Välplanerad 1,5-plansvilla med hela fyra sovrum - Två badrum - Carport
I trivsamt villaområde ligger denna välplanerade familjevilla i 1,5-plan i väntan på sin nästa familj. Ett stort vardagsrum med glasdörr ut mot trädgården på husets baksida är husets hjärta och kompletteras med ytterligare sällskapsyta i form av ett luftigt allrum på ovanvåningen. Fyra sovrum i bra storlek och möjlighet till ännu fler gör att det kan passa även för den stora familjen. Två helkaklade badrum där ett har duschhörna och det andra ett stort spabadkar med goda duschmöjligheter. Fint kök i vitt med matplats som rymmer både stora och små. Lättskött och praktisk trädgård med fina planteringar och träd samt flera uteplatser i öster, söder och väster där man alltid har solläge. Carport med stenlagd uppfart som har plats att parkera upp till tre bilar och rymligt förråd. Beläget i idylliska Klagshamn med närhet till hav och natur men även till vardaglig service och kommunikation, flera förskolor samt skola (F-9). Särskilt underbart under sommarhalvåret där man gärna cyklar ner för ett bad vid stranden eller i morgonrock och tofflor går den korta biten till nybyggda badplatsen i kalkbrottet. Varmt välkommen på visning!
| Utgångspris | 6 295 000 kr |
| Rum | 6 |
| Boarea | 152.3 Kvm |
| Biarea | 9 Kvm |
| Tomtarea | 367 Kvm |
| Typ | 1 1/2-plansvilla |
| Ägandeform | Friköpt - Småhus |
| Byggår | 2003 |
Välkommen till Polis Larsson väg 7 - en fin familjevilla som har plats även för den större familjen!
Ljust och luftigt vardagsrum som sträcker sig över nästan hela husets långsida. Fina sällskapsytor med gott om plats för både matsalsmöblemang och soffgrupp och dessutom stora fönsterpartier som låter dagsljuset flöda in. En glasdörr leder ut till trädgården på husets baksida - härligt under den varma årstiden när man öppnar upp mot sommaren utanför. Vackert parkettgolv, ljusa väggar med en fondvägg i mustiga jordtoner och dubbla glasdörrar med spröjs mot hallen.
Den som önskar optimera de sociala utrymmena ytterligare och inte har behov av så många sovrum skulle även kunna välja att öppna upp väggen mot det första sovrummet. Resultatet blir en fantastisk öppen planlösning som upptar större delen av bottenvåningen.
Köket är trivsamt med stort fönsterparti mot husets framsida där matbord för 4-6 personer passar perfekt. Köksinredning i vitt med nya luckor och mjukstängande lådor, tidlös bänkskiva i solid och tålig granit (Norsk Labrador) och ljus mosaik i större storlek ovanför som stänkskydd. Kyl och frys i fullstorlek (Samsung 2016), diskmaskin (Samsung 2021), inbyggd ugn och mikrovågsugn i praktisk arbetshöjd (Electrolux 2003), spishäll (Electrolux 2003) samt spisfläkt (Fläktwoods 2003 med nya motorer för ca. 10 år sedan). Samtliga köksmaskiner i rostfritt utförande. Svart klinkergolv som följer oss vidare ut i hallen, ljusa väggar och dörr in till tvättstugan.
Sedan många år tillbaka bor jag med min familj här i Klagshamn och kan vid det här laget byn på mina fem fingrar. Jag har genom åren hjälpt många familjer att hitta sitt nästa hem här, både när det gäller villor och bostadsrätter. Om det är något du undrar över, eller om du själv går i säljtankar så tveka inte att kontakta mig på 0708-760180 eller via e-mail på christoffer.carlstrom@bulowlind.se.
Innanför vardagsrummet ligger husets första sovrum. Bra storlek och fönster mot husets framsida samt gott om plats för både dubbelsäng och övrig möblering som byråer, skrivbord för hemarbetsplatsen eller varför inte favoritfåtöljen vid fönstret? Garderober med plats för klädförvaring, parkettgolv och ljusa väggar.
