Välkommen

Det helt perfekta läget, mellan Lund och Södra Sandby, bjuder in till det bästa av två världar. Här kan du uppfylla drömmen om att bo på en gård med naturen som närmsta granne och har plats för djur, samtidigt som det är nära till två samhällen med alla bekvämligheter som behövs i vardagen.

Från Lundavägen svänger ni in på en grusväg och möts av böljande fält till vänster och hästhagar till höger (som tillhör gården). Lägre fram ser ni de charmiga gårdsbyggnaderna med vita fasader och faluröda träpartier som bäddas in i härligt omgivande grönska. Grusvägen om ca 250 meter leder er i riktning mot gården och svänger sedan runt mot baksidan. Här möts ni av en trädallé som välkomnar er fram till gårdsplanen framför ladugården. På gårdsplanen har ni gott om utrymme för bland annat bilar, hästtransport och traktor.

Rördragning är gjord mellan paddocken, gårdsplanen och ladan. Här kan ni fortsätta projektet och exempelvis installera ett elskåp vid parkeringsplatserna för att kunna installera laddstolpar till elbilar och belysning till paddocken. Tanken var även att få ut rinnande vatten till hagarna.

Kommunalt vatten är indraget till boningshuset och växthuset. En trekammarbrunn med filterbädd är belägen på gårdsplanen som har tömts regelbundet.

Grusvägen delas med grannen som nyttjar den med servitut. Läget blir väldigt rofyllt då ni enbart har en gård som granne och vägen inte används för genomfartstrafik.

Härifrån har ni cykelavstånd expansiva Brunnshög och ESS där även spårvagnen avgår.

Växthus

I anslutning till uteplatsen har ni ett härligt växthus om 24 kvm från Calssicum. Här inne finns ett sommarkök med rinnande kallvatten, el och belysning. Ett kylskåp finns under bänken. Ställ ut en spisplatta och ni är redo att laga mat på första parkett till naturen. Växthuset får en härlig karaktär av den rostiga köksfronten som får fin kontrast av vinrankorna. Här inne har ni gott om yta för både matmöbler och sittgrupp. Utesäsongen förlängs då kan sitta här ute från den första vårsolen till sen höst. Eller varför inte ta skydd här under regniga sommardagar?

Äppellund

Vid den östa delen av gården, bredvid växthuset och paddocken, växer den härliga äppellunden med ca 30–40 träd. Varje rad har sin äppelsort – Aroma, Ingrid Marie, Katja, Discovery och Cox Orange. Skörden ger ca 4 ton äpple och det passar utmärkt att förvalta äppellunden för eget bruk eller starta verksamhet.

Ladugård

Den fyrlängade gården är fördelad över boningshus i norr och väster och ladugård i öster och söder.

Från gårdsplanen öppnar ni porten in till logen. I den högra delen har man byggt upp en sektion med tre rum – pannrum, verkstad och sadelkammare. Elbilsladdare är installerad på väggen.

Sadelkammaren är isolerad och det går att starta stödvärme samt avfuktning. Här finns gott om utrymme att förvara flertalet sadlar, träns, täcken och övrig utrustning.

Verkstaden har isolerat tak, golvplatta och väggar som möjliggör förvaring av vinteräpplen, äpplemust och viner, utöver verktyg.

I pannrummet finner jordvärmepannan. Slingorna är nedgrävda i marken vid infarten och äppelträden. Här finns en pump till brunnen som använts för att ge vatten till hästarna och till bevattning.

I logen finner ni en frys samt en mindre kyl borta vid boxarna. Övertagande av frysboxen diskuteras.

En gång i tiden arrangerades här en Äppelpallarfest i logen där bland annat Uno Svenningsson, David Urwitz och Patrik Isaksson uppträdde.

I den vänstra delen av logen, där takhöjden är lägre än resten av logen, finner ni två boxar för mindre hästar eller ponnyer. Boxar till större hästar skulle kunna byggas i logen. Genom dörren vid boxarna kommer ni ut till det utrymme som en gång i tiden var ett kostall och som än idag besitter en stor dos charm och identitet. Ovanför kostallet har ni det gamla höloftet. Extra läkt har satts upp på väggarna för att säkra från väder och vind. Här har ni otroliga utrymmen till förvaring.

Vidare i anslutning till kostallet kommer ni till en mindre del där det finns en svinstia med två boxar. Varje box har en utgång mot hagarna och i dagsläget är gödselstacken placerad utanför. Bredvid svinstian har ni ett ”hönshus” med värpplatser och utgång mot hagarna så hönsen kunnat gå runt fritt om dagarna.

I sektionen bakom boxarna finns ytterligare förvaringsutrymme alternativt plats till förvaring av hö och spån.

