Fantastisk trädgård med pool, uterum & utekök - Härligt öppen planlösning med stora ljusinsläpp
Ett hus för dig som uppskattar frasen "More is more!" Här finns det mesta av det bästa med stort uterum, pool med pooltak i snygg design och optimalt söderläge, flera uteplatser med pergolor av exklusivare modell och ett snyggt utekök under tak. Det inre matchar fullt ut det yttre med härligt öppen planlösning i fina sällskapsytor på entréplan, generöst ljusinsläpp genom stora fönsterpartier och stilrent kök från Marbodal med köksö och gedigen bänkskiva i sten. Två helkaklade badrum, stor tvättstuga med egen ytterdörr, inte mindre än fyra bra sovrum, samt ett allrum på ovanvåning. Trädgården är anlagd med kärlek och omsorg med möjlighet till sol från morgon till kväll och på framsidan finns stenlagd uppfart och carport med plats att parkera fyra bilar. Beläget i trivsamt och barnvänligt område med lugna omgivningar och närhet till all vardaglig service, förskolor och skolor. Varmt välkommen på visning!
| Utgångspris | 8 495 000 kr |
| Rum | 6 |
| Boarea | 153 Kvm |
| Biarea | 28 Kvm |
| Tomtarea | 640 Kvm |
| Typ | 1 1/2-plansvilla |
| Ägandeform | Friköpt - Småhus |
| Byggår | 2014 |
Nästa visning hålls om:
Härligt öppen planlösning mellan kök och vardagsrum som tillsammans sträcker sig över hela husets sida. Stora fönsterpartier och glasdörrar i två väderstreck låter de luftiga sällskapsytorna bada i dagsljus. Dörr härifrån till det väl tilltagna uterummet och därifrån vidare ut i trädgården. Fin 3-stavsparkett från Kährs följer oss obrutet vidare in i köket, vilket ger en skönt enhetlig känsla, och väggarna är målade i vitt samt sobert ljusgrått. Trappan med vitmålad spaljé leder vidare upp till ovanvåningen och ett väggfast skåp under trappan ingår i köpet.
Rymligt kök med praktisk köksö och generöst tilltagen inredning från Marbodal i skinande vitt - från 2016. Fina arbetsytor på svart bänkskiva i gedigen sten som kontrasterar snyggt mot det vita i skåpen och vitt kakel i trendigt avlång form. Ön är förutom en källa till extra förvaring och arbetsyta ett komplement till matplatsen där man kan få sällskap vid matlagningen, äta mindre mål eller låta barnen göra läxorna. Fullt utrustat med kyl och frys i fullstorlek, inbyggd ugn och mikrovågsugn i praktisk arbetshöjd, induktionshäll, spisfläkt samt integrerad diskmaskin som prydligt smälter in i inredningen. (Samtliga köksmaskiner kommer från Siemens och diskmaskinen är ny från 2022). Gott om plats för matbord som enkelt rymmer 6-8 personer vid fönster som vetter ut mot trädgården. En dörr leder ut till uteplats och uteköket, väggarna är vita och golvet är av samma fina parkett från Kährs som följer oss genom större delen av huset.
Uterummet är på hela 28 kvadratmeter - stort som ett rejält vardagsrum och under större delen av året fungerar det precis som just som det. Ett extra sällskapsutrymme där familjen gärna spenderar dagarna men även är perfekt när kvällarna börjar bli kyliga eller det svenska sommarvädret bjuder på en regnskur - inglasningen förlänger helt enkelt sommarsäsongen! Av fabrikatet Willab Garden och stabilt monterat på gjuten betongplatta. Detta uterum är av isoleringsgraden vår/höst plus - vilket innebär att det har en längre säsong och kan användas minst halva året och även kan vara lämpligt för tillfällig uppvärmning. Transparent tak av kanalplast, väggar med stora glaspartier, skjutdörrar och stiligt klinkergolv i ljusgrått med 30/60 plattor. Längs taket finns även högtalare monterade för behaglig bakgrundsmusik.
Poolen ligger i bästa tänkbara söderläge, där solen skiner dagen lång.
Gjuten pool med måtten 3X6 meter, tjock liner och hörntrappa där man gärna sitter och svalkar sig under varma sommardagar. Snyggt designat pooltak i låg modell från Gullberg&Jansson förlänger badsäsongen, skyddar mot nedskräpning av löv och insekter samt sänker uppvärmningskostnaden. En utedusch i anslutning ser till att du är fräsch, både innan och efter badet.
