Luftigt öppen planlösning & fina sällskapsytor - Trädgård med stor uteplats i västerläge - 2 badrum
Går du i husdrömmar men inte vågat ta steget än? Längtar du efter ett lättskött, välplanerat och modernt boende i två plan? Då har du chansen i detta charmiga bostadsrättsradhus, byggt 2011med stor trädgård och beläget i ett trivsamt bostadsområde med idyllisk miljö och gröna omgivningar. Här har man hela känslan av att bo i hus men utan det fulla stora ansvaret och arbetsbördan! Härligt ljusa och öppna sociala utrymmen på bottenvåningen med utgång till stor uteplats från vardagsrummet samt rymligt och genomtänkt planerat Vedum-kök. På ovanvåningen finns tre bra sovrum -varav ett med walk in closet - och en praktisk möblerbar hall. Ett mindre, fjärde sovrum är idag konverterat till ytterligare en walk in closet men kan för den som önskar enkelt återställas till ännu ett sovrum. Två helkaklade badrum – ett på var våning - samt separat tvättstuga försedd med tvättmaskin och torktumlare. Trädgården med stor, nyrenoverad uteplats på baksidan ligger i klockrent västerläge och har fina ytor både under bar himmel och skyddande tak. Eget förråd hör till och parkeringsplats finns att få via föreningen. Ett ypperligt och naturskönt läge med bekvämt avstånd till centrum och kommunikationer, flera populära förskolor och skolor samt både alla Toftanäs bekvämligheter och Stora Bernstorp med allt från byggvaruhus till nyöppnade Costco. Dessutom tar man sig snabbt upp på både inre och yttre ringvägen/E6 vilket innebär goda förutsättningar för den som pendlar till exempelvis Lund, Helsingborg, Trelleborg eller Köpenhamn. Varmt välkommen på visning!
| Utgångspris | 3 895 000 kr |
| Månadsavg. | 7 518 kr |
| Rum | 4 |
| Boarea | 127 Kvm |
| Typ | Bostadsrättsradhus |
| Ägandeform | Bostadsrätt - Lägenhet |
| Byggår | 2011 |
Nästa visning hålls om:
Välkommen till Vimmerbyvägen 11 - Ett barnvänliga paradis där man bor i grönskande idyll nära två bra förskolor och två populära skolor.
Ljust och inbjudande vardagsrum som sträcker sig över hela husets bredd och har luftigt öppen planlösning mot köket. Här finns stora fönsterpartier som släpper in dagsljuset samt glasdörr ut till uteplatsen på husets baksida där eftermiddagssolen skiner. Utformningen gör ytan lättplanerad - gott om plats för soffgruppen men även matsalsmöblemanget som båda har sin givna och perfekta plats. Ett rum med fina sociala ytor, som gjort för umgänge och middagar med vänner men även perfekt för lugna kvällar på tu man hand. Fint parkettgolv och vita väggar med en fondvägg i mjukt grönt.
Stor och insynsskyddad uteplats som vetter mot den egna trädgården på husets baksida. Trädäck är skönt för bara sommarfötter och här finns både en öppen och en överbyggd del - där man gärna sitter när kvällarna börjar bli kyliga eller vädret bjuder på en regnskur. Gott om plats för både utemöblemanget och grillen, det givna stället att spendera lediga dagar tillsammans med familjen! Ett rymligt förråd med plats för allt som behövs för ett bekvämt radhusliv nås från terrassen och staket på båda sidor skyddar uteplatsen mot insyn. Längs gräsmattan finns en fin liten häck som delar av trädgården från området bakom.
Trädäcket och staketet är renoverade under 2025.
Köket ligger delvis öppet mot vardagsrummet - vilket låter dagsljuset skina genom huset och ger en behagligt luftig känsla samtidigt som kastruller och middagsstök hålls diskret utom synhåll. Stilren inredning från Vedum i vitt planerad i vinkel ger både generösa arbetsytor samt gott om skåpsutrymme. Fullt utrustat med kyl och frys i fullstorlek och rostfritt utförande (Siemens), inbyggd ugn och mikrovågsugn (Siemens), diskmaskin (2025), induktionshäll (Samsung 2019) och tillhörande spisfläkt.
