Stor trädgård i sydväst med uterum & terrass - Öppen spis - Fint skick - 250 kvm golvyta
Välplanerad villa i praktiskt en-plan med rymliga och ljusa ytor samt en källarvåning med stora utrymmen som innehåller bland annat stor gillestuga med öppen spis, träningsrum, kontor och flera extra utrymmen. Nyligen har större renoveringar utförts som ger huset ytterligare en fräschör i vitt och en ljus, delvis öppen planlösning med stora sociala utrymmen, ett riktigt fint kök och 3 sovrum med möjlighet för fler. Hörntomt belägen i ett eftertraktat och familjevänligt område - en av de större tomterna i området - med trädgård i solsäkert sydvästläge som har både ett generöst tilltaget uterum med härlig takhöjd och stor terrass med gott om plats för loungedel, grill och utekök. Lättskött tegelfasad, ett vidbyggt garage, ett fristående hus som i dagsläget används som förråd, men som i framtiden även kan passa som poolhus/Attefallshus samt gott om extra utrymme för hobbyverksamhet eller förvaring i källarplan. Lugnt område men ändå med bekväm närhet till centrum, till buss, skolor och barnomsorg. Pendlingsvänligt läge där man snabbt tar sig upp på motorvägen både norrut och söderut, i Malmö är på man 10 minuter. Varmt välkommen på visning!
| Utgångspris | 5 495 000 kr |
| Rum | 7 |
| Boarea | 125 Kvm |
| Biarea | 125 Kvm |
| Tomtarea | 948 Kvm |
| Typ | 1-plansvilla med källare |
| Ägandeform | Friköpt - Småhus |
| Byggår | 1968 |
Nästa visning hålls om:
Välkommen till Allén 16 - ett fint hus där man bara kan flytta rak in utan att ändra på något, men som med sina generösa ytor även är lätt att anpassa efter egna önskemål.
Ett inbjudande uterum som verkligen sticker ut, med en invändig area på hela 35,5 kvm och en takhöjd på 3,8m i högsta punkt som ger härlig rymd! Placerat mot vardagsrummet med fantastiska fönsterpartier ut mot trädgården och härligt ljusinsläpp från fönster i tre väderstreck. Stora skjutbara glaspartier kan öppnas upp mot uteplatsen och trädgården utanför för att under varma sommardagar låta utomhus och inomhus smälta samman. Här är förberett både för golvvärme och för att öppna upp mot vardagsrummet, vilket hade inneburit att detta i än högre grad hade kunnat nyttjas som en del av boytan. Inglasningen förlänger utesäsongen - här sitter man gärna när kvällarna börjar bli kyliga eller det svenska sommarvädret bjuder på en regnskur.
Se närmare teknisk information under "Övrigt".
Rymligt vardagsrum på ca. 37,5 kvm som ligger delvis öppet mot köket och tillsammans ger fina sociala ytor som utgör familjens naturliga samlingsplats. Stora fönsterpartier samt dörr mot uterummet och gott om plats för både soffgrupp och matsalsmöblemang. Renoverat 2024 vad gäller tak, väggar, ny gips och målning i skinande vitt med nytt, matchande ljuspigmenterat parkettgolv samt omputsad murstock som blir en naturlig avdelare mot köket, utan att för den skulle kompromissa med den öppna känslan.
Stora ytor i ljust och trivsamt kök, renoverat 2024 med större förbättringar där man även satt ny gips både i tak och på väggar samt målat om. Väggen har öppnats upp mot vardagsrummet för luft och rymd, nytt parkettgolv är lagt, väggarna är ommålade i en ljus nyans och snygg microcement har satts på bänkskivan samt på vägg ovan bänkskiva. Man har även dragit nytt avlopp och vatten, ny radiator är installerad och samtliga köksmaskiner är nya samt faktiskt ännu aldrig använda! Ljus köksinredning där man lämnat in luckorna för ommålning 2024 är planerad i vinkel vilket ger gott om både skåpsutrymme och arbetsyta. Här har man valt bort överskåp - vilket ytterligare bidrar till den luftiga och ljusa känslan. Kyl och frys i fullhöjd och rostfritt utförande, inbyggd ugn och mikrovågsugn i praktisk arbetshöjd, integrerad diskmaskin som smälter sömlöst in i inredningen samt induktionshäll och spisfläkt i modern design. Alla köksmaskinerna kommer från Cylinda. Här ryms ett köksbord för den som så önskar, ett fönster vetter mot husets framsida och en köksdörr leder ut till uppfarten på gaveln.
