Malmö - Husie - Videdal - Ulricedal

Mullbärsgatan 13

Visa på karta

Saltvattenpool & spabad - Härlig takhöjd - Uterum & terrass - Helt ny fasad

Ett hus - byggt år 2000 - som verkligen är något över det vanliga med härlig rymd och fina sällskapsytor! Vardagsrummet går i vinkel med öppet upp i nock, fantastiskt ljusinsläpp och utgång till inbjudande uterum. Det intilliggande köket är rymligt med inredning från Marbodal och stor matplats där dubbla glasdörrar öppnar upp mot terrassen. Här finns tre sovrum i bra storlek, ett med en rymlig klädkammare och ett annat med utgång till en balkong som har utsikt över trädgården. Två stora, helkaklade badrum är perfekta för familjeliv - ett av dem har dessutom bubbelbadkar samt egen bastu. Det inre lämnat inget övrigt att önska och matchas helt och fullt av det yttre. Den välskötta trädgården är omsorgsfullt anlagd med känsla för detaljer och är ett helt kapitel för sig: belägen i idealt västerläge där man kan njuta av kvällssolen till ett bad i den njurformade saltvattenpoolen eller slappna av i spabadet under fin pergola. En stor stenlagd terrass har markis att fälla ut de dagar solen skiner för starkt och blickar ner på välskötta grönytor, perfekta för barnlek och spring. Här finns verkligen allt! Huset har nyligen genomgått ett fasadbyte. Separat förrådsbyggnad på ena sidan och gott om plats att parkera flera bilar på stenlagd uppfart. Här bor man man på barnvänligt område med närhet till skolor, förskolor, all vardaglig service samt dessutom med kort promenadavstånd till natursköna Bulltofta rekreationsområde. Varmt välkommen på visning!

I korthet

Utgångspris 6 395 000 kr
Rum 4
Boarea 160 Kvm
Tomtarea 571 Kvm
Typ 1 1/2-plansvilla
Ägandeform Friköpt - Småhus
Byggår 2000
Visa all fakta

Ansvarig mäklare

Andreas Bülow

Direkt:
Mobil: 070-830 13 05

Ansvarig mäklare: Andreas Bülow
Kontakta

Visning

Tveka inte att höra av dig till mäklaren om du är intresserad av en visning. Visa alla

Välkommen

Välkommen till Mullbärsgatan 13 - mycket trevligt hus med fantastiska fördelar, ditt nästa hem!

Alla bilder

Vardagsrum

Luftigt vardagsrum i vinkel som är husets hjärta och naturliga samlingsplats. Beläget två steg ned från köket med stora fönsterpartier och öppet upp i nock. Charmiga takbjälkar är synliga mellan planen och ljusflödet är fantastiskt från de fyra stora takfönster som låter dagsljuset strömma ner över både vardagsrm och allrum. Utformningen där allt har sin givna plats gör ytan lättplanerad - gott om plats för soffgruppen men även matsalsmöblemanget i vinkeln mot uterummet.Skeppsgolv i grått med väggar i en ljus breige nyans och en grönskande fondvägg vid matplatsen. Ett rum som gjort för umgänge och middagar med vänner men även för lugna familjekvällar. Härifrån finns dessutom utgång till uterummet.

Alla bilder

Uterum

På gaveln och med utgång från vardagsrummet ligger ett inbjudande uterum med fint stengolv. Pulpettak med delvis transparent yta släpper in dagsljuset och ger härlig takhöjd. Stora skjutbara glaspartier att öppna upp ut mot trädgården är ljuvligt under varma sommardagar och skulle värmen bli högre än önskat finns lamellgardiner för svalka och skugga. Ett perfekt utrymme som förlänger utesäsongen - här sitter man gärna när kvällarna börjar bli kyliga eller vädret bjuder på en regnskur. För den lättfrusne finns dessutom infravärmare som värmer skönt - 2x1000 W.