Ett första sovrum - som även kan fungera utmärkt som arbetsrum - ligger på entrévåningen på höger hand efter entréhallen. Fint parkettgolv, vita väggar och fönster med frostad ruta som sträcker sig ända nerifrån golvet, vilket ger fint dagsljusinsläpp utan att för den skull tillåta insyn. Inbyggda garderober med skjutdörrar, varav en med spegel, erbjuder extra förvaring.
Snyggt helkaklat badrum med vita väggar och klinkergolv i sobert mörkgrått som har behaglig golvvärme. Vägghängd wc, handfat, badrumsspegel och ett väggfast högskåp. Ett högt sittande fönster släpper in dagsljuset utan att ge insyn och infällda spotlights i taket ger jämn och fin belysning när solen inte skiner.
Ytterdörr med avlångt fönster välkomnar in - praktiskt klinkergolv i entrén och ljusa väggar. Plats för avhängning och runt hörnet finns en stor inbyggd garderob med skjutdörrar för de större ytterkläderna.
Groventré med egen utgång från husets framsida - praktiskt som extra förvaring av ytterkläder och skor och perfekt för barnfamiljen när det hoppats i vattenpölar på hemväg från förskolan. Snyggt och tåligt klinkergolv i mörkgrått och ljusa väggar. Tvättmaskin (LG 2019) och torktumlare (Electrolux 2020) under praktisk arbetsbänk med nedsänkt vask och underskåp. Ovanför finns ytterligare skåp, öppna hyllplan samt ett högskåp vid ena sidan som ger gott om plats för allt smått och gott som kan behövas i en tvättstuga. Garderober med skjutdörrar rymmer allt från jackor till overaller och här huserar även husets värmepanna.
På ovanvåningen finns ett ljust och fint allrum med fönster i takkupa. Perfekt yta för tv-hörnan eller kanske läsfåtöljer och bokhyllor. Parkettgolv, ljusa väggar och ingång till klädkammare.
Ett sovrum med charmigt snedtak och fönster mot husets gavel. Ljust parkettgolv i ek från Kährs och väggar i vilsamt och stilrent grått. Inbyggd garderob som klädförvaring.
På andra sidan av allrummet finns ytterligare två sovrum. Det första har grå väggar och snedtak, fönster mot gaveln, parkettgolv och inbyggd dubbelgarderob med skjutdörrar.
Vårt sista sovrum har snedtak och gavelfönster även det. Ljust parkettgolv och en gaderob för klädförvaring.
Ett stort och mycket fräscht badrum med både badkar och dusch - uppskattat av alla, men inte minst av barnfamiljen! Helkaklade vita väggar och mörkgrått klinkergolv med härlig golvvärme. Wc, handfat med kommod och snygg detalj i infälld vägghylla ovanför. Ett högt sittande fönster släpper in dagsljuset utan att tillåta insyn och i taket finns infällda spotlights.
Trädgården har anlagts med omtanke och kärlek - här har man verkligen optimerat varje tänkbar yta och anlagt flera olika uteplatser och funktioner. Trädgården ligger med de stora ytorna i sydöst och är planerad så att solen alltid skiner någonstans - man följer helt enkelt solens bana på himlen och väljer vistelseplats efter önskemål om sol eller skugga, allt efter humör och personlig preferens.
Två stora trädäck av termotrall med dold infästning har skuggande pergolor av exklusiv modell - en belägen i anslutning till förrådet med en klättrande vinranka och närhet till uteköket samt en pool-side.
Uteköket ligger under tak med trätrall som har infälld belysning. Fast inredning med bänkskiva, nedsänkt vask, inbyggd grill och undertill en vinkyl som innehåller läskande drycker för både grillmästare och gäster. Hemmakockens dröm som ger möjlighet att underhålla gästerna i stor stil!
Stora, gröna och mjuka gräsytor på husets baksida inbjuder till lek och spring. Staket med belysning följer trädgården runt på alla sidor och avskärmar från grannarna samt gör det säkert för husdjur och mindre barn.
En låg stenkant med planteringar, singelbeströdda ytor och gräsmatta är både snyggt och ger avstånd mellan huset och gatan. Uppfart med fin stenläggning ger plats att parkera bilen och i carporten innanför får man plats med ytterligare en.
Ett modernt hus som kräver minimalt med underhåll. Det finns solceller på taket. Här finns Carport och uppställningsplats för ytterligare tre bilar.