(Förberett för ytterligare en ugn under spishällen samt förberett med vägguttag i skåp under det stora fönstret för det fall man skulle vilja byta ut ett skåp till en inbyggd vinkyl).
Vad roligt att du är intresserad av det här huset! Vill du veta mer? Tveka inte att kontakta mig på 070-886 01 13 eller peter.starck@bulowlind.se.
Det första sovrummet är ett ljust hörnrum som har fönster i två väderstreck och en yta på ca.15,5 kvm. Plastmatta på golvet, ljusa målade väggar och bra förvaringsyta i en ca. 1,5 m bred fullhöjdsgarderob med skjutdörrar. Här ryms dubbelsängen enkelt och det finns gott om plats över för ytterligare möblemang som skrivbord för hemarbetsplatsen, ytterligare byråer och garderober eller varför inte favoritfåtöljen i hörnan vid fönstret?
Ursprungligen har här varit två sovrum, men tidigare ägare har valt att ner en vägg för att istället få detta större rum. För den som önskar och är i behov av ytterligare sovrum kan man med enkla medel återställa detta.
Vårt master bedroom med fönster lugnt och skyddat ut mot den egna trädgården och uteplatsen. Bra storlek på ca. 13 kvm, stiligt Junckers skeppsgolv och ljusa målade väggar. Klädförvaring finns det gott om i en ca. 2,6 m bred fullhöjdsgarderob med skjutdörrar och Elfa-system.
Vägg i vägg ligger sovrum nummer tre - ett perfekt barnrum eller arbetsrum med en yta på ca. 10,5 kvm och fönster mot trädgården. Här ryms för den som önskar både säng, skrivbord och lekhörna tillsammans med den ca. 1,5 m breda fullhöjdsgarderoben med skjutdörrar. Målade vita väggar och plastmatta på golvet.
Praktiskt placerad i anslutning till entréhallen ligger gästtoaletten. Förbättringsrenoverad 2024 med målning av tak, kakel målat med kakel-badrumsfärg i sobert ljusgrå nyans, nytt klinkergolv, utbytt handfat i fin design med tillhörande bänkskiva, ny cirkelformad badrumssspegel och ny belysning. Wc-stol från ca 2018 samt ett vackert och högt sittande fönster med färgade och blyinfattade rutor som troligen är original.
Helkaklat badrum med klinkergolv i ljus terrakottanyans och ett fönster med blyinfattade, hamrade rutor som släpper in dagsljuset utan att ge insyn. Duschhörna från 2021 med skjutbara glasdörrar och handdukstork med elburen värme på bekvämt avstånd. Wc-stol 2021, handfat med tillhörande avställningsyta och skåpsinredning med bra förvaringsytor samt ny vattenburen radiator 2024.
Hallen välkomnar in genom ytterdörr med sidoljus och blick rakt in mot vardagsrummet med trädgården där utanför. Renoverad 2024 med tak, väggar, ny gips och målning. Takspotlights infällda (Plejd) och nischbelysning. Fem innerdörrar i hallen lämnades in för sprutlackering och samma nylagda och vitlaserade parkett med mattlackade yta som i vardagsrum och kök. Dessutom är här installerat en ny garderob med skjutdörrar för ytterkläder och skor.
En av husets stora fördelar är källarplanet med fina extra utrymmen och det stora, inbjudande allrummet som öppnar upp direkt nedanför en av de två trappor som leder ner till källaren från ovanvåningen. Stor yta på ca. 35 kvm med en centralt placerad murad öppen spis med Keddy-kassett där man kan elda sprakande brasor under kyliga kvällar. Väggarna putsades om 2024 och på golvet ligger klinkergolv i mjuk, fin sandton. Idag används detta som hemmabio och som ett extra cozy sällskapsrum.
