Malmö - Tygelsjö

Ringkragevägen 93

Visa på karta

Perfekt familjevilla - Luftigt öppen planlösning med fina sällskapsytor - Välskött trädgård i söder

Välkommen till Skanskas största familjehus i lugna och omtyckta Tygelsjö - en välplanerad 1,5-plansvilla med solig trädgård i optimalt söderläge. Luftigt öppen planlösning skapar härliga sällskapsytor som upptar större delen av entréplan och har ett fantastiskt ljusinsläpp. Här finns ett fint kök med köksö samt generösa ytor och ett luftigt vardagsrum med stora glaspartier ut mot trädgården. Fyra rymliga sovrum och ett allrum är privat och ostört belägna på ovanvåningen medan två helkaklade badrum ger tillgång till både dusch och badkar. Separat tvättstuga underlättar vardagen och har dessutom direktaccess till uppfarten/carporten - en praktisk groventré för t ex barn och husdjur. Välskött och grönskande trädgård med uteplatser i både väster och söder samt ett utekök under tak erbjuder utmärkta möjligheter för utomhusliv. Fasaden är lättunderhållen och delvis teglad och här finns generösa förvaringsmöjligheter samt en stor råvind på ca. 25 kvm. Laddbox för laddning av elbil finns installerad i anslutning till uppfarten. Friköpt tomt i ett barnvänligt område med bekväm närhet till skolor, förskolor samt till all vardaglig service - perfekt för familjeliv. Varmt välkommen på visning!

I korthet

Utgångspris 6 795 000 kr
Rum 6
Boarea 155 Kvm
Biarea 27 Kvm
Tomtarea 520 Kvm
Typ 1 1/2-plansvilla
Ägandeform Friköpt - Småhus
Byggår 2009
Visa all fakta

Ansvarig mäklare

Peter Starck

Direkt:
Mobil: 070-886 01 13

Ansvarig mäklare: Peter Starck
Kontakta

Visning

Tveka inte att höra av dig till mäklaren om du är intresserad av en visning. Visa alla

Välkommen

Välkommen till Ringkragevägen 93 - Familjevilla i idylliska Tygelsjö

Ett modernt och lättunderhållet hus med vattenburet värmesystem, placerat på isolerad betongplatta, vilket sänker värmekostnaden och fungerar dränerande. Golvvärmen på entréplan håller betongplattan torr. Huset är välisolerat, vilket både ger lägre uppvärmningskostnader och är klimatsmart. Fyra ytterdörrar i tre väderstreck, fasad som till största delen består tegel som är näst intill underhållsfri och dito aluminiumbeklädda fönster.

Alla bilder

Vardagsrum

Härligt ljus i luftigt och inbjudande vardagsrum med stora glaspartier mot trädgården och utgång till altanen i söderläge. De öppna ytorna med breda passager mot köket bidrar ytterligare till rymdkänslan och utgör härliga sällskapsutrymmen som passar lika bra till både större bjudningar som till trivsamma vardagskvällar på tu man hand. Fina sociala ytor där hela familjen kan vistas tillsammans men ändå var och en syssla med sitt. Vacker valnötsparkett på golvet samt bredspacklade och vitmålade väggar. Härifrån leder även trappan vidare upp till ovanvåningen.

Alla bilder

Altan

Från vardagsrummet öppnar en glasdörr upp till ett stort trädäck i söder - här låter man gärna dörren stå öppen under varma sommardagar och låter utomhus smälta samman med inomhus. Lähörna på privat och insynsskyddat läge med grönskande häckar som ramar in och gör att man kan njuta av solen i lugn och ro. En gång av trä leder vidare till ytterligare ett stort trädäck med pergola där solsegel skyddar mot solens strålar och susande bambu sger känslan av semester-resort. En riktig sommardröm!

Alla bilder

Kök

Stora ytor i kök med inredning i skinande vitt från Myresjö som erbjuder gott om skåpsutrymmen och fina arbetsytor. Bänkskiva i vacker och hållbar polerad granit med mörkt kakel ovanför som stänkskydd. Den centralt placerade köksön är förutom en källa till extra förvaring och arbetsyta försedd med överhäng mot matplatsen som har plats för barstolar - ett praktiskt komplement till matplatsen där man kan få sällskap till matlagningen, äta mindre mål eller låta barnen göra läxorna.
Fullt utrustat med induktionshäll, spisfläkt, integrerad diskmaskin som prydligt smälter in i inredningen, kyl och frys i fullstorlek samt inbyggd mikrovågsugn och ugn i praktisk arbetshöjd. (Samtliga köksmaskiner kommer från Siemens och är av årgång 2009 utom diskmaskinen som är en Bosch från 2016).

