Hall

Hallen välkomnar med ett rent och stilrent intryck där ljusa väggar möter ett mörkt klinkergolv vid entrén – både praktiskt och elegant. Här finns gott om plats för att hänga av sig ytterkläder och förvara skor, och längre in fortsätter hallen med vackert parkettgolv som löper vidare genom bostaden. De rymliga garderoberna med skjutdörrar ger utmärkt förvaring och bidrar till ett lugnt och ordnat helhetsintryck. En trivsam entré som sätter tonen för resten av lägenheten – välkomnande, ljus och genomtänkt.

Kök

Köket är klassiskt och hemtrevligt med vita luckor, ljus kakelsättning och bänkskiva i trä som skapar en varm kontrast. Här finns gott om arbetsyta och förvaring för den som tycker om att laga mat och umgås i köket. Fönstret släpper in rikligt med dagsljus och ger fin kontakt med matplatsen intill, där det finns plats för ett rejält matbord med många runtom.

Mäklaren

Vad roligt att du är intresserad av den här lägenheten! Vill du veta mer? Tveka inte att kontakta mig på 0765-133 990 eller på philip.donnes@bulowlind.se

Matplats

Matplatsen ligger i direkt anslutning till köket och ramas in av stora fönster som släpper in rikligt med ljus och bjuder på en vacker vy över grönskan utanför. Här finns gott om plats för ett större matbord, perfekt för middagar i goda vänners lag eller långa helgfrukostar i morgonsol. Den ljusa färgskalan och utsikten skapar en trivsam atmosfär som gör rummet till en naturlig samlingspunkt i hemmet.

Sovrum 1

Det första sovrummet är ljust och harmoniskt med generösa ytor som gör det enkelt att möblera efter behov. Det stora fönstret bjuder på en fin vy över staden och släpper in rikligt med dagsljus, vilket ger rummet en lugn och behaglig atmosfär. Här finns gott om plats för säng, förvaring och kanske en liten arbetsplats om så önskas. Ett trivsamt rum som passar lika bra som barnrum, gästrum eller hemmakontor.

Balkong

Den inglasade balkongen blir ett härligt extrarum större delen av året – en plats där solen och ljuset får ta plats samtidigt som du sitter skyddad från vind och regn. Med utsikt över grönskande innergårdar och stadens siluett i fjärran är detta en perfekt plats för morgonkaffet, en bokstund eller kvällens middag i solnedgången. De skjutbara glaspartierna gör det enkelt att öppna upp mot sommarvärmen eller stänga till för att njuta även under svalare dagar. En lugn oas med högt läge och fri vy.

Badrum

Badrummet är helkaklat i ljusa nyanser och utrustat med wc, handfat med kommod samt badkar. Ett enkelt och funktionellt rum med plats för det nödvändiga.

Förening

BRF HENRIKSDAL

HSB:s Bostadsrättsförening Henriksdal i Malmö har lämnat följande uppgifter om fastigheten. Vi uppmanar den slutlige köparen att själv bekräfta denna information med någon representant för styrelsen då information ändras löpande och förändringar kan ske efter publicerad annons.

https://www.hsb.se/malmo/brf/henriksdal/valkommen/

Förvaltare: 040-13 32 80

ALLMÄNT OM FÖRENINGEN:

HSB:s Bostadsrättsförening Henriksdal i Malmö stod klart 1972 och består av 412 lägenheter, fördelade på åtta huskroppar med tre respektive åtta våningar. Föreningen är en bilfri och barnvänlig boendemiljö med generösa grönområden, lekplatser samt närhet till skolor och förskolor.

Föreningens lägenheter fördelas på: 12st 1 rok, 152st 2 rok, 224st 3 rok, 24st 4 rok.

Fastigheterna är belägna på Sufflörgatan och Producentgatan, i nära anslutning till Lindeborg Centrum, där bland annat ICA, apotek, gym och restauranger finns. Området har utmärkta kommunikationer:

• Hyllie station ligger endast tio minuters promenad bort, varifrån tåget tar cirka tio minuter till Malmö C och 20 minuter till Köpenhamn.
• Bussförbindelser från Lindeborgs Centrum möjliggör resa till Malmö C på under 30 minuter.