Innanför gillestugan ligger ytterligare ett stort rum på ca. 24,7 kvm. Även här med omputsade väggar 2024 som sedan målats med silikatfärg och ett klinkergolv samt högt sittande fönster som släpper in dagsljuset. Oavsett om man vill ha ett eget biljardrum, sällskapsrum, hemmagym, lekytor för barnen eller ytterligare sovrum så är detta ett stort plus i kanten!
Ett rymligt hemmakontor på ca 18 kvm nås både via tvättstugan och hemmagymmet. Lugnt och privat placerat undan boytan på entréplan blir det här ett utmärkt utrymme för den som arbetar hemifrån eller den med eget företag. Högt sittande fönster, ytterväggar omputsade och målade 2024 med silikatfärg, innerväggar målade med putsfärg och nålfilts/balkongmatta på golvet (godkänt för källare).
Denna stora tvättstuga på hela 12kvm med tvättmaskin och torktumlare (Cylinda 2021) och plats samt möjlighet för ytterligare en tvättmaskin om så önskas. Praktiskt arbetsbänk, en rostfri vask, plats för förvaring under arbetsbänken och högt sittande fönster som ljusinsläpp. Målade väggar och klinkergolv. Från tvättstuga nås kontor, ytterligare två biutrymmen som används som förråd och garderob idag samt hallen där teknikrum och ett förrådsrum finns. Dessa förrådsrum är möjliga att ha som matförråd eller varför inte vinkällare. Från hallen nås även den andra trappen som leder upp till grov-entrén och uppfarten på husets sida.
I bästa tänkbara sydvästläge finns en stor, stenlagd terrass som ligger i anslutning till uterummet och som med sina skjutbara glaspartier suddar ut gränsen mellan inne och ute - trevliga ytor för umgänge och grillkvällar med vänner och familj. Här skiner solen från lunchdags och ända till kvällen. Bra plats för utemöblemang och nuvarande ägare har även grillplats och utekök här.
Hela 948 kvm hörntomt där de stora ytorna ligger privat på husets baksida med lummiga, vintergröna häckar som skyddar mot insyn. Fina gräsmattor för barnlek och spring samt en stationär ovan-mark pool för svalkande bad under sommartiden. Måtten på poolen är ca 6x4 m med ett djup på ca. 1.3m - komplett med värmepump, sandfilter, pump och robotstädare.
På tomten finns även en byggnad med invändig area på 18.8kvm som är isolerad och har indragen el , används idag som förvaring/förråd men som skulle även kunna användas till ”poolhus” eller som ett Attefallshus.
Till detta hus finns även en färdig förslagsritning på trädgården från en trädgårdsdesigner
En låg mur markerar avstånd till den lilla gatan utanför och fin stenläggning löper längs husets framsida. En uppfart ger plats att parkera bilarna och slutar i ett vidbyggt garage på ca. 28 kvm.
Nuvarande ägare har bland annat utfört följande renoveringar/förbättringar under sin tid i huset:
-2004 Dränering samt fuktisolering med Isodrän på källargrundmur.
-2007 Byggt fristående byggnad/förråd
-2009 Uterum
-2014 Gavlar plåtbeklädda. Lagt in lång limträbalk på vind för att kunna öppna upp kök och hall mot vardagsrum.
-2019 Omputsning utvändigt av grundmur ovan mark
-2021 Duschhörna och wc-stol i badrummet.
-2022 3-glas fönster Elite Trä/aluminium med låsbara handtag i bottenplan och källarplan
-2024 Luft/luft-värmepump, byte elcentral samt merparten av strömbrytare och vägguttag. (I övrigt är elen bytt löpande under åren). Omfattande renovering av bottenplan: Renovering kök (med bl.a sprutmålade luckor och nya köksmaskiner samt omputsad murstock), gipsat tak, väggar och målat i hall, vardagsrum och i kök samt i dessa utrymmen även lagt ny parkett. Källare omputsning och målning av del av väggarna. Vattenburen radiator i badrummet.
