Bra ytor för egenföretagaren - Stor trädgård i sydvästläge - Välhållen familjevilla
Välkommen till Ekvägen 15, ett hem med ett underbart läge i en grönskande omgivning. Huset är beläget längre ner på gatan vilket bidrar till den rofyllda atmosfären med luft mellan husen. Här finns gott om parkeringsmöjligheter både på gatan och uppfarten. På tomten om 910 kvm är huset optimalt placerat i ena hörnan vilket ger en stor trädgårdsyta på baksidan i det underbara sydvästläget. Här finner ni en trevlig variation av gräsmatta, blomsterrabatter och uteplatser. Garaget, som är tillbyggt, erbjuder en yta om 55 kvm med otrolig potential. Här får ni plats för den egna verksamheten, hemmagym, hobbyn eller som tonårsrum. Vid entrén möts ni av en rymlig hall med naturligt ljus som flödar från vardagsrummet. Hallen har öppnats upp och en mysig läshörna har skapats där ni kan tända upp eld i braskaminen. Vidare kommer ni till kök och grovkök, badrum och ett stort vardagsrum med matplats där familj och vänner kan umgås tillsammans. Härifrån når ni uterummet som byggdes till under början av 2000-talet. Uterummet ligger i västerläge och ger plats för både sittgrupp och matmöbler, med glaspartier som kan öppnas upp mot trädgården. På övre plan kommer ni upp till en möblerbar hall som binder samman tre sovrum, ett helkaklat badrum samt ett allrum. För den som önskar fler sovrum är det möjligt att dela av allrummet. Från huset har ni promenadavstånd till skola, förskola och busshållplats. I Södra Sandbys centrum finner ni bland annat välsorterad matbutik, gym, stenugnsbageri, apotek och vårdcentral. Regionbuss mot Lund avgår med täta avgångar och till Lund kan ni även ta cykeln via Hardebergaspåret som numera är en supercykelväg. För naturälskaren finns naturområdet Skrylle inom nära avstånd. Varmt välkommen på visning! Varmt välkommen på visning!
| Utgångspris | 4 800 000 kr |
| Rum | 6 |
| Boarea | 140 Kvm |
| Biarea | 90 Kvm |
| Tomtarea | 910 Kvm |
| Typ | 1 1/2-plansvilla |
| Ägandeform | Friköpt - Småhus |
| Byggår | 1974 |
Nästa visning hålls om:
Nere på Ekvägen finner ni hus nummer 15 som har ett underbart läge. Det är luftigt mellan husen och tomten omges av mycket grönska. Ni har gott om utrymme att parkera flertalet bilar på gatan samt på uppfarten. Framsidan skärmas av med ett grönskande staket som ger härligt liv och en välkomnande entré.
Trädgårdens placering i sydvästläge ger optimala förutsättningar för många härliga soltimmar. Huset är placerat långt upp i den nordöstra delen av tomten vilket ger er den största delen av trädgårdsytan på baksidan i solen. I trädgården har ni en härlig variation av gräsyta, blomsterrabatter, uteplatser och ett stort trädäck för pool eller möblemang under oxelträdet. På baksidan finns dessutom ett underbart uterum. Trädgården skärmas av med en vintergrön tujahäck mot grannarna som minskar på insynen. Bredvid garagebyggnaden finns en förrådslänga som rymmer allt från ved till trädgårdsredskap.
Trädgården är mycket välskött och har tagits hand om med varsam hand. Här finns flertalet blomsterrabatter samt träd och buskar som samspelar på gräsytan. I trädgården växer det bland annat: hassel, tuja, murgröna, vildvin, salix, rosor, två äppleträd på framsidan (Alice och Cox Orange), forsythia och syrén.
På tomten fanns det ursprungligen ett garage som sedan byggdes till 1992. Ytan om 55 kvm har otrolig potential och går att forma efter behov och intressen. Här får ni plats till den egna verksamheten, förvaring, hemmagym eller som tonårsrum. Själva garagedelen är idag ombyggd som förråd och matförråd. I resten av byggnaden finner ni ett stort rum som är uppdelat i tre sektioner och med olika golvhöjder som ger liv åt rummet, samt en toalett.
