Balkong

Stor inglasad balkong i söderläge med fantastisk utsikt utan insyn. Balkongen är delad i två sektioner, här finns möjlighet att ha två soffgrupper alternativt en soffgrupp samt matplats. 

Kök

Stilrent och fräsch kök med vita luckor samt grå bänkskiva. Trevligt mörkt träfärgat golv samt fönster som ger härligt ljusinsläpp utan insyn. Vitvaror, ugn och micro från Siemens, induktionshäll samt integrerad diskmaskin. 

Sovrum 1

Sovrummet är rymligt med vita väggar och grå fondvägg som matchas snyggt med ett mörkt träfärgat golv. Fönster i söderläge samt dörr ut till balkongen.

Hall

Hallen erbjuder otroliga förvaringsmöjligheter i form av tre inbyggda garderober samt två generösa klädkammare där du har gott om plats för förvaring utav kläder eller vad som önskas. Du välkomnas in på ett snyggt mörkt klinkergolv. 

Förening

Föreningen har lämnat följande uppgifter om fastigheten. Vi uppmanar den slutlige köparen att själv bekräfta denna information med någon representant för styrelsen.

Fastigheten byggdes 1964 och består av 596 bostadsrätter och 4 lokaler. Föreningen Brf Söderkulla är en äkta förening som registrerades 1964.Föreningen äger marken.HSB sköter den ekonomiska förvaltningen. En pantsättningsavgift på 573 kr/pant. Överlåtelseavgift: 1433 kr som betalas av förvärvaren.

AVGIFT:
Avgiften höjdes med 5 % från den 1 juli 2023. Det finns f.n. inget beslut om ändring av debiteringen för el och varmvatten. Avgiften brukar höjas cirka en gång per år med några procent. I avgiften ingår värme, kallvatten, bostadsrättstillägg på hemförsäkringen, Kabel-TV basutbud och internet. Individuell mätning och debitering av el och varmvatten kostnad för faktiskt förbrukning debiteras med tre månaders eftersläpning på månadsavin.

RENOVERINGAR/UNDERHÅLL:
2001 Fasadrenovering, byte av vissa fönsterbalkar och reparation av tegelfogar.
2003 Nytt elavtal.
2008 Installation av handikappshissar.
2011 Byte av tappvattenstammar och relining av avloppsstammar.
2015/2016 Fasader, värmeanläggning/luftbehandling, tvätt.
2016 Införande av individuell varmvattenmätning.
2016/2017 Nya hissar. Nya porttelefoner installerades på Södra Gulsparvsgatan 26.
2017/2018 Tvätt, belysning, entrépartier, hissar. Installation av trefas-el i lägenheter.
2018 Renoverade loftgångar, ommålning av delar av fasaden.
2020 Nya frånluftsfläktar i 3 hus, avloppsspolning, 3 nya lekplatser. Hissar på Tornfalksgatan 1 bytta.
2021 Kameraövervakning i vissa gemensamma utrymmen, finns i alla miljöhus. Renoverat lekplatserna. Förstärkning av balkongerna i låghusen. Nya tappvattenledningar och rörstammar har installerats i källarna. Nya dörröppnare, anslagstavlor i trapphusen med bokningssystem till tvättutrymme, installation av postboxar. Tryckspolning av stigarledningar har utförts. Laddstolpar för elbil har installerats.
2022 Nya dörröppnare, nytt passagesystem, nya vattenledningar, huvudstammar. Allt är bytt i samtliga hus för ca 10 år sedan. Avloppsstammarna renoverades samtidigt med rörinfodring. Plattläggning och moderna cykelställ gjord. (Byte av inkommande tappvattenledningar till varje fastighetsmätare. – Obs. detta inte berör lägenheterna. Där byttes tappvattenledningarna för ca 10 år sedan.) Fortsatt installation av passagesystem, anslagstavlor och tvättbokning.

PLANERADE RENOVERINGAR/UNDERHÅLL:
2023/2024 Takbyte på Tornfalksgatan 2-8
2025 Byte av radiatorer, Installera solpaneler.
Installation av kamerabevakning - ingen tidsplan beslutad

BREDBAND OCH KABEL TV:
Kabel-TV via Sydantenn och bredband via Ownit, ingår i månadsavgiften.

PARKERING/GARAGE:
Föreningen har egna parkeringsplatser som går att hyra, kösystem tillämpas (kö i dagsläget kontrollerat med styrelse ).
Garageplats, 77st - 350kr/mån.
Parkering ute, 322st - 150kr/mån.
MC plats inne, 11st - 150kr/mån.
MC plats ute - 75kr/mån.
Mopedplats, 14st- 30kr/mån.
Cykelplats - 10kr/mån.
Cykelbox - 30kr/mån.
Det finns i nuläget 4st laddplatser för elbil, fler planeras efterhand men utrymmet är begränsat.