Här finns även en generöst tilltagen matplats med fönster mot den lugna och fina framsidan. Samma parkettgolv och ljusa väggar följer oss vidare in från vardagsrummet.
Vad roligt att du är intresserad av det här bostadsrättsradhuset! Vill du veta mer? Tveka inte att kontakta mig på 0708-301 305 eller via mail: andreas.bulow@bulowlind.se
Jag heter alltså Andreas Bülow och driver tillsammans med min kollega Magnus Lind mäklarfirman Bülow&Lind Fastighetsförmedling. Under åren som gått har jag hunnit skaffa mig mycket värdefull kunskap om nästan alla bostadsrättsföreningar och villaområden i staden. Jag har varit fastighetsmäklare sedan 1995 och är numera den mäklare som säljer flest villor i Husie och Östra Malmö. Jag är dessutom den mest rekommenderade mäklaren i Husie och säljer inte bara flest hus här utan också till högst snittpriser (Hitta Mäklare). I Husie finns det ingen som har bättre lokalkännedom än jag då jag själv är uppvuxen på Riseberga, återflyttad till Videdal och numera boende i Kvarnby.
Ett glatt och positivt bemötande, hög kompetensnivå och en utpräglad servicekänsla är de egenskaper många uppskattar hos mig. Nöjda köpare och säljare ger mig en stor kick och målsättningen är att även överträffa dina förväntningar.
Mina tidigare uppdragsgivare har betygsatt mitt arbete och skrivit egna kommentarer kring hur de tycker att jag skött mig. Allt finns att läsa på www.hittamaklare.se/andreas.bulow
Är du nyfiken på bostadsmarknaden i Husie och vill få lite förhandsinformation om vad som snart är till salu så följ mig gärna på Instagram. maklaren_i_husie
Snyggt och stilrent helkaklat badrum i vitt med klinkergolv i sobert mörkgrått och duschplats i hörnan som omgärdas av transparenta duschväggar. Här finns wc, handfat med kommod i vitt, belyst badrumsspegel och ett fönster med frostad ruta som släpper in dagsljuset utan att tillåta insyn.
Härifrån når man även den intilliggande tvättstugan.
En separat tvättstuga ger ett bekvämt eget rum för tvätt utan att behöva dela utrymme med badrummet. Tvättmaskin -20 och torktumlare -23 under praktisk arbetsbänk, rostfri vask med tillhörande avställningsyta och överskåp för förvaring. Samma mörkgrå klinkergolv följer oss in hit från badrummet och ovanför arbetsbänken sitter vitt kakel som stänkskydd.
Entréhall välkomnar in genom dörr med fönster och praktiskt klinkergolv samt plats för avhängning av ytterkläderna i en dubbel inbyggd garderob med skjutdörrar. Hallen leder vidare in till öppen och ljus passage mellan vardagsrum och kök - härifrån går trappan upp till ovanvåningen och under denna finns ytterligare förvaringsyta i ett förråd som kan nyttjas till allt från skafferi till mysig koja för barnen.
Ovanför trappan finns en ljus och luftig hall - idag möblerad som praktisk arbetshörna med skrivbord och bokhylla. Parkettgolv, väggar målade i mörkt grått och fönster mot husets framsida.
Ett rymligt sovrum med stort fönster mot husets baksida och den egna trädgården utanför. Här finns ingång till en lyxig walk in closet - något för fashionistan - och plats för både säng samt ytterligare möblering. Vita väggar med en fondvägg i ljuvt rosa och fint parkettgolv.
Det fjärde sovrummet är mindre och har byggts om till en stor walk in closet, där inredningen ingår. Här finns ett dolt fönster som man kan ta fram igen om man istället önskar nyttja det som just ett fjärde sovrum.
Ännu ett trivsamt sovrum som ligger vägg i vägg med sovrum nummer tre och har fönster i väster mot uteplatsen på husets baksida. Ljusa väggar, inbyggd garderob för förvaring och samma fina golv som i resten av huset, vilket skapar en behaglig och harmonisk känsla.
