Vackert 20-talshus i bra skick - Stort nybyggt dubbelgarage med carport - Orangeri
Charmigt 20-tals hus med modernt inre där genomtänkta lösningar och tillbyggnader resulterat i ett välplanerat boende med många fördelar som rymmer även den stora familjen. Luftiga sällskapsytor på entréplan, smakfullt kök med inredning i ek och egen utgång till trädgården, två helkaklade badrum och hela fyra sovrum i bra storlek. Generöst tilltagen och friköpt tomt på över 1000 kvm i soligt sydostläge med härliga lekytor, inte mindre än tre olika stenlagda uteplatser och ett vackert orangeri för både avkoppling och odling - en alldeles egen oas att njuta av tillsammans med vänner och familj. Nybyggt dubbelgarage med carport ger plats för flera bilar samt praktisk källarvåning med både tvättstuga och gott om förvaringsutrymme. Ny luft/vattenvärmepump och ett välhållet hus där det mesta renoverats. Underbart läge på lugnt och barnvänligt område nära lekplats, skolor och Bulltofta rekreationsområde. Varmt välkommen på visning!
| Utgångspris | 5 495 000 kr |
| Rum | 5 |
| Boarea | 122 Kvm |
| Tomtarea | 1033 Kvm |
| Övrig area | 77 Kvm |
| Typ | 1 1/2-plansvilla |
| Ägandeform | Friköpt - Småhus |
| Byggår | 1929 |
Nästa visning hålls:
Välkommen till Fridhällagatan 15 - Ett fint hus där man bara kan flytta rakt in!
Fantastisk trädgård på imponerande 1 033 kvm med stora och mjuka gräsmattor som inbjuder till barnlek och spring. Uppvuxna träd och buskar med bland annat äppelträd och ett stort valnötsträd som ger ca 20 kg valnötter per år. En honungsros doftar underbart om sommaren och i lekstugan leker familjens yngre medlemmar mer än gärna. Alltsammans är välvårdat och omgivet av staket och välklippta häckar.
Vackert orangeri i förtjusande viktoriansk design med dubbla glasdörrar samt stilig nockdekor. Lite känsligare växter trivs utmärkt här och tillsammans med dessa finns på de hela 17 kvm även plats för bord och stolar - en salong utomhus, perfekt för måltider i det gröna. Här sitter man även gärna när kvällarna börjar bli kyliga eller det svenska sommarvädret bjuder på en regnskur - inglasningen förlänger utesäsongen!
Fin stenläggning går runt huset vilket innebär att man har uteplatser på hela tre olika ställen - här kan man njuta av solen under större delen av dagen och byta vistelse efter det egna humöret och solens läge på himlen.
Bredvid huset finns ett nybyggt och mycket stort garage på hela 62,5 kvm med två fjärrstyrda portar och tillhörande carport - plats att parkera flera bilar och gott om utrymme för den mekaniskt intresserade.
Förberett för en fläktradiator (som ingår i köpet). Stick på radiatorkretsen är klart både för detta samt för ett element vid källardörren (ingår även det). Byggt på isolerad platta på mark.
Fina figurklippte träd och buskar samt gräsmatta markerar början av trädgården samt ger avstånd till gatan. En stenlagd gång leder fram till ytterdörren och bredvid huset finns ett nybyggt och mycket stort garage.
Ljust och inbjudande vardagsrum som ligger öppet mot både hall och matrum, vilket ger härlig rymdkänsla och fina sällskapsutrymmen som passar lika bra både till vardag som till fest. Ett stort burspråk och fönster i två väderstreck ger fint ljusinsläpp och centralt finns en kamin placerad som idag endast används för värmeljus. Ekparkett på golvet, väggar målade i sobert ljusgrått och vackra fönsterbänkar i granit. Härifrån nås även arbetsrum/sovrum som är beläget i entréplan.
Vad roligt att du är intresserad av den här fastigheten! Vill du veta mer? Tveka inte att kontakta mig på 0708-301 305 eller via mail: andreas.bulow@bulowlind.se
Jag heter alltså Andreas Bülow och driver tillsammans med min kollega Magnus Lind mäklarfirman Bülow&Lind Fastighetsförmedling. Under åren som gått har jag hunnit skaffa mig mycket värdefull kunskap om nästan alla bostadsrättsföreningar och villaområden i staden. Jag har varit fastighetsmäklare sedan 1995 och är numera den mäklare som säljer flest villor i Husie och Östra Malmö. Jag är dessutom den mest rekommenderade mäklaren i Husie och säljer inte bara flest hus här utan också till högst snittpriser (Hitta Mäklare). I Husie finns det ingen som har bättre lokalkännedom än jag då jag själv är uppvuxen på Riseberga, återflyttad till Videdal och numera boende i Kvarnby.
