Barnvänligt område - Renoverat kök & gäst-WC - Två uteplatser
I omåttligt populära Brf Djingis Khan finner ni detta välplanerade bostadsrättsradhus med bl.a. renoverat kök och gäst-WC, ljusa rogivande ytskikt, och två uteplatser om hela 17 kvm vardera. I Brf Djingis Khan bor du i ett socialt och bilfritt område där grannar värnar om varandra och det alltid är något roligt på gång. Föreningen är känd för sin gemenskap, sitt kulturliv och för sina unika gårdar. En kort promenad tar dig till Brunnshögs levande citymiljö där ni finner bl.a. matbutik, caféer & restauranger, och gym och inom kort även vårdcentral, skola, apotek, systembolag och mycket mer. Längre ner i området finns även två otroligt uppskattade parker, varav en Lunds största. Varmt välkommen på visning!
| Utgångspris | 2 950 000 kr |
| Månadsavg. | 5 308 kr |
| Rum | 3 |
| Boarea | 80 Kvm |
| Våning | 1-2/2 |
| Balkong | Två uteplatser om vardera ca 17kvm. |
| Typ | Bostadsrättsradhus |
| Ägandeform | Bostadsrätt - Lägenhet |
| Byggår | 1971 |
Nästa visning hålls:
En kort promenad genom bilfria den bilfria föreningen Djingis Khan leder er till D-gården där ni finner ingången till Uardavägen 69. I anslutning till entrén disponerar man en stensatt uteplats med rabatt där man enkelt rymmer såväl utemöbler som parkering av cyklar. Uteplatsen är belägen i sydost och vetter mot den av 16 hushåll delade innergården.
När du stiger in i bostaden möts du av en välkomnande entréhall med grå heltäckningsmatta på golv och vita väggar. Entréhallen har plats för avhängning och förvaringsmöbel samt ingång till gästtoaletten.
Vid entréhallens avslut möts du av den inre hallen där ni finner trappan till ovanvåningen samt plats för förvaring i en rymlig garderob med vita skjutförrar. Under trappan finns plats för ytterligare förvaringsmöbel. Här är väggarna vitmålade och golvet klätt i en vitbetsad ekparkett som återfinns även i resterande del av bostadens nedre plan.
Gästtoaletten är smakfullt renoverad med marockanskt klinker i vitt, grått och svart mönster på golv. Taket och den övre delen av väggarna är målade i en rogivande dov blå kulör och den nedre delen av väggarna är vitmålad. Rummet är utrustat med WC, handfat med kommod i vitt med grått kakel ovan, spegelskåp, och infällda spottar i tak.
Direkt till vänster när man stiger in i den inre hallen möts man av köket med matplats för ca 4-6 personer. Här är väggarna vitmålade och köksinredningen vit med beslag i rostfritt. Bänkskivan är i mörkgrå mönstrad laminat med vitt kakel med fasade kanter ovan. Köket är utrustat med kombinerad kyl/frys, diskmaskin, spishäll, inbyggd ugn och mikrovågsugn i rostfritt, utdragbar skafferi, samt platsbyggd förvaring. En uppskattad detalj i föreningens bostäder är det stora fönstret ovan diskbänken som gör det enkelt att diska eller laga mat medan barnen leker tryggt på innergården utanför.
I andra änden av den inre hallen ligger vardagsrummet där man rymmer både soffgrupp och en ytterligare matplats eller kontors- eller lekhörna. Det stora fönsterpartiet och den helglasade altandörren i väst bidrar med ett härligt ljusflöde. Även här är golvet klätt i vitbetsad ekparkett och väggarna är målade i en trivsam ljusgrå kulör.
Från vardagsrummet nås bostadens andra uteplats som består av en altan om ca 17 kvm som blir en naturlig förlängning av vardagsrummet sommartid. Uteplatsen är belägen i nordväst vilket gör den till en sval oas sommartid där man kan njuta av dagens sista solstrålar. Från altanen nås den yttre disponibla ytan som är en grönyta som disponeras av den boende, här får man till exempel plantera fritt, men inte hägna in. Utanför den yttre disponibla ytan ligger en gemensam gröning med piskställning omringad av blomsterrabatter.