EKONOMI:

Föreningens ekonomiska förvaltning sköts av HSB. Fastigheten är upplåten med tomträtt, där nuvarande avgäld gäller från 1 januari 2017 och nästa omreglering sker 1 januari 2027.

EL IMD

Föreningen har ett gemensamt elavtal med individuell mätning för att hålla nere kostnader. El debiteras via månadsavgiften.

AVGIFTSFÖRÄNDRINGAR

2025-01-01 höjde föreningen avgiften med 5%.

PARKERING: Priser per 2025- 01 – 01

Föreningen erbjuder flera parkeringsalternativ för boende. Intresseanmälan och köhantering sker via fastighetskontoret.

Garageplats: 385 kr/månad (källare, varm)

Garageplats 328 kr/månad (ute, kall)
MC-garage: 177 kr/månad
Parkeringsplats utomhus: 142 kr/månad

Cykelbox i källaren: 61 kr/månad - ingen depositionsavgift avseende nycklar.

Cykelställplats inne - 0 kr/mån - depositionsavgift 250.- kr per nyckel.

Cykelställsplats ute - 12 kr/mån - 500 kr /nyckel i depositionsavgift (Höjning vart 5:e år)

Varje lägenhet får hyra max två bilplatser (kombination av garage- och p-plats eller två p-platser). Endast en garageplats per lägenhet är tillåten.

266st garageplatser & 188 parkeringsplatser finns.

TV OCH INTERNET:

Föreningen tillhandahåller kabel-TV och bredband via kollektivt avtal, vilket ingår i månadsavgiften.

TV: Basutbud från SydAntenn & Tele AB. En digitalbox ingår per hushåll. Extra digitalbox bekostas av medlemmen. Ni hittar kanalplanen som pdf på föreningens hemsida.

Bredband: 1000/1000 Mbit/s via Bahnhof.

RENOVERINGAR:

2022 - Relining av bottenstammarna i samtliga fastigheter. Pågående
2021 - Byte av dörrar till tvättstugorna, installation av digitalt tvättbokningssystem samt kameraövervakning i källargaraget.
2020 - Byte av hissarna i samtliga 8-våningshus.
2019 - Installation av laddplatser för laddbara bilar i garage och på parkeringsplatser.
2018 - Installation av solceller på låghusen.
2016 - OVK-besiktning, rensning av ventilationskanaler, spolning av avloppsstammar, förbättring av gångbanorna på bägge gårdarna samt installation av gemensam el.
2015 - Rensning av ventilationskanaler och spolning av samtliga avloppsstammar.
2014 - Installation av anläggning för sortering av matavfall samt färdigställande av gårdsrenovering.
2012 - Ommålning av garaget samt byte av värmepumpar.
2011 - Byggnation av garage ovan mark.
2004 - Nytt tak på låghusen.
2003 - Utbyggnad av balkonger samt översyn av fasaderna.
2000 - Nytt tak på höghusen.

PLANERADE RENOVERINGAR

ÖVRIGA UPPLYSNINGAR

Brf Henriksdal tillsätter för närvarande AnoDes, en miljövänlig hypoklorsyra, i kallvattnet för att hålla legionellanivåerna nere i vattensystemet. För mer information om föreningens arbete mot detta rekommenderar jag att kontakta föreningens förvaltare: 040-13 32 80

GEMENSAMMA FACILITETER:

TVÄTTSTUGOR (bokas på bokningstavla)

• Höghusen: Två tvättstugor per hus, utrustade med två stora tvättmaskiner, en torktumlare, torkrum, torkskåp och mangel.
• Låghusen: En tvättstuga per hus, med samma utrustning som höghusen.
• Stenmangel & elektrisk kallmangel finns i varje huskällare och bokas via lista vid tvättstugan.