Ett glatt och positivt bemötande, hög kompetensnivå och en utpräglad servicekänsla är de egenskaper många uppskattar hos mig. Nöjda köpare och säljare ger mig en stor kick och målsättningen är att även överträffa dina förväntningar.
Mina tidigare uppdragsgivare har betygsatt mitt arbete och skrivit egna kommentarer kring hur de tycker att jag skött mig. Allt finns att läsa på www.hittamaklare.se/andreas.bulow
Är du nyfiken på bostadsmarknaden i Husie och vill få lite förhandsinformation om vad som snart är till salu så följ mig gärna på Instagram. maklaren_i_husie
I anslutning till vardagsrummet ligger matrummet - samma mjukt grå väggar och fina ekparkett följer oss obrutet in hit, vilket ger en skönt enhetlig känsla. Här finns gott om plats för ett matsalsmöblemang som rymmer hela familjen.
Ekkök från Ballingslöv med inredning som går ända upp till taket och längs samtliga rummets väggar. Vitrin i vissa överskåp och ljusgrå mosaik som stänkskydd över matchande bänkskiva. Kyl (2002 från Electrolux) samt inbyggd ugn och mikrovågsugn (2002 Electrolux) i bekväm arbetshöjd - samtliga i rostfritt utförande. Integrerad diskmaskin (2014 Siemens) smälter sömlöst in bland skåpen, spishäll (2002 Electrolux) och spisfläkt (2002 Electrolux). Klinkergolv med härlig vattenburen golvvärme, spotlights infällda i taket som ger jämn och fin belysning samt dörr direkt ut till trädgården.
(Frysbox finns i källaren).
Från vardagsrummet nås entréplans sovrum - idag i bruk som ett arbetsrum med fönster lugnt ut mot den egna trädgården. Beläget ensuite med badrummet, vilket gör det till ett lyxigt sovrumsalternativ. Parkettgolv i ek och väggar i sammetslen grön nyans.
Helkaklat badrum i vitt med svarta detaljer och klinkergolv som har elburen golvvärme - härligt för bara fötter under kalla vintermorgnar! Handfat med kommod, matchande väggskåp för extra förvaring, badrumsskåp med spegel, wc samt spotlights infällda i taket. Duschplatsen i hörnan omgärdas av vikbara glasväggar som kan fällas undan när duschen inte används och på så sätt ge mer golvyta.
Luftig entréhall välkomnar in genom ytterdörr med hamrad glasruta. Praktiskt klinkergolv med golvvärme i entrédelen som längre in i hallen övergår i parkettgolv, ljusa tapetserade väggar och ett stort fönsterparti mot husets framsida som släpper in dagsljuset. Här finns både gott om plats för avhängning av ytterkläderna och extra yta i stora garderober. Den vackra och tidsenliga trappan målad i grått och vitt leder både till ovanvåning och vidare ner i källaren samt ligger ett steg innanför entrédelen i anslutning till vardagsrum och matrum.
Det första sovrummet till vänster när man klivit upp för trappan ligger vägg i vägg med badrummet och har fönster ut mot den gröna trädgården. Bra storlek med plats för både säng, skrivbord och dessutom med två inbyggda garderober för klädförvaring. Parkettgolv och vita väggar.
Ett väl tilltaget sovrum med generöst utrymme och ljus från fönster i två väderstreck. Parkettgolv och väggar i grått med en målad fondvägg.
Ett ståtligt master bedroom, beläget i tillbyggnaden med härlig takhöjd där man ovanför det vanliga fönstret fått plats med ännu ett i mindre storlek - en fin detalj som ger rummet karaktär och rymdkänsla. Samma fina ekparkettgolv, ljusa väggar och flera inbyggda garderober som ger gott om förvaringsyta.
Ovanvåningens badrum är generöst i storleken med helkaklade väggar i vitt och klinkergolv i klassiska svartvita schackrutor med vattenburen golvvärme. Fristående badkar i tidlös design - här sjunker man gärna ner i ett ångande skumbad när hösten gör sitt intåg utomhus - och handdukstork som ger varma och sköna handdukar efter badet placerad på behändigt avstånd. Wc, dubbla handfat i badrumsinredning som har spegel samt flera skåp och lådor där man har plats för allt smått och gott som behöver förvaras i ett badrum. Ett fönster med frostad ruta släpper in dagsljuset utan att ge insyn medan spotlights i taket lyser upp när solen inte skiner.