För mer information om vad som gäller för inre- resp yttre disponibla ytor samt kartor som visar vilka delar som utgör vilken typ av yta vänligen se bifogad ritning under dokument och läs mer på föreningens hemsida här under ”Djingis grönområden och uteplatser”
Den vitbetsade trappan leder en upp till det övre planets hall där golvet är klätt i ekparkett och väggarna vitmålade. Från hallen nås bostadens sovrum, badrummet och en rymlig klädkammare. Här finns även plats för en mindre arbetsplats eller för ytterligare förvaring. I taket har tidigare ägare monterat en praktisk LED-panel med justerbart ljus som bidrar med ett härligt ljusflöde ända ner till nedre plan.
Längst ner i hallen ligger bostadens största sovrum. Här ryms enkelt såväl dubbelsäng som garderobsvägg, läshörna och ytterligare möblemang. Rummets storlek gör det även perfekt som syskonrum med gott om plats för såväl sängar som leksaksförvaring och fri lekyta. Fönstret vetter mot väst och har en härlig grön utsikt nästan helt utan insyn. Två av rummets väggar är målade i en rogivande beige kulör, och två i mörkblått med stjärnor och måne i guld och silver.
I hallens andra ände ligger det mindre av bostadens sovrum. Här har både väggar och rummets originalinredning, två garderober med justerbar skrivbordsyta mellan, målats i en härlig ljusblå kulör. Golvet är som i resten av det övre planet klätt i ekparkett. Trots att sovrummet är mindre än går det att möblera med antigen enkelsäng eller en mindre dubbelsäng samt ytterligare förvaringsmöbler. Väljer man att ta bort originalinredningen ryms dessutom både en större dubbelsäng och garderobsvägg. Över den platsbyggda skrivbordsytan sitter ett stort fönster med en härlig utsikt över den lummiga innergården.
Slutligen finner ni ett rymligt badrum med ingång från den övre hallen där ytskikten utgörs av plastmatta på såväl golv som väggar. Badrummet är i grunden från föreningens gemensamma renovering som utfördes i samband med stambytet 1999-2002, men har mellan 2017-2020 fräschats upp med bl.a. ny inredning, målade ytskikt och inredning samt ny el (2017). Väggarna är ljusgrå upptill och målade i en ljus turkos nyans nedtill och inredningen är målad i en mörkare turkos nyans som harmoniserar med väggarna. Badrummet är utrustat med tvättställ med kommod i turkos (2017), spegel, WC (2020), badkar med takdusch (2017), tvättmaskin (LG 2017), och handdukstork (eldriven, 2020). Över tvättmaskinen sitter en praktisk bänkyta som passar utmärkt både som skötbord och som yta att vika tvätt på. Här finns även gott om plats för förvaring i två stängda väggskåp och en garderob i fullhöjd.
På Djingis är gårdarna en central del i föreningens kultur och en plats där de boende spenderar en stor del av sommarhalvåret. D-gården är en gård med blandade åldrar på de boende och en härlig gemenskap med stort engagemang. Gården är utrustad med en klätterställning, lekstuga med sandlåda utanför, koja av pilträd, samt sittgrupper, rabatter för gemensam plantering och öppen gräsyta. På gården växer ett antal olika typer av träd bl.a. äppleträd. Båda ingångar till gården går att stänga med grind vilket gör det tryggt för även gårdens mindre barn leka fritt på gården.