Nuvarande ägare har bland annat utfört följande förbättringar och renoveringar under sin tid i huset:
-Extra rum tillbyggt på ovanvåningen
-Nya 4cm tjocka stenskivor inklusive köks-ö
-Nytt parkettgolv i hela huset
-Uterum
-Utekök
-Pool 3x6 med pooltaket med nytt trädäck av Thermofuru
-Solceller
-Renoverad trappa
-Alla ytor spacklat och nymålat (väggar, tak, lister)
-Större Vindslucka med trappa
-Ny tvättmaskin
Solceller i söderläge på hela taket med österrikiska hög-kvalitetspaneler Energetica gör enligt nuvarande ägare huset i stort sett självförsörjande på el (dock ej medräknat nät-avgifter).
Larm finns via Verisure, nuvarande ägare betalar ca. 499:-/månad.
Fiber är indraget i fastigheten och bredband levereras via Telenor till en kostnad av 299:-/mån.
Ett förråd på ca 9,5 kvm för extra förvaring.
Laddbox till el-bil finns installerad vid uppfarten.
Då fastigheten ännu inte är 10 år fyllda har inga större underhållsbehov ännu så länge varit aktuella. Den tåliga tegelfasaden samt att byggherren gjort valet att klä in exempelvis vindskivor i rostfri plåt gör detta till ett näst intill underhållsfritt hus.
Tygelsjö är ett trivsamt bostadsområde nära både stad och naturlandskap. Här bor man med frisk luft, sköna naturpromenader och havet på cykelavstånd. Byn ligger i mitten av triangeln mellan Klagshamn, Vellinge och Malmö. Många Tygelsjöbor upplever byn som kanske Malmös tryggaste område att bo i.
Till centrala Malmö tar man sig med bil på några minuter, om man inte föredrar att ta bussen eller att cykla dit på en helt ny cykelväg. Det finns bussar som går till Hyllie, Södervärn och Centralen (linje 150). Att resa mellan Hyllie och Tygelsjö tar ca 9 minuter med buss. Samma busslinje används om ni vill till Vellinge. Till Yttre Ringvägen tar det ca 4-5 minuter med bil och till bron ca 9 minuter.
I Tygelsjö finns kommunal och kommersiell service som gör att man oftast inte måste åka iväg för att uträtta sina vardagsärenden. Utöver den nya och välsorterade ICA Supermarket, finns det i Tygelsjö bland annat frisörer, konditori, blomsterbutik, pizzeria, Lilla Oliven (Sveriges godaste hamburgare) bibliotek, bilverkstad, Blomsteraffär och veterinär. Många av servicefunktionerna är belägna sammanhållet i Tygelsjös "tyngdpunktsområde".
Havet ligger ca 4,5 kilometer från Tygelsjö. Det finns en omtyckt badplats i Klagshamn. Många Tygelsjöbor tar även gärna bilen till Kämpinge eller varför inte till Näset.
Det finns hela fyra förskolor (varav en är en uteförskola) i Tygelsjö, de ligger spridda över byn. För den som promenerar i byn en vanlig vardag möts man ofta av små gäng av glada barn som går med sin avdelning mot nya äventyr i området. Här blandas glada skratt med gula reflexvästar.
Gemensamhetsanläggning MALMÖ HÄLLAN GA:1
GA2
Gemensamhetsanläggning MALMÖ HÄLLAN GA:2
GA1
Hemsideadress till gemensamhetsanläggningen Hällan är. www.hallan.se
Det är jag som är Peter Starck och som vågar påstå att jag kan vårt Tygelsjö som ingen annan mäklare. Jag bor och är uppväxt i Tygelsjö och kan det mesta om byn. Enligt statistik från Hemnet är jag den mäklare som säljer flest bostäder Tygelsjö. Detta har jag gjort under många år med gott resultat och många nöjda kunder. Tycker ni det är viktigt att anlita en mäklare som har stor kunskap om, och som dessutom brinner för vårt lilla samhälle, då är jag rätt mäklare för er!
ALLMÄN INFORMATION: De uppgifter som lämnas i objektsbeskrivning, prospekt samt i annan annonsering är i huvudsak grundade på information lämnad av säljaren. Viss väsentlig information är också inhämtad ifrån Lantmäteriet. Uppgifterna kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till det. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera dessa uppgifter samt annat som är av betydelse för köpet av fastigheten.