SOPHANTERING

Föreningen använder sopsugssystem med separata sopnedkast på varje gård.

• Matavfall: Sorteras i särskilda papperspåsar och slängs i nedkast med grön lucka.
• Restavfall: Slängs i nedkast med grå lucka.
• Återvinning: Plast, glas, metall, kartong, tidningar och batterier sorteras i separata kärl på gatan.

PINGISRUM - Sufflörgatan 13–17

FRITIDSKOMMITTÉNS LOKAL

I källaren på Sufflörgatan 19–23 finns en mindre lokal för uthyrning.

GÅRDEN

Föreningen har gemensamma och välskötta gårdar med utemöbler, grillmöjligheter samt lekplats. Du svarar själv för rengöring efter grillning.

CYKLAR

Cyklar får endast ställas i cykelställen eller i cykelförråd. Kontakta Fastighetskontoret för möjlighet att hyra extra cykelplats. Kölista finns

ATT BO I FÖRENINGEN:

UNDERHÅLL OCH RENOVERING

Föreningens stadgar reglerar vilka underhållsåtgärder som föreningen respektive lägenhetsinnehavaren ansvarar för. Bostadsrättsinnehavare får ändra om sin lägenhet i stor utsträckning. Avsevärda förändringar måste dock godkännas av styrelsen innan de genomförs. Installationer ska utföras fackmannamässigt och enligt försäkringsbolagens anvisningar. Mer information finns i ”Regler vid renoveringsarbeten i lägenhet”.

Spika, borra och skruva i betongväggar är endast tillåtet vardagar efter kl 8.00 och före kl 20.00. Lördagar efter kl 9.00 och före kl 16.00. Sön- och helgdagar ej tillåtet

ANDRAHANDSUTHYRNING

Styrelsens godkännande krävs vid andrahandsuthyrning av bostadsrätt. Styrelsen följer vad som står i bostadsrättslagen gällande andrahandsuthyrning. Kopia på andrahandskontrakt ska lämnas till Fastighetskontoret. I förekommande fall ska man styrka skäl för uthyrning. Föreningen tar ut en avgift motsvarande 1/10 prisbasbelopp per år vid andrahandsuthyrning (§12 i Stadgarna).

TILLSYN

När kontrakt har upprättats med en köpare ska vicevärden kontaktas för överenskommelse om tidpunkt för tillsyn av lägenheten. Vicevärden lämnar informationen vidare till styrelsen.

FÖRRÅD

Varje lägenhet har ett tillhörande källarförråd, som ska förses med eget lås.

VENTILATION

Fastigheten har mekanisk ventilation, vilket innebär att ventiler bör hållas öppna för att säkerställa ett bra inomhusklimat. Vädra även ut lägenheten ibland med något fönster öppet. Endast kolfilterfläkt eller spiskåpa utan motor är tillåtna. Vid frågor, kontakta fastighetskontoret.

MEDLEMSKAP

För medlemskap i föreningen krävs att köparen är medlem i HSB Malmö innan beslut om medlemskap kan fattas.

• Andelsavgift: 500 kr/person
• Årsavgift: 300 kr/hushåll (betalas endast första året, därefter bekostas den av föreningen)

Styrelsen prövar medlemskap utifrån lag och stadgar. Juridiska personer beviljas inte medlemskap. Beslut fattas inom en månad från ansökan.

KONTAKT MED FÖRENINGEN

Styrelsens gemensamma mailadress är: brf.henriksdal@gmail.com

FASTIGHETSKONTOR

Fastighetskontoret har gemensam förvaltning för HSB Brf Henriksdal, Lindeborg och Sofieholm.

Adress: Orkestergatan 1, 215 85 Malmö

Telefon: 040-13 32 80

Mailadress: hsb.lindeborg@gmail.com

Kontoret på Orkestergatan är öppet varje helgfri vardag mellan 10.00 - 11.00. Kontoret har telefontid mellan 09.00 - 10.00.