Ni kommer in i en rymlig hall och möts av naturligt ljus som flödar genom fönstren i vardagsrummet. Här finns utrymme att hänga undan ytterplaggen i garderober, plats finns till förvaringsmöbel och längre in har ni generöst med förvaringsutrymme under trappan. Till höger har man öppnat upp väggen och installerat en braskamin vilket skapar ett mysigt kryp in där man kan slå sig ner i fåtöljen med en spännande bok. Väggarna är vita och golvet är klätt med praktisk klinker. Golvet är försett med elgolvvärme.
Köket är placerat till vänster om hallen och genom fönstren kan ni blicka ut över framsidan. Inredningen kommer från IKEA och renoveringen gjordes under 2008. De ljusa träluckorna matchas av gedigen arbetsbänk av trä samt beige klinker på väggarna. Här finns gott om både arbetsytor och förvaring. I köket kan ni inreda med ett frukostbord och gästerna kan bjudas in till matplatsen i vardagsrummet. Utrustning: induktionshäll, fläkt, ugn, diskmaskin och kyl. Frysen finns i grovköket bredvid. Väggarna är vita samt en tapetserad fondvägg och golvet är klätt med klinker som är försett med elgolvvärme.
Badrummets golv och väggar är klädda med plastmatta som går i beige kulör. Utrustningen består av WC, dusch, handdukstork (el), kommod med handfat, förvaringsskåp samt spegel.
Ett underbart vardagsrum där det finns gott om utrymme för familj och vänner att samlas. Ytan är generös och ger plats för både soffgrupp och matmöbler. Väggarna är vita och golvet är klätt med parkett. Från vardagsrummet har ni en utgång till uterummet.
Uterummet byggdes till under början av 2000-talet och är placerat i härligt västerläge. Här kan ni njuta av utemiljön från tidig vår till sen höst och kan förlänga utesäsongen med flera månader. De 24 kvadratmeterna ger utrymme för både sittgrupp och matmöbler. Flertalet glaspartier kan öppnas upp mot sidorna och suddar ut gränsen mellan ute och inne. Golvet är klätt med grå klinker och till fönstren finns det panelgardiner.
Upp för trappan i det ståtliga trapputrymmet kommer ni upp till övre plan. Ni möts av en rymlig, möblerbar hall och ett allrum som ligger i anslutning med öppen planlösning. Från hallen finns en lucka upp till vinden med förvaringsmöjligheter. Vidare finner ni tre sovrum och ett badrum.
Ett mysigt allrum som skärmas av med en spaljé ut mot trapputrymmet. Här får ni plats med soffa och TV-möbel och skapar utrymme för barnen att umgås med sina vänner eller se serier om kvällarna. Från allrummet har ni en utgång till balkongen som även kan nås från sovrum 3. För den som är i behov av ett fjärde sovrum är det möjligt att dela av allrummet. Golvet är klätt med laminat och väggarna är vita.
Ut mot östersidan finner ni två av sovrummen som passar utmärkt som barnrum. De båda rummen har utrymme för säng, skrivbord och förvaringsmöbel. Vardera sovrum är försett med varsin inbyggd garderob. Idag finns det en öppning mellan rummen som enkelt kan stängas igen. Golven är klädda med laminat och väggarna är ljusa.
Badrummet är placerat mellan sovrummen och renoverades 2008. Väggarna är klädda med vitt kakel och golvet med ljusgrå klinker som dessutom är försett med elgolvvärme. Genom ett takfönster släpps det in naturligt ljus till rummet. Utrustningen består av kommod med handfat, spegelskåp, badkar, förvaringsskåp, handdukstork (el), WC och Pax-fläkt.
Sovrum 3 är störst till ytan och ger plats för dubbelsäng och sidomöbler. Vid ena väggen finns det garderober. Väggarna är vita och golvet är klätt med laminat. Från sovrummet har ni en utgång till balkongen.