INFORMATION FRÅN SÄLJAREN:
Fönster: Fönstren i badrum och gästtoalett är original. Två stycken nya från 2022 står i garaget - dock ca. 200 mm smalare på bredden för att få mer väggyta invändigt för en bredare duschhörna. (Bygglov på fasadändring finns med startbesked 22-04-26 som inkluderar breddning av garageport, slutbesked krävs senast 5 år efter. Ritning finns för garageport).
Fönster mot uterum, fasta 3-glasfönster - 1979.
Terrassdörr (ca. 2001) Elite inbrottsskyddande fönsterdörr.
Övriga fönster bottenplan bytt 2022 - Elite trä/aluminium med låsbara handtag.
Uterum: 2-glas isoler, 2 x lamellglas Schüco PVCfönster, Europafönster leverantör.
Platta på mark 8 x 4,8 m, 300 mm frigolit i platta. Slang (LK fabrikat) för vattenburen golvvärme ligger monterad i plattan och mynnar i garaget. Dock ej där framdragit värmerör. Det finns 4 st ljusbrunnar mot hussvägg, ljusbrunnar mot källare gillestuga. Om man väljer att lägga klinkers eller annat golv i uterummet så kan man ordna så att man får ljusinsläpp till gillestugan.
Fönster och skjutpartier (lyft/skjut - samma funktion som Hajom). Levererade av Europafönster av fabrikat Schüco, PVC 2-glas isoler 2 x lamellglas.
Värt att veta är att bygglov lämnades in med takbeläggning av pannor, men man har avvaktat med tanken att detta skulle kunna göras i samband av pannbyte på övriga huset, för att få samma nyans - därför ligger idag takpapp på uterummet.
Innerväggar beklädda med fibercementskiva 2024, kan målas om så önskas.
Tanken från början var att öppna upp in mot vardagsrummet - därför är det konstruerat med en nästan 8 m lång stålbalk som bär upp både taket från bostadshuset och uterumstak. Det är enligt ägaren därför fullt möjligt att riva hela väggen in mot vardagsrum och sätta skjutpartier eller helt enkelt låta det vara en öppen bostadsyta.
Övrigt:
Enkelt att installera luft/vatten-värmepump om så önskas och även laddbox till bil.
Larm finns i huset via Teletec/DSC Neo Hybrid (IP/4G) och ingår i köpet. Önskar man larm via larmcentral larmcentral finns enligt nuvarande ägare möjlighet för detta till en kostnad av ca. 100:-/mån. Övervakningskameror finns installerade utomhus.
Fiber finns indraget i fastigheten via Vellinge Stadsnät. Idag har ägaren internet via Bredband 2 till en kostnad av 429:-/mån och tv via Boxer - standard 329:-/mån.
Enligt nuvarande ägare är husets biarea större än som anges av Lantmätariet: Källare 127 kvm, garage 28 kvm, förråd 18,8 kvm, uterum 35,5 kvm. Totalt 209,3 kvm.
Det finns en nedgrävd brunn till dränering, dräneringsvatten pumpas sen från denna till dagvattenbrunnen. 2 st "kabelbrunnar" där kablar fördelas och förberett för bl. a. belysning i trädgård.
Värt att nämna är också att det finns färdig ritning (förslag), lounge-del, poolområde, trädgård samt växtlista från trädgårdsdesigner.
Eventuellt möjligt att mot ersättning överta robotgräsklippare, uteköket, vissa trädgårdsredskap etc.
Säljaren önskar informera om att han efter fönsterbyte 2022 använt sig av vädringsläget på fönstren men anser att det i sovrummen kan behövas installation av tilluftsventiler eller spaltventiler i fönstret - spaltventil fanns i de tidigare fönstren.
Centraldammsugare.
