Välkommen

Välkommen till Spannmålsgatan 48b - En välplanerad bostadsrätt med villakänsla och uteplatser där man kan njuta av solen hela dagen lång!

Uteplats

Med utgång från vardagsrummet nås ett stort trädäck på ca. 20 kvm där man kan njuta av solen ända in på kvällskvisten. Rofylld lähörna med huset i ryggen - här väntar många långa grillkvällar i sällskap av vänner och familj!
Härifrån finns även dörr in till ett praktiskt förråd som rymmer allt som behöver för ett bekvämt husliv.

Mäklaren i Tygelsjö

Det är jag som är Peter Starck och som vågar påstå att jag kan vårt Tygelsjö som ingen annan mäklare. Jag bor och är uppväxt i Tygelsjö och kan det mesta om byn. Enligt statistik från Hemnet är jag den mäklare som säljer flest bostäder Tygelsjö. Detta har jag gjort under många år med gott resultat och många nöjda kunder. Tycker ni det är viktigt att anlita en mäklare som har stor kunskap om, och som dessutom brinner för vårt lilla samhälle, då är jag rätt mäklare för er!

Kök

Smakfullt kök från HTH med skåp i ek och stilig bänkskiva i mörkt laminat. Köket ligger öppet mot vardagsrummet och ingår i de fina sällskapsytorna. Inredningen går parallellt i två rader, vilket ger generösa arbetsytor, gott om skåpsutrymme och - i det här fallet - dubbla vaskar för att underlätta matlagningen. En förhöjning med överhäng ut mot vardagsrummet blir en perfekt plats för barstolar - ett komplement till matplatsen där man kan umgås över matlagningen eller äta mindre mål. Fullt utrustat med kyl, frys samt diskmaskin i rostfritt utförande, inbyggd ugn och mikrovågsugn i praktisk arbetshöjd och induktionshäll med spisfläkt i rostfritt ovanför. Samtliga köksmaskiner är från Siemens. Samma fina ekparkett som i vardagsrummet och vita väggar.

Hall

Ytterdörr med cirkelformat fönster välkomnar in i hallen. Praktiskt klinkergolv i entrédelen som längre in övergår i det fina parkettgolv som följer oss genom resten av huset och ger en skönt enhetlig känsla. Bra plats för ytterkläderna och en praktisk inbyggd garderob som erbjuder ytterligare plats. (Fristående garderob ingår ej)

Trädgård

En egen och lättskött trädgård i bästa soliga sydvästläge där solen skiner från lunch och ända in på kvällen. Eftersom huset är belägen på en hörna har man trädgård både på husets baksida och längs gaveln. En grönyta alldeles lagom för lek eller varför inte ett parti kubb, men även en singelbeströdd del för ytterligare uteplats, odlingslådor och planteringar för den som önskar. En fin häck under tillväxt ramar in trädgården i grönska och dessutom fungera som insynsskydd.

Förening

Föreningen har lämnat följande uppgifter om fastigheten. Vi uppmanar den slutlige köparen att själv bekräfta denna information med någon representant för styrelsen.

Fastigheterna byggdes 2021-2022 och består av 16 parhus i två plan, 20 parhus i ett plan samt 2 stycken fristående hus i ett plan med totalt 38 bostadsrättslägenheter i storlekarna 3 r o k och 5 r o k. Föreningen Brf Äppellunden i Tygelsjö är en äkta förening som registrerades 2019 och är enligt årsredovisningen medlem i samfällighetsföreningen Ensilaget GA1 och GA 4 som rör bland annat gata, VA och grönytor. SBC sköter den ekonomiska förvaltningen och föreningen äger själva marken. En pantsättningsavgift på 860 kr/pant (1,5% av prisbasbeloppet 2024) samt en överlåtelseavgift på 2 006 kr (3,5% av prisbasbeloppet 2024) debiteras köparen.

AVGIFT: I avgiften ingår sophämtning, en parkeringsplats samt bostadsrättstillägg till hemförsäkringen. Obligatoriskt schablontillägg för vatten på 425:-/mån samt tillägg för tv/bredband på 163:-/mån debiteras tillsammans med månadsavgiften. Vattnet justeras efter faktiskt förbrukning vid avläsning. Varje hushåll har en egen värmepump från Nibe och därmed även eget abonnemang för värme samt hushållsel.

Avgiften höjdes med 20% den 1/8 2023. Enligt styrelsen finns ingen ytterligare förändring av avgiften planerad utifrån budget för 2024. (Kontrollerat 7/5-2024)

Föreningen har nyligen antagit nya stadgar som bland annat rör nivån på överlåtelse/pantsättningsavgift vid försäljning av bostadsrätt - detta för att täcka kostnaderna som den ekonomiska förvaltaren tar ut för dessa tjänster.

