Välkommen

Välkommen till Bågfilsgatan 41 – en välskött och funktionell enplansvilla med tre sovrum.

• Enplansvilla med tre sovrum.

• Stort vardagsrum med öppen kamin och utgång till trädgård.

• Stenlagd uteplats och fint uterum i soligt och insynsskyddat läge.

• Separat tvättstuga med grovingång.

• Två toaletter, varav ett badrum med duschhörna.

• Lättskött tomt omgiven av tät häck.

• Bra förvaringsmöjligheter.

Trädgård

Uteplatsen övergår i en plan gräsmatta med generösa ytor för lek, plantering eller avkoppling. Tomten omgärdas av ett fint staket som skapar ett utmärkt insynsskydd och en trivsam, skyddad atmosfär. En lättskött och lummig trädgård där man gärna tillbringar tid – från tidig vår till sen höst.

Från vardagsrummet når man direkt det inglasade uterummet som i sin tur leder ut till en stenlagd uteplats – en harmonisk förlängning av husets sällskapsytor. Här finns gott om plats för både matbord och grill, perfekt för sommarens middagar och umgänge under bar himmel.

Kök

Ett hemtrevligt och välplanerat och funktionellt kök. Den längsgående planlösningen ger generösa arbetsytor längs ena väggen, medan fönstret vid matplatsen släpper in rikligt med ljus och erbjuder en trivsam vy mot gångvägen utanför..

Inredningen går i vitt med ett stänkskydd i klassiskt vitt kakel som harmonierar fint med den rostfria diskbänken. Här finns spis med häll, fläkt samt diskmaskin från Electrolux – allt smakfullt samlat i en enhetlig helhet.

Golvet är klätt i ljus linoleumgolv i klassiska rutor, slitstarkt och lättskött – perfekt för både vardagens matlagning och middagar i goda vänners lag. Ett kök att trivas i varje dag.

Sovrum 2 & 3

Det andra sovrummet är rymligt och lätt att möblera efter behov. Här finns gott om plats för en säng i större storlek, kompletterande förvaring eller kanske ett skrivbord för den som önskar en arbetsplats i hemmet. Ett stort fönster släpper in fint dagsljus och väggarna är målade i en ljus nyans som förstärker rummets rymd. På golvet ligger ett parkettgolv som ger en varm och ombonad känsla.

Det tredje sovrummet har ett fint ljusinsläpp och fönster med grönskande utsikt mot trädgården. Väggarna är målade i en ljus kulör som bidrar till det luftiga intrycket. parkett på golvet. Rummet har en praktisk utformning som gör det lätt att möblera med säng i större storlek, förvaring och exempelvis ett skrivbord. Ett flexibelt rum som fungerar lika bra som sovrum, kontor eller kombinerat gästrum.

Gästtoalett

Gästtoaletten har våtrumsmatta på golvet och våtrumstapet på väggarna. Här finns toalett, handfat med underskåp samt spegelskåp för enklare förvaring. Ett praktiskt komplement till det större badrummet.

Tvättstuga

Praktisk tvättstuga med separat ingång som även fungerar utmärkt som groventré – perfekt för blöta stövlar eller smutsiga tassar.

Här finns både tvättmaskin, en arbetsbänk med diskho samt hyllförvaring. Varmvattenberedaren är också placerad här. Ett funktionellt utrymme som förenklar vardagen.

Mäklaren informerar

Fastigheten upplåtes med äganderätt

Varmvattenberedaren är placerad i tvättstugan.

SMÅHUSENHET, HELÅRSBOSTAD FÖR 1-2 FAMILJER (220) (220)
Byggnad, totalt värde: 1 725 000 kr
Mark, totalt värde: 1 597 000 kr ().
Summavärde: 3 322 000 kr

Taxeringsår: 2024
Byggår: 1974
Värdeår: 1974

Område

Tygelsjö är ett trivsamt bostadsområde nära både stad och naturlandskap. Här bor man med frisk luft, sköna naturpromenader och havet på cykelavstånd. Byn ligger i mitten av triangeln mellan Klagshamn, Vellinge och Malmö. Många Tygelsjöbor upplever byn som kanske Malmös tryggaste område att bo i.   

Till centrala Malmö tar man sig med bil på några minuter, om man inte föredrar att ta bussen eller att cykla dit på en helt ny cykelväg. Det finns bussar som går till Hyllie, Södervärn och Centralen (linje 150). Att resa mellan Hyllie och Tygelsjö tar ca 7 minuter med buss. Samma busslinje används om ni vill till Vellinge. Till Yttre Ringvägen tar det ca 4-5 minuter med bil och till bron ca 9 minuter.

I Tygelsjö finns kommunal och kommersiell service som gör att man oftast inte måste åka iväg för att uträtta sina vardagsärenden. Utöver den nya och välsorterade ICA Supermarket, finns det i Tygelsjö bland annat frisörer, konditori, blomsterbutik, pizzeria, restaurangen La Bella krog, bibliotek, bilverkstad och veterinär. Många av servicefunktionerna är belägna sammanhållet i Tygelsjös "tyngdpunktsområde".

Havet ligger ca 4,5 kilometer från Tygelsjö. Det finns en omtyckt badplats i Klagshamn. Många Tygelsjöbor tar även gärna bilen till Kämpinge eller varför inte till Näset.

Det finns hela fyra förskolor (varav en är en uteförskola)  i Tygelsjö, de ligger spridda över byn. För den som promenerar i byn en vanlig vardag möts man ofta av små gäng av glada barn som går med sin avdelning mot nya äventyr i området. Här blandas glada skratt med gula reflexvästar.

Sedan mitten på 1800-talet har det funnits en skola mitt i byn utmed Tygelsjö skolväg. Sin nuvarande placering söder om vägen har skolan haft sedan 1930-talet. Tygelsjöskolan har lågstadium samt ett fritidshem. Skolan arbetar mycket med att skapa en trygg skolmiljö, därför har man valt EQ som profil. EQ, som står för Emotionell Intelligens, är ett sätt att lära barnen att hantera sina känslor och lösa konflikter. Sedan 2013 står den nya Pilbäckskolan, tillika en av Malmös modernaste skolor, klar. Den tar emot ca 500 elever och här går man ända upp till 9:an. Det finns ett nytt område för sport, fritid, lek och rekreation. En mer stadslik park har anlagts precis öster om Tygelsjöstigen och norr om Gullkragegatan. Norr om Svenstorps gård och Ängsövägen finns ett naturområde med en temalekplats. Naturligtvis finns ett flertal fotbollsplaner/idrottsplatser och tennisbana. Ett par hundra meter utanför Tygelsjö ligger Gessie Padel Center, nybyggd Padelhall med mondogräs och den senaste belysningen samt lounge.