Bredvid finns ytterligare ett sovrum med samma parkettgolv som de andra sovrummen och väggar i ljust grått. Fönster mot husets framsida där morgonsolen tittar in och praktisk, inbyggd garderob för förvaring.
Ytterligare ett badrum i samma stil som bottenvåningens, men här med ett stort, lyxbetonat badkar med bubbelfunktion istället för dusch. Ett trevligt tillägg för både barnfamiljen och alla som uppskattar ångande varma skumbad medan höstvindarna viner utanför. Kinkergolv i grått och vita fräscha väggar med ett frostat fönster som ljusinsläpp. Wc, handfat med kommod, badrumsskåp med spegel och handdukstork.
Framför trädäcket på husets baksida finns en gräsmatta med egen sandlåda i en hörna, en alldeles lagom stort yta för lek eller ett parti kubb men även med rum för odlingslådor och planteringar för den som önskar. Grön häck och staket med en liten grind som leder ut till den lilla gröningen bakom huset med parkeringsplatser där bakom.
En stensatt gång löper längs husens framsida där den som önskar kan ha plats för ett nätt cafémöblemang vid ytterdörren. Här skiner förmiddagssolen och morgonkaffet passar perfekt.
-I föreningens register är huset registrerat som fem rum och kök, då walk in closet på andra våningen ursprungligen avsetts som ytterligare ett rum.
-Trädäcket och staketet har renoverats under 2025. Diskmaskinen är ny från 2025 och torktumlaren från 2023.
Brf Trädgårdsmästaren i Husie har lämnat följande uppgifter om fastigheten. Vi uppmanar den slutlige köparen att själv bekräfta denna information med någon representant för styrelsen.
Brf Trädgårdsmästaren i Husie är en äkta bostadsrättförening som består av 44 lägenheter, vilka samtliga upplåts med bostadsrätt. Föreningen bildades 2009 och hus byggdes 2011 med adresserna Vimmerbyvägen 3-17 i Malmö. HSB Brf Trädgårdsmästarens andelstal i gemensamhetsanläggningarna Lejonhjärta GA 3 och 4 som avser miljöhus, kommunikationsytor, parkering och belysningsarmatur med ledningar är 1/2 del samt 44/96 delar. Marken är friköpt, vilket innebär att föreningen ekonomi inte kan komma att påverkas av eventuella höjningar av tomträttsavgäld. HSB sköter den ekonomiska förvaltningen. Köparen/köparna måste bli medlemmar i HSB innan medlemskap kan godkännas av föreningen. Andelsavgift i HSB kostar ca 500 kr/person. En överlåtelseavgift på 2,5% av prisbasbeloppet (1 470 kr 2025) samt en pantsättningsavgift på 1% av prisbasbeloppet (588 kr 2025) debiteras köparen.
AVGIFT
Den 1/1 2025 höjdes månadsavgiften med 7%.
Enligt styrelsen är budget för 2026 ännu inte lagd och man har därför i dagsläget heller ännu inte fattat några beslut om eventuella höjningar för nästkommande år.
I avgiften ingår värme och vatten.
RENOVERINGAR & UNDERHÅLL
2016 byttes ventilationsfilter i alla lägenheter. Under samma år genomfördes en injustering av radiatorer i samtliga lägenheter.
2017 byttes fasadskivor i portalen, blommor planterades och miljöhuset målades.
2018 målades fasadens träpanel, plank och förråden till radhusen samt OVK utfördes.
2020 gjordes gården om.
2023 bytt ut samtliga växter i rabattytorna och kompletterat med inspringningsskydd på fastighetens framsida mot Vimmerbyvägen.
2024 OVK, förbättringar samt kompletteringar i rabattytor på gården, byte av styr och reglerutrustning värmecentral.
Man har även spolat fastighetens avloppsstammar och bytt samtlig belysning till LED med rörelsesensorer.
