Fungerade Kakelugn - Sekelskiftesvåning med härlig atmosfär - Bra månadsavgift
Välkommen till en charmig sekelskiftesvåning med härlig atmosfär i de anrika och välkända SJ-husen! Smakfullt och stilenligt renoverad under 2020/2021 med nytt kök, badrum och nya ytskikt. Som kronan på verket finns här dessutom en magnifik och fullt fungerande kakelugn med vackra utsmyckning från 1900-talets början. Här möts du av fina detaljer som generös takhöjd, vackra takstuckaturer, höga flaggfönster och ett charmigt brädgolv som för tankarna till en svunnen tid. Lägenheten ligger en halv trappa upp och är genomgående, vilket innebär att ljuset flödar in från två håll samtidigt som den i det här fallet är i princip insynsfri. Från fönstren har du en trevlig utsikt över den lummiga och välskötta innergården. Bredbandet ingår i avgiften och två rymliga förråd tillhör lägenheten. Stabil bostadsförening med låg avgift och nära till vardagliga bekvämligheter som gym, mataffär och pizzeria. Varmt välkommen på visning!
| Utgångspris | 2 495 000 kr |
| Månadsavg. | 2 719 kr |
| Rum | 2 |
| Boarea | 60 Kvm |
| Hiss | Nej |
| Typ | Bostadsrätt |
| Ägandeform | Andel i bostadsförening - Lägenhet |
| Byggår | 1901 |
Välkommen till Slussgatan 12H - Vem vill inte bo i en av Malmös vackraste fastigheter? Sekelskiftescharm i centrala Malmö!
En magnifik kakelugn som har funnits i lägenheten sedan 1900-talets början förgyller sekelskiftescharmen lite extra. Tyvärr finns det efter klåfingriga renoveringar och moderniseringar inte många kakelugnar kvar i Malmö, att sedan lyckas hitta en som dessutom fungerar får betraktas som mer eller mindre unikt! Kakelugnen fungerar och är godkänd, tidigare ägare har låtit renovera rökkanalerna.
Ett fantastiskt vardagsrum med vackra trätiljor på golvet, höga fotlister och ljusinsläpp genom ett härligt stort, tredelat fönster som sträcker sig nästan ända upp till taket. Imponerande takhöjd som bidrar med både luft och rymd och kröns av charmig lampstuckatur. Lister, väggar och tak är alla trendriktigt målade i samma ljusa petroleumblå nyans, vilket både accentuerar detaljerna samt skapar en enhetlig och harmonisk känsla. Gott om plats för både matbord och soffgruppen - ett rum som passar lika bra till fest och middagar i goda vänners lag som för lugna vardagskvällar på tu man hand. En bred dörr leder vidare härifrån in till köket - för den som önskar skulle det kunna vara en möjlighet att öppna upp väggen och på så sätt att skapa en mer öppen planlösning.
Golven slipades 2020.
Mitt emot vardagsrummet och med två höga fönster ut mot den fina innergården ligger sovrummet. Här finns även en av lägenhetens absoluta höjdpunkter - en elegant och tidsenlig kakelugn i vitt med utsmyckningar i mjuka pastellfärger att elda sprakande brasor i under vinterhalvåret.
Med storlek som ett vanligt vardagsrum finns gott om plats för dubbelsängen men även övrig möblering som garderober, skrivbord för hemarbetsplatsen eller favoritfåtöljen framme vid fönstret. Det mer än 120 år gamla brädgolvet tillsammans med de höga fotlisterna ger rummet karaktär. Väggarna är målade i vitt med detaljer i grönt och rosa.
Köket är nytt från 2020 med inredning som harmonierar fint med husets äldre stil och charm. Spegelluckor i sobert mörkgrått, vitrin med infälld belysning i vissa överskåp och klassiska, tegelformade kakelplattor med fasade kanter ovanför betongmönstrad bänkskiva. Här har man utnyttjat den höga generösa takhöjden med dubbla skåp som når ända upp till taket, vilket ger gott om skåpsutrymme. I hörnet mot fönstret finns ett gammalt hörnskåp /skafferi bevarat som minner om husets historia och är både vackert och funktionellt. Fullt utrustat med kyl/frys, integrerad diskmaskin som smälter sömlöst in i inredningen, inbyggd ugn, induktionshäll och spisfläkt - samtliga från Ikea 2020. Schackrutigt golv och vita väggar där nuvarande ägare har fäst ett litet väggfast fällbord som kan nyttjas som allt från extra avställningsyta till frukostbord.