Grovköket är beläget i anslutning till köket och blir som en förlängning av köksutrymmet. Här finner ni frysen. Grovköket är även utrustat med tvättmaskin och förvaringsskåp. Härifrån har ni en utgång till trädgården.
2024
Ny diskmaskin
2023
Målat om garaget/tillbyggnaden utvändigt
2021
Ny kyl
2011
Renovering av trappa. Kläddes in med eksteg.
2008
Renovering av kök
2003
Installation av vedkamin
2000-tal
Tillbyggnad av uterum
1992
Tillbyggnad av garage
Övrigt
Samtliga fönster har bytts ut förutom takfönstret i trapputrymmet som är i original.
Nuvarande ägare har eldat flitigt i braskaminen och har använt den till stor del som värmekälla under vinterhalvåret. Huset är även försett med en luft/luft värmepump och elradiatorer.
Kan det här vara ditt drömhem? Jag finns här för att göra ditt bostadsletande så smidigt som möjligt. Tveka inte att kontakta mig om du har några frågor eller vill veta mer om bostaden.
Är det dags att sälja din nuvarande bostad? Jag är expert på marknaden med över 30 års erfarenhet och hjälper dig gärna med en värdering. Kontakta mig så bokar vi in en tid!
Södra Sandby är en tätort ca en mil öster om Lund och har ca 6000 invånare. Det har blivit otroligt omtyckt att flytta till Södra Sandby då det för fler är möjligt att köpa villa med större tomt. Här bor man i miljö omgiven av mycket grönska samtidigt som all närservice finns tillgänglig. Södra Sandby har både bra busskommunikationer och cykelled till Lund vilket gör det lätt att pendla.
Kommunikationer
Södra Sandby har mycket bra bussförbindelser för den som arbetar eller pluggar i Lund eller Malmö.
Buss 166 (som går från Södra Sandby, genom Lund och ut till Staffanstorp) avgår med täta avgångar och även ett par avgångar under natten och tidig morgon. Det gör det enkelt att pendla till bland annat Ideon, Lunds universitet, LTH och Lund C för att byta till tåg i riktning mot Malmö eller Helsingborg.
Med busslinje 175 kan ni åka till Flyinge eller till Dalby och vidare mot Kyrkheddinge och Malmö. Busslinje 155 går i riktning mot Revingeby och Harlösa.
Förr gick det en järnväg från Lund till Revingeby som gick genom Södra Sandby. Järnvägsspåret är nedlagt sedan lång tid tillbaka och idag är sträckan numera en cykelväg mellan Lund och Södra Sandby som kallas för Hardebergaspåret.
Lund är del av en regional satsning där så kallade supercykelvägar skapas. De cykelvägar som uppgraderas till supercykelstandard är ofta existerande cykelvägar som har goda förutsättningar att stödja pendlingen. Elcykelns genomslag har uppmuntrat fler till att cykelpendla och förbättrade vägar ska uppmuntra fler till att cykelpendla och även under större delar av året.
Lunds första av åtta supercykelvägar är Hardebergaspåret (C25) som invigdes i september 2023.
Mer information om Lunds kommande supercykelvägar:
https://lund.se/stadsutveckling-och-trafik/cykla/supercykelvagar
Skolor och förskolor
Det finns flera skolor i Södra Sandby: Österskolan (Åk F-3), Killebäckskolan (Åk 4-9), Byskolan (Åk F-6) och Uggleskolan (Åk F-6).
Det flertalet olika förskolor att välja mellan. Mer information finns hos Lunds Kommun: https://lund.se/forskola-och-skola/forskola/forskolor-i-lund
Naturområden
För naturälskaren finns här flera härliga naturområden att besöka.
Natursköna Fågelsångsdalen är belägen strax väster om Södra Sandby och är ett naturreservat med härliga promenadstråk och rikt liv på både djur och växter.