Badrum

Färg- och materialvalen fortsätter in i badrummet vilket bidrar till den behagliga harmonin som infinner sig på insidan av huset. Golvet är klätt med klinker och väggarna med vitt kakel. Utrustningen består av fristående badkar, blå kommod med handfat, spegel, WC, handdukstork (vattenburen) och ett förvaringsskåp. Genom fönstret, vid badkaret, har ni utsikt över allmogeträdgården.

Toalett

Toaletten är utrustad med WC, handfat och spegel. Golvet är klätt med klinker och väggarna är halvkaklade.

Hall

Från köket kommer ni ut till en hall med utgång till det ena trädäcket. Golvet pryds av ett otroligt vackert stengolv och väggarna är vitputsade. Väggarna talar för sig själva med alla träinslag och gamla, dekorativa dörrar. Från hallen leds ni vidare till allrum, sovrum 1 och vardagsrum.

Vardagsrum

Vardagsrummet har härlig yta där familj och vänner kan samlas. Här finns plats för soffgrupp och en braskamin med dansk design kan tändas under kyliga vinterkvällar. Vackert ljus strömmar genom fönsterpartierna. Golvet klätt med klinker som kombineras med vitputsade väggar. Från vardagsrummet når ni de två mindre sovrummen.

Sovrum 3

Det tredje sovrummet är det minsta till ytan och kombineras idag tillsammans med hallen utanför. Här finns en utgång till kullerstensgården men kan hållas låst och i stället nyttja rummet som exempelvis en plats för skrivbord och läshörna. Här finns en inbyggd garderob. I själva sovdelen har ni plats för enkelsäng och förvaringsmöbel. Väggarna är vitputsade och golven är klädda med klinker.

Säljarnas bilder

Så många fina minnen som skapats på gården och en idyll som bidragit till härlig livskvalitet. Här har djur, barn och vuxna fått samspela på gården i takt med årstidernas skiftningar i naturen.

Övrigt

Boningshuset renoverades under 90-talet och då göts betongplattan om och vattenburen golvvärme lades in till alla rum. Väggarna tilläggsisolerades. Alla ytskikt gjordes vid och så mycket originaldetaljer som möjligt behölls. Kök, badrum och toalett gjordes om vid denna tidpunkt. Ett extra fönster har installerats på insidan om varje fönster för att ge bättre isolering samt att de kan öppnas på sommaren för att svalka ner huset.

Nya elmätare har satts in och jordfelsbrytare är installerad för 6-7 år sedan. Elcentralen är placerad i mellanrummet mellan entrén och köket. Central med inkommande el finns i hallen i anslutning till sovrum 3.

Kaminen i sovrum 1 och vardagsrummet är sotade och godkända att användas. För att få använda bakugnen behöver en ny sotning göras innan.

Solceller
Solceller installerades på den södra byggnaden för två år sedan och har reducerat driftkostnaderna enormt.

Säljarna har haft följande förbrukning och kostnader/intäkter under 2022:

Årsförbrukning av el: 22 874 kWh (varav förbrukning till laddning av elbil varit 6 300 kWh)
Köpte 17 905 kWh för 31 099 kr

Producerad el: 17 098 kWh
Sålde 12 129 kWh för 22 978 kr

Skattereduktion på deklarationen för förnybar el: 7 276 kr

Nätavgift el: 14 585 kr

Total kostnad för el inklusive uppvärmning och drift av gården under 2022: 31 099 - 22 978 - 7 276 + 14 585 = 15 430 kr/år = 1 286 kr/mån

Område

Södra Sandby är en tätort ca en mil öster om Lund och det finns ca 6000 invånare i samhället. För naturälskaren finns naturreservatet Fågelsångsdalen och inom cykelavstånd finns populära Skryllegården och Rögle dammar. I orten finns ett brett idrottsliv där du kan utöva bland annat fotboll, innebandy, tennis, cykel och jujitsu.

Kommunikationer

Väldigt bra bussförbindelser för den som arbetar i Lund eller Malmö. Med Lundalänken, som går var 10:e minut under rusningtid, når du enkelt Ericsson, Ideon, Lunds Universitet och Tekniska Högskola samt Lunds tågstation. Det finns även bussförbindelser till orter som Flyinge, Revinge, Harlösa och Eslöv.

Förr gick det en järnväg mellan Lund till Revingeby, genom Södra Sandby. Numera kallas sträckan för Hardebergaspåret och är idag en cykelväg mellan Lund och Södra Sandby.