Vad roligt att du är intresserad av den här lägenheten! Vill du veta mer? Tveka inte att kontakta mig på 0708-86 01 13 eller peter.starck@bulowlind.se
Fint badrum som har halvkaklade väggar i vitt med snyggt kontrasterande mörka fogar och klinkergolv i stiligt mörkgrått. S.k. högspolande wc med vattentanken placerad uppe vid taket, vilket både passar perfekt in i husets stil och faktiskt dessutom ger en kraftfullare och mer funktionell spolning. Handfat med kommod och cirkelformad badrumsspegel ovanför samt härlig golvvärme.
Vägg i vägg med badrummet ligger den separata duschen - helkaklad 2021 i samma stil som badrummet samt med både tak och handdusch. Handdukshängare på bekvämt avstånd och golvvärme som är skönt för bara fötter.
(Dokumentation/våtrumsintyg från renoveringen finns).
Välkomnande hall med bra plats för avhängning av ytterkläderna och dessutom och ett rymligt utrymme som kan nyttjas som klädkammare och allmänt, praktiskt förvaringsutrymme. Klassiska schackrutor i svart och vitt på golvet och ljusa väggar.
(Hatthyllan ingår ej i köpet).
Vinds- och källarförråd nyttjas till lägenheten. För närvarande är källarförrådet tömt inför planerad renovering.
Trägolv finns under nuvarande golv i hall och kök och ytterligare en, omålad, trädörr finns till köket.
Nuvarande ägare har renoverat kök, el och badrum samt bl. a installerat nytt proppskåp.
En berättelse om ett av Malmös mest kända bostadshus:
Fastigheten uppfördes under åren 1899-1901 som tjänstebostäder för Statens Järnvägar (SJ). År 1911 bodde över 100 familjer i huset. Alla lägenheter hade kakelugn för uppvärmning och järnspis för matlagning där man eldade med koks och ved. Toaletter fanns inte i lägenheterna - på gården fanns 32 numrerade bås för sådana ändamål.
Alla männen i huset arbetade inom järnvägen och i vissa familjer fanns över tio barn. Barnen sägs vanligen ha lekt med vedklabbarna som låg i travar på gården. Man brukade även gå till varmbadhuset vid Rörsjöparken, där det fanns bassänger och en lekplats för barnen.
1918 sattes elektriska taklampor upp och det blev elektriskt ljus i lägenheterna för första gången på självaste julafton.
Järnvägsmännens bostadsförening Håkan upa bildades 1929 för att bereda bostäder åt företrädesvis SJ-anställda och deras änkor.
När huset fick avloppsledningar installerades en toalett per våning. Två eller tre lägenheter fick dela på toaletten. På 60-talet installerades avlopp i alla lägenheter och toaletten i trappan lottades mellan lägenheterna på det våningsplanet.
Huset ritades av arkitekt Alfred Arwidius (1861-1915).
Arwidius studerade arkitektur i Stockholm och Berlin och arbetade en tid för Gustaf Wickman i Stockholm. Han drev ett eget arkitektkontor i Malmö från 1890 fram till sin död. Arwidius utförde en mängd arkitektuppdrag i Malmö och runt om i södra Sverige. Ett axplock är: Valhallapalatset vid Gustaf Adolfs torg i Malmö, Sjöbergska palatset på Östergatan, vid Drottningtorget i Malmö, Malmö brandstation (huvudbyggnaden), det gamla vattentornet på Sölvegatan i Lund (som nu tjänar som observatorium åt Lunds universitets institution för astronomi), Landskrona teater, Arlövs kyrka och Korsbackakyrkan i Kävlinge.
Arwidius byggnadsverk kan stilmässigt placeras in i det sena 1800-talets historicerande arkitektur. Hans livsverk visar på en bredd och öppenhet för influenser från olika håll. Arwidius var även inspirerad av jugendstilen och modern amerikansk arkitektur. (Källor: Tykesson, Tyke och Magnusson Staaf, Björn, Arkitekterna som formade Malmö, Stockholm 1996; Wikipedia.)
Föreningen har en omtalad och mycket omtyckt park/gård som flankeras av huset, gjutjärnsstängsel, buskar och träd. Denna fridfulla oas har allt man kan önska sig; skugga bland träden, stora gräsmattor för olika aktiviteter, grillplatser, sittplattser, frestande fruktträd och bärbuskar, örtträdgård och lekplats för de små.
Föreningen har lämnat följande uppgifter om fastigheten. Vi uppmanar den slutlige köparen att själv bekräfta denna information med någon representant för styrelsen.
