Uteplats på både fram och baksida - Två renoverade badrum - Barnvänligt område
Här bor du i ett trivsamt radhus med välplanerade ytor och dubbla uteplatser. Generöst kök med stor matplats, två sovrum (möjlighet till tre) och två nyrenoverade badrum. Från det trivsamma vardagsrummet når du den insynsskyddade baksidan med altan, damm och växthus – perfekt läge för förmiddagssol och odling. På framsidan möts du av en trivsam, stensatt uteplats med kvällssol. Carport och förråd ligger precis utanför dörren. Lugnt område med närhet till grönområden, skolor, buss och service. Välkommen till ett hem att trivas i!
| Utgångspris | 2 295 000 kr |
| Månadsavg. | 6 805 kr |
| Rum | 3 |
| Boarea | 97 Kvm |
| Balkong | Två uteplatser |
| Typ | Bostadsrättsradhus |
| Ägandeform | Bostadsrätt - Lägenhet |
| Byggår | 1986 |
Nästa visning hålls:
Välkommen till detta välplanerade gavelradhus med två uteplatser och härlig trädgård.
– Två uteplatser i olika väderstreck
– Lummig, insynsskyddad baksida
– Stensatt framsida med kvällssol
– Två helkaklade badrum från 2024
– Kök med stor matplats
– Två rymliga sovrum (möjlighet till tre)
– Vardagsrum med altandörr och fönster mot trädgården
– Bra förvaringsmöjligheter med förråd och garderober
– Carport direkt utanför entrén
– Lugnt område nära grönområden, skolor och kommunikationer
Här bor du med inte bara en, utan två uteplatser att välja mellan, beroende på väder och humör.
På baksidan väntar en lummig trädgård som ramas in av häckar och en grön portal ut mot grönområdet. Här finns en trädäckad altan i direkt anslutning till huset och en skyddad gräsyta med plats för både odling, lek och samvaro. I växthuset trivs tomater och kryddväxter, och den lilla dammen med tillför en extra dos lugn. Här är det lätt att trivas, särskilt när förmiddagssolen värmer.
Framsidan bjuder på en stenlagd och insynsskyddad uteplats, perfekt för kvällssol, grillkvällar och vardagshäng. Här blommar det i rabatterna och plats finns för matgrupp.
Precis intill finns även både carport och ett rymligt förråd.
Ljust och trivsamt vardagsrum med stora fönster mot trädgården och utgång till altanen. Här finns gott om plats för både soffgrupp och förvaring, och rummet har en naturlig kontakt med utemiljön.
Ljusinsläppet är generöst och det ljusa parkettgolvet tillsammans med neutrala väggar skapar en trivsam bas att inreda vidare på. Ett enkelt och trevligt rum för både vardag och umgänge.
Helkaklat badrum som renoverades 2024 av fackmän - kvalitetsdokument finns. Ljusa, stora väggplattor möter ett mönstrat klinkergolv i dova toner, och detaljer i mässing ger rummet en varm och elegant karaktär.
Utrustat med wc, badkar, handfat med kommod, spegelskåp samt handdukstork.
Bra kök med gott om skåpsförvaring bakom gröna luckor, bra arbetsytor och full maskinell utrustning med spis, ugn, fläkt, diskmaskin samt kyl och frys i fullhöjd.
Den rymliga matplatsen har en fin placering vid fönstret mot uteplatsen – perfekt för både vardagsmiddagar och helgfrukostar i lugn och ro. Ett praktiskt och trevligt kök med gott om plats att umgås.
Tvättdelen ligger smidigt placerad i anslutning till köket och är utrustad med tvättmaskin, arbetsbänk, tvättho och hyllförvaring.
En funktionell yta som underlättar vardagen och ger bra förvaring för städ och tvätt.
Välkomnande entré med gott om plats för avhängning. Trappan leder vidare upp till bostadens mer privata del.
Rymligt sovrum som enkelt rymmer både dubbelsång samt skrivbord eller garderob. Fönstret vetter mot den lugna baksidan vilket ger ett trivsamt ljusinsläpp.
Detta generösa sovrum har gott om plats för att inredas med dubbelsäng, soffhörna, skrivbord eller garderober. De stora fönstren vetter mot den lugna entrésidan och ger ett fint ljusinsläpp. Rummet kan enkelt delas av för den som behöver ett extra sovrum, se alternativ planlösning.
Snyggt och stilrent renoverat badrum med stora ljusa plattor med marmorerad struktur på väggarna samt klinker på golvet. Inrett med dusch bakom glasvägg, handdukstork, toalett, handfat med kommod samt spegelskåp. Detta badrum renoverades också 2024 av fackmän - kvalitetsdokument finns.
Rbf Malmöhus nr 52 har lämnat följande uppgifter om fastigheten. Vi uppmanar den slutlige köparen att själv bekräfta denna information med någon representant för styrelsen.
Föreningen, som bildades 1985, består av 101 st lägenheter. Marken innehas med tomträtt där nuvarande avtal löper t o m 2025-12-31. Tomträtten är omförhandlad för nästa 10 åren. Styrelsen har inte tagit beslut om ev ökning av avgiften pga. tomträtten. Riksbyggen sköter den ekonomiska förvaltningen. En överlåtelseavgift på 1 470 kr och en pantsättningsavgift på 588 kr debiteras köparen, om inget annat avtalats mellan Riksbyggen och föreningen.