Föreningen följer en underhållsplan som uppdateras varje kalenderår. Under nästkommande femårsperiod planeras bland annat: Träpanel strykning 2 ggr, taksprång strykning <0,35 m, 2 ggr strykning.
TV & INTERNET
Grundutbud tv-kanaler, bredband med en hastighet på 1000/1000Mbit/s och Ip-telefoni finns via Telia. För detta tillkommer ett obligatoriskt tillägg om 169 kr på avgiftsavin.
TVÄTT
Tvättmöjligheter finns i varje lägenhet.
GEMENSAMT
I föreningen finns ett barnvagnsrum/cykelrum. Varje lägenhet har tillgång till ett förråd. Föreningen har ett miljörum för sopsortering. För radhusen finns sopkärl för mat-och hushållsavfall.
PARKERING
Föreningen har totalt 46 parkeringsplatser och varje bostad är garanterad en plats om så önskas. Hyreskostnaden för en plats är 200 kr/mån. I mån av plats är det möjligt att hyra ytterligare en plats. Det finns även tre gästparkeringsplaster som kräver tillstånd.
Föreningen tillåter juridisk person som köpare efter godkännande av styrelsen samt tillåter delat ägande.
Föreningen har en hemsida med adressen: https://www.hsb.se/malmo/brf/tradgardsmastaren/
Här bor man mitt i den härliga naturen, samtidigt som Gyllins Trädgård är mycket välplacerat och lättillgängligt i staden. Stigar och gångvägar genomkorsar det lugna bostadsområdet och den anslutande naturparken där det även finns en fin temalekplats. Junibackens förskola ligger intill med stora fina lekytor. Även Toftanässkolan (F-9) ligger inpå knuten och lite längre bort finns Bäckagårdsskolan (F-9). Båda skolorna är mycket populära.
Stadsbusslinjer trafikerar området med busshållplatser på Sallerupsvägen i anslutning till gång- och cykeltunnlar. Via Sallerupsvägen är du i centrala Malmö med bil på mindre än tio minuter medan det till Värnhemstorget med all vardaglig service och bussknutpunkt är bekvämt cykelavstånd. Tvärs över Sallerupsvägen ligger Toftanäs med bland annat Ica-Maxi, nyöppnad Heat restaurang som även har rättigheter, Dollarstore och två gym, Öb, frisör och Blomsterlandet. Några minuter därifrån ligger även Stora Bernstorp med allt från byggvaruhus till nyöppnade Costco. Kvarnby golfklubb med restaurang, Husie Mosse och gröna Bulltofta rekreationsområde ligger även det mycket nära.
Yttre ringvägen ligger inom två minuter från Gyllins Trädgård och sedan ligger vägen öppen vart du än ska.
ALLMÄN INFORMATION: De uppgifter som lämnas i objektsbeskrivning, prospekt samt i annan annonsering är i huvudsak grundade på information lämnad av säljaren. Viss väsentlig information är också inhämtad ifrån Lantmäteriet. Uppgifterna kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till det. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera dessa uppgifter samt annat som är av betydelse för köpet av fastigheten.
BUDGIVNING
Vid köp av fastighet, tomträtt eller bostadsrätt är varken säljare eller köpare bunden förrän ett skriftligt köpeavtal undertecknats av båda parter. Innan dess kan säljare och köpare ändra sig utan att motparten kan ställa några krav. Det går bra att lämna bud via sms, mejl eller telefon men när första budet lämnas behöver mäklaren prata med spekulanten för att ta reda på hur dennes situation ser ut med inflyttning, finansiering och andra villkor. Det är viktigt att spekulanten lämnar rätt uppgifter till mäklaren så att budgivningen blir så rättvis och tydlig som möjligt. Säljaren behöver inte sälja till den som givit högsta budet. Fastighetsmäklaren får ej fatta egna beslut i fråga om försäljningen utan det är hela tiden säljaren som bestämmer. Ansvarig mäklare måste alltid vidarebefordra bud som inkommer innan köpeavtal har undertecknats och säljaren avgör sedan om det nya budet ska antas eller avfärdas. Mer information om budgivning finns att hämta på Fastighetsmäklarinspektionens hemsida, www.fmi.se
LÅNELÖFTE
För dig som är intresserad och vill lägga bud på bostaden är det viktigt att ha ett lånelöfte. Fastighetsmäklaren behöver få information om vem som är långivare och på så vis får säljaren reda på att det finns ett seriöst bud med godkänd finansiering.