Alla bilder

Kök

Köket är generöst tilltaget med en något asymmetrisk form som ger extra utrymme och dessutom tillför en känsla av liv och rymd. Stilren inredning från Marbodal i sobert grått med bänkskiva i granit och mosaik i stendesign ovanför. Skåpen är planerade i vinkel, vilket innebär generösa arbetsytor och gott om skåpsutrymme. Här finns kyl och frys i fullstorlek och rostfritt utförande (Electrolux), dito diskmaskin samt inbyggd ugn och mikrovågsugn i praktisk arbetshöjd. Induktionshäll (Electrolux) är infälld i bänkskivan med en snyggt designad spisfläkt (Elica) ovanför och en praktisk hörnhylla bakom. Köket är nytt från 2011 och luckorna har dessutom blivit uppfräschade samt sprutmålade sedan dess. Samtliga köksmaskiner utom spisfläkten byttes ut för tre år sedan.

Matplats för 4-6 personer vid stora fönsterpartier samt dubbla glasdörrar ut till terrassen - perfekt den säsongen på året man gärna äter utomhus. Tapetserade väggar och ljust klinkergolv.

Alla bilder

Mäklaren i Husie

Vad roligt att du är intresserad av det här huset! Vill du veta mer? Tveka inte att kontakta mig på 0708-301 305 eller via mail: andreas.bulow@bulowlind.se

Jag heter alltså Andreas Bülow och driver tillsammans med min kollega Magnus Lind mäklarfirman Bülow&Lind Fastighetsförmedling. Under åren som gått har jag hunnit skaffa mig mycket värdefull kunskap om nästan alla bostadsrättsföreningar och villaområden i staden. Jag har varit fastighetsmäklare sedan 1995 och är numera den mäklare som säljer flest villor i Husie och Östra Malmö. Jag är dessutom den mest rekommenderade mäklaren i Husie och säljer inte bara flest hus här utan också till högst snittpriser (Hitta Mäklare). I Husie finns det ingen som har bättre lokalkännedom än jag då jag själv är uppvuxen på Riseberga, återflyttad till Videdal och numera boende i Kvarnby.

Ett glatt och positivt bemötande, hög kompetensnivå och en utpräglad servicekänsla är de egenskaper många uppskattar hos mig. Nöjda köpare och säljare ger mig en stor kick och målsättningen är att även överträffa dina förväntningar.

Mina tidigare uppdragsgivare har betygsatt mitt arbete och skrivit egna kommentarer kring hur de tycker att jag skött mig. Allt finns att läsa på  www.hittamaklare.se/andreas.bulow

Är du nyfiken på bostadsmarknaden i Husie och vill få lite förhandsinformation om vad som snart är till salu så följ mig gärna på Instagram. maklaren_i_husie

Alla bilder

Sovrum 1

Det stora sovrummet i entréplan är i dag ett master bedroom med ingång till en egen klädkammare samt gott om plats för både dubbelsäng och ytterligare möblering. Vitpigmenterat parkettgolv och väggar i en varm grå nyans med tapetserad fondvägg. Ett stort fönsterparti vetter mot gaveln på husets baksida och höga fönster på var sida om sängen blir ett blickfång och en fin detalj.

Alla bilder

Badrum - Entréplan

Fräscht helkaklat badrum med matchande klinkergolv går i marmorerat ljusgrå och blå nyanser som avdelas med dekorativ bård. Duschplatsen har dörr i frostat glas och på behändigt avstånd finns handdukstork som ger varma och goa handdukar efter duschen. Wc, handfat med kommod, badrumsskåp med spegel och infälld belysning samt tre spotlights i taket ovanför handfatet för extra ljus. Ett fönster med hamrad ruta släpper in dagsljuset utan att ge insyn. Golvvärmen är härlig under kalla vintermorgnar!

Alla bilder

Hall

Ytterdörr med avlångt fönsterparti välkomnar in i hallen. Här finns gott om plats för ytterkläderna och en praktisk inbyggd garderob direkt till höger innanför dörren erbjuder ytterligare plats. Några steg längre in finns generös förvaring i stora garderober med skjutdörrar varav den ena är en spegeldörr. Samma ljusa klinkergolv följer oss vidare in i köket. Från hallen leder en fin ektrappa med matchande ledstång vidare upp till ovanvåningen - en fondvägg med dekorsten höjer intrycket. Under trappan finns en nisch med plats för extra förvaring eller varför inte läsfåtöljen?