Skolor och förskolor

Det finns flera skolor i Södra Sandby: Österskolan (Åk F-3), Killebäckskolan (Åk 4-9), Byskolan (Åk F-6) och Uggleskolan (Åk F-6). Det finns även flertalet olika förskolor att välja mellan. Se kommunens hemsida för mer information.

Närservice

I Södra Sandby finns bland annat välsorterad ICA-butik med eget hemcharkuteri, bageri, pizzeria, Sandbybadet, bibliotek, vårdcentral och tandläkare. Det finns även Byahuset, vilket är en ideell förening som tillhandahåller aktiviteter för alla åldrar.

I orten finns det ett sprudlande företags- och föreningsliv. I Södra Sandby arbetar man aktivt för att skapa samarbete med föreningarna, kommunen och företagen. Detta för att kunna skapa ett socialt företagande som vitaliserar bygden mer.

Mer information om bygdens arbete: www.södrasandby.com

Försäljningsinformation - Fastighet

ALLMÄN INFORMATION
De uppgifter som lämnas i objektsbeskrivning, prospekt samt i annan annonsering är i huvudsak grundade på information lämnad av säljaren. Viss väsentlig information är också inhämtad ifrån Lantmäteriet. Uppgifterna kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till det. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera dessa uppgifter samt annat som är av betydelse för köpet av fastigheten.

BUDGIVNING
Vid köp av fastighet, tomträtt eller bostadsrätt är varken säljare eller köpare bunden förrän ett skriftligt köpeavtal undertecknats av bägge parter. Innan dess kan säljare och köpare ändra sig utan att motparten kan ställa några krav. Säljaren behöver inte sälja till den som givit högsta budet. Fastighetsmäklaren får ej fatta egna beslut i fråga om försäljningen utan det är hela tiden säljaren som bestämmer. Ansvarig mäklare måste alltid vidarebefordra bud som inkommer innan köpeavtal har undertecknats och säljaren avgör sedan om det nya budet ska antas eller avfärdas. Mer information om budgivning finns att hämta på Fastighetsmäklarinspektionens hemsida, www.fmi.se

LÅNELÖFTE
För dig som är intresserad och vill lägga bud på bostaden är det viktigt att ha ett lånelöfte. Fastighetsmäklaren behöver få information om vem som är långivare och på så vis får säljaren reda på att det finns ett seriöst bud med godkänd finansiering.

BOENDEKOSTNADSKALKYL
Ansvarig fastighetsmäklare tillhandahåller gärna en individuell boendekostnadskalkyl vid förfrågan. Enligt gällande lag finns det en skyldighet från mäklarens sida att erbjuda den slutlige köparen en individuell boendekostnadskalkyl. Den som inte vill lämna ut information om sin privatekonomi eller redan anser sig ha fullgod inblick hur bostadsköpet påverkar hushållets ekonomi har möjlighet att avstå från en sådan kalkyl.

LAGFART & PANTBREV
Lagfartsavgiften (stämpelskatten) är f n 1,5 % av köpeskillingen samt en avgift på f n 875 kr som betalas av köparen. Köparen står även för kostnaden vad gäller uttagande av nya pantbrev, som för närvarande är 2 % av pantbrevsbeloppet samt en avgift på f n 375 kr per pantbrev.

UNDERSÖKNINGSPLIKT
Fastighetsmäklaren uppmanar köpare och spekulanter att noggrant undersöka fastighetens skick för att fullgöra sin undersökningsplikt enligt Jordabalken 4:19. Är man som köpare/spekulant osäker på vad detta innebär så uppmanas man härmed att kontakta ansvarig mäklare för frågor kring detta. Undersökningsplikten är förhållandevis långtgående. Till sin hjälp kan man exempelvis anlita en godkänd besiktningsman.

MÄTINFORMATION
Information om fastighetens areor hämtas i regel från Lantmäteriet eller säljaren. Boarea kan variera beroende på skillnader mellan olika uppmätningsnormer och spekulanter uppmanas därför att kontrollmäta boarean. Information om hur man mäter upp bostaden kan man få genom fastighetsmäklaren eller på http://www.sis.se/matabostad

BANKKONTAKT
Kontakta gärna vår samarbetspartner Handelsbanken Ideon för boendekostnadskalkyl och lånerådgivning.Handelsbanken Ideon hjälper dig/er gärna, ring dem på 046-15 95 90.

ÖVRIGT
När du varit i kontakt med Bülow & Lind för visning godkänner du att Bülow & Lind, eller tredje part, kontaktar dig i form av telefonsamtal, sms eller mail på de kontaktuppgifter du lämnat till
fastighetsmäklaren vid visningen eller bokningen av visningen. Önskar du inte bli kontaktad så meddelar du bara det så tar vi bort dig ur våra register.