RENOVERINGAR/UNDERHÅLL: Då husen är så pass nya har inga större åtgärder utförts sedan de byggdes.

PLANERADE RENOVERINGAR/UNDERHÅLL: Enligt föreningen finns heller inget större planerat i underhålls- eller renoveringsväg. En underhållsplan för framtida behov finns.

BREDBAND OCH KABEL TV:Fiber finns via Telia och hastigheten höjdes nyligen från 100/100Mbit till en hastighet på 1000/1000 Mbit. I samband med det sänktes det obligatoriska tillägget för tv/bredband från 350:- till nuvarande 163:-/mån, vilket debiteras tillsammans med månadsavgiften.

PARKERING/GARAGE: Föreningen har 68 parkeringsplatser och en plats är dedikerad till var bostad. Resterande platser får användas fritt som gästparkeringar av de boende. På gästparkeringarna finns totalt fyra laddstolpar med två laddare vardera för laddning av elbil. (Laddstolparna i östra delen av föreningen är inte i drift). Priset för laddning är i dagsläget 3,5 kr/kWh dagtid och 2,5 kr/kWh kvällstid och natt. Vissa medlemmar har med styrelsens godkännande även satt upp egna laddstolpar i anslutning till sin parkeringsplats.

GEMENSAMMA UTRYMMEN:
Det finns fyra gemensamma miljöhus, varav det ena är kombinerat teknikhus.
Varje bostad har sin egna tvättmöjligheter.
Några gånger per år planeras städdagar där man i föreningen hjälps åt att sköta om gemensamma ytor. Medlemmarna förväntas delta för att hålla nere onödiga kostnader.

Ett förråd på ca 6 kvm ingår till varje bostad.
Uteplatserna till bostäderna ingår i bostadsrätten.

Föreningen har en hemsida med adressen: www.brfappellunden.se

Område

Tygelsjö är ett trivsamt bostadsområde nära både stad och naturlandskap. Här bor man med frisk luft, sköna naturpromenader och havet på cykelavstånd. Byn ligger i mitten av triangeln mellan Klagshamn, Vellinge och Malmö. Många Tygelsjöbor upplever byn som kanske Malmös tryggaste område att bo i.   

Till centrala Malmö tar man sig med bil på några minuter, om man inte föredrar att ta bussen eller att cykla dit på en helt ny cykelväg. Det finns bussar som går till Hyllie, Södervärn och Centralen (linje 150). Att resa mellan Hyllie och Tygelsjö tar ca 7 minuter med buss. Samma busslinje används om ni vill till Vellinge. Till Yttre Ringvägen tar det ca 4-5 minuter med bil och till bron ca 9 minuter.

I Tygelsjö finns kommunal och kommersiell service som gör att man oftast inte måste åka iväg för att uträtta sina vardagsärenden. Utöver den nya och välsorterade ICA Supermarket, finns det i Tygelsjö bland annat frisörer, konditori, blomsterbutik, pizzeria, Lilla Oliven (Sveriges godaste hamburgare) bibliotek, bilverkstad och veterinär. Många av servicefunktionerna är belägna sammanhållet i Tygelsjös "tyngdpunktsområde".

Havet ligger ca 4,5 kilometer från Tygelsjö. Det finns en omtyckt badplats i Klagshamn. Många Tygelsjöbor tar även gärna bilen till Kämpinge eller varför inte till Näset.

Det finns hela fyra förskolor (varav en är en uteförskola)  i Tygelsjö, de ligger spridda över byn. För den som promenerar i byn en vanlig vardag möts man ofta av små gäng av glada barn som går med sin avdelning mot nya äventyr i området. Här blandas glada skratt med gula reflexvästar.

Sedan mitten på 1800-talet har det funnits en skola mitt i byn utmed Tygelsjö skolväg. Sin nuvarande placering söder om vägen har skolan haft sedan 1930-talet. Tygelsjöskolan har lågstadium samt ett fritidshem. Skolan arbetar mycket med att skapa en trygg skolmiljö, därför har man valt EQ som profil. EQ, som står för Emotionell Intelligens, är ett sätt att lära barnen att hantera sina känslor och lösa konflikter. Sedan 2013 står den nya Pilbäckskolan, tillika en av Malmös modernaste skolor, klar. Den tar emot ca 500 elever och här går man ända upp till 9:an. Det finns ett nytt område för sport, fritid, lek och rekreation. En mer stadslik park har anlagts precis öster om Tygelsjöstigen och norr om Gullkragegatan. Norr om Svenstorps gård och Ängsövägen finns ett naturområde med en temalekplats. Naturligtvis finns ett flertal fotbollsplaner/idrottsplatser och tennisbana. Ett par hundra meter utanför Tygelsjö ligger Gessie Padel Center, nybyggd Padelhall med mondogräs och den senaste belysningen samt lounge.