Alla bilder

Uteplats

Från köket nås ännu en uteplats - den här gången i väster där kvällssolen värmer. Insynsskyddat med staket mot gatan och med fin stenläggning. Här har man byggt ett anslutande utekök - en grillhörna under tak med bänkskiva i sten som delar av mot uteplatsen. Perfekt både som barhäng och som serveringsyta. Ännu en del i de härliga sociala ytor som Ringkragevägen 93 kan skryta med!

Alla bilder

Matplats

Matplatsen rymmer hela familjen och vänner därtill samt har kontakt med både kök och vardagsrum. Fönster mot trädgården och en glasdörr som vetter mot uteplatsen i väster med uteköket i behändig närhet - perfekt för sommarens alla grillkvällar!
Spotlights infällda i taket och samma fina parkettgolv i valnöt och vita väggar som följer oss in hit från vardagsrummet.

Alla bilder

Mäklaren i Tygelsjö

Det är jag som är Peter Starck och som vågar påstå att jag kan vårt Tygelsjö som ingen annan mäklare. Jag bor och är uppväxt i Tygelsjö och kan det mesta om byn. Enligt statistik från Hemnet är jag den mäklare som säljer flest bostäder Tygelsjö. Detta har jag gjort under många år med gott resultat och många nöjda kunder. Tycker ni det är viktigt att anlita en mäklare som har stor kunskap om, och som dessutom brinner för vårt lilla samhälle, då är jag rätt mäklare för er!

Alla bilder

Sovrum 1

I entréplan finns husets första sovrum - bra storlek och idag i bruk som hemmakontor och gästrum. Ett stort fönster vetter mot husets framsida, valnötsparkett på golvet och bredspacklade samt vitmålade väggar.

Alla bilder

Hall

Ytterdörr med glasparti och sidoljus välkomnar in i luftigt entréhall - praktiskt klinkergolv med golvvärme följer oss vidare in i huset. Spotlights med dimmer infällda i taket, ljusa väggar och gott om plats för ytterkläderna i inbyggd garderob med spegelskjutdörrar.

Alla bilder

Badrum - Entréplan

Snyggt helkaklat badrum i vitt med klinkergolv och detaljer i matchande nyans. Duschplats i hörnan som omgärdas av vikbara, frostade duschväggar i glas kan fällas undan när duschen inte används och på så sätt ge mer golvyta att röra sig på. Vägghängd wc, handfat med kommod och badrumsspegel. Ett mindre, högt sittande fönster släpper in dagsljuset utan att ge insyn, infällda spotlights i taket med dimmer och härlig vattenburen golvvärme som är skönt för bara fötter.

Alla bilder

Tvättstuga

Väl tilltagen tvättstuga med tåligt klinkergolv och vita väggar. En dörr direkt in hit från carporten gör detta till en praktisk groventré, perfekt när barnen hoppat i vattenpölar på vägen hem eller efter promenad med husdjur i regnväder. Fullt utrustad med tvättmaskin, torktumlare (Bosch, 2016) samt torkskåp. Rostfri vask med tillhörande arbetsyta, underskåp och flera garderober som ger gott om plats för förvaring. Här huserar dessutom gaspannan och centraldammsugare.

Alla bilder

Allrum

På ovanvåningen ligger husets mer privata del med tre fina sovrum, trivsamt allrum och ett badrum som har både dusch och badkar.
Allrummet har ett stort fönsterparti i kupa och är en perfekt yta för tv-hörnan, läsfåtöljer och bokhyllor eller varför inte hemmakontoret? Härifrån tar man sig upp på den 25 kvm stora råvinden med brädat golv som fungerar som ett utmärkt extra förvaringsutrymme. Några steg längre in i hallen i anslutning till sovrummen finns en rymlig klädkammare. Valnötsparkett och bredspacklade ljusa väggar.

Alla bilder

Sovrum 2

Ett bra första sovrum på ovanvåningen som nås från allrummet och har fönster med utsikt mot trädgården på husets baksida. Valnötsparkett, bredspacklade väggar och inbyggda garderober som löser förvaringsfrågan. Idag ett extra sällskapsrum med soffa och tv.