Brf Djingis Khan är en otroligt social förening med ett enormt utbud av aktiviteter mm. Vartannat år firas Bananfestivalen, en tredagardsfest med livekonserter, cirkus, karnevalståg och massvis av aktiviteter för alla åldrar. Under vinterhalvåret träffas grannarna en gång i månaden på soppkväll i föreningens gemensamhetslokal Vita Huset där man även finner föreningens byteshandel. Årligen firas valborgsmässoafton och midsommar och i Augusti håller Bananrepubliken kräftskiva! Utöver detta finns ett enormt utbud av trevligheter på området, bl.a. Midnattskören, pannkaksförsäljning, yoga och träning.
Området började bebyggas 1971 som studentbostäder och fick namnet Djingis Khan efter ett studentspex som skrevs av bl a Hans Alfredsson. Även gatorna fick namn efter studentspex. 1973 köpte föreningen fastigheten som därmed blev en bostadsrättsförening. Området består av 20 gårdar, A-T. Gård I och S består av 14 lägenheter. Övriga gårdar består av 16 lägenheter.
I föreningen finns en tvättstuga utrustad med tio tvättmaskiner, en grovtvättmaskin, sex torktumlare och tre torkskåp. Tvättider bokas genom digitalt tvättbokningssystem. I föreningen finns även en stor festsal samt en mindre lokal som kan hyras separat eller samtidigt. Beroende på omständigheter kan stora lokalen hyras till en kostnad om ca 200-500 kr/tillfälle och lilla lokalen till en kostnad om ca 100-250 kr/tillfälle. Det finns även en bilvårdsanläggning och fyra hobbyrum som kan nyttjas kostnadsfritt av medlemmarna.
I föreningen finns 339 parkeringsplatser, varav 6 laddningsbara parkeringsplatser och ca 96 platser med motorvärmaruttag. Ytterligare 6 laddplatser är beställda. Till varje hushåll hör ett permanent parkeringstillstånd och ytterligare ett permanent parkeringstillstånd kan tas ut mot en kostnad om ca 200 kr. Till varje hushåll hör även två gästparkeringstillstånd. För att nyttja laddplatserna krävs ett konto hos E.on.
Föreningen är ansluten till kabel-TV via Sydantenn (grundutbud om 22 kanaler) och bredband (100 mbit/s) via Ownit.
Föreningen har en vicevärd som har hand om administrativa uppgifter i föreningen. Expeditionen är öppen på torsdagar kl. 17.30–19.00.
Föreningen är en äkta bostadsrättsförening. I föreningen finns 316 lägenheter, samtliga upplåts med bostadsrätt. Det finns även 1 hyresrättslokal. Föreningen köpte fastigheten 1973 (äger marken).
En överlåtelseavgift tas ut om ca 1 313 kr som betalas av köparen. Vid belåning av bostaden tas en pantsättningsavgift ut om ca 525 kr/pant. Beloppen är beräknade på prisbasbeloppet för år 2023. Köparen/köparna måste vara medlemmar i HSB innan beslut om medlemskap i föreningen tas. Andelsavgift i HSB kostar ca 500 kr/person och en engångssumma tas ut första året om 300 kr/hushåll. Ansökan om medlemskap görs på https://blimedlem.hsb.se
Renoveringar:
2009 startades byggnation av krypgångarna.
2010 byggdes återvinningsstationer med underjordiskt system. Samma år renoverades p-platserna med fler och bredare platser och värmesystemet på Uardavägen renoverades.
2011-2013 gjordes översyn och målning av fasader, dörrar och fönster på samtliga gårdar.
2014 installerades tak över samtliga entréer. Samma år besiktades samtliga krypgångar.
2017 renoverades föreningens gemensamma tvättstuga och vissa maskiner byttes ut. Översyn och byte av vissa dörrar samt fönster utfördes, sanden vid gungor och i sandlådor byttes och samtliga lekplatser besiktigades. Tre laddstolpar för elbilar/laddhybrider med plats för två fordon per stolpe installerades vid föreningens parkeringsplatser.
2018-2022 arbete i krypgrunderna med förbättring av luft, fuktighet och varmare inomhusmiljö.
2019-2021 installation av mekanisk frånluft i samtliga bostäder.