Alla bilder

Tvättstuga

Rymlig tvättstuga med egen ingång  - användbar groventré för till exempel barn som hoppat i vattenpölar eller hunden efter en långpromenad i lerigt väder. Tvättmaskin och torktumlare (Bosch) under praktisk arbetsbänk med rostfri vask och underskåp för förvaring. Plats för extra garderober och skåp för den som önskar. Tåligt klinkergolv och målad vävtapet. Ett fönster med frostad ruta släpper in dagsljuset och här huserar även husets frånluftsvärmepump.

Alla bilder

Allrum

Högt ovanför vardagsrummet svävar allrummet med utsikt över vardagsrummet genom räcke i metall och trä. Parkettgolv, tapetserade väggar och tak i vitlaserad träpanel med stora takfönster i två väderstreck.

Alla bilder

Sovrum 2

Ännu ett sovrum i bra storlek - idag inrett som hemmabio med mörkt målat tak, tapetserade väggar och en målad fondvägg. Parkettgolv och ett litet burspråk med ett stort, runt fönster mot gaveln på husets framsida. Här inne finns även en lucka upp till vinden.

Alla bilder

Sovrum / arbetsrum

Ett nätt hörnrum, idag i bruk som arbetsrum, med fönster och utgång till balkongen genom glasdörr med utgång till balkongen. Härifrån har man utsikt över trädgården genom balkongräcke i glas och trätrall som är mjukt för bara sommarfötter på golvet. I rummet är väggarna grå med en tapetserad fondvägg längs ett mindre parti med charmigt snedtak.

Alla bilder

Badrum - Övre plan

Badrummet på övre plan är ett snäpp större än det i entréplan - helkaklade väggar och klinkergolv i samma utförande som i det  första, men här i mjukt gröna och grå nyanser. Snedtak med bra höjd och takfönster som ger ljusinsläpp. Ett lyxbetonat hörnbadkar med bubbelfunktion är populärt hos hela familjen, speciellt efter ett bastubad i den egna bastun! Dörr i rökfärgat glas leder direkt in till bastun med dubbla träbänkar samt både tak och väggar klädda i träpanel.
Wc, handdukstork, handfat med tillhörande skåpsinredning i vitt och badrumsspegel med tillhörande belysning.

Alla bilder

Pool

Lagom till sommaren är detta hus inflyttningsbart - det borde firas med ett första dopp i din alldeles egna pool! En klassiskt njurformad saltvattenpool på 6,3 x 3,5 meter och med ett baddjup på 1,45 meter. Formgjuten glasfiber där trappan ner i poolen har avsatser där man kan sitta och njuta i solen. Två lampor att tända i kvällningen gör detta till trädgårdens smycke. Komplett med uppvärmning genom egen värmepump, automatiskt klorinator och dessutom med ett skjutbart pooltak som skyddar både mot löv och skräp samt gör uppvärmningskostnaderna betydligt bättre. Alltsammans omgivet av ett stort trädäck i komposittrall som kräver mindre underhåll och dessutom är betydligt mer hållbar än motsvarande trätrall. Här ryms solbäddar för solälskaren, och för den som trivs bättre i skugga finns plats under en skyddande markis. Bredvid poolen finns en utomhusdusch med soluppvärmning för duschmöjligheter både innan och efter bad.

Alla bilder

Spa

Vid trädgårdens ena kortsida och i terrassens förlängning finns ett snyggt inbyggt spabad som är perfekt att sjunka ned i efter en lång stressig dag. Eller varför inte som ett avkopplande sätt att umgås? Det passar lika bra en varm sommardag som en bitande vinternatt när man har mössan på - helt enkelt härligt året om. En pergola med tak i utskuret bladmönster skyddar delvis mot vädrets makter och ger ett vackert mönster i solskenet.

Alla bilder

Terrass

Den upphöjda terrassen med fin stenläggning ligger i nivå med huset och har sol under större delen av dagen och långt in på kvällen. Direktaccess till köket är behändigt för alla måltider som äts utomhus under de varma årstiderna och en fin pergolamarkis kan fällas ut heta dagar då man söker svalka i skuggan. Glaspartier mot poolen och trädgården utgör vindskydd och ett stöd för markisen när den är helt utfälld - vilket gör att man sitter ombonat och skönt och behåller värmen även efter att solen gått ner. Glaset innebär att man slipper kompromissa med utomhuskänslan och kan njuta av poolen och trädgården även härifrån.

