Välkommen

Välkomna till Blodboksvägen 7! Radhuset är beläget i det nybyggda området Norreholm som vuxit till en idyll för barnfamiljerna. Ni välkomnas av en stensatt uppfart med plats för bilparkering. En av platserna är försedd med elbilsladdare. Ett staket ramar in uteplatsen på framsidan och leder er fram till entrén. Här har ni plats för loungegrupp där ni kan njuta av solen i härligt sydvästläge. Ett kallförråd finns i anslutning till uteplatsen som har utrymme för allt från trädgårdsredskap till vinterförvaring av utemöbler.

Hall

Ni kommer in i en rymlig hall som har praktisk, mörkgrå klinker på golvet och väggar målade i en grå kulör. Utrymme finns att hänga av ytterplagg till höger och till vänster finns en klädkammare. Från hallen når ni pannrummet med bostadens frånluftsvärmepump och vidare finns badrum och kök.

Kök

Trivsamt kök som får in naturligt ljus genom fönster i tre väderstreck. Den vita köksinredningen från IKEA sträcker sig längs med två av väggarna som skapar goda förvaringsutrymmen. Bänkskivan är grå av laminat och matchas av vitt kakel mot väggarna. Vitvarorna kommer från IKEA och utrustningen består av spishäll, fläkt, ugn, integrerad diskmaskin, kyl och frys. Framför fönstret har ni matplats för 4–8 personer med vy ut över framsidan. Väggarna är vitmålade och golvet är klätt med laminat.

Sovrum 1

Här har ni bostadens största sovrum. Det är generöst till ytan och rymmer både dubbelsäng och förvaringsmöbler. Längs med ena väggen finns inbyggda garderober. Väggarna omfamnar sovrummet med en blå kulör och golvet är klätt med lamniat.

Sovrum 2

Det andra sovrummet passar utmärkt som barnrum eller till hemmakontoret. Här finns utrymme för säng, skrivbord och förvaringsmöbel. I ena hörnan har ni en garderob. Väggarna är målade gröna och golvet är klätt med parkett.

Sovrum 3

I det tredje sovrummet har ni plats för större säng, förvaringsmöbel och skrivbord. Här finns en garderob. Golvet är klätt med laminat och väggarna är gröna.

Säljarnas bilder

Utsikten blir man aldrig mätt på! Det fantastiska med årstidernas skiftningar gör att utsikten ständigt är under förändring och ser olika ut under hela året.

Förening

Allmänt om föreningen
Brf BoKlok Granen är en äkta förening bestående av 22 bostäder i fem radhuslängor. Radhus stod klara under 2018.

Parkering
Parkeringsplatser i form av uppfart finns till varje bostad.

TV & Internet
Varje enskild bostadsrättsinnehavare tecknar eget abonnemang för TV och Internet med valfri operatör. Fiber finns.

Ekonomi
Månadsavgift:
I månadsavgiften ingår avsättning till underhållsfond, avbetalning av föreningens lån och bostadsrättstillägg.

El och uppvärmning:
Varje bostad är utrustad med en frånluftsvärmepump som sköter uppvärmning av varmvatten, uppvärmning av bostaden samt den mekaniska frånluften. Bostadsrättsinnehavaren har eget elabonnemang och bekostar sin elförbrukning samt driften av frånluftsvärmepumpen.

Vatten:
Föreningen har individuell mätning och debitering av vatten. Debiteringen sker månadsvis efter förbrukning.

Renhållning:
Bostadsrättsinnehavaren ansvarar själv för att teckna abonnemang med renhållningsverket. Nuvarande ägare betalar 3050 kr/år.

Avgiftsförändringar:
Senaste avgiftshöjningen skedde i oktober med 600 kr/mån.
Föreningen är under diskussion av avgiftshöjning för 2024 pga ökade räntekostnader. Något beslut är ännu inta taget.

Överlåtelse- och pantsättningsavgift:
Föreningen tar ut en överlåtelseavgift som faktureras köparen med 2,5 % av prisbasbeloppet (1313 kr) och en pantsättningsavgift på 1 % av prisbasbeloppet (525 kr). Beloppen är beräknade på prisbasbeloppet för år 2023.

För information om föreningens ekonomi hänvisar vi till föreningens årsredovisningar. Senaste årsredovisningen finner ni under dokument nedan.

Renoveringar/underhåll
Föreningen har finansierat och installerat både laddstolpe och solceller till varje bostadsrätt. Laddstolparna är i drift och bostadsrättsinnehavaren debiteras för sin elförbrukning. Solcellerna kommer sättas i bruk senast 2024-01-01. Försäljning av el sker mot elnätet via varje bostadsrättsinnehavares elabonnemang.

