information besök gärna föreningens hemsida http://www.brfbacksvalan.se/.
Östra Torn är ett området i nordöstra Lund som präglas av sin grönska och sina sociala och bilfria bostadsområden. Här finns en trivsam blandning av radhus, villor och flerfamiljshus. Området avgränsas i väst av E22:an och i söder av Hardebergaspåret. Från områdets norra gräns sträcker sig Lunds nya stadsdel Brunnshög och i öster möts man av åkrar så långt ögat når.
Här finns bl.a. hästhagar och fårhagar, två stall, 4H gård, beachvolley-plan, tennisbanor, stora grönområden, hundrastgårdar, utegym, och skridskodammar.
I området ligger ett stort antal uppskattade förskolor och skolor, både kommunala och privata med montessoriinriktning. Strax utanför området ligger Lunds Waldorfskola och Waldorfförskolan i Hardeberga; till skolan går skolbuss från Östra Torn.
Det finns även väldigt goda kommunikationsmöjligheter i området. Med bil tar man sig snabbt ut på E22:an och det finns ett stort antal busslinjer som stannar inom området (6, 7, 166, 169, SE1). Spårvägen skapar områdets norra gräns och även denna tar en snabbt in till stan via Kunskapsstråket. Med cykel når man stan på ca 10-minuter och via Hardebergaspåret kan man även tryggt cykla hela vägen till Södra Sandby.
Det finns två matbutiker i området, Lilla Coop på Flöjtvägen och ICA Tornet på Uardavägen. Även ICA Tuna finns i närheten och på Brunnshög Hemköp och inom kort även en större ICA med saluhallskänsla.
På intilliggande Brunnshög växer även otroligt mycket övrig service fram, i dagsläget finns bl.a. restauranger, caféer, gym, blomsterbutik, frisörer, och tandläkare. Inom kort tillkommer apotek, vårdcentral, systembolag, och mycket mer! Här finner ni även flertalet parker och lekplatser, varav den ena Lunds största park Kunskapsparken.
ALLMÄN INFORMATION: De uppgifter som lämnas i objektsbeskrivning, prospekt samt i annan annonsering är i huvudsak grundade på information lämnad av säljaren. Viss väsentlig information är också inhämtad ifrån berörd förening och/eller dess förvaltare. Uppgifterna kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till det. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera dessa uppgifter samt annat som är av betydelse för köpet av bostadsrätten.
BUDGIVNING
Vid köp av bostadsrätt är varken säljare eller köpare bunden förrän ett skriftligt köpeavtal undertecknats av båda parter. Innan dess kan säljare och köpare ändra sig utan att motparten kan ställa några krav. Det går bra att lämna bud via sms, mejl eller telefon men när första budet lämnas behöver mäklaren prata med spekulanten för att ta reda på hur dennes situation ser ut med inflyttning, finansiering och andra villkor. Det är viktigt att spekulanten lämnar rätt uppgifter till mäklaren så att budgivningen blir så rättvis och tydlig som möjligt. Säljaren behöver inte sälja till den som givit högsta budet. Fastighetsmäklaren får ej fatta egna beslut i fråga om försäljningen utan det är hela tiden säljaren som bestämmer. Ansvarig mäklare måste alltid vidarebefordra bud som inkommer innan köpeavtal har undertecknats och säljaren avgör sedan om det nya budet ska antas eller avfärdas. Det kan förekomma andra bud än de som vi redovisar på hemsidan. Mer information om budgivning finns att hämta på Fastighetsmäklarinspektionens hemsida, www.fmi.se
LÅNELÖFTE
För dig som är intresserad och vill lägga bud på bostaden är det viktigt att ha ett lånelöfte. Fastighetsmäklaren behöver få information om vem som är långivare och på så vis får säljaren reda på att det finns ett seriöst bud med godkänd finansiering.
BOENDEKOSTNADSKALKYL
Ansvarig fastighetsmäklare tillhandahåller gärna en individuell boendekostnadskalkyl vid förfrågan. Enligt gällande lag finns det en skyldighet från mäklarens sida att erbjuda den slutlige köparen en individuell boendekostnadskalkyl. Den som inte vill lämna ut information om sin privatekonomi eller redan anser sig ha fullgod inblick hur bostadsköpet påverkar hushållets ekonomi har möjlighet att avstå från en sådan kalkyl.
ÖVERLÅTELSE- & PANTSÄTTNINGSAVGIFT
Föreningen eller den ekonomiska förvaltaren tar i normalfallet ut en överlåtelseavgift på högst 2,5 % av prisbasbeloppet, det varierar om den faller på säljaren eller köparen. I regel tas också en pantsättningsavgift om 1 % av prisbasbeloppet per pant, om man pantsätter bostaden.
UNDERSÖKNINGSPLIKT
Fastighetsmäklaren uppmanar köpare och spekulanter att noggrant undersöka bostadsrättens skick för att fullgöra sin undersökningsplikt enligt Köplagens § 20. Är man som köpare/spekulant osäker på vad detta innebär så uppmanas man härmed att kontakta ansvarig mäklare för frågor kring detta. Undersökningsplikten är förhållandevis långtgående.
MÄTINFORMATION
Information om bostadens boarea hämtas i regel från berörd föreningen, dess förvaltare eller säljaren. Boarea kan variera beroende på skillnader mellan olika uppmätningsnormer och spekulanter uppmanas därför att kontrollmäta boarean. Information om hur man mäter upp bostaden kan man få genom fastighetsmäklaren eller på http://www.sis.se/matabostad
BANKKONTAKT
Behöver du tips på bra bankkontakt är du varmt välkommen att kontakta ansvarig mäklare som förmedlar kontakt.
ÖVRIGT
När du varit i kontakt med Bülow & Lind för visning godkänner du att Bülow & Lind, eller tredje part, kontaktar dig i form av telefonsamtal, sms eller mail på de kontaktuppgifter du lämnat till fastighetsmäklaren vid visningen eller bokningen av visningen.
| Utgångspris | 3 795 000 kr |
| Månadsavg. | 7 681 kr |
| Ingår i avgift | I avgiften ingår vatten, värme, bostadsrättstillägg och digital-TV. |
| Ingår ej i avgiften | En obligatorisk avgift om 238 kr/mån tillkommer för tv och bredband. |
| Adress | Stralsundsvägen 20 |
| Kommun | Lund |
| Område | Östra torn |
| Typ | Bostadsrätt |
| Ägandeform | Bostadsrätt - Lägenhet |
| Rum | 4 |
| Boarea | 93 Kvm (Föreningens information) |
| Våning | 1 |
| Hiss | Nej |
| Balkong | 2 st uteplatser (öster & väster) |
| Byggår | 2007 |
| Förening | Brf Backsvalan |
| Bostadsrättens nettoskuldsättning | 851 264 kr |
| Andel i föreningen | 2.79717 |
| Pantsatt | Ja |
| Förråd | Förråd vid entrén |
| Byggnadssätt | |
| Ventilation | Frånluft |
| Uppvärmning | Fjärrvärme |
| TV/Internet | TV Lagom från Telia / Bredband 250 |
| Energiprestanda | 103 kWh/kvm/år |
