Inglasad altan - Välplanerad - Lugnt läge
Välkommen till denna trivsamma och välplanerade bostad med uteplats och inglasad altan i populära Linero. Lägenheten erbjuder ett rymligt allrum med plats för både soffgrupp, säng och Tv-möbel, där ljusa ytskikt och stora fönster skapar en luftig känsla. Köket är funktionellt med ljusgrå luckor, mörk grått kakel och plats för matbord för fyra vid fönstret. Hallen har ett slitstarkt laminatgolv och goda förvaringsmöjligheter i garderober, medan badrummet bjuder på en varm, rustik känsla med terrakottafärgad klinker. Den inglasade altanen och angränsande uteplatsen vetter mot gården och ger fina möjligheter till både avkoppling och odling, en perfekt förlängning av bostaden med sol under morgon och förmiddag. Föreningen erbjuder ett brett utbud av gemensamma faciliteter som gör vardagen både bekväm och trivsam. Här finns välutrustade tvättstugor, gym, bastu, biljard, bordtennis och boulebana. För sociala tillfällen erbjuds en festlokal och lummiga innergårdar med lekplatser, och för gäster finns en mysig övernattningslägenhet. Odlaren kan hyra odlingslott och förvaringsmöjligheterna är generösa med cykelrum, barnvagnsförråd och extra förråd att hyra. Ett boende med både gemenskap och service – mitt i ett trevligt och välskött område. Här bor du i ett lugnt område med närhet till natur, skolor och goda kommunikationer in till centrala Lund. På kort gångavstånd finns Linero centrum med matbutik, vårdcentral och gym. Goda bussförbindelser och cykelvägar tar dig smidigt till centrala Lund. Varmt välkommen på visning!
| Utgångspris | 1 250 000 kr |
| Månadsavg. | 2 855 kr |
| Rum | 1 |
| Boarea | 37 Kvm |
| Våning | 1/3 |
| Hiss | Nej |
| Balkong | Ja, det finns uteplats |
| Typ | Bostadsrätt |
| Ägandeform | Bostadsrätt - Lägenhet |
| Byggår | 1971 |
Magnus Lind
Markus Lind
Bitr. mäklare
Varmt välkommen till Runslingan 16B – en social lägenhet med härlig uteplats!
Ljus och välplanerad bostad i markplan
Enhetligt trämönstrat laminatgolv i hela lägenheten
Rymligt allrum med plats för både soffa och säng
Ljust kök med bra förvaring och matplats vid fönster
Praktisk hall med avhängning och två garderober
Välskött förening med gym, bastu, festlokal och övernattningslägenhet
Trivsamt område i Linero med närhet till service, grönområden och goda bussförbindelser till centrum
Härligt inglasat uterum med skjutdörr ut till uteplatsen.
Hallen välkomnar med ett ljust och öppet intryck där den karaktäristiska rundbågen skapar en charmig övergång till bostadens övriga rum. Direkt till vänster innanför dörren finns plats för avhängning av ytterkläder och skor. Här finns dessutom två rymliga garderober som ger gott om plats för förvaring. Väggarna är målade i en mjuk, ljus ton som bidrar till den luftiga känslan. På golvet ligger praktiskt och slitstarkt laminatgolv som löper genom hela bostaden och skapar en enhetlig och harmonisk känsla.
Det funktionellt badrummet har vitmålade väggar som skapar en ljus och fräsch känsla. Golvet är belagt med klinker i varm terrakottaton som tillför en ombonad kontrast mot de ljusa väggarna. Badrummet är utrustat med WC, handfat med spegel ovanför samt en separat duschhörna.
Det rymliga allrummet erbjuder gott om plats för både soffgrupp, säng och mediemöbler, vilket gör det enkelt att möblera efter behov. Väggarna är i huvudsak målade i en ljus neutral färg som ger rummet en tidlös bas, medan en fondvägg med blommönstrad tapet i milda lila och beige toner tillför värme och karaktär. De stora fönsterpartierna och utgången till uteplatsen ger ett generöst ljusinsläpp och binder ihop inne- och utemiljö på ett naturligt sätt.