Bf Håkan upa Järnvägsmännen, som bildades 1926, består av 87 bostadsrätter. SBC sköter föreningens ekonomiska förvaltning. En överlåtelseavgift om 2 006 kr samt en pantsättningsavgift om 860 kr/pant debiteras köparen.
AVGIFT
Senast avgiften höjdes var 2024-04-01 då den höjdes med 10 %. I dagsläget planeras ingen höjning. Till månadsavgiften kommer månatlig vattenavgift på 178 kr plus 75 kr per person i hushållet samt en fast elmätaravgift om 21 kronor per månad. Varje lägenhetsinnehavare ansvarar själv för rör och el i lägenheten. Föreningen har gemensam el där faktisk förbrukning debiteras enligt avläsning kvartalsvis eftersläpande. Föreningen har tecknat kollektivt bostadsrättstillägg för medlemmarna så detta behöver inte den enskilde medlemmen teckna.
KABEL-TV/BREDBAND
Kabel-tv via Tele2 ingår i månadsavgiften (grundutbudet). Även Bredband upp till 1000/1000 Mbit via Bredband2 ingår i avgiften.
RENOVERINGAR & UNDERHÅLL
Föreningen följer en underhållsplan som upprättades 2020 och sträcker sig fram till 2050. Senast under 2027 planeras följande två projekt:
Byte av avloppsledningar under källarna.
Omfogning av fasad, inklusive sockeln, samt omfogning av skorstenarna.
Dessa två projekt planeras alltså för senast under 2027.
Renoverat sedan tidigare är bl a:
2023: Spolning och filmning av avloppsstammar under fastigheten samt fortsatta förbättringar i tvättstugorna.
2022: Målning av staket och miljöhus, samt slipning och inoljning av samtliga entrédörrar. Nytt styrsystem till värme och varmvatten i energibesparingssyfte
2021: Utbyte av samtliga varmvatten och VVC-ledningar samt badrumsstammar för vatten (återstående sex trapphus), klätterställningen renoverades, brandlarm, rökdetektorer samt eldsläckare installerades i trapphusen samt brandskyddskontroll och sotning av eldstäder.
Tvättstuga B fick ny torktumlare och tvättstuga H fick nytt torkskåp.
2020: Nya vattenledningar i halva fastigheten, nya grindar med tagglås samt nya torktumlare med ljuddämpare.
2019: Nya trädgårdsmöbler (4 st grupper) köptes in samt "gemensam el" infördes. Endast ett elnätsabonnemang och ett elhandelsavtal i föreningen. E.ONs elmätare byttes ut till BF Håkans egen inhandlade, alla lägenheter betalar för sin faktiska förbrukning av el.
2018: Målning av samtliga fönster i fastigheten som är att betrakta som föreningens ansvar (allt det gröna), provmålning av fönsterbleck bottenvåning och våning 1, renovering av samtliga trapphus och entrédörrar, genomfört lagenlig OVK besiktning av husets ventilation, årlig besiktning av lekplatsen samt inreglering av värmesystemet (bl a byte av samtliga termostater/ventiler)
2017: Besiktning av status Brandskydd i fastigheten, brandskyddskontroll och sotning av eldstäder, köpt och satt upp barngunga på gården samt rensat alla hängrännor och stuprör,
2016: Kallvattenstammar och vertikala avloppsstammar kök är bytta i hela huset samt avloppsstammar i badrum är relinade. Installation av nya grillar på gården.
2014: Underhåll av entrédörrar, stambyte trappa E, åtgärd på gårdsstaket samt byte av tvättmaskin i trappa B.
2013: Fortsatt underhåll och isolering av fönster, byte av tvättmaskin i trappa H, omplantering av samtliga rosrabatter, monterat fallskydd vi lekplatsens snurrpinne enligt Eustandard, inköp av nya stenbänkar och picknickbord till gård samt fortsatt underhåll av ventiler och termostater på element.
2012: Obligatorisk Ventilationskontroll, delar av avloppsstam byttes i trappa B och C samt brandskyddskontroll och sotning av eldstäder.
2011: Underhåll av tvättställning samt demontering och bortförsel av defekt ställning, renovering av bastu, flytt av grovtvättmaskin, EU-anpassning av lekplats och inköp av nya lekställningar, modernisering av pannrum, komplettering av rosenrabatter pga skadedjur, installation av eluttag på vindar samt byte av samtliga ventiler på fastighetens baksidor.
2010: Omkakling väggar tvättstugor (även målning tak i tvättstuga B) , målning av sophus samt spolning av stammar.
2009: Byte av tvättmaskiner, underhåll entrédörrar och kodlås.