AVGIFT
Senast avgiften höjdes var 2025-01-01 då den höjdes med 1,5%. 2024-01-01 höjdes den innan det då den höjdes med 4%. Samtidigt sänktes även värmeavgiften med 20%. I dagsläget finns inga ytterligare planerade höjningar av månadsavgiften, beslut om detta kommer att tas senare i höst.
Man har tecknat kollektivt bostadsrättstillägg för medlemmarna, vilket innebär att den boende behöver ha sin egen hemförsäkring, men inte behöver teckna även bostadsrättstillägget.
I månadsavgiften ingår vatten, bredband samt basutbud kabel-tv. Värme debiteras på samma avi som månadsavgiften.
TV & INTERNET
Föreningen har kollektivt valt fiber från Telia för digital TV, bredband 500/500Mbit och IP-telefoni, kanalpaket lagom. Detta ingår i månadsavgiften. Som nyinflyttad behöver man skaffa ett abonnemang hos Telia eller överta abonnemanget från personen som flyttar. En trådlös router från Telia finns till varje lägenhet och den tillhör föreningen.
RENOVERINGAR & UNDERHÅLL
Föreningen har en underhållsplan som följs. Planerade renoveringar innefattar sedvanligt underhåll, en förbättring av utemiljön samt filterbyte luftbehandlingssystem står listade som planerade under 2024.
Renoverat sedan tidigare är bland annat:
2008 - Målning av fasader och ytterdörrar
2013 - Utbyte av ventilationssystem och fläktar, panncentral. Installation av fibernät från Telia
2014 - Fasadarbeten. Ventilation, filterbyte
2015-2018 - Markytor, stensättning, installationer, värme samt huskropp utvändigt
2019 - Inreglering värme och diverse målning.
2019-2021 Takbyte
2023 - Luft/vattensystem installeras som komplement till gasvärmen för att sänka driftskostnaderna gällande uppvärmning. Ny gungställning samt ombyggnad sandlåda.
PARKERING
Varje lägenhet har en egen carport och varje hushåll får tre tillstånd att använda till markerade parkeringsplatser.
GEMENSAMT
Festlokal för över ca. 60 gäster samt pentry finns att hyra av föreningen för 1000:- (3000:- för icke-medlemmar). Se föreningens hemsida för ytterligare detaljer och bilder.
Det finns även högtryckstvätt, stege, bord och stolar samt säckakärra etc. att låna via föreningen. Som medlem i föreningen har man även tillgång till ett stort grönområde, tennisbana, lekplats för barnen, promenadstigar och stora gräsytor.
ÖVRIGT
Till varje bostadsrätt hör två uteplatser, en på framsidan och en på baksidan. Dessa ansvarar bostadsrättsinnehavaren själv för att sköta.
Föreningen har en trevlig och informativ hemsida som är väl värd ett besök; http://www.kvarnbystation.se/
Barnvänlig idyll med kort promenadavstånd till både den populära Bäckagårdsskolan (F-9) samt Toftanässkolan (F-9). Det finns dessutom flera bra förskolor i Husie som nås enkelt och utan att behöva ta sig allt för långt. Man promenerar snabbt till Gyllins trädgårds vackra skogsmiljö där det finns fina klätterträd och lekplats.
Bra cykelvägar både in till stan och ut till bokskogen samt bra kommunikationer. På bara 2 minuter är man ute på Yttre Ringvägen och för dig som åker buss ligger busshållplatsen bara någon minuts promenad bort. Ca 800 meter till Kvarnby Golfklubb med sina öppna, fina och gröna omgivningar där man även kan stanna till på Kvarnby Byakrog. Nära till Toftanäs och dess affärer, såsom t. ex. välsorterade Ica Maxi, ÖB, Dollarstore, frisör och moderna gym. Citygross på Stora Bernstorp ligger också i närheten. Man promenerar också till både natursköna Husie Mosse och något längre bort Bulltofta rekreationsområde. Kort och gott är Kvarnby ett område för dig som gillar att bo lugnt och tryggt med naturen inpå knuten. Välkommen du också!
| Utgångspris | 2 295 000 kr |
| Månadsavg. | 6 805 kr |
| Ingår i avgift | Vatten, Internet, Kabel-TV, parkering i carport samt tre extra perkeringstillstånd. Obligatoriskt värmetillägg på1867 kr/mån |
| Adress | Västra Stationsgatan 9 |
| Kommun | Malmö |
| Område | Kvarnby - Husie |
| Typ | Bostadsrättsradhus |
| Ägandeform | Bostadsrätt - Lägenhet |
| Rum | 3 |
| Boarea | 97 Kvm (Föreningens information) |
| Balkong | Två uteplatser |
| Byggår | 1986 |
| Förening | Riksbyggens Brf Malmöhus nr. 52 |
| Bostadsrättens nettoskuldsättning | 467 575 kr |
| Kommentar nettoskuldsättning | 4 821 kr/kvm. Bostadsrättens nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Den baseras på föreningens räntebärande skulder minus föreningens räntebärande tillgångar och likvida medel. Underlag för beräkningen kommer från den senast tillgängliga årsredovisningen. För mer information kontakta ansvarig fastighetsmäklare. |
| Andel i föreningen | 0.99650 |
| Pantsatt | Ja |
| Förråd | Utomhus |
| Byggnadssätt | |
| Driftskostnad |
43 524 kr/år
varav: Värme: 22 404 kr El: 18 720 kr Försäkring: 2 400 kr Värmekostnaden är en fast kostnad som läggs på avin varje månad som ett obligatoriskt tillägg. Beräknat på 3 person(er) |
| Energiprestanda | 138 kWh/kvm/år |