Populära Skrylleområdet är beläget mellan Södra Sandby och Dalby som består av flera sammanlänkade naturreservat. Här finns gott om parkeringsplatser i anslutning till Skryllegården som är själva knutpunkten i Skrylle som har trevligt café och restaurang samt ett gym. Här finns tavlor där man kan se rundorna för de olika vandringslederna och finns allt från motionsslingor med belysning som även passar utmärkt för barnvagnar och rullstolar, till längre slingor där man kan gå mellan stock och sten. För barnfamiljerna finns uppskattade Naturum där barnen kan lära sig mer om skogens djurliv. Det är möjligt att hyra grillplatser.
Billebjer är ett av flera naturreservat i Skrylleområdet och varvas artrika ljunghedar och frodig lövskog med fornlämningar. Under sommaren är det vattenfyllda gamla stenbrottet ett populärt utflyktsmål för att sola och bada.
För den som gillar att fiska har ni Rögle dammar som har fem olika dammar och hyser regnbåge, öring, gädda, abborre, mört, braxen och karp.
Det nya våtmarksområdet invigdes sommaren 2023. I Södra Sandbys våtmarksområde har man även anlagt stigar och skapat möjligheter att grilla och uppleva naturen.
Cirka 5,5 km utanför Södra Sandby finner ni Tvedöra badplats som är belägen på Revingehed. Här är vackert och sjön, som är ett gammalt grustag, har fyllt med filtrerat grundvatten. En omtyckt besöksplats under sommmaren.
Aktiviteter
Södra Sandby har ett brett idrottsliv där man bland annat kan utöva fotboll, friidrott, tennis, jujitsu, kyokushin karate och westernridning.
Sandbybadet har öppet under sommaren. Där finns 25 metersbassäng, undervisningsbassäng, och barnbassäng.
För den som vill besöka gymmet finns det ett Nordic Wellness.
Närservice
I Södra Sandby finns bland annat välsorterad ICA-butik med eget hemcharkuteri, Sandby Stenugnsbageri, Pizzeria Gröna Huset och restaurang Krögaren och Bagaren. Bibliotek, vårdcentral, Folktandvården och apotek finns i centrum.
I bygden finns det ett sprudlande företags- och föreningsliv. I Södra Sandby arbetar man aktivt för att skapa samarbete med föreningarna, kommunen och företagen. Detta för att kunna skapa ett socialt företagande som vitaliserar bygden mer.
Mer information om bygdens arbete: www.södrasandby.com
ALLMÄN INFORMATION
De uppgifter som lämnas i objektsbeskrivning, prospekt samt i annan annonsering är i huvudsak grundade på information lämnad av säljaren. Viss väsentlig information är också inhämtad ifrån Lantmäteriet. Uppgifterna kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till det. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera dessa uppgifter samt annat som är av betydelse för köpet av fastigheten.
BUDGIVNING
Vid köp av fastighet, tomträtt eller bostadsrätt är varken säljare eller köpare bunden förrän ett skriftligt köpeavtal undertecknats av bägge parter. Innan dess kan säljare och köpare ändra sig utan att motparten kan ställa några krav. Säljaren behöver inte sälja till den som givit högsta budet. Fastighetsmäklaren får ej fatta egna beslut i fråga om försäljningen utan det är hela tiden säljaren som bestämmer. Ansvarig mäklare måste alltid vidarebefordra bud som inkommer innan köpeavtal har undertecknats och säljaren avgör sedan om det nya budet ska antas eller avfärdas. Mer information om budgivning finns att hämta på Fastighetsmäklarinspektionens hemsida, www.fmi.se
LÅNELÖFTE
För dig som är intresserad och vill lägga bud på bostaden är det viktigt att ha ett lånelöfte. Fastighetsmäklaren behöver få information om vem som är långivare och på så vis får säljaren reda på att det finns ett seriöst bud med godkänd finansiering.