Framtida underhåll är målning av alla träytor.

Övrigt
Informationen ovan samt de bifogade dokumenten är inhämtade från föreningens hemsida, årsredovisning och styrelsen. Spekulanter uppmanas att själva kontrollera uppgifterna. Styrelsen nås bäst på brf.boklok.granen@brfboklokgranen.se.

För mer information besök gärna föreningens hemsida https://brfboklokgranen.se/.

Område

Södra Sandby är en tätort ca en mil öster om Lund och har ca 6000 invånare. Det har blivit otroligt omtyckt att flytta till Södra Sandby då det för fler är möjligt att köpa villa med större tomt. Här bor man i miljö omgiven av mycket grönska samtidigt som all närservice finns tillgänglig. Södra Sandby har både bra busskommunikationer och cykelled till Lund vilket gör det lätt att pendla.

Kommunikationer
Södra Sandby har mycket bra bussförbindelser för den som arbetar eller pluggar i Lund eller Malmö.

Buss 166 (som går från Södra Sandby, genom Lund och ut till Staffanstorp) avgår med täta avgångar och även ett par avgångar under natten och tidig morgon. Det gör det enkelt att pendla till bland annat Ideon, Lunds universitet, LTH och Lund C för att byta till tåg i riktning mot Malmö eller Helsingborg.

Med busslinje 175 kan ni åka till Flyinge eller till Dalby och vidare mot Kyrkheddinge och Malmö. Busslinje 155 går i riktning mot Revingeby och Harlösa.

Förr gick det en järnväg från Lund till Revingeby som gick genom Södra Sandby. Järnvägsspåret är nedlagt sedan lång tid tillbaka och idag är sträckan numera en cykelväg mellan Lund och Södra Sandby som kallas för Hardebergaspåret.

Lund är del av en regional satsning där så kallade supercykelvägar skapas. De cykelvägar som uppgraderas till supercykelstandard är ofta existerande cykelvägar som har goda förutsättningar att stödja pendlingen. Elcykelns genomslag har uppmuntrat fler till att cykelpendla och förbättrade vägar ska uppmuntra fler till att cykelpendla och även under större delar av året.

Lunds första av åtta supercykelvägar är Hardebergaspåret (C25) som invigdes i september 2023.

Mer information om Lunds kommande supercykelvägar:
https://lund.se/stadsutveckling-och-trafik/cykla/supercykelvagar

Skolor och förskolor
Det finns flera skolor i Södra Sandby: Österskolan (Åk F-3), Killebäckskolan (Åk 4-9), Byskolan (Åk F-6) och Uggleskolan (Åk F-6).

Det flertalet olika förskolor att välja mellan. Mer information finns hos Lunds Kommun: https://lund.se/forskola-och-skola/forskola/forskolor-i-lund

Naturområden
För naturälskaren finns här flera härliga naturområden att besöka.

Natursköna Fågelsångsdalen är belägen strax väster om Södra Sandby och är ett naturreservat med härliga promenadstråk och rikt liv på både djur och växter.

Populära Skrylleområdet är beläget mellan Södra Sandby och Dalby som består av flera sammanlänkade naturreservat. Här finns gott om parkeringsplatser i anslutning till Skryllegården som är själva knutpunkten i Skrylle som har trevligt café och restaurang samt ett gym. Här finns tavlor där man kan se rundorna för de olika vandringslederna och finns allt från motionsslingor med belysning som även passar utmärkt för barnvagnar och rullstolar, till längre slingor där man kan gå mellan stock och sten. För barnfamiljerna finns uppskattade Naturum där barnen kan lära sig mer om skogens djurliv. Det är möjligt att hyra grillplatser.

Billebjer är ett av flera naturreservat i Skrylleområdet och varvas artrika ljunghedar och frodig lövskog med fornlämningar. Under sommaren är det vattenfyllda gamla stenbrottet ett populärt utflyktsmål för att sola och bada.

För den som gillar att fiska har ni Rögle dammar som har fem olika dammar och hyser regnbåge, öring, gädda, abborre, mört, braxen och karp.

Det nya våtmarksområdet invigdes sommaren 2023. I Södra Sandbys våtmarksområde har man även anlagt stigar och skapat möjligheter att grilla och uppleva naturen.

Cirka 5,5 km utanför Södra Sandby finner ni Tvedöra badplats som är belägen på Revingehed. Här är vackert och sjön, som är ett gammalt grustag, har fyllt med filtrerat grundvatten. En omtyckt besöksplats under sommaren.

Aktiviteter
Södra Sandby har ett brett idrottsliv där man bland annat kan utöva fotboll, friidrott, tennis, jujitsu, kyokushin karate och westernridning.