Helkaklat badrum i ljusa toner, nytt klinkergolv från 2022 med underliggande golvvärme. Duschen omgärdas av nya och vikbara väggar i glas som kan fällas undan när den inte används och på så sätt få mer golvyta. Genomtänkt detalj i dold förvaring som sitter i anslutning till dörrens väggprofil och smälter samman med duschhörnan - här ryms hela familjens schampo- och tvålflaskor. Nytt handfat med kommod och matchande väggskåp i grått. Ett högt sittande fönster med hamrad ruta släpper in dagsljuset utan att ge insyn och ger samtidigt vädringsmöjligheter.
Hallen välkomnar in genom ytterdörr med runt fönster och bra plats för ytterkläder och skor. Rakt fram öppnar dubbla glasdörrar upp mot vardagsrummet med stora fönsterpartier och glasdörr vidare ut till trädgården. Praktiskt klinkergolv med elburen golvvärme och ljusa väggar. Entréhallen leder vidare till en passage mellan vardagsrum och kök - härifrån går trappan upp till ovanvåningen och under denna finns ytterligare förvaringsyta i ett förråd som kan nyttjas till allt från extra garderob till skafferi - eller varför inte en mysig koja för barnen?
Tvättstuga med egen praktisk grovingång från trädgården på husets gavel. Här finns tvättmaskin och torktumlare (Siemens, ca. 10 år gamla) under arbetsbänk med rostfri vask och underskåp. En löstagbar ställning kan fällas ut från väggen och är bra att ha exempelvis för känsligare plagg som behöver hängtorkas. Bra förvarinsgytor i både städskåp och högskåp med hyllor och trådkorgar. Klinkergolv, vita väggar och fönster som dagsljusinsläpp. Här huserar även husets värmepanna.
Ovanför trappan öppnar ett inbjudande allrum upp med dagsljus från takfönster. Plats för soffa och tv men kan även passa bra som hemmakontor eller ett extra lekrum till barnen. Härifrån nås ovanvåningens samtliga sovrum och badrummet. Parkettgolv, väggar i mjukt ljusgrått och lucka upp till vinden.
Ovanvåningen har lite högre takhöjd än många av de andra husen i området då höjden vid byggtiden just här anpassades efter husen tvärs över gatan. En trevlig bonus som ger extra rymd och ljus.
Husets generöst tilltagna master bedroom med två stora fönster mot husets framsida. Längs ena kortsidan finns skjutdörrar som döljer en riktigt rymlig garderob med både hyllor och plats att hänga kläder. Vita väggar med en fondvägg i grått och fint parkettgolv. Här skulle kunna finnas möjlighet att dela av med en vägg och på så sätt få ett extra sovrum.
Fint hörnrum med härligt ljus från fönster i två väderstreck, både i dubbel takkupa och gavelfönster. Perfekt för skrivbord eller läsfåtölj i den dubbla takkupan med utsikt över trädgården och gatan utanför. Mindre och charmiga snedtakspartier, parkettgolv och ljusa väggar.
Nuvarande ägare satte upp den välisolerade vägg som skiljer det tredje och fjärde sovrummet åt. Här var tidigare ett enda och riktigt stort rum.
Det fjärde sovrummet fungerar idag som kombinerat gästrum och klädkammare. Längs ena långsidan finns en hel garderobsvägg som rymmer det mesta men ändå lämnar plats över för säng och byrå. Parkettgolv även här och väggar i grönt.
Ovanvåningens badrum är helkaklat även det och går i klassiskt blått och vitt. Stort hörnbadkar med bubbelfunktion är härligt att sjunka ner i när höstvindarna viner utanför. Handfat med kommod och badrumsmöbel från Svedbergs i mörkt trä. Elburen golvvärme och eldriven handdukstork som ger varma och sköna handdukar efter badet. Takkupa med frostade fönster ger fint ljusinsläpp och dessutom extra golvyta.