GEMENSAMMA UTRYMMEN:
Gemensam tvättstuga i källaren, festlokal som kan bokas av föreningens medlemmar för en speciell summa, gym finns i grannföreningen med möjlighet att nyttja mot en kostnad om 700kr/år. Mysig innergård med gemensamma utemöbler, grill, lekplatser och miljöhus. För att boka lokal eller ansöka om gym, kontakta: service@abds.se 

ÄGANDE:
Föreningen kräver att samtliga ägare ska ha för avsikt att permanent bo i lägenheten. De tillämpar inte någon viss fördelning. Juridisk medlem accepteras ej.

ÖVRIGT:
Tillsyn sker med köparen och eventuellt säljaren innan tillträde.
Köparen måste bli medlem i HSB innan medlemskap i föreningen accepteras, startavgift på 500 kr samt en årsavgift på 300 kr/år.

Se gärna föreningens hemsida för mer information https://www.hsb.se/malmo/brf/soderkulla/

För ordningsregler, se; https://www.hsb.se/malmo/brf/soderkulla/ditt-boende/bosamja/ordningsregler/

Försäljningsformation, bostadsrätt

ALLMÄN INFORMATION: De uppgifter som lämnas i objektsbeskrivning, prospekt samt i annan annonsering är i huvudsak grundade på information lämnad av säljaren. Viss väsentlig information är också inhämtad ifrån berörd förening och/eller dess förvaltare. Uppgifterna kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till det. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera dessa uppgifter samt annat som är av betydelse för köpet av bostadsrätten.  

BUDGIVNING
Vid köp av bostadsrätt är varken säljare eller köpare bunden förrän ett skriftligt köpeavtal undertecknats av båda parter. Innan dess kan säljare och köpare ändra sig utan att motparten kan ställa några krav. Säljaren behöver inte sälja till den som givit högsta budet. Fastighetsmäklaren får ej fatta egna beslut i fråga om försäljningen utan det är hela tiden säljaren som bestämmer. Ansvarig mäklare måste alltid vidarebefordra bud som inkommer innan köpeavtal har undertecknats och säljaren avgör sedan om det nya budet ska antas eller avfärdas. Det kan förekomma andra bud än de som vi redovisar på hemsidan. Mer information om budgivning finns att hämta på Fastighetsmäklarinspektionens hemsida, www.fmi.se
 
LÅNELÖFTE
För dig som är intresserad och vill lägga bud på bostaden är det viktigt att ha ett lånelöfte. Fastighetsmäklaren behöver få information om vem som är långivare och på så vis får säljaren reda på att det finns ett seriöst bud med godkänd finansiering.
 
BOENDEKOSTNADSKALKYL
Ansvarig fastighetsmäklare tillhandahåller gärna en individuell boendekostnadskalkyl vid förfrågan. Enligt gällande lag finns det en skyldighet från mäklarens sida att erbjuda den slutlige köparen en individuell boendekostnadskalkyl. Den som inte vill lämna ut information om sin privatekonomi eller redan anser sig ha fullgod inblick hur bostadsköpet påverkar hushållets ekonomi har möjlighet att avstå från en sådan kalkyl.
 
ÖVERLÅTELSE- & PANTSÄTTNINGSAVGIFT
Föreningen eller den ekonomiska förvaltaren tar i normalfallet ut en överlåtelseavgift på högst 2,5 % av prisbasbeloppet, det varierar om den faller på säljaren eller köparen. I regel tas också en pantsättningsavgift om 1 % av prisbasbeloppet per pant, om man pantsätter bostaden.
 
UNDERSÖKNINGSPLIKT
Fastighetsmäklaren uppmanar köpare och spekulanter att noggrant undersöka bostadsrättens skick för att fullgöra sin undersökningsplikt enligt Köplagens § 20. Är man som köpare/spekulant osäker på vad detta innebär så uppmanas man härmed att kontakta ansvarig mäklare för frågor kring detta. Undersökningsplikten är förhållandevis långtgående.

MÄTINFORMATION
Information om bostadens boarea hämtas i regel från berörd föreningen, dess förvaltare eller säljaren. Boarea kan variera beroende på skillnader mellan olika uppmätningsnormer och spekulanter uppmanas därför att kontrollmäta boarean. Information om hur man mäter upp bostaden kan man få genom fastighetsmäklaren eller på http://www.sis.se/matabostad
 
BANKKONTAKT
Kontakta gärna vår samarbetspartner Sparbanken Syd för boendekostnadskalkyl och lånerådgivning. Sparbanken Syd på Malmö Arena hjälper dig/er gärna, ring dem på 040-37 40 00.

ÖVRIGT
När du varit i kontakt med Bülow & Lind för visning godkänner du att Bülow & Lind, eller tredje part, kontaktar dig i form av telefonsamtal, sms eller mail på de kontaktuppgifter du lämnat till fastighetsmäklaren vid visningen eller bokningen av visningen.