Välkommen till Vellinge kommun och till Sveriges finaste stränder och fåglarnas paradis. Det är med glädje vi hälsar dig välkommen till Sveriges sydvästligaste hörn. Vellinge kommun omfattar Falsterbonäset med tvillingstäderna Skanör och Falsterbo och de större orterna Höllviken och Ljunghusen, Vellinge samt Västra Ingelstad och Östra Grevie.
Vellinge kommun är berömd för de attraktiva vita sandstränderna och det underbara badvattnet. De fyra största strandsträckorna i kommunen finns i Falsterbo, Kämpinge, Ljunghusen och Skanör.
De små badhytterna med historiska anor är vackra att beskåda, målade i allehanda färger och placerade längs de vita sanddynerna.
Från Vellinge har man bekväm närhet både till Malmö och Öresundsbron, och orten erbjuder en möjlighet att bo i en naturskön och lugn miljö samtidigt som storstaden och kontinenten nås lätt. Goda kommunikationer med buss gör det enkelt att smidigt ta sig till och från Malmö. I anslutning till byn ligger Söderslätts Golfklubb, en etablerad 18-hålsbana sedan 1990. Förutom golf finns flera alternativ till fritidssysselsättningar såsom fiske, tennis och ridning. Dessutom finns Söderslätts flygklubb som erbjuder möjligheten att lära sig flyga. På somrarna njuter man av milslånga vita stränder på grannorterna Höllviken, Skanör och Falsterbo.
I Vellinge erbjuds flera möjligheter till skola och barnomsorg. Förskolor ligger strategiskt utplacerade så att det alltid erbjuds gångavstånd till dessa. För de lite äldre barnen finns även grundskolor inom gångavstånd. Dessa erbjuder såväl kommunal som privat skolgång. I Vellinge ligger även Sundsgymnasiet, en populär gymnasieskola som erbjuder flera olika program och inriktningar. Här finns såväl ett estetiskt program som ett naturvetenskapligt program.
Läs mer på Vellinge kommuns webplats: www.vellinge.se/
ALLMÄN INFORMATION: De uppgifter som lämnas i objektsbeskrivning, prospekt samt i annan annonsering är i huvudsak grundade på information lämnad av säljaren. Viss väsentlig information är också inhämtad ifrån Lantmäteriet. Uppgifterna kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till det. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera dessa uppgifter samt annat som är av betydelse för köpet av fastigheten.
BUDGIVNING
Vid köp av fastighet, tomträtt eller bostadsrätt är varken säljare eller köpare bunden förrän ett skriftligt köpeavtal undertecknats av båda parter. Innan dess kan säljare och köpare ändra sig utan att motparten kan ställa några krav. Det går bra att lämna bud via sms, mejl eller telefon men när första budet lämnas behöver mäklaren prata med spekulanten för att ta reda på hur dennes situation ser ut med inflyttning, finansiering och andra villkor. Det är viktigt att spekulanten lämnar rätt uppgifter till mäklaren så att budgivningen blir så rättvis och tydlig som möjligt. Säljaren behöver inte sälja till den som givit högsta budet. Fastighetsmäklaren får ej fatta egna beslut i fråga om försäljningen utan det är hela tiden säljaren som bestämmer. Ansvarig mäklare måste alltid vidarebefordra bud som inkommer innan köpeavtal har undertecknats och säljaren avgör sedan om det nya budet ska antas eller avfärdas. Mer information om budgivning finns att hämta på Fastighetsmäklarinspektionens hemsida, www.fmi.se
LÅNELÖFTE
För dig som är intresserad och vill lägga bud på bostaden är det viktigt att ha ett lånelöfte. Fastighetsmäklaren behöver få information om vem som är långivare och på så vis får säljaren reda på att det finns ett seriöst bud med godkänd finansiering.
BOENDEKOSTNADSKALKYL
Ansvarig fastighetsmäklare tillhandahåller gärna en individuell boendekostnadskalkyl vid förfrågan. Enligt gällande lag finns det en skyldighet från mäklarens sida att erbjuda den slutlige köparen en individuell boendekostnadskalkyl. Den som inte vill lämna ut information om sin privatekonomi eller redan anser sig ha fullgod inblick hur bostadsköpet påverkar hushållets ekonomi har möjlighet att avstå från en sådan kalkyl.