Ovanför trappan öppnar ett nätt allrum upp - härifrån nås samtliga sovrum och badrummet. Plats för möblering med mindre sittmöbler eller varför inte skrivbord med hemarbetsplats? Parkettgolv, väggar i en behaglig violett nyans och spotlights i taket.
Tvättstugan är belägen i källaren och renoverad 2016 med kakel och målning. Två Siemens tvättmaskiner (från 2012 resp. 2014) som vardera klarar 9 kg tvätt och en torktumlare Siemens (från 2014) - även den för 9 kg tvätt.
Källarvåningen är ett praktiskt extra utrymme där man placerat en frysbox, torkrum och tvättstuga samt förrådsutrymmen.
Centraldammsugare. (Kulvertrör för både radiatorslang och centraldammsugare till garaget är förberett.)
Larm finns i huset via Visonic till en kostnad av 80:-/mån.
Fiber är indraget i fastigheten och bredband levereras via Ownit till en kostnad av 399:-/mån.
Kabel-tv levereras av Telenor för 279:-/mån.
Robotgräsklippare ingår ej i köpet.
I taxeringsinformationen är boarean 118 kvm och biarean 56 kvm. Faktisk uppmätning enligt Svensk Standard SS 21054:2020 är gjord där boarean är angiven till 122 kvm och övrig totalt area utgör 77 kvm. Se bifogat protokoll.
Nuvarande ägare har bland annat utfört följande förbättringar och renoveringar under sin tid i huset:
-1999-2001 Fönsterbyte
-2000-2023 All el utbytt
-2000 Dränerat med isodrän
-2002 Nytt tak där man bytt läkt, papp och lagt nya betongpannor. Nytt kök, nytt badrum övre plan, nya tappvattenledningar - dock ej från mätaren och ca. 3 meter bort. Alla avloppsstammar utbytta till PVC utom de som ligger i källargolvet. Alla radiatorrör och samtliga radiatorer på ovanvåningen utbytta. Fasaden putsad. Utbyggnad ovanvåning.
-2009 Nytt badrum nedre plan
-2014 Putsning av fasaden
-2016 Renoverat grovkök, nytt orangeri med gjuten betongplatta.
-2021 Ny luft/vattenvärmepump
-2022-2023 Nytt garage och carport med gjuten och isolerad betongplatta, väggar i lättbetong samt tjock stenullsisolering i taket. El utdragen med undercentral och jordfelsbrytare.
-2023 Renoverat fönster
För kännedom finns en numer igenfylld pool i betonghålsten med måtten 8x4x1,55m belägen rakt bakom garaget. Eventuellt skulle det kunna vara möjligt att gräva fram denna samt återställa den i brukbart skick.
Här bor man i barnvänlig miljö nära den populära Risebergaskolan och en kort promenad bort ligger natursköna Bulltofta Rekreationsområde som har vacker natur, minigolfbana, motionsslingor, sjöar, skog, grillplatser och bra pulkabackar på vintrarna. Det finns även flera förskolor i närheten och många fina lekplatser. Busshållsplatsen med 6:ans linje ligger ca 280 meter bort och välsorterade Ica-Maxi, Öb, Dollarstore samt inte mindre än tre olika gym promenerar man snabbt till. För den som gillar golf finns Kvarnby Golfklubb i närheten som även har restaurang. Såväl Yttre som Inre Ringvägen nås snabbt vilket gör det enkelt och snabbt att ta sig till exempelvis Danmark. Kort och gott ett väldigt trevligt och lugnt område med mycket grönområden - En idyll för barnfamiljerna!
Samfällighet MALMÖ HUSIE S:122
Väg
Samfällighet MALMÖ HUSIE S:118
Väg
Samfällighet MALMÖ HUSIE S:67
Avloppsdike
ALLMÄN INFORMATION: De uppgifter som lämnas i objektsbeskrivning, prospekt samt i annan annonsering är i huvudsak grundade på information lämnad av säljaren. Viss väsentlig information är också inhämtad ifrån Lantmäteriet. Uppgifterna kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till det. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera dessa uppgifter samt annat som är av betydelse för köpet av fastigheten.