Alla bilder

Trädgård

Trädgården är välskött och omsorgsfullt anlagd med flera olika trädgårdsrum och lockande sittplatser. Fina planteringar avdelas från gräsmattan av kantband i metall och formklippta lönnar skyddar terrassen från insyn. Bokhäck som behåller löven året om och en mur omger hela trädgården och ger en privat och avskild känsla. Muren har dessutom smyckats med unika och dekorativa insynsskydd - laserskurna och egendesignade metallplattor som i hällristningsstil berättar en historia om jakt med avslutande grillfest, vackert belysta på kvällarna.

Alla bilder

Framsida

Fin stenläggning på framsidan med två formklippta silverpäron, buxbombuskar samt dekorativa singelbeströdda ytor. På muren som omgärdar trädgården har man fast spaljéer med klättrande gröna växter. Stor uppfart med plats att parkera flera bilar och ett förrådshus längst in. Utkast för vattenslangen och bevattning.

Alla bilder

Övrigt

Nuvarande ägare har bland annat gjort följande förbättringar och renoveringar i huset:

Splitter ny fasad där arbetet avslutats under januari 2024 - dokumentation på arbetet  finns.
Hela bottenvåningen tapetserades om och taken målades för ett år sedan.
Saltvattenspool med tak från 2021.Spabadet med pergola installerades 2021, samma år skaffade man även den stora, elstyrda pergolamarkisen över terrassen samt bytte tyg och motor i den andra markisen.
Terrassen stenlades för ca. 8-9 år sedan och glaspartiet mot poolen sattes upp för ca. 15 år sedan.
Skeppsgolvet i vardagsrummet lades in för ca. 6 år sedan och i samband med detta slipade man om golvet både i sovrummet på entréplan och i allrummet samt installerade en ny trappa mellan våningsplanen.
Köket sattes in 2011 och har efter detta även genomgått en sprutmålning av köksluckorna medan maskinerna byttes ut för bara ca. tre år sedan.
Uterummet byggdes för 12 år sedan och förrådet på baksidan byggdes 2001.

Kvalitetsdokument finns på båda badrummen.
Befintliga lamellgardiner ingår i köpet.

Nuvarande ägare har bredband samt Tv Guld via Com hem / Tele 2 till en kostnad på 960:-/år för en hastighet på 600/50 Mbit.

Nuvarande ägare har trådlöst larm via Verisure och betalar 469:-/månad för detta.

Alla bilder

Område

Nära till förskolor och skola samt kort promenadavstånd till välsorterad Coop butik, kinarestaurang och pizzeria. Ca 10 minuters promenad bort finns natursköna Bulltofta rekreationsområde med motionsslingor, gym, dammar, minigolfbanor, pulkabackar och fantastisk natur. Bra kommunikationmöjligheter. Man cyklar enkelt till stan på bra cykelvägar. 6:ans buss promenerar man snabbt till. Med bil tar man sig snabbt ut på både yttre och inre Ringvägen och Öresundsbron nås på ca 12-15 minuter. Andra naturmiljöer som Bokskogen ute vid Torup är endast 10 minuter bort

Alla bilder

Försäljningsinformation, fastighet

ALLMÄN INFORMATION: De uppgifter som lämnas i objektsbeskrivning, prospekt samt i annan annonsering är i huvudsak grundade på information lämnad av säljaren. Viss väsentlig information är också inhämtad ifrån Lantmäteriet. Uppgifterna kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till det. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera dessa uppgifter samt annat som är av betydelse för köpet av fastigheten. 

BUDGIVNING
Vid köp av fastighet, tomträtt eller bostadsrätt är varken säljare eller köpare bunden förrän ett skriftligt köpeavtal undertecknats av båda parter. Innan dess kan säljare och köpare ändra sig utan att motparten kan ställa några krav. Säljaren behöver inte sälja till den som givit högsta budet. Fastighetsmäklaren får ej fatta egna beslut i fråga om försäljningen utan det är hela tiden säljaren som bestämmer. Ansvarig mäklare måste alltid vidarebefordra bud som inkommer innan köpeavtal har undertecknats och säljaren avgör sedan om det nya budet ska antas eller avfärdas. Mer information om budgivning finns att hämta på Fastighetsmäklarinspektionens hemsida, www.fmi.se
 
LÅNELÖFTE
För dig som är intresserad och vill lägga bud på bostaden är det viktigt att ha ett lånelöfte. Fastighetsmäklaren behöver få information om vem som är långivare och på så vis får säljaren reda på att det finns ett seriöst bud med godkänd finansiering.
 