Alla bilder

Sovrum 3

Vägg i vägg ligger ytterligare ett sovrum - i bruk som master bedroom och även det med fönster mot trädgården på husets baksida. Valnötsparkett, bredspacklade och vitmålade väggar samt inbyggda garderober.

Alla bilder

Sovrum 4

Väl tilltaget sovrum med fönster i svalt norrläge. Här ryms utan problem både dubbelsäng, skrivbord och ytterligare möblemang. Kläderna förvaras i stora garderober med skjutdörrar, på golvet ligger valnötsparkett och väggarna är bredspacklade samt vitmålade.

Alla bilder

Badrum - Övre plan

Ett stort och fräscht badrum med både badkar och dusch - uppskattat av alla, men inte minst av barnfamiljen! Helkaklade vita väggar med snyggt matchande klinkergolv i sobert ljusgrått. Vägghängd wc, handdukstork, handfat med kommod samt snygg detalj i infälld vägghylla ovanför handfatet. Duschen har frostad glasdörr som insynsskydd och golvet har elburen golvvärme som är skönt för bara fötter. Ett högt sittande fönster släpper in dagsljuset utan att ge någon insyn och inbyggda spotlights i taket med dimmerfunktion ger jämn och fin belysning när solen inte skiner.

Alla bilder

Trädgård

Välvårdad trädgård som till största delen är belägen på husets baksida i soligt söderläge - här lyser sommarsolen hela dagen lång. Mjuk, grön gräsmatta med plats för lek och spring och flera uteplatser på två sidor av huset. (Vid de båda fasadnära uteplatserna finns uttag för naturgas, avsett för grill eller terrassvärmare). Nuvarande ägare har planterat och försett trädgården med bland annat körsbärsträd, flera olika ädelsyrener, silverpäron, blodfläder, fyra blåbärsburskar och vinrankor. Allt omgärdat av fina planteringar och avskärmaT från insyn av staket samt grönskande häckar.

 

Alla bilder

Övrigt

Förråd på ca. 9,5 kvm rymmer allt smått och gott som behövs för ett bekvämt villaliv!

Laddbox för elbil finns installerad på uppfarten.

Förberett för kamin i vardagsrummet.

Under nuvarande ägare tid har bland annat trädäcket, uteköket och pergolan byggts.

Fiber finns indraget i fastigheten och idag har man uppkoppling via Telia på 500/500 Mbit till en kostnad av 599:-/mån.

Nuvarande ägare har larm via Verisure till en kostnad av ca. 600:-/kvartal - kan ingå i köpet.

Ett rymligt vindsutrymme med plankor att kliva på ger gott om förvaringsutrymme!

Säljaren önskar upplysa om att grinden till trädgården är i behov av en översyn/renovering.

Alla bilder

Område

Tygelsjö är ett trivsamt bostadsområde nära både stad och naturlandskap. Här bor man med frisk luft, sköna naturpromenader och havet på cykelavstånd. Byn ligger i mitten av triangeln mellan Klagshamn, Vellinge och Malmö. Många Tygelsjöbor upplever byn som kanske Malmös tryggaste område att bo i.   

Till centrala Malmö tar man sig med bil på några minuter, om man inte föredrar att ta bussen eller att cykla dit på en helt ny cykelväg. Det finns bussar som går till Hyllie, Södervärn och Centralen (linje 150). Att resa mellan Hyllie och Tygelsjö tar ca 7 minuter med buss. Samma busslinje används om ni vill till Vellinge. Till Yttre Ringvägen tar det ca 4-5 minuter med bil och till bron ca 9 minuter.

I Tygelsjö finns kommunal och kommersiell service som gör att man oftast inte måste åka iväg för att uträtta sina vardagsärenden. Utöver den nya och välsorterade ICA Supermarket, finns det i Tygelsjö bland annat frisörer, konditori, blomsterbutik, pizzeria, Lilla Oliven (Sveriges godaste hamburgare) bibliotek, bilverkstad och veterinär. Många av servicefunktionerna är belägna sammanhållet i Tygelsjös "tyngdpunktsområde".

Havet ligger ca 4,5 kilometer från Tygelsjö. Det finns en omtyckt badplats i Klagshamn. Många Tygelsjöbor tar även gärna bilen till Kämpinge eller varför inte till Näset.

Det finns hela fyra förskolor (varav en är en uteförskola)  i Tygelsjö, de ligger spridda över byn. För den som promenerar i byn en vanlig vardag möts man ofta av små gäng av glada barn som går med sin avdelning mot nya äventyr i området. Här blandas glada skratt med gula reflexvästar.