BUDGIVNING
Vid köp av fastighet, tomträtt eller bostadsrätt är varken säljare eller köpare bunden förrän ett skriftligt köpeavtal undertecknats av båda parter. Innan dess kan säljare och köpare ändra sig utan att motparten kan ställa några krav. Säljaren behöver inte sälja till den som givit högsta budet. Fastighetsmäklaren får ej fatta egna beslut i fråga om försäljningen utan det är hela tiden säljaren som bestämmer. Ansvarig mäklare måste alltid vidarebefordra bud som inkommer innan köpeavtal har undertecknats och säljaren avgör sedan om det nya budet ska antas eller avfärdas. Mer information om budgivning finns att hämta på Fastighetsmäklarinspektionens hemsida, www.fmi.se
LÅNELÖFTE
För dig som är intresserad och vill lägga bud på bostaden är det viktigt att ha ett lånelöfte. Fastighetsmäklaren behöver få information om vem som är långivare och på så vis får säljaren reda på att det finns ett seriöst bud med godkänd finansiering.
BOENDEKOSTNADSKALKYL
Ansvarig fastighetsmäklare tillhandahåller gärna en individuell boendekostnadskalkyl vid förfrågan. Enligt gällande lag finns det en skyldighet från mäklarens sida att erbjuda den slutlige köparen en individuell boendekostnadskalkyl. Den som inte vill lämna ut information om sin privatekonomi eller redan anser sig ha fullgod inblick hur bostadsköpet påverkar hushållets ekonomi har möjlighet att avstå från en sådan kalkyl.
LAGFART & PANTBREV
Lagfartsavgiften (stämpelskatten) är f n 1,5 % av köpeskillingen samt en avgift på f n 825 kr som betalas av köparen. Köparen står även för kostnaden vad gäller uttagande av nya pantbrev, som för närvarande är 2 % av pantbrevsbeloppet samt en avgift på f n 375 kr per pantbrev.
UNDERSÖKNINGSPLIKT
Fastighetsmäklaren uppmanar köpare och spekulanter att noggrant undersöka fastighetens skick för att fullgöra sin undersökningsplikt enligt Jordabalken 4:19. Är man som köpare/spekulant osäker på vad detta innebär så uppmanas man härmed att kontakta ansvarig mäklare för frågor kring detta. Undersökningsplikten är förhållandevis långtgående. Till sin hjälp kan man exempelvis anlita en godkänd besiktningsman.
MÄTINFORMATION
Information om fastighetens areor hämtas i regel från Lantmäteriet eller säljaren. Boarea kan variera beroende på skillnader mellan olika uppmätningsnormer och spekulanter uppmanas därför att kontrollmäta boarean. Information om hur man mäter upp bostaden kan man få genom fastighetsmäklaren eller på http://www.sis.se/matabostad
| Utgångspris | 5 495 000 kr |
| Adress | Fridhällagatan 15 |
| Kommun | Malmö |
| Område | Riseberga - Husie |
| Typ | 1 1/2-plansvilla |
| Ägandeform | Friköpt - Småhus |
| Rum | 5 |
| Boarea | 122 Kvm (Fastighetsregistret) |
| Tomtarea | 1033 Kvm (Fastighetsregistret) |
| Övrig area | 77 Kvm (Fastighetsregistret) |
| Byggår | 1929 |
| Grundläggning | Källargrund samt krypgrund |
| Stomme | Tegel, trä och lättbetong |
| Fasad | Puts |
| Tak | Betongpannor |
| Plåtarbete | Lackerad plåt |
| Ventilation | Självdrag |
| Uppvärmning | Luft/vatten värmepump från 2021 |
| Vatten/Avlopp | Kommunalt vatten året om/Kommunalt avlopp. |
| Fönster | 2-glas isolerglas |
| TV/Internet | Fiber via Ownit |
| Driftskostnad |
43 702 kr/år
varav: Värme: 19 050 kr El: 10 598 kr Vatten/Avlopp: 5 225 kr Renhållning: 2 190 kr Försäkring: 6 639 kr Fastighetsavgift på 9 287:- tillkommer. Kostnaden för laddning av elbil är inte med i driftskostnaderna. Beräknat på 2 person(er) |
| Energiprestanda | 102 kWh/kvm/år |
| Taxeringskod | 220 |
| Taxeringsvärde | 2 914 000 kr |
| Summa pantbrev | 2 373 500 kr |
| Servitut/GA |
Samfällighet MALMÖ HUSIE S:67 Samfällighet MALMÖ HUSIE S:118 Samfällighet MALMÖ HUSIE S:122 |