Köket är ljust och praktiskt med släta, ljusgrå köksluckor och väggar målade i en mjuk vit ton. Det mörkgråa kaklet ger en stilren kontrast mot de ljusa ytorna. Vid vasken finns en rostfri bänkskiva som är både slitstark och lätt att hålla ren, medan övriga arbetsytor har en tålig bänkskiva i laminat som ger gott om plats för matlagning. Köket är utrustat med spis/ugn, fläkt samt kombinerad kyl/frys. Köket erbjuder bra förvaringsmöjligheter och vid det stora fönstret finns det plats för ett matbord för fyra personer – en trivsam plats att njuta av måltiderna med utsikt över den grönskande omgivningen.
Från allrummet nås det inglasade uterummet med vitmålade väggar och golv i träplank som ger en varm och inbjudande känsla. Här finns en skjutdörr som leder direkt ut till den angränsande uteplatsen och trädgårdstäppan. Den öppna ytan ramas in av träplank och erbjuder plats för utemöbler och odling. Läget bjuder på härlig morgon- och förmiddagssol, vilket gör detta till en perfekt plats för dagens första kopp kaffe eller avkoppling i en lugn miljö. Kombinationen av inglasat och öppet ger flexibilitet och förlänger utomhussäsongen.
Allmänt om föreningen
HSB:s Brf Runristaren i Lund är en äkta bostadsrättsförening. I föreningen finns 321 lägenheter, samtliga upplåts med bostadsrätt. Föreningen köpte fastigheten 1977 (äger marken). Föreningens byggnader uppfördes 1971–1972.
HSB har hand om föreningens ekonomiska- och tekniska förvaltning.
Föreningen har avtal med nedanstående leverantörer:
Leverantör Avtalstyp
Kraftringen Nät AB - elavtal, nät och uppvärmning med fjärrvärme
Vattenfall - elavtal, elkraft
Tele2 - kabel-TV
Telenor - bredband
HSB Skåne teknisk och ekonomisk förvaltning
Gemensamma utrymmen
Gemensamhetslokaler: Runristaren har egen styrketräningslokal, pingisbord, biljardbord, bastu, grovtvättstuga samt festlokal med ett komplett utrustat kök. Lokalerna finns i källaren hus 12.
Här ligger också Bokboden, där böcker och mindre prydnads- och nyttoföremål kan lämnas och hämtas i återvinningens tecken. Utomhus hiss finns för de som har svårt att använda trappan till de gemensamma lokalerna. Föreningen har även ett antal odlingslotter för uthyrning. Vänligen kontakta vicevärden. Det finns 12 grillplatser på området med bänkar. Föreningen har egen anställd vicevärd, med kontor på området. I varje trapphus finns tvättstuga med 2 maskiner, torktumlare, torkskåp och mangel.
Parkering
I föreningen finns 156 parkeringsplatser, 90 garageplatser, 55 carportplatser och 4 MC-platser.
Parkeringsplats kan hyras till en kostnad om 150 kr/månad, garageplats kan hyras till en kostnad om 320 kr/månad, carportplats kan hyras till en kostnad om 220 kr/månad samt Mc-garage för 160 kr/mån.
Kösystem tillämpas och i dagsläget råder kö till garageplatser och carport.
Inom området finns 19 platser för gästparkering. Du parkerar via sms eller Parksters app.
TV & Internet
Alla lägenheter är genom HSB gruppanslutna till Telenor. Tjänsten heter Bredband 1000, vilket innebär 1000 Mbit/s både upp och ner.
Föreningen har avtal med Tele2 som levererar ett grundutbud av digital-TV till alla lägenheter.