LAGFART & PANTBREV
Lagfartsavgiften (stämpelskatten) är f n 1,5 % av köpeskillingen samt en avgift på f n 825 kr som betalas av köparen. Köparen står även för kostnaden vad gäller uttagande av nya pantbrev, som för närvarande är 2 % av pantbrevsbeloppet samt en avgift på f n 375 kr per pantbrev.
UNDERSÖKNINGSPLIKT
Fastighetsmäklaren uppmanar köpare och spekulanter att noggrant undersöka fastighetens skick för att fullgöra sin undersökningsplikt enligt Jordabalken 4:19. Är man som köpare/spekulant osäker på vad detta innebär så uppmanas man härmed att kontakta ansvarig mäklare för frågor kring detta. Undersökningsplikten är förhållandevis långtgående. Till sin hjälp kan man exempelvis anlita en godkänd besiktningsman.
MÄTINFORMATION
Information om fastighetens areor hämtas i regel från Lantmäteriet eller säljaren. Boarea kan variera beroende på skillnader mellan olika uppmätningsnormer och spekulanter uppmanas därför att kontrollmäta boarean. Information om hur man mäter upp bostaden kan man få genom fastighetsmäklaren eller på http://www.sis.se/matabostad
BANKKONTAKT
Kontakta gärna vår samarbetspartner Sparbanken Syd för boendekostnadskalkyl och lånerådgivning. Sparbanken Syd på Malmö Arena hjälper dig/er gärna, ring dem på 040-37 40 00.
ÖVRIGT
När du varit i kontakt med Bülow & Lind för visning godkänner du att Bülow & Lind, eller tredje part, kontaktar dig i form av telefonsamtal, sms eller mail på de kontaktuppgifter du lämnat till fastighetsmäklaren vid visningen eller bokningen av visningen.
vattenskyddsområde
Akt: 1233-P76
Beslutsdatum: 1988-03-01
Senaste ändring: 2024-07-05
För mer information rörande vattenskyddsområde, så Vellinge kommun: https://vellinge.se/boende-miljo-och-trafik/aga-bostad/vatten-och-avlopp/ditt-vatten/vattenskyddsomrade/
| Utgångspris | 5 495 000 kr |
| Adress | Allén 16 |
| Kommun | Vellinge |
| Område | Vellinge |
| Typ | 1-plansvilla med källare |
| Ägandeform | Friköpt - Småhus |
| Rum | 7 |
| Boarea | 125 Kvm (Fastighetsregistret) |
| Biarea | 125 Kvm (Fastighetsregistret) |
| Tomtarea | 948 Kvm (Fastighetsregistret) |
| Byggår | 1968 |
| Grundläggning | Källargrund |
| Stomme | Tegel/trä |
| Fasad | Tegel |
| Tak | Betongpannor |
| Plåtarbete | Plåt (plåtbeklädda gavlar 2014) |
| Ventilation | Självdrag |
| Uppvärmning | Vattenburen el (1992) samt luft/luft-värmepump (2024) |
| Vatten/Avlopp | Kommunalt vatten året om/Kommunalt avlopp. |
| Fönster | 3-glas från 2022 |
| TV/Internet | Fiber via Vellinge stadsnät |
| Driftskostnad |
53 629 kr/år
varav: El: 32 157 kr Vatten/Avlopp: 9 096 kr Renhållning: 4 992 kr Försäkring: 7 384 kr Nuvarande ägare har haft en årsförbrukning på ca. 14 413 kWh el och 148 kubikmeter vatten. Fastighetsavgift på 9 525:- tillkommer Beräknat på 3 person(er) |
| Energiprestanda | 93 kWh/kvm/år |
| Taxeringskod | 220 |
| Taxeringsvärde | 3 410 000 kr |
| Summa pantbrev | 2 354 400 kr |