2021 utredning av befintliga och möjliga framtida energi- och kommunikationssystem
2022 Renovering av gårdarnas lekplatser samt installation av farthinder på samtliga cykel och gångbanor
2023 Renovering av gårdarnas lekplatser
Pågående/planerade projekt:
-Renovering av samtliga gårdars lekplatser påbörjas Augusti 2022 med start på ABCD
-Arbete med att ta fram gränser och regler för vad som får finnas på bostädernas uteplatser.
Mer heltäckande information om föreningens pågående projekt hittar ni här: https://www.djingis.se/pagaende-projekt-2/. I övrigt följer föreningen en underhållsplan.
Spekulanter uppmanas att även besöka föreningens otroligt informativa hemsida www.djingis.se och ta del av informationen som finns där.
Östra Torn är ett området i nordöstra Lund som präglas av sin grönska och sina sociala och bilfria bostadsområden. Här finns en trivsam blandning av radhus, villor och flerfamiljshus. Området avgränsas i väst av E22:an och i söder av Hardebergaspåret. Från områdets norra gräns sträcker sig Lunds nya stadsdel Brunnshög och i öster möts man av åkrar så långt ögat når.
Här finns bl.a. hästhagar och fårhagar, två stall, 4H gård, beachvolley-plan, tennisbanor, stora grönområden, hundrastgårdar, utegym, och skridskodammar.
I området ligger ett stort antal uppskattade förskolor och skolor, både kommunala och privata med montessoriinriktning. Strax utanför området ligger Lunds Waldorfskola och Waldorfförskolan i Hardeberga; till skolan går skolbuss från Östra Torn.
Det finns även väldigt goda kommunikationsmöjligheter i området. Med bil tar man sig snabbt ut på E22:an och det finns ett stort antal busslinjer som stannar inom området (6, 7, 166, 169, SE1). Spårvägen skapar områdets norra gräns och även denna tar en snabbt in till stan via Kunskapsstråket. Med cykel når man stan på ca 10-minuter och via Hardebergaspåret kan man även tryggt cykla hela vägen till Södra Sandby.
Det finns två matbutiker i området, Lilla Coop på Flöjtvägen och ICA Tornet på Uardavägen. Även ICA Tuna finns i närheten och inom kort kommer även Hemköp och en större ICA på Brunnshög.
På intilliggande Brunnshög växer även otroligt mycket övrig service snart fram, bl.a. apotek, vårdcentral, systembolag, gym, restauranger och caféer. Nära anläggs även två stora parker.
ALLMÄN INFORMATION
De uppgifter som lämnas i objektsbeskrivning, prospekt samt i annan annonsering är i huvudsak grundade på information lämnad av säljaren. Viss väsentlig information är också inhämtad ifrån berörd förening och/eller dess förvaltare. Uppgifterna kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till det. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera dessa uppgifter samt annat som är av betydelse för köpet av bostadsrätten.
BUDGIVNING
Vid köp av fastighet, tomträtt eller bostadsrätt är varken säljare eller köpare bunden förrän ett skriftligt köpeavtal undertecknats av bägge parter. Innan dess kan säljare och köpare ändra sig utan att motparten kan ställa några krav. Säljaren behöver inte sälja till den som givit högsta budet. Fastighetsmäklaren får ej fatta egna beslut i fråga om försäljningen utan det är hela tiden säljaren som bestämmer. Ansvarig mäklare måste alltid vidarebefordra bud som inkommer innan köpeavtal har undertecknats och säljaren avgör sedan om det nya budet ska antas eller avfärdas. Mer information om budgivning finns att hämta på Fastighetsmäklarinspektionens hemsida, www.fmi.se
LÅNELÖFTE
För dig som är intresserad och vill lägga bud på bostaden är det viktigt att ha ett lånelöfte. Fastighetsmäklaren behöver få information om vem som är långivare och på så vis får säljaren reda på att det finns ett seriöst bud med godkänd finansiering.