Ekonomi
Månadsavgift:
I avgiften ingår värme, vatten, kabel-TV, bredband och bostadsrättstillägg. Föreningen planerar generellt för årliga indexhöjningar.
Tidigare avgiftsförändringar:
Månadsavgiften höjdes med 2% i januari 2024 och en ytterligare höjning med 2% i januari 2025. Månadsavgiften höjs varje årsskifte i takt med att marknadspriser för el, vatten, värme etc. höjs
Överlåtelse- och pantsättningsavgift:
Föreningen tar ut en överlåtelseavgift som faktureras säljaren med 2,5 % av prisbasbeloppet (1 470 kr) och en pantsättningsavgift på 1 % av prisbasbeloppet (588 kr). Beloppen är beräknade på prisbasbeloppet för år 2025.
För information om föreningens ekonomi hänvisar vi till föreningens årsredovisningar. Senaste årsredovisningen finner ni under ”Dokument”.
Renoveringar
Utförda renoveringar/underhåll:
2004 - Taket lades om och vattenledningarna byttes ut till trapphusradiatorerna.
2007 - Samtliga trapphus och entréer renoverades.
2015 - Källarlokalerna renoverades.
2016 - Värmesystemet uppgraderades, nya undercentraler installerades och dräneringen förbättrades, byte av kallvattenstamledningar genomfördes.
2017 - Kallvattenledningar byttes.
2018 - Tagg- och porttelefonisystem installerades.
2019 - Nya takfläktar installerades.
2019 - Telenor bredband uppgraderas till 250/250.
2019 - LED-belysning installerades i trapphusen.
2020 - Elektroniska råttstopp installerades av Anisemex i avlopp och brunnar.
2020-2022 - Avloppsstammarna relinades. Synliga avloppsrör byttes ut mot nya.
2022 - Telenor bredband uppgraderas till 1000/1000.
2023-2024 - Renovering av balkonger och entréer.
2023 - Skyddsrummen renoverade och besiktigade av MSB och godkända.
2024 - Balkongrenoveringen är besiktiga och godkänd utan anmärkningar.
2024 - Två års besiktning genomförd av relining utan anmärkningar.
2024 - Installation av krypgrundsavfuktare.
2024 - Panelbyte av garage.
2024 - Översvämningsskydd på bilparkering.
2024 - Totalrenovering av traktorgaraget.
2024 - Underhåll av dränering samt slamsugning.
2024 - Uppgradering av grovtvättstugan.
Pågående/planerade åtgärder:
Översyn av fogar.
OVK, obligatorisk ventilationskontroll.
Installation av laddstolpar.
Undersöka förutsättningar för gemensam el.
Renovering av resterande garage.
Renovering av betongtrappor.
Medlemskap
Föreningen har rätt att neka juridisk köpare samt delägare utan avsikt att bosätta sig i bostaden.
Medlemskap i HSB Skåne är ett krav för att godkännas som medlem i föreningen. Andelsavgift i HSB kostar ca 500 kr/person och en engångssumma tas ut första året om 300 kr/hushåll. Ansökan om medlemskap görs på https://blimedlem.hsb.se
Föreningen accepterar i vissa fall delat ägande 90/10 procent.
Övrigt
Föreningen har en anställd vicevärd som man hittar på expeditionen på bottenvåningen i 6 C. Där finns bland annat slagborrmaskin, skruvdragare/borrmaskin, ångtvätt och mekställ för cykel finns för utlåning.
Informationen ovan samt de bifogade dokumenten är inhämtade från föreningens hemsida, årsredovisning och styrelsen. Spekulanter uppmanas att själva kontrollera uppgifterna.
För mer information besök gärna föreningens hemsida www.runristaren.se
Historia
Stadsdelen Linero avgränsas av Sandbyvägen i nordväst, Dalbyvägen i söder och jordbrukslandskapet i öster.
Området var i stort sett obebyggt fram till 1970 och består idag av en variation av radhus, kedjehus, friliggande villor och lägenheter.