Försäljningsformation, bostadsrätt

ALLMÄN INFORMATION: De uppgifter som lämnas i objektsbeskrivning, prospekt samt i annan annonsering är i huvudsak grundade på information lämnad av säljaren. Viss väsentlig information är också inhämtad ifrån berörd förening och/eller dess förvaltare. Uppgifterna kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till det. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera dessa uppgifter samt annat som är av betydelse för köpet av bostadsrätten.  

BUDGIVNING
Vid köp av bostadsrätt är varken säljare eller köpare bunden förrän ett skriftligt köpeavtal undertecknats av båda parter. Innan dess kan säljare och köpare ändra sig utan att motparten kan ställa några krav. Det går bra att lämna bud via sms, mejl eller telefon men när första budet lämnas behöver mäklaren prata med spekulanten för att ta reda på hur dennes situation ser ut med inflyttning, finansiering och andra villkor. Det är viktigt att spekulanten lämnar rätt uppgifter till mäklaren så att budgivningen blir så rättvis och tydlig som möjligt. Säljaren behöver inte sälja till den som givit högsta budet. Fastighetsmäklaren får ej fatta egna beslut i fråga om försäljningen utan det är hela tiden säljaren som bestämmer. Ansvarig mäklare måste alltid vidarebefordra bud som inkommer innan köpeavtal har undertecknats och säljaren avgör sedan om det nya budet ska antas eller avfärdas. Det kan förekomma andra bud än de som vi redovisar på hemsidan. Mer information om budgivning finns att hämta på Fastighetsmäklarinspektionens hemsida, www.fmi.se
 
LÅNELÖFTE
För dig som är intresserad och vill lägga bud på bostaden är det viktigt att ha ett lånelöfte. Fastighetsmäklaren behöver få information om vem som är långivare och på så vis får säljaren reda på att det finns ett seriöst bud med godkänd finansiering.
 
BOENDEKOSTNADSKALKYL
Ansvarig fastighetsmäklare tillhandahåller gärna en individuell boendekostnadskalkyl vid förfrågan. Enligt gällande lag finns det en skyldighet från mäklarens sida att erbjuda den slutlige köparen en individuell boendekostnadskalkyl. Den som inte vill lämna ut information om sin privatekonomi eller redan anser sig ha fullgod inblick hur bostadsköpet påverkar hushållets ekonomi har möjlighet att avstå från en sådan kalkyl.
 
ÖVERLÅTELSE- & PANTSÄTTNINGSAVGIFT
Föreningen eller den ekonomiska förvaltaren tar i normalfallet ut en överlåtelseavgift på högst 2,5 % av prisbasbeloppet, det varierar om den faller på säljaren eller köparen. I regel tas också en pantsättningsavgift om 1 % av prisbasbeloppet per pant, om man pantsätter bostaden.
 
UNDERSÖKNINGSPLIKT
Fastighetsmäklaren uppmanar köpare och spekulanter att noggrant undersöka bostadsrättens skick för att fullgöra sin undersökningsplikt enligt Köplagens § 20. Är man som köpare/spekulant osäker på vad detta innebär så uppmanas man härmed att kontakta ansvarig mäklare för frågor kring detta. Undersökningsplikten är förhållandevis långtgående.

MÄTINFORMATION
Information om bostadens boarea hämtas i regel från berörd föreningen, dess förvaltare eller säljaren. Boarea kan variera beroende på skillnader mellan olika uppmätningsnormer och spekulanter uppmanas därför att kontrollmäta boarean. Information om hur man mäter upp bostaden kan man få genom fastighetsmäklaren eller på http://www.sis.se/matabostad
 
BANKKONTAKT
Behöver du tips på bra bankkontakt är du varmt välkommen att kontakta ansvarig mäklare som förmedlar kontakt.

ÖVRIGT
När du varit i kontakt med Bülow & Lind för visning godkänner du att Bülow & Lind, eller tredje part, kontaktar dig i form av telefonsamtal, sms eller mail på de kontaktuppgifter du lämnat till fastighetsmäklaren vid visningen eller bokningen av visningen.