2008: Utvändig målning av alla fönster, golv i fyra entréer åtgärdades, toaletter i trappa C och J renoverades samt energibesiktning gjordes.
2007: Ny underhållsplan togs fram, tillsyn av lägenheter genomfördes, hemsidan omarbetades, nyckelinventering genomfördes, tre nya tvättmaskiner, elinstallation i fastigheten sågs över, stuprör spolades och samtliga eldstäder provtrycktes.
2006: ComHems "3:e hål i väggen" installerades, grindarna renoverades, tre nya tvättmaskiner, Anticimex besiktigade fukten i källarna, Malmö VVS besiktigade och upprättade förslag på hur nya vattenstammar kan dras, vattenstammarna spolades.
1998-99: Omläggning av tak, rötskadat virke byttes ut, kallutrymmena kompletteringsfogades och gångbryggor monterades. Bastun fick en översyn.
PARKERING
Det finns inga garage- eller parkeringsplatser som hör till föreningen däremot kan boendeparkering sökas hos gatukontoret. Det kan även finnas möjlighet att hyra garageplatser av fastighetsförvaltarna i grannhusen. Det är gratis att parkera längs gatorna efter klockan 18.00 på vardagar och helger.
GEMENSAMMA UTRYMMEN
I föreningens gemensamma utrymmen finns bl a tillgång till gemensam bastu i trappuppgången, tre tvättstugor och en grovtvättstuga. Till varje lägenhet finns ett källarförråd samt ett vindsförråd. Dessa ingår inte i samma nyttjanderätt som lägenheten och får endast användas som förvaringsutrymme. Det är möjligt att ha eluttag inne i sitt källarförråd för en kostnad om 50 kronor per månad.
Föreningen har två gånger om året "gårdsdag". Då hjälps de boende åt med trädgårdsarbete, städning av entréer, tar fram eller ställer undan trädgårdsmöblerna med mera.
Det finns möjlighet att ha en egen odlingsbädd i föreningen till en kostnad om 500 kr per år.
Besök gärna föreningens informativa hemsida för mer information: www.bfhakan.se
Läget i Slussen är ett av de områden i Malmö som genomgått stora positiva förändringar de senare åren. Här bor man med cykelavstånd till City, Universitetet och Centralstationen. Ett kvarter bort ligger kanalen och Drottningtorget där restauranger och uteserveringar såsom t.ex. Boulebaren växlas bland vackra sekelskifteshus. Åt andra hållet ligger Värnhemstorget som är en av Malmös största knutpunkter med alla tänkbara bekvämligheter såsom dagligvaruhandel, busspendling till Lund och övriga Skåne samt nöjes- och shoppingcentret Entré.
| Utgångspris | 2 495 000 kr |
| Månadsavg. | 2 719 kr |
| Ingår i avgift | Värme, Kabel-TV, Internet, Bostadsrättstillägg. Obligatoriskt tillägg på 178 kr +75 kr/boende för vatten samt 21 kr/mån i elmätaravgift |
| Adress | Slussgatan 12H |
| Kommun | Malmö |
| Område | City - Slussen |
| Typ | Bostadsrätt |
| Ägandeform | Andel i bostadsförening - Lägenhet |
| Rum | 2 |
| Boarea | 60 Kvm (Föreningens information) |
| Hiss | Nej |
| Byggår | 1901 |
| Förening | Järnvägsmännens BF Håkan u.p.a |
| Bostadsrättens nettoskuldsättning | 72 198 kr |
| Kommentar nettoskuldsättning | 1 203 kr/kvm. Bostadsrättens nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Den baseras på föreningens räntebärande skulder minus föreningens räntebärande tillgångar och likvida medel. Underlag för beräkningen kommer från den senast tillgängliga årsredovisningen. För mer information kontakta ansvarig fastighetsmäklare. |
| Andel i föreningen | 1.10132 |
| Pantsatt | Nej |
| Förråd | Vind och källare |
| Byggnadssätt | |
| Ventilation | Självdrag |
| Uppvärmning | Fjärrvärme |
| Fönster | 3-glas |
| TV/Internet | Kabel-TV via Tele2. Analoga grundutbudet ingår i månadsavgiften. Bredband via Bredband2,1000 Mbit. |
| Driftskostnad |
3 600 kr/år
varav: El: 3 600 kr Obligatoriskt tillägg i fast avgift på 178 kr +75 kr/boende för vatten tillkommer samt även fast elmätaravgift om 21kr/mån Beräknat på 1 person(er) |
| Energiprestanda | 134 kWh/kvm/år |
