Vardagsrum

Vardagsrummet känns generöst i storlek och här är det lätt att få en skön, genuin hemkänsla. Tre fönster och en altandörr med glasruta ger tillsammans ett rikligt ljusflöde. Väggarna är vita och på golvet ligger klassisk ekparkett.  

Trädgård

Hemmastunder i trädgården kan innebära allt från umgängesfyllda grillkvällar till egna stunder med något drickbart och en bok. Det privata och lugna är väl tillgodosett. Ingen trottoar i tomtgräns, ingen bilväg. Dessutom en rejäl "grön mur" (grönska) mot villagrannen i söder. Även utomhus på tomten är det mycket lätt att känna sig hemmastadd. 

Kök

Köksinredningen är från HTH och sattes in 2012. Luckorna är tidlösa då de är släta och vita. Väggskåpen är i fullhöjd med takanslutning och lådor har mjukstängning. Generellt kan man säga att förvaringsutrymmena är väl tilltagna! Cool bänkskiva i röd linolium, samt en rostfri diskbänk. Kyl, frys och diskmaskin från Bosch. Spis från Elextrolux (2018) med varmluft och induktionshäll. Fläkt från Fjäråskupan (2012). Blandare med utdragspip, diskmedelsdispenser och avstängning till diskmaskin. Fönsterbänk i natursten. 

Precis utanför själva arbetsdelen i köket finns en naturlig plats för matbord och stolar. Tack varje att det saknas väggar mellan denna matplats och vardagsrummet så får man i dagsljus från motsatt väderstreck.

Grovkök

Grovkökets ytskikt på vägg och golv är de ursprungliga från 1992. Det som har uppdaterats i grovköket är taklister, dörrfoder, innerdörr, väggskåp från HTH och bänkskivan i laminat ovan tvättmaskinen. Tvättmaskinen från 2012. Tvättbänk med rostfri bänkskiva och vaskskåp i plåt. 

Badrum - Nedre plan

Badrummets ytskikt på vägg och golv är de ursprungliga från 1992. Här på entréplan finns det dusch i en draperiförsedd, rymlig duschhörna. Bytt på senare år är duschset, blandare i tvättställ, draperistång samt vägghängt förvaringsskåp från HTH. 

Sovrum 1

Rummet är stort och luftig och kan förutom dubbelsäng även rymma exempelvis ett skrivbord. Ytan uppgår till 14,2 kvm och här finns fönster mot söder med utsikt som bjuder på ro och grönska. Garderoberna består av två enkla och en dubbel och de är i full höjd med takanslutning. 

Sovrum 2

Alla sovrum är mycket fräscha och fina så även detta. Ekparketten är på 14 mm (som i övriga rum) och väggarna är målade vita. Här finns garderober från HTH i fullhöjd med takanslutning. Luckorna är vitmålade och självklart ingår hyllplan och inredning, klädstänger och utdragskorgar (så även i övrig rum). Fönster mot framsidan. Ytan på rummet är runt 9,6 kvm.

Sovrum 3

Material och färger som tidigare sovrum, d v s ekparkett och vitmålade väggar. Fönster mot söder och det är utsikt mot trädgården på baksidan. Fullhöjdsgarderoberna i samtliga sovrum gör tillsammans att förvaringen i huset är ypperligt god. Ytan på detta rum är cirka 10 kvm.

Badrum - Övre plan

Stort och luftigt med gott om ljus från två fönster! Ytskikt i originalutförande avseende golv och vägg. Sånt som är bytt under ägarens tid är; draperistång, duschset, blandare i tvättställ, taklister, dörrfoder och innerdörr.

Entré

Välkommen till Risavägen 4B!

Byggnad

SMÅHUSENHET, HELÅRSBOSTAD FÖR 1-2 FAMILJER (220) (220)
Byggnad, totalt värde: 1 100 000 kr
Mark, totalt värde: 411 000 kr ().
Summavärde: 1 511 000 kr

Taxeringsår: 2021
Byggår: 1992
Värdeår: 1992

Fastighetsbeteckningen är: Lund Bränneröd 28

Gemensamhetsutrymmen

Den som vill ha större tillställningar utomhus kan med fördel nyttja samfällighetens gemensamma trädgård med bord och bänkar. 

Ovanvåning

Genarp

Allmänt: 

Invånarmängden i församlingen har varit i stadigt ökande sedan 70-talet och uppgår nu till dryga 3.869 (SCB, 2018). 

Här finns två skolor, Häckebergaskolan och Genarps skola, t o m årskurs 9.

Här finns tre förskolor, Enestugans förskola, Häckeberga förskola och Welins förskola.

Idrottshallen är välbesökt och mycket populär. Förutom en fritidsgård så huserar Genarps framgångsrika innebandyklubb, IBK Genarp, här. Actic har också ett gym i hallen. 

Naturreservatet Risen och Häckeberga naturvårdsområde tar vid där byns södra delar slutar. Häckeberga slott och Häckebergasjön finns 3 km söder om Genarp. I just Häckebergaområdet finner man också ortens bästa och mest närliggande skid- och pulkabacke, Skoggårdsbacken. Få områden i Skåne dra till sig så mycket cyklister som omgivningar runt Genarp. 