Försäljnings­information

ALLMÄN INFORMATION: De uppgifter som lämnas i objektsbeskrivning, prospekt samt i annan annonsering är i huvudsak grundade på information lämnad av säljaren. Viss väsentlig information är också inhämtad ifrån berörd förening och/eller dess förvaltare. Uppgifterna kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till det. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera dessa uppgifter samt annat som är av betydelse för köpet av bostadsrätten.  

BUDGIVNING
Vid köp av bostadsrätt är varken säljare eller köpare bunden förrän ett skriftligt köpeavtal undertecknats av båda parter. Innan dess kan säljare och köpare ändra sig utan att motparten kan ställa några krav. Det går bra att lämna bud via sms, mejl eller telefon men när första budet lämnas behöver mäklaren prata med spekulanten för att ta reda på hur dennes situation ser ut med inflyttning, finansiering och andra villkor. Det är viktigt att spekulanten lämnar rätt uppgifter till mäklaren så att budgivningen blir så rättvis och tydlig som möjligt. Säljaren behöver inte sälja till den som givit högsta budet. Fastighetsmäklaren får ej fatta egna beslut i fråga om försäljningen utan det är hela tiden säljaren som bestämmer. Ansvarig mäklare måste alltid vidarebefordra bud som inkommer innan köpeavtal har undertecknats och säljaren avgör sedan om det nya budet ska antas eller avfärdas. Det kan förekomma andra bud än de som vi redovisar på hemsidan. Mer information om budgivning finns att hämta på Fastighetsmäklarinspektionens hemsida, www.fmi.se
 
LÅNELÖFTE
För dig som är intresserad och vill lägga bud på bostaden är det viktigt att ha ett lånelöfte. Fastighetsmäklaren behöver få information om vem som är långivare och på så vis får säljaren reda på att det finns ett seriöst bud med godkänd finansiering.
 
BOENDEKOSTNADSKALKYL
Ansvarig fastighetsmäklare tillhandahåller gärna en individuell boendekostnadskalkyl vid förfrågan. Enligt gällande lag finns det en skyldighet från mäklarens sida att erbjuda den slutlige köparen en individuell boendekostnadskalkyl. Den som inte vill lämna ut information om sin privatekonomi eller redan anser sig ha fullgod inblick hur bostadsköpet påverkar hushållets ekonomi har möjlighet att avstå från en sådan kalkyl.
 
ÖVERLÅTELSE- & PANTSÄTTNINGSAVGIFT
Föreningen eller den ekonomiska förvaltaren tar i normalfallet ut en överlåtelseavgift på högst 2,5 % av prisbasbeloppet, det varierar om den faller på säljaren eller köparen. I regel tas också en pantsättningsavgift om 1 % av prisbasbeloppet per pant, om man pantsätter bostaden.
 
UNDERSÖKNINGSPLIKT
Fastighetsmäklaren uppmanar köpare och spekulanter att noggrant undersöka bostadsrättens skick för att fullgöra sin undersökningsplikt enligt Köplagens § 20. Är man som köpare/spekulant osäker på vad detta innebär så uppmanas man härmed att kontakta ansvarig mäklare för frågor kring detta. Undersökningsplikten är förhållandevis långtgående.

MÄTINFORMATION
Information om bostadens boarea hämtas i regel från berörd föreningen, dess förvaltare eller säljaren. Boarea kan variera beroende på skillnader mellan olika uppmätningsnormer och spekulanter uppmanas därför att kontrollmäta boarean. Information om hur man mäter upp bostaden kan man få genom fastighetsmäklaren eller på http://www.sis.se/matabostad
 
BANKKONTAKT
Behöver du tips på bra bankkontakt är du varmt välkommen att kontakta ansvarig mäklare som förmedlar kontakt.

ÖVRIGT
När du varit i kontakt med Bülow & Lind för visning godkänner du att Bülow & Lind, eller tredje part, kontaktar dig i form av telefonsamtal, sms eller mail på de kontaktuppgifter du lämnat till fastighetsmäklaren vid visningen eller bokningen av visningen.