BOENDEKOSTNADSKALKYL
Ansvarig fastighetsmäklare tillhandahåller gärna en individuell boendekostnadskalkyl vid förfrågan. Enligt gällande lag finns det en skyldighet från mäklarens sida att erbjuda den slutlige köparen en individuell boendekostnadskalkyl. Den som inte vill lämna ut information om sin privatekonomi eller redan anser sig ha fullgod inblick hur bostadsköpet påverkar hushållets ekonomi har möjlighet att avstå från en sådan kalkyl.
LAGFART & PANTBREV
Lagfartsavgiften (stämpelskatten) är f n 1,5 % av köpeskillingen samt en avgift på f n 825 kr som betalas av köparen. Köparen står även för kostnaden vad gäller uttagande av nya pantbrev, som för närvarande är 2 % av pantbrevsbeloppet samt en avgift på f n 375 kr per pantbrev.
UNDERSÖKNINGSPLIKT
Fastighetsmäklaren uppmanar köpare och spekulanter att noggrant undersöka fastighetens skick för att fullgöra sin undersökningsplikt enligt Jordabalken 4:19. Är man som köpare/spekulant osäker på vad detta innebär så uppmanas man härmed att kontakta ansvarig mäklare för frågor kring detta. Undersökningsplikten är förhållandevis långtgående. Till sin hjälp kan man exempelvis anlita en godkänd besiktningsman.
MÄTINFORMATION
Information om fastighetens areor hämtas i regel från Lantmäteriet eller säljaren. Boarea kan variera beroende på skillnader mellan olika uppmätningsnormer och spekulanter uppmanas därför att kontrollmäta boarean. Information om hur man mäter upp bostaden kan man få genom fastighetsmäklaren eller på http://www.sis.se/matabostad
BANKKONTAKT
Kontakta gärna mäklaren för att få en bra bankkontakt.
ÖVRIGT
När du varit i kontakt med Bülow & Lind för visning godkänner du att Bülow & Lind, eller tredje part, kontaktar dig i form av telefonsamtal, sms eller mail på de kontaktuppgifter du lämnat till fastighetsmäklaren vid visningen eller bokningen av visningen.
| Utgångspris | 3 895 000 kr |
| Månadsavg. | 7 518 kr |
| Ingår i avgift | Värme, vatten, tv, bredband |
| Ingår ej i avgiften | Hushållsel och hemförsäkring |
| Adress | Vimmerbyvägen 11 |
| Kommun | Malmö |
| Område | Gyllins Trädgård - Husie |
| Typ | Bostadsrättsradhus |
| Ägandeform | Bostadsrätt - Lägenhet |
| Rum | 4 |
| Boarea | 127 Kvm (Föreningens information) |
| Byggår | 2011 |
| Förening | Brf Trädgårdsmästaren i Husie |
| Bostadsrättens nettoskuldsättning | 789 423 kr |
| Kommentar nettoskuldsättning | 6 216:-/kvm. Bostadsrättens nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Den baseras på föreningens räntebärande skulder minus föreningens räntebärande tillgångar och likvida medel. Underlag för beräkningen kommer från den senast tillgängliga årsredovisningen. För mer information kontakta ansvarig fastighetsmäklare. |
| Andel i föreningen | 3.3114 |
| Pantsatt | Ja |
| Förråd | Förråd i trädgården |
| Byggnadssätt | |
| TV/Internet | Telia |
| Driftskostnad |
13 000 kr/år
varav: El: 9 500 kr Försäkring: 3 500 kr Nuvarande ägare har haft en ungefärlig årsförbrukning på 2700 kWh el. |
| Energiprestanda | 74 kWh/kvm/år |