Inne i Genarps by finns ett populärt och välbesökt friluftsbad med cykelpark. De badande gästerna erbjuds tre pooler med olika djup och målgrupp. 

I utkanten av byn, intill Höje å, ligger en idrottsplats med fotbollsplaner och tennisbanor samt en elbelyst motionsslinga.

I Genarp finns ett levande föreningsliv som exempelvis anordnar valborgsfirande och adventsmarknad. Även konstutställningar och konserter förekommer och på Björnstorps slott ordnas varje år en julmarknad där lokala konsthantverkare deltar.

För den bilburne kan det vara bra att veta att det går att tanka på orten.

Kommunikation

Bil: Malmö Airport/Sturup 15 minuter. Lund 20 minuter. Malmö 25 minuter. Öresundsbron 30 minuter. 
Buss: Det går utmärkt att ta buss till både Lund och Malmö för den som arbetar vanlig kontorstid. Se Skånetrafikens tider på nätet för att få fram detaljerad tidtabell.

Närservice

På orten finns både ICA och Coop, två pizzerior/snabbmatsställen, en distriktssköterska, Folktandvården och ett Bibliotek.

Fritid

Simning, fotboll, tennis, hästar, musik, cykling, löpning, hundpromenader, svampplockning, fiske, innebandy, kampsport, gym, scouting... ja, det mesta finns numera att ta del av även i denna by. (Se länkar i stycket "Genarp på internet").

Försäljnings­information

ALLMÄN INFORMATION: De uppgifter som lämnas i objektsbeskrivning, prospekt samt i annan annonsering är i huvudsak grundade på information lämnad av säljaren. Viss väsentlig information är också inhämtad ifrån Lantmäteriet. Uppgifterna kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till det. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera dessa uppgifter samt annat som är av betydelse för köpet av fastigheten. 

BUDGIVNING
Vid köp av fastighet, tomträtt eller bostadsrätt är varken säljare eller köpare bunden förrän ett skriftligt köpeavtal undertecknats av båda parter. Innan dess kan säljare och köpare ändra sig utan att motparten kan ställa några krav. Säljaren behöver inte sälja till den som givit högsta budet. Fastighetsmäklaren får ej fatta egna beslut i fråga om försäljningen utan det är hela tiden säljaren som bestämmer. Ansvarig mäklare måste alltid vidarebefordra bud som inkommer innan köpeavtal har undertecknats och säljaren avgör sedan om det nya budet ska antas eller avfärdas. Mer information om budgivning finns att hämta på Fastighetsmäklarinspektionens hemsida, www.fmi.se
 
LÅNELÖFTE
För dig som är intresserad och vill lägga bud på bostaden är det viktigt att ha ett lånelöfte. Fastighetsmäklaren behöver få information om vem som är långivare och på så vis får säljaren reda på att det finns ett seriöst bud med godkänd finansiering.
 
BOENDEKOSTNADSKALKYL
Ansvarig fastighetsmäklare tillhandahåller gärna en individuell boendekostnadskalkyl vid förfrågan. Enligt gällande lag finns det en skyldighet från mäklarens sida att erbjuda den slutlige köparen en individuell boendekostnadskalkyl. Den som inte vill lämna ut information om sin privatekonomi eller redan anser sig ha fullgod inblick hur bostadsköpet påverkar hushållets ekonomi har möjlighet att avstå från en sådan kalkyl.
 
LAGFART & PANTBREV
Lagfartsavgiften (stämpelskatten) är f n 1,5 % av köpeskillingen samt en avgift på f n 825 kr som betalas av köparen. Köparen står även för kostnaden vad gäller uttagande av nya pantbrev, som för närvarande är 2 % av pantbrevsbeloppet samt en avgift på f n 375 kr per pantbrev.
 
UNDERSÖKNINGSPLIKT
Fastighetsmäklaren uppmanar köpare och spekulanter att noggrant undersöka fastighetens skick för att fullgöra sin undersökningsplikt enligt Jordabalken 4:19. Är man som köpare/spekulant osäker på vad detta innebär så uppmanas man härmed att kontakta ansvarig mäklare för frågor kring detta. Undersökningsplikten är förhållandevis långtgående. Till sin hjälp kan man exempelvis anlita en godkänd besiktningsman.  

MÄTINFORMATION
Information om fastighetens areor hämtas i regel från Lantmäteriet eller säljaren. Boarea kan variera beroende på skillnader mellan olika uppmätningsnormer och spekulanter uppmanas därför att kontrollmäta boarean. Information om hur man mäter upp bostaden kan man få genom fastighetsmäklaren eller på http://www.sis.se/matabostad
 
BANKKONTAKT
Kontakta gärna vår samarbetspartner Sparbanken Syd för boendekostnadskalkyl och lånerådgivning. Sparbanken Syd på Malmö Arena hjälper dig/er gärna, ring dem på 040-37 40 00.

ÖVRIGT
När du varit i kontakt med Bülow & Lind för visning godkänner du att Bülow & Lind, eller tredje part, kontaktar dig i form av telefonsamtal, sms eller mail på de kontaktuppgifter du lämnat till fastighetsmäklaren vid visningen eller bokningen av visningen.