I början av 80-talet byggdes kvarteret Tre Högar i mitten av området där den gamla Linerogården tidigare låg. Vid denna tidpunkt tillkom även fotbollsplanerna öster om kvarteret Tre högar och en nybyggd fritidsgård. Runt 1990 färdigställdes ett nytt område med cirka 400 lägenheter, villor och radhus öster om småhusbebyggelsen på norra Linero. Sedan 2006 pågår utbyggnad av radhus och villor öster om detta område, även kallat Nya Linero.
Kvarters- och gatunamnen har en koppling till områdets äldsta historia som går tillbaka till vikingatiden och järnåldern.
Närservice, kommunikationer & naturupplevelser
Vid Linero centrum finns det utbud av bland annat välsorterad ICA-butik, vårdcentral, apotek, restauranger, gym och bibliotek.
Från Linero har ni cykelväg in till centrala Lund och tar ca 15 min.
Stadsbussen går från området med täta avgångar. Ni kan ta stadsbuss 3 eller 6. Stadsbuss 3 utgår från Drapavägen och stadsbuss 6 utgår från Storskolevägen.
Här har du möjligheten att leva nära naturen, men fortfarande ha centrala Lund inom räckhåll. Området är populärt för sina naturnära promenadstråk där ni kan blicka över det öppna landskapet. Ni kan gå/cykla mot Södra Sandby via Hardebergaspåret som förr varit platsen för den gamla järnvägsslingan Lund-Revinge.
I denna östra del av Lund, mot Södra Sandby, finns naturreservatet Kungsmarken. Där finns något för alla: orkidéängar, historiska spår som järnåldersgravar och fornborgar, en golfbana med ekologiskt tänk och en mångfald av fåglar och fjärilar. Golfbanan är en av Sveriges äldsta, Lunds Akademiska Golfklubb med 18-hålsbana.
Skolor och förskolor
Vikingaskolan (F-9, Linero), Montessori Mondial Lund (F-9 Linero), Munspelets skola (F-3, Östra Torn), Flygelskolan (F-5, Östra Torn) och Mårtenskolan (F-6, Östra Torn).
Förskola Utforskarna - Pysslingen Förskolor, Förskolan Tofsvipan, Blåtunga förskola, Ormen långes förskola, med flera.
Ni finner mer information hos Lund Kommun: https://lund.se/forskola-och-skola
ALLMÄN INFORMATION
De uppgifter som lämnas i objektsbeskrivning, prospekt samt i annan annonsering är i huvudsak grundade på information lämnad av säljaren. Viss väsentlig information är också inhämtad ifrån berörd förening och/eller dess förvaltare. Uppgifterna kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till det. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera dessa uppgifter samt annat som är av betydelse för köpet av bostadsrätten.
BUDGIVNING
Vid köp av fastighet, tomträtt eller bostadsrätt är varken säljare eller köpare bunden förrän ett skriftligt köpeavtal undertecknats av bägge parter. Innan dess kan säljare och köpare ändra sig utan att motparten kan ställa några krav. Säljaren behöver inte sälja till den som givit högsta budet. Fastighetsmäklaren får ej fatta egna beslut i fråga om försäljningen utan det är hela tiden säljaren som bestämmer. Ansvarig mäklare måste alltid vidarebefordra bud som inkommer innan köpeavtal har undertecknats och säljaren avgör sedan om det nya budet ska antas eller avfärdas. Mer information om budgivning finns att hämta på Fastighetsmäklarinspektionens hemsida, www.fmi.se
LÅNELÖFTE
För dig som är intresserad och vill lägga bud på bostaden är det viktigt att ha ett lånelöfte. Fastighetsmäklaren behöver få information om vem som är långivare och på så vis får säljaren reda på att det finns ett seriöst bud med godkänd finansiering.