BUDGIVNING
Vid köp av fastighet, tomträtt eller bostadsrätt är varken säljare eller köpare bunden förrän ett skriftligt köpeavtal undertecknats av båda parter. Innan dess kan säljare och köpare ändra sig utan att motparten kan ställa några krav. Säljaren behöver inte sälja till den som givit högsta budet. Fastighetsmäklaren får ej fatta egna beslut i fråga om försäljningen utan det är hela tiden säljaren som bestämmer. Ansvarig mäklare måste alltid vidarebefordra bud som inkommer innan köpeavtal har undertecknats och säljaren avgör sedan om det nya budet ska antas eller avfärdas. Mer information om budgivning finns att hämta på Fastighetsmäklarinspektionens hemsida, www.fmi.se
LÅNELÖFTE
För dig som är intresserad och vill lägga bud på bostaden är det viktigt att ha ett lånelöfte. Fastighetsmäklaren behöver få information om vem som är långivare och på så vis får säljaren reda på att det finns ett seriöst bud med godkänd finansiering.
BOENDEKOSTNADSKALKYL
Ansvarig fastighetsmäklare tillhandahåller gärna en individuell boendekostnadskalkyl vid förfrågan. Enligt gällande lag finns det en skyldighet från mäklarens sida att erbjuda den slutlige köparen en individuell boendekostnadskalkyl. Den som inte vill lämna ut information om sin privatekonomi eller redan anser sig ha fullgod inblick hur bostadsköpet påverkar hushållets ekonomi har möjlighet att avstå från en sådan kalkyl.
LAGFART & PANTBREV
Lagfartsavgiften (stämpelskatten) är f n 1,5 % av köpeskillingen samt en avgift på f n 825 kr som betalas av köparen. Köparen står även för kostnaden vad gäller uttagande av nya pantbrev, som för närvarande är 2 % av pantbrevsbeloppet samt en avgift på f n 375 kr per pantbrev.
UNDERSÖKNINGSPLIKT
Fastighetsmäklaren uppmanar köpare och spekulanter att noggrant undersöka fastighetens skick för att fullgöra sin undersökningsplikt enligt Jordabalken 4:19. Är man som köpare/spekulant osäker på vad detta innebär så uppmanas man härmed att kontakta ansvarig mäklare för frågor kring detta. Undersökningsplikten är förhållandevis långtgående. Till sin hjälp kan man exempelvis anlita en godkänd besiktningsman.
MÄTINFORMATION
Information om fastighetens areor hämtas i regel från Lantmäteriet eller säljaren. Boarea kan variera beroende på skillnader mellan olika uppmätningsnormer och spekulanter uppmanas därför att kontrollmäta boarean. Information om hur man mäter upp bostaden kan man få genom fastighetsmäklaren eller på http://www.sis.se/matabostad
BANKKONTAKT
Kontakta gärna vår samarbetspartner Sparbanken Syd för boendekostnadskalkyl och lånerådgivning. Sparbanken Syd på Malmö Arena hjälper dig/er gärna, ring dem på 040-37 40 00.
ÖVRIGT
När du varit i kontakt med Bülow & Lind för visning godkänner du att Bülow & Lind, eller tredje part, kontaktar dig i form av telefonsamtal, sms eller mail på de kontaktuppgifter du lämnat till fastighetsmäklaren vid visningen eller bokningen av visningen.
| Utgångspris | 8 495 000 kr |
| Adress | Ringkragevägen 31 |
| Kommun | Malmö |
| Område | Tygelsjö |
| Typ | 1 1/2-plansvilla |
| Ägandeform | Friköpt - Småhus |
| Rum | 6 |
| Boarea | 153 Kvm (Fastighetsregistret) |
| Biarea | 28 Kvm (Säljarens information) |
| Tomtarea | 640 Kvm (Fastighetsregistret) |
| Byggår | 2014 |
| Grundläggning | Gjuten betongplatta |
| Stomme | Trä |
| Fasad | Tegel |
| Tak | Betongpannor |
| Plåtarbete | Lackerad plåt |
| Ventilation | Mekanisk |
| Uppvärmning | Gas samt luft-vattenvärmepump |
| Vatten/Avlopp | Kommunalt vatten året om/Kommunalt avlopp. |
| Fönster | 3-glas |
| Driftskostnad |
39 200 kr/år
varav: Värme: 10 000 kr El: 12 000 kr Vatten/Avlopp: 5 000 kr Samfällighet: 3 800 kr Renhållning: 2 400 kr Försäkring: 6 000 kr Fastighetsavgift på 9 287:- tillkommer. Beräknat på 4 person(er) |
| Energiprestanda | 56 kWh/kvm/år |
| Taxeringskod | 220 |
| Taxeringsvärde | 4 317 000 kr |
| Summa pantbrev | 4 515 000 kr |
| Servitut/GA |
Gemensamhetsanläggning MALMÖ HÄLLAN GA:2 Gemensamhetsanläggning MALMÖ HÄLLAN GA:1 |
