Inglasad balkong i söderläge - Genomgående med optimal planlösning - Lugnt läge i city
På sjätte våningen finns denna trivsamma genomgående lägenhet på optimalt läge med inbjudande inglasad balkong i soligt söderläge med fantastisk utsikt utan insyn. Balkongen nås från det snygga köket som genomgick en uppfräschning 2024. Bostaden bjuder även på ett generöst tilltaget vardagsrum med charmigt burspråk, två toaletter samt två bra sovrum, varav det ena sovrummet är väldigt rymligt. Här bor du på ett fantastiskt läge i ett lugnt område med fin nyrenoverad gård och citypulsen runt hörnet.
| Utgångspris | 3 195 000 kr |
| Månadsavg. | 5 242 kr |
| Rum | 3 |
| Boarea | 79 Kvm |
| Våning | 6 av 7 |
| Hiss | Ja |
| Balkong | Inglasad balkong |
| Typ | Bostadsrätt |
| Ägandeform | Bostadsrätt - Lägenhet |
Snyggt kök med inredning i klassiskt vitt som kontrasterar snyggt mot det mörka klinkergolvet samt den mörka nya bänkskivan från 2024. Ovan bänkskivan finns ljus mosaik. Utrustat med varmluftsugn med bl.a pyrolytisk rengöring, grillfunktion och hot air (2024), microvågsugn, integrerad diskmaskin, induktionshäll (2024), fläkt samt kyl och frys i fullhöjd. Även vasken är från 2024. Köket rymmer enkelt en större matgrupp och ger access till den härliga balkongen i soligt söderläge. Då köket ligger i vinkel skapar det gott om förvaringsutrymmen och bra arbetsytor. Väggarna är vita och spotlights i taket.
Tveka inte på att kontakta mig vid frågor!
Mycket trivsam inglasad balkong med härligt söderläge och sol hela dagarna. Här njuter man gärna av en mysig måltid och tittar ut över den trevliga utsikten. Trall på golvet och uttag finns vilket öppnar upp möjligheten att nyttja infravärme och förlänga somrarna.
Ljust och trivsamt vardagsrum med charmigt burspråk med stora fönsterpartier. Väggarna är vita med en silverfärgad fondvägg, laminatgolv och svängt tak som livar upp rummet. Rummet går enkelt att möblera med både soffmöblemang samt matgrupp.
Generöst tilltaget sovrum med härligt ljusinsläpp från fönsterpartierna. Rummet går enkelt att möblera med både dubbelsäng samt arbetshörna och ha ytterligare plats kvar för annat. Garderoben löser förvaringen.
Snyggt helkaklat badrum med vitt kakel och glasmosaik samt mörkare klinker på golvet. Utrustat med vägghängd wc, handfat med kommod samt badkar. Stor spegel längs ena väggen med praktiskt ekskiva under. Om man önskar dusch istället för badkar finns den andra duschväggen i förrådet. Badrummet renoverades 2016 av fackmän och dokumentation finns.
Gästtoalett i samma stil som badrummet. Utrustad med vägghänd wc, handfat med kommod samt spegel.
Sovrum med väggar i modern beige ton och laminat på golvet. Garderoben löser förvaringen.
Välkomnande entré med avhängningsmöjligheter samt gott om förvaring i klädkammaren i hallen. Säkerhetsdörr.
Tillfälle att köpa en bostad som är belägen mitt i centrala Malmö, med Triangeln, Gågatan samt Gustav Adolfs torg som närmsta grannar! Lugnet är ett grönt och rofyllt område med egna gårdar - skyddat från gatuliv och rörelse. Härlig lekplats med sandlådor och stora grönytor finns i mitten av området där barnen leker om sommrarna. Förskola i parkens ena ände, som komplement till de förskolor som redan finns i området.
Härifrån har man närhet till i stort sett allt! På gångavstånd finns; Pildammsparken och Slottsparken, Malmö Opera, Stadsbiblioteket, Konsthallen och Södervärns knutpunkt för både regional och lokal busstrafik samt Möllevångstorget med härligt restaurangutbud och folkliv! Ännu närmare finns Triangeln och gågatan med Malmös största centrala affärsstråk. Med en promenad genom Slottsparken och Ribersborg så kommer du vidare ner till Ribersborgsstranden och Kallbadhuset. Närbelägna Citytunneln stationen Triangeln innebär fantastiska kommunikationsmöjligheter inom Malmö och till Köpenhamn och Danmark. Detta tillhör m.a.o. ett av Malmös bästa centrala lägen.