Sedan mitten på 1800-talet har det funnits en skola mitt i byn utmed Tygelsjö skolväg. Sin nuvarande placering söder om vägen har skolan haft sedan 1930-talet. Tygelsjöskolan har lågstadium samt ett fritidshem. Skolan arbetar mycket med att skapa en trygg skolmiljö, därför har man valt EQ som profil. EQ, som står för Emotionell Intelligens, är ett sätt att lära barnen att hantera sina känslor och lösa konflikter. Sedan 2013 står den nya Pilbäckskolan, tillika en av Malmös modernaste skolor, klar. Den tar emot ca 500 elever och här går man ända upp till 9:an. Det finns ett nytt område för sport, fritid, lek och rekreation. En mer stadslik park har anlagts precis öster om Tygelsjöstigen och norr om Gullkragegatan. Norr om Svenstorps gård och Ängsövägen finns ett naturområde med en temalekplats. Naturligtvis finns ett flertal fotbollsplaner/idrottsplatser och tennisbana. Ett par hundra meter utanför Tygelsjö ligger Gessie Padel Center, nybyggd Padelhall med mondogräs och den senaste belysningen samt lounge.

Alla bilder

Närområde

I närområdet finns bland annat Klagshamn med sin populära strand och Hyllie med shoppingcentret Emporia samt knutpunkt för kommunikationer med både bussar och tåg.

Alla bilder

Gemensamhetsanläggningar

Gemensamhetsanläggning MALMÖ HÄLLAN GA:2
Gemensamhetsanläggning MALMÖ HÄLLAN GA:1

Gemensamhetsanläggningarna gäller vägar, grönytor, belysning och snöröjning, ledningar för konsumtionsvatten, ledningar för spillvatten inklusive brunnar och tillbehör, ledningar för dagvatten inklusive brunnar och övriga tillbehör
Besök gärna hemsidan på adressen: www.hallan.se

Avgiften för 2024 är enligt styrelsen i föreningen 4378:- kr och aviseras med förfallodatum 2024-06-30. Medlemsavgifterna betalas endast en gång per år så nästa gång är det juni 2025 som gäller.
Föregående år tog VA-Syd över driften av VA-anläggningen, vilket innebär att samfälligheten inte längre gör några aviseringar av vattenförbrukning.
Nya medlemmar i föreningen bör vid övertagande av en fastighet i föreningen kontakta styrelsen eller anmäla sig till informationsbreven som skickas ut. Detta gör man via hemsidan hallan.se. All kommunikation sker via hemsidan tillsammans med mailutskick.
Under året skall man genom en arbetsgrupp ta fram ett förslag på gruppavtal för TV/Bredband för att få ner kostnaden för detta. Beslut om detta kommer dock inte tas för än vid en extrastämma alternativt årsstämman 2025.

Alla bilder

Försäljningsinformation, fastighet

ALLMÄN INFORMATION: De uppgifter som lämnas i objektsbeskrivning, prospekt samt i annan annonsering är i huvudsak grundade på information lämnad av säljaren. Viss väsentlig information är också inhämtad ifrån Lantmäteriet. Uppgifterna kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till det. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera dessa uppgifter samt annat som är av betydelse för köpet av fastigheten. 

BUDGIVNING
Vid köp av fastighet, tomträtt eller bostadsrätt är varken säljare eller köpare bunden förrän ett skriftligt köpeavtal undertecknats av båda parter. Innan dess kan säljare och köpare ändra sig utan att motparten kan ställa några krav. 
Det går bra att lämna bud via sms, mejl eller telefon men när första budet lämnas behöver mäklaren prata med spekulanten för att ta reda på hur dennes situation ser ut med inflyttning, finansiering och andra villkor. Det är viktigt att spekulanten lämnar rätt uppgifter till mäklaren så att budgivningen blir så rättvis och tydlig som möjligt. Säljaren behöver inte sälja till den som givit högsta budet. Fastighetsmäklaren får ej fatta egna beslut i fråga om försäljningen utan det är hela tiden säljaren som bestämmer. Ansvarig mäklare måste alltid vidarebefordra bud som inkommer innan köpeavtal har undertecknats och säljaren avgör sedan om det nya budet ska antas eller avfärdas. Mer information om budgivning finns att hämta på Fastighetsmäklarinspektionens hemsida, www.fmi.se

 
LÅNELÖFTE
För dig som är intresserad och vill lägga bud på bostaden är det viktigt att ha ett lånelöfte. Fastighetsmäklaren behöver få information om vem som är långivare och på så vis får säljaren reda på att det finns ett seriöst bud med godkänd finansiering.
 