Sandbybadet har öppet under sommaren. Där finns 25 metersbassäng, undervisningsbassäng, och barnbassäng.

För den som vill besöka gymmet finns det ett Nordic Wellness.

Närservice
I Södra Sandby finns bland annat välsorterad ICA-butik med eget hemcharkuteri, Sandby Stenugnsbageri, Pizzeria Gröna Huset och restaurang Krögaren och Bagaren. Bibliotek, vårdcentral, Folktandvården och apotek finns i centrum.

I bygden finns det ett sprudlande företags- och föreningsliv. I Södra Sandby arbetar man aktivt för att skapa samarbete med föreningarna, kommunen och företagen. Detta för att kunna skapa ett socialt företagande som vitaliserar bygden mer.

Mer information om bygdens arbete: www.södrasandby.com

Försäljningsinformation - Bostadsrätt

ALLMÄN INFORMATION
De uppgifter som lämnas i objektsbeskrivning, prospekt samt i annan annonsering är i huvudsak grundade på information lämnad av säljaren. Viss väsentlig information är också inhämtad ifrån berörd förening och/eller dess förvaltare. Uppgifterna kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till det. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera dessa uppgifter samt annat som är av betydelse för köpet av bostadsrätten.

BUDGIVNING
Vid köp av fastighet, tomträtt eller bostadsrätt är varken säljare eller köpare bunden förrän ett skriftligt köpeavtal undertecknats av bägge parter. Innan dess kan säljare och köpare ändra sig utan att motparten kan ställa några krav. Säljaren behöver inte sälja till den som givit högsta budet. Fastighetsmäklaren får ej fatta egna beslut i fråga om försäljningen utan det är hela tiden säljaren som bestämmer. Ansvarig mäklare måste alltid vidarebefordra bud som inkommer innan köpeavtal har undertecknats och säljaren avgör sedan om det nya budet ska antas eller avfärdas. Mer information om budgivning finns att hämta på Fastighetsmäklarinspektionens hemsida, www.fmi.se

LÅNELÖFTE
För dig som är intresserad och vill lägga bud på bostaden är det viktigt att ha ett lånelöfte. Fastighetsmäklaren behöver få information om vem som är långivare och på så vis får säljaren reda på att det finns ett seriöst bud med godkänd finansiering.

BOENDEKOSTNADSKALKYL
Ansvarig fastighetsmäklare tillhandahåller gärna en individuell boendekostnadskalkyl vid förfrågan. Enligt gällande lag finns det en skyldighet från mäklarens sida att erbjuda den slutlige köparen en individuell boendekostnadskalkyl. Den som inte vill lämna ut information om sin privatekonomi eller redan anser sig ha fullgod inblick hur bostadsköpet påverkar hushållets ekonomi har möjlighet att avstå från en sådan kalkyl.

ÖVERLÅTELSE- & PANTSÄTTNINGSAVGIFT
Föreningen eller den ekonomiska förvaltaren tar i normalfallet ut en överlåtelseavgift på högst 2,5 % av prisbasbeloppet, det varierar om den faller på säljaren eller köparen. I regel tas också en pantsättningsavgift om 1 % av prisbasbeloppet per pant, om man pantsätter bostaden.

UNDERSÖKNINGSPLIKT
Fastighetsmäklaren uppmanar köpare och spekulanter att noggrant undersöka fastighetens skick för att fullgöra sin undersökningsplikt enligt Köplagens § 20. Är man som köpare/spekulant osäker på vad detta innebär så uppmanas man härmed att kontakta ansvarig mäklare för frågor kring detta. Undersökningsplikten är förhållandevis långtgående.

MÄTINFORMATION
Information om bostadens boarea hämtas i regel från berörd föreningen, dess förvaltare eller säljaren. Boarea kan variera beroende på skillnader mellan olika uppmätningsnormer och spekulanter uppmanas därför att kontrollmäta boarean. Information om hur man mäter upp bostaden kan man få genom fastighetsmäklaren eller på http://www.sis.se/matabostad.

BANKKONTAKT
Kontakta gärna vår samarbetspartner Handelsbanken Ideon för boendekostnadskalkyl och lånerådgivning. Ring dem på 046-159590.

ÖVRIGT
När du varit i kontakt med Bülow & Lind för visning godkänner du att Bülow & Lind, eller tredje part, kontaktar dig i form av telefonsamtal, sms eller mail på de kontaktuppgifter du lämnat till fastighetsmäklaren vid visningen eller bokningen av visningen. Önskar du inte bli kontaktad så meddelar du bara det så tar vi bort dig ur våra register.