BOENDEKOSTNADSKALKYL
Ansvarig fastighetsmäklare tillhandahåller gärna en individuell boendekostnadskalkyl vid förfrågan. Enligt gällande lag finns det en skyldighet från mäklarens sida att erbjuda den slutlige köparen en individuell boendekostnadskalkyl. Den som inte vill lämna ut information om sin privatekonomi eller redan anser sig ha fullgod inblick hur bostadsköpet påverkar hushållets ekonomi har möjlighet att avstå från en sådan kalkyl.
ÖVERLÅTELSE- & PANTSÄTTNINGSAVGIFT
Föreningen eller den ekonomiska förvaltaren tar i normalfallet ut en överlåtelseavgift på högst 2,5 % av prisbasbeloppet, det varierar om den faller på säljaren eller köparen. I regel tas också en pantsättningsavgift om 1 % av prisbasbeloppet per pant, om man pantsätter bostaden.
UNDERSÖKNINGSPLIKT
Fastighetsmäklaren uppmanar köpare och spekulanter att noggrant undersöka fastighetens skick för att fullgöra sin undersökningsplikt enligt Köplagens § 20. Är man som köpare/spekulant osäker på vad detta innebär så uppmanas man härmed att kontakta ansvarig mäklare för frågor kring detta. Undersökningsplikten är förhållandevis långtgående.
MÄTINFORMATION
Information om bostadens boarea hämtas i regel från berörd föreningen, dess förvaltare eller säljaren. Boarea kan variera beroende på skillnader mellan olika uppmätningsnormer och spekulanter uppmanas därför att kontrollmäta boarean. Information om hur man mäter upp bostaden kan man få genom fastighetsmäklaren eller på http://www.sis.se/matabostad.
BANKKONTAKT
Kontakta gärna vår samarbetspartner Handelsbanken Ideon för boendekostnadskalkyl och lånerådgivning. Ring dem på 046-159590.
ÖVRIGT
När du varit i kontakt med Bülow & Lind för visning godkänner du att Bülow & Lind, eller tredje part, kontaktar dig i form av telefonsamtal, sms eller mail på de kontaktuppgifter du lämnat till fastighetsmäklaren vid visningen eller bokningen av visningen. Önskar du inte bli kontaktad så meddelar du bara det så tar vi bort dig ur våra register.
| Utgångspris | 1 250 000 kr |
| Månadsavg. | 2 855 kr |
| Ingår i avgift | Vatten, Värme, Kabel-TV, Internet |
| Adress | Runslingan 16b |
| Kommun | Lund |
| Område | Linero |
| Typ | Bostadsrätt |
| Ägandeform | Bostadsrätt - Lägenhet |
| Rum | 1 |
| Boarea | 37 Kvm (Föreningens information) |
| Våning | 1/3 |
| Hiss | Nej |
| Balkong | Ja, det finns uteplats |
| Byggår | 1971 |
| Förening | HSB Brf Runristaren |
| Bostadsrättens nettoskuldsättning | 89 633 kr |
| Kommentar nettoskuldsättning | Bostadsrättens nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Den baseras på föreningens räntebärande skulder minus föreningens räntebärande tillgångar och likvida medel. Underlag för beräkningen kommer från den senast tillgängliga årsredovisningen. För mer information kontakta ansvarig fastighetsmäklare. |
| Andel i föreningen | 0.1743 |
| Pantsatt | Ja |
| Förråd | Det finns förråd i trapphuset |
| Byggnadssätt | |
| Ventilation | Frånluft |
| Uppvärmning | Fjärrvärme |
| TV/Internet | TV - Tele 2 / Bredband 1000/1000 - Telenor |
| Driftskostnad |
3 600 kr/år
varav: El: 1 800 kr Försäkring: 1 800 kr Driftkostnad är kostnad för el och försäkring. Detta kommer att variera beroende på val av leverantör och förbrukning. |
| Energiprestanda | 131 kWh/kvm/år |