BOENDEKOSTNADSKALKYL
Ansvarig fastighetsmäklare tillhandahåller gärna en individuell boendekostnadskalkyl vid förfrågan. Enligt gällande lag finns det en skyldighet från mäklarens sida att erbjuda den slutlige köparen en individuell boendekostnadskalkyl. Den som inte vill lämna ut information om sin privatekonomi eller redan anser sig ha fullgod inblick hur bostadsköpet påverkar hushållets ekonomi har möjlighet att avstå från en sådan kalkyl.
 
LAGFART & PANTBREV
Lagfartsavgiften (stämpelskatten) är f n 1,5 % av köpeskillingen samt en avgift på f n 825 kr som betalas av köparen. Köparen står även för kostnaden vad gäller uttagande av nya pantbrev, som för närvarande är 2 % av pantbrevsbeloppet samt en avgift på f n 375 kr per pantbrev.
 
UNDERSÖKNINGSPLIKT
Fastighetsmäklaren uppmanar köpare och spekulanter att noggrant undersöka fastighetens skick för att fullgöra sin undersökningsplikt enligt Jordabalken 4:19. Är man som köpare/spekulant osäker på vad detta innebär så uppmanas man härmed att kontakta ansvarig mäklare för frågor kring detta. Undersökningsplikten är förhållandevis långtgående. Till sin hjälp kan man exempelvis anlita en godkänd besiktningsman.  

MÄTINFORMATION
Information om fastighetens areor hämtas i regel från Lantmäteriet eller säljaren. Boarea kan variera beroende på skillnader mellan olika uppmätningsnormer och spekulanter uppmanas därför att kontrollmäta boarean. Information om hur man mäter upp bostaden kan man få genom fastighetsmäklaren eller på http://www.sis.se/matabostad
 
BANKKONTAKT
Kontakta gärna vår samarbetspartner Sparbanken Syd för boendekostnadskalkyl och lånerådgivning. Sparbanken Syd på Malmö Arena hjälper dig/er gärna, ring dem på 040-37 40 00.

ÖVRIGT
När du varit i kontakt med Bülow & Lind för visning godkänner du att Bülow & Lind, eller tredje part, kontaktar dig i form av telefonsamtal, sms eller mail på de kontaktuppgifter du lämnat till fastighetsmäklaren vid visningen eller bokningen av visningen.

Alla bilder

Planlösning

Med reservation för avvikelser

Planlösning

Med reservation för avvikelser

Fakta

   
Utgångspris 6 795 000 kr
Adress Ringkragevägen 93
Kommun Malmö
Område Tygelsjö
Typ 1 1/2-plansvilla
Ägandeform Friköpt - Småhus
Rum 6
Boarea 155 Kvm (Fastighetsregistret)
Biarea 27 Kvm (Fastighetsregistret)
Tomtarea 520 Kvm (Fastighetsregistret)
Byggår 2009
Grundläggning Gjuten och isolerad betongplatta
Stomme Trä
Fasad Tegelfasad med inslag av träpanel
Tak Betongpannor - 2-kupiga, papptak på förråd och carport
Plåtarbete Plåt
Ventilation Mekanisk från och tilluft med värmeåtervinning
Uppvärmning Gas
Vatten/Avlopp Kommunalt vatten året om/Kommunalt avlopp.
Fönster 3-glas
Driftskostnad 50 143 kr/år varav:
Värme: 12 802 kr
El: 16 381 kr
Vatten/Avlopp: 6 302 kr
Samfällighet: 4 387 kr
Renhållning: 2 050 kr
Försäkring: 8 221 kr
Nuvarande ägare har haft en årsförbrukning på ca. 9 734 kWh gas, 9 249 kWh el och 106 kubikmeter vatten. Fastighetsavgift på 9 525:- tillkommer
Beräknat på 3 person(er)
Taxeringskod 220
Taxeringsvärde 3 963 000 kr
Summa pantbrev 3 800 000 kr
Servitut/GA Gemensamhetsanläggning MALMÖ HÄLLAN GA:2
Gemensamhetsanläggning MALMÖ HÄLLAN GA:1

Boka en kostnadsfri värdering här!

Boka visning

Tveka inte att höra av dig till mäklaren om du är intresserad av en visning.