BOENDEKOSTNADSKALKYL
Ansvarig fastighetsmäklare tillhandahåller gärna en individuell boendekostnadskalkyl vid förfrågan. Enligt gällande lag finns det en skyldighet från mäklarens sida att erbjuda den slutlige köparen en individuell boendekostnadskalkyl. Den som inte vill lämna ut information om sin privatekonomi eller redan anser sig ha fullgod inblick hur bostadsköpet påverkar hushållets ekonomi har möjlighet att avstå från en sådan kalkyl.
ÖVERLÅTELSE- & PANTSÄTTNINGSAVGIFT
Föreningen eller den ekonomiska förvaltaren tar i normalfallet ut en överlåtelseavgift på högst 2,5 % av prisbasbeloppet, det varierar om den faller på säljaren eller köparen. I regel tas också en pantsättningsavgift om 1 % av prisbasbeloppet per pant, om man pantsätter bostaden.
UNDERSÖKNINGSPLIKT
Fastighetsmäklaren uppmanar köpare och spekulanter att noggrant undersöka fastighetens skick för att fullgöra sin undersökningsplikt enligt Köplagens § 20. Är man som köpare/spekulant osäker på vad detta innebär så uppmanas man härmed att kontakta ansvarig mäklare för frågor kring detta. Undersökningsplikten är förhållandevis långtgående.
MÄTINFORMATION
Information om bostadens boarea hämtas i regel från berörd föreningen, dess förvaltare eller säljaren. Boarea kan variera beroende på skillnader mellan olika uppmätningsnormer och spekulanter uppmanas därför att kontrollmäta boarean. Information om hur man mäter upp bostaden kan man få genom fastighetsmäklaren eller på http://www.sis.se/matabostad.
BANKKONTAKT
Kontakta gärna vår samarbetspartner Handelsbanken Ideon för boendekostnadskalkyl och lånerådgivning. Ring dem på 046-159590.
ÖVRIGT
När du varit i kontakt med Bülow & Lind för visning godkänner du att Bülow & Lind, eller tredje part, kontaktar dig i form av telefonsamtal, sms eller mail på de kontaktuppgifter du lämnat till fastighetsmäklaren vid visningen eller bokningen av visningen. Önskar du inte bli kontaktad så meddelar du bara det så tar vi bort dig ur våra register.
| Utgångspris | 2 950 000 kr |
| Månadsavg. | 5 308 kr |
| Ingår i avgift | I avgiften ingår värme, vatten, parkering, kabel-TV och bredband. |
| Adress | Uardavägen 69 |
| Kommun | Lund |
| Område | Östra Torn |
| Typ | Bostadsrättsradhus |
| Ägandeform | Bostadsrätt - Lägenhet |
| Rum | 3 |
| Boarea | 80 Kvm (Föreningens information) |
| Våning | 1-2/2 |
| Balkong | Två uteplatser om vardera ca 17kvm. |
| Byggår | 1971 |
| Förening | HSB Brf Djingis Khan |
| Bostadsrättens nettoskuldsättning | 75 510 kr |
| Kommentar nettoskuldsättning | Bostadsrättens nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Den baseras på föreningens räntebärande skulder minus föreningens räntebärande tillgångar och likvida medel. Underlag för beräkningen kommer från den senast tillgängliga årsredovisningen. För mer information kontakta ansvarig fastighetsmäklare. |
| Pantsatt | Ja |
| Förråd | Ja, i förrådslänga. |
| Byggnadssätt | |
| Ventilation | Mekanisk frånluft |
| Uppvärmning | Fjärrvärme |
| TV/Internet | Digital TV via Sydantenn och bredband via Ownit |
| Driftskostnad |
9 840 kr/år
varav: El: 7 800 kr Försäkring: 2 040 kr Angiven driftkostnad är baserad på säljarens kostnader för el och hemförsäkring. Kostnaden kommer att variera beroende på val av leverantör och förbrukning. Beräknat på 1 person(er) |
| Energiprestanda | 168 kWh/kvm/år |