Trädgården går runt hela huset och är lättskött och praktisk med fin stenläggning i byasten. Här finns flera olika uteplatser, vilket innebär att man kan välja sittplats efter humör och solens läge på himlen. På baksidan äter man sin frukost i morgonsolen, på gaveln har man solläge hela dagen lång och när kvällen kommer sitter man under paviljongen för att till slut fånga de alla sista strålarna över ett glas vin eller en kopp te vid doftande lavendelrabattarer på husets framsida. Fina planteringar med blommande perenner, en fjärilsbuske, Rhododendron, Hortensia och rosor. Vackra japanska rönnar på framsidan kompletteras av ett silverpäron och de mer matnyttiga körsbärs- och päronträden samt vinbärsbuskar som ger frukt under sommaren.
Staket mot grannarna med inbyggd belysning, gröna häckar och en nybyggd spalje mot carporten där nuvarande ägare valt att placera ett spabad.
Den som önskar kan även välja att byta ut viss stenläggning mot gräsmatta. Inte många steg utanför ytterdörren finns även en större grönyta för lek och fotbollsspel samt den fina Björnlekplatsen som kan passa den med mindre barn.
Cartport med plats att parkera en bil skyddat under tak och utanför en stenlagt uppfart med plats för två bilar i bredd. Här finns även laddare till elbil och en nybyggd vägg mot trädgården och det spabad som nuvarande ägare har här. I carportens förlängning finns ett rymligt förråd.
En stenkant med planteringar och välklippt häck avskärmar mot gatan medan en liten trappa i sten leder fram till ytterdörren.
Nuvarande ägare har bland annat utfört följande renoveringar och förbättringar under sin tid i huset:
Entréplan:
Ommålning alla rum
Byte av golv i vardagsrummet
Nytt klinkergolv i badrummet (lagt ovanpå det befintliga och alltså ej ingrepp i fuktspärren).
Nya glasdörrar till duschen, dusch och skåpinredning samt byte av wc och handfat.
Nya köksluckor.
Byte av motorer till ventilation:
Billaddare i carporten.
Ovanvåning:
Ommålning av alla rum.
Isolering av vägg mellan de två angränsande sovrummen på ovanvåningen.
Renovering av trappa med nya steg i ek och målning
Partiell ommålning av fönster vartannat år.
Byte wc.
Centraldammsugare finns placerad i förrådet under trappan med uttag för dammsugarslang både på ovan- och bottenvåning.
Isolerat förråd i anslutning till carporten på ca. 9 kvm med klinkergolv och gott om plats för förvaring.
Larm finns via DSC (Digital Security Controls) och kan tas över av en köpare.
Fiber finns indraget i fastigheten och bredband 1000/1000Mbit samt ett grundutbud av tv-kanaler levereras via Sydantenn till en kostnad av 365:-/mån.
Extra handdukstork, ursprungligen placerad i badrummet i entréplan, finns sparad i förrådet.
Natursköna Klagshamn är en lugn och barnvänlig boendeort med en gemytlig bykänsla. Miljön är idyllisk med härlig natur och gångavstånd till hav och badstrand. Klagshamn växte fram som en industriort i början 1900-talet. Under lång tid bröts kalksten i området och även om den industrin inte är aktiv idag präglar den fortfarande samhället. De små sjöar som ligger mitt inne i Klagshamn är gamla kalkbrott som vattenfyllts. Vid den tidigare cementfabriken huserar idag istället Klagshamns Ryttarförening i ett toppmodernt ridhus. Hamnen, som tidigare tog emot oceanångare, är numera en mysig småbåtshamn. Klagshamn är unikt och skiljer sig från resten av Malmö genom att ha tillgång till ett urval av sådant som saknas i många andra delar av kommunen såsom havet, småbåtshamn strandängarna och Klagshamnsuddens naturreservat.