BOENDEKOSTNADSKALKYL
Ansvarig fastighetsmäklare tillhandahåller gärna en individuell boendekostnadskalkyl vid förfrågan. Enligt gällande lag finns det en skyldighet från mäklarens sida att erbjuda den slutlige köparen en individuell boendekostnadskalkyl. Den som inte vill lämna ut information om sin privatekonomi eller redan anser sig ha fullgod inblick hur bostadsköpet påverkar hushållets ekonomi har möjlighet att avstå från en sådan kalkyl.
LAGFART & PANTBREV
Lagfartsavgiften (stämpelskatten) är f n 1,5 % av köpeskillingen samt en avgift på f n 875 kr som betalas av köparen. Köparen står även för kostnaden vad gäller uttagande av nya pantbrev, som för närvarande är 2 % av pantbrevsbeloppet samt en avgift på f n 375 kr per pantbrev.
UNDERSÖKNINGSPLIKT
Fastighetsmäklaren uppmanar köpare och spekulanter att noggrant undersöka fastighetens skick för att fullgöra sin undersökningsplikt enligt Jordabalken 4:19. Är man som köpare/spekulant osäker på vad detta innebär så uppmanas man härmed att kontakta ansvarig mäklare för frågor kring detta. Undersökningsplikten är förhållandevis långtgående. Till sin hjälp kan man exempelvis anlita en godkänd besiktningsman.
MÄTINFORMATION
Information om fastighetens areor hämtas i regel från Lantmäteriet eller säljaren. Boarea kan variera beroende på skillnader mellan olika uppmätningsnormer och spekulanter uppmanas därför att kontrollmäta boarean. Information om hur man mäter upp bostaden kan man få genom fastighetsmäklaren eller på http://www.sis.se/matabostad
BANKKONTAKT
Kontakta gärna vår samarbetspartner Handelsbanken Ideon för boendekostnadskalkyl och lånerådgivning.Handelsbanken Ideon hjälper dig/er gärna, ring dem på 046-15 95 90.
ÖVRIGT
När du varit i kontakt med Bülow & Lind för visning godkänner du att Bülow & Lind, eller tredje part, kontaktar dig i form av telefonsamtal, sms eller mail på de kontaktuppgifter du lämnat till
fastighetsmäklaren vid visningen eller bokningen av visningen. Önskar du inte bli kontaktad så meddelar du bara det så tar vi bort dig ur våra register.
| Utgångspris | 4 800 000 kr |
| Adress | Ekvägen 15 |
| Kommun | Lund |
| Område | Södra Sandby |
| Typ | 1 1/2-plansvilla |
| Ägandeform | Friköpt - Småhus |
| Rum | 6 |
| Boarea | 140 Kvm (Fastighetsregistret) |
| Biarea | 90 Kvm (Fastighetsregistret) |
| Tomtarea | 910 Kvm (Fastighetsregistret) |
| Byggår | 1974 |
| Grundläggning | Gjuten betongplatta |
| Stomme | Trä |
| Fasad | Tegel & trä |
| Tak | Betongpannor (plåttak på garaget/tillbyggnaden) |
| Plåtarbete | Plåt |
| Ventilation | Självdrag |
| Uppvärmning | Luft/luft värmepump |
| Vatten/Avlopp | Kommunalt vatten året om/Kommunalt avlopp. |
| TV/Internet | Fiber |
| Driftskostnad |
53 159 kr/år
varav: El: 35 620 kr Vatten/Avlopp: 4 486 kr Renhållning: 3 053 kr Övrigt: 10 000 kr Driftkostnad är kostnad för el (hushållsel och uppvärmning), vatten/avlopp, renhållning och under övrig: ved. Detta kommer att variera beroende på val av leverantör och förbrukning. Fastighetsavgift 2024: 9 525 kr. Notera att kostnaden för fastighetsavgift, försäkring och TV/Internet ej är medräknat i driftkostnaderna. Beräknat på 2 person(er) |
| Energiprestanda | 85 kWh/kvm/år |
| Taxeringskod | 220 |
| Taxeringsvärde | 3 111 000 kr |
| Summa pantbrev | 1 972 000 kr |