BOENDEKOSTNADSKALKYL
Ansvarig fastighetsmäklare tillhandahåller gärna en individuell boendekostnadskalkyl vid förfrågan. Enligt gällande lag finns det en skyldighet från mäklarens sida att erbjuda den slutlige köparen en individuell boendekostnadskalkyl. Den som inte vill lämna ut information om sin privatekonomi eller redan anser sig ha fullgod inblick hur bostadsköpet påverkar hushållets ekonomi har möjlighet att avstå från en sådan kalkyl.
 
LAGFART & PANTBREV
Lagfartsavgiften (stämpelskatten) är f n 1,5 % av köpeskillingen samt en avgift på f n 825 kr som betalas av köparen. Köparen står även för kostnaden vad gäller uttagande av nya pantbrev, som för närvarande är 2 % av pantbrevsbeloppet samt en avgift på f n 375 kr per pantbrev.
 
UNDERSÖKNINGSPLIKT
Fastighetsmäklaren uppmanar köpare och spekulanter att noggrant undersöka fastighetens skick för att fullgöra sin undersökningsplikt enligt Jordabalken 4:19. Är man som köpare/spekulant osäker på vad detta innebär så uppmanas man härmed att kontakta ansvarig mäklare för frågor kring detta. Undersökningsplikten är förhållandevis långtgående. Till sin hjälp kan man exempelvis anlita en godkänd besiktningsman.  

MÄTINFORMATION
Information om fastighetens areor hämtas i regel från Lantmäteriet eller säljaren. Boarea kan variera beroende på skillnader mellan olika uppmätningsnormer och spekulanter uppmanas därför att kontrollmäta boarean. Information om hur man mäter upp bostaden kan man få genom fastighetsmäklaren eller på http://www.sis.se/matabostad
 
BANKKONTAKT
Kontakta gärna vår samarbetspartner Sparbanken Syd för boendekostnadskalkyl och lånerådgivning. Sparbanken Syd på Malmö Arena hjälper dig/er gärna, ring dem på 040-37 40 00.

ÖVRIGT
När du varit i kontakt med Bülow & Lind för visning godkänner du att Bülow & Lind, eller tredje part, kontaktar dig i form av telefonsamtal, sms eller mail på de kontaktuppgifter du lämnat till fastighetsmäklaren vid visningen eller bokningen av visningen.

Alla bilder

Planlösning entréplan

Med reservation för avvikelser

Planlösning övre plan

Med reservation för avvikelser

Fakta

   
Utgångspris 6 395 000 kr
Adress Mullbärsgatan 13
Kommun Malmö
Område Husie - Videdal - Ulricedal
Typ 1 1/2-plansvilla
Ägandeform Friköpt - Småhus
Rum 4
Boarea 160 Kvm (Fastighetsregistret)
Tomtarea 571 Kvm (Fastighetsregistret)
Byggår 2000
Stomme Trä
Fasad Helt ny ventilerad och putsad fasad
Tak Betongpannor
Plåtarbete Plåt
Ventilation Mekanisk frånluft med återvinning
Uppvärmning Frånluftsvärmepump. Vattenburen golvvärme på båda våningsplanen
Vatten/Avlopp Kommunalt vatten året om/Kommunalt avlopp.
Fönster 3-glasfönster
Driftskostnad 66 950 kr/år varav:
El: 55 921 kr
Vatten/Avlopp: 2 200 kr
Renhållning: 2 700 kr
Försäkring: 6 129 kr
Nuvarande ägare har haft en förbrukning på ca. 25 097 kWh/år. Fastighetsavgift på 9 525:- samt kostnad för bredband tillkommer.
Beräknat på 2 person(er)
Energiprestanda 113 kWh/kvm/år
Taxeringskod 220
Taxeringsvärde 3 582 000 kr
Summa pantbrev 2 850 000 kr

Boka en kostnadsfri värdering här!

Boka visning

Tveka inte att höra av dig till mäklaren om du är intresserad av en visning.