Här finns en väl utbyggd barnomsorg med förskolor och skolor. Klagshamnsskolan från 1900-talets början där det idag går cirka 140 elever, från förskoleklass till årskurs 1 fördelade på 6 klasser samt fritids. Årskurs 2-9 går eleverna på Strandskolan som byggdes 2006 och byggdes ut under 2014. Det finns dessutom tre kommunala dagis, Smaragden & Rubinen belägna i anslutning till Hermods plats, plus det nybyggda Opalen bakom Folkets hus samt ett privat, Klagshamns Förskola på Bettys väg.
I Klagshamn finns ett brett utbud av fritidsaktiviteter. Utmed havskusten ligger idrottsplatsen med härliga grönytor för fotboll som precis fått sällskap av en idrottshall som ger ytterliga möjligheter såsom innebandy, handboll och gympa. Här finns också Klagshamns Ryttarförening som erbjuder allt från ridskola för de små, ridläger samt mer avancerade kurser. På Möllevägen hittar vi vår bonde med gårdsförsäljning av grönsaker m.m. Vidare finner ni frisör, massös, livsmedelsbutik, känd under namnet Affan, samt två pizzerior i Södra Klagshamn.
Längtar man efter citylivets puls når man Malmö city på ca 15 min med bil. Stadsbussen kör med flera avgångar per timme. Svågertorp och motorvägspåfart till Lund, Trelleborg och Köpenhamn nås på behagligt avstånd.
Vid Kalkbrottssjöns östra sida anlades det under 2019 en park, mycket naturmark är kvar men också områdeslekplats, ett utegym, en samlingsplats och två utsiktsplatser samt paviljong med utsikt över Kalkbrottssjön på den södra utsiktsplatsen och en grillplats som öppnar sig mot sjön. I kalkan finns en helt nyanlagd badbrygga med hopptorn - invigda nu till badsäsongen 2023.
| Utgångspris | 6 295 000 kr |
| Adress | Polis Larssons väg 7 |
| Kommun | Malmö |
| Typ | 1 1/2-plansvilla |
| Ägandeform | Friköpt - Småhus |
| Rum | 6 |
| Boarea | 152.3 Kvm (Säljarens information) |
| Biarea | 9 Kvm (Säljarens information) |
| Tomtarea | 367 Kvm (Fastighetsregistret) |
| Taxerad boarea 150 kvm och biarea 0 kvm. Biarean omfattar förråd. | |
| Byggår | 2003 |
| Grundläggning | Gjuten betongplatta |
| Stomme | Lättbetong |
| Fasad | Puts |
| Tak | Röda betongpannor |
| Plåtarbete | Lackerad plåt |
| Ventilation | Mekanisk, FTX |
| Uppvärmning | Gaspanna |
| Vatten/Avlopp | Kommunalt vatten året om/Kommunalt avlopp. |
| Fönster | 3-glas |
| TV/Internet | Fiber via Sydantenn |
| Driftskostnad |
49 300 kr/år
varav: Värme: 17 538 kr El: 20 202 kr Vatten/Avlopp: 2 110 kr Samfällighet: 6 400 kr Renhållning: 3 050 kr Nuvarande ägare har senaste 12-månadersperioden haft en elförbrukning på 6 304 kWh exkl. laddning av el-bil, en förbrukning av 9 670 kWh gas och ca. 165 kubikmeter vatten. Fastighetsavgift och försäkring tillkommer. Beräknat på 3 person(er) |
| Taxeringskod | 220 |
| Taxeringsvärde | 3 648 000 kr |
| Summa pantbrev | 2 622 000 kr |
| Servitut/GA |
Gemensamhetsanläggning MALMÖ SKUTSKEPPAREN GA:1 Samfällighet MALMÖ SKUTSKEPPAREN S:1 |