Föreningen har lämnat följande uppgifter om fastigheten samt genom hemsidan. Vi uppmanar den slutlige köparen att själv bekräfta denna information.
Bostadsrättsföreningen bildades 2007 och den 16 april 2008 köpte föreningen fastigheten på Lugna gatan 70-76.
I föreningen finns det 71 lägenheter. Föreningens fastighet är upplåten med tomträtt som löper ut 2028-12-31. De adresser som hör till föreningen är Lugna gatan 70-76. SBC sköter den ekonomiska förvaltningen och tar ut en överlåtelseavgift på 1 433 kr som debiteras köpare samt en pantsättningsavgift på ca 573 kr/pant.
AVGIFT:
Avgiften höjdes senast inför 2023 men blev oförändrad inför 2024. I dagsläget finns ingen planerad avgiftshöjning men troligt att det blir en I avgiften ingår värme, vatten, digital TV inkl. streaming TV som basutbud via Telenor, bredband 1000/1000 Mbit.
RENOVERINGAR/UNDERHÅLL:
2006 byttes tvättmaskinerna.
2010 renoverades tak.
2012 gjordes en OVK-besiktning på ventilationen.
2014 byttes alla fönster i hela fastigheten och fasaden renoverades delvis.
2015 byttes värmeväxlare och balkongfronterna renoverades.
2016/2017 gjordes tappvattenbyte och byte av vattenstammar.
2017 genomfördes en OVK-besiktning.
2018 byttes belysningen i trapphusen och i samtliga källarkorridorer, kameraövervakningen uppdaterades och garageporten byttes.
2019 spolades och filmades spillvattenledningarna.
2020 renoverades en hyresrättslägenhet.
2021 lades nytt ytskikt under gården och innergården renoverades.
2022 genomfördes en OVK-besiktning.
2023 nya centralfläktar på taket, nya fläktaggregat i garaget, ett nytt miljöhus byggdes samt en cykelparkering med tak. Samtidigt planterades det nya växter och innergården renoverades. Samma år genomförde föreningen relining av avloppsstammarna.
Planerade renoveringar:
Byte av hissar.
BREDBAND / TV:
Föreningen är ansluten till kabel-TV via Telenor och 100/100 Mbit/s fiberoptiskt bredband via Ownit. Från och med 1/9 kommer hastigheten öka till 1000/1000 Mbit/s utan extra kostnad.
PARKERING:
I föreningen finns 33 garageplatser och 2 är MC-platser. Garageplats för bil kan hyras till en kostnad om ca 800 kr/månad och MC-plats om ca 400 kr/månad. Kösystem tillämpas. I övrigt råder boendeparkering i området, för mer information se www.malmo.se
GEMENSAMT:
Föreningens gemensamma tvättstugor är belägna i källaren och utrustade med vardera två tvättmaskiner, ett torkskåp och ett torkrum. Det finns även tillgång till ett extra torkrum, mangelrum och en arbetsbänk.
I föreningen finns en välskött nyrenoverad innergård med sittplatser och grillplats.
Föreningen anordnar gårdsdagar med frivilligt deltagande.
Låst cykelrum finns i källaren samt cykelparkering med tak på gården.
| Utgångspris | 3 195 000 kr |
| Månadsavg. | 5 242 kr |
| Ingår i avgift | Värme, vatten, digital TV inkl. streaming TV som basutbud via Telenor, bredband 1000/1000 Mbitvärme, vatten, digital TV inkl. streaming TV som basutbu |
| Adress | Lugna gatan 72 |
| Kommun | Malmö |
| Område | Lugnet |
| Typ | Bostadsrätt |
| Ägandeform | Bostadsrätt - Lägenhet |
| Rum | 3 |
| Boarea | 79 Kvm (Föreningens information) |
| Våning | 6 av 7 |
| Hiss | Ja |
| Balkong | Inglasad balkong |
| Förening | Brf Näktergalen 18 |
| Bostadsrättens nettoskuldsättning | 662 728 kr |
| Kommentar nettoskuldsättning | 8 389 kr/kvm. Bostadsrättens nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Den baseras på föreningens räntebärande skulder minus föreningens räntebärande tillgångar och likvida medel. Underlag för beräkningen kommer från den senast tillgängliga årsredovisningen. För mer information kontakta ansvarig fastighetsmäklare. |
| Pantsatt | Ja |
| Förråd | Källare |
| Byggnadssätt | |
| Uppvärmning | Fjärrvärme |
| Driftskostnad |
7 104 kr/år
varav: El: 7 104 kr |
| Energiprestanda | 119 kWh/kvm/år |
