Välkommen

Välkomna till denna välplanerade och moderna fyra med stor inglasad balkong i optimalt söderläge på populära Söderkulla!

Vardagsrum

Inbjudande vardagsrum med stort fönsterparti som ger härligt ljusinsläpp och som har fri utsikt över gården på husets framsida. Väl tilltagen yta som rymmer både soffgrupp och matsalsmöblemang för den som önskar - perfekt för både lugna familjekvällar som för gäster och fest. En extra charmfaktor är den skorstensfria öppna spisen placerad vid ena kortsidan - hemtrevnad och mys under kulna vinterkvällar och en fin detalj i rummet under sommarhalvåret. Väggarna går i vitt och golvet är av laminat - tillsammans bidrar det ytterligare till den ljusa och luftiga känslan i rummet.

Badrum

Helkaklat badrum från 2014 - väggar i vitt med trendigt avlånga kakelplattor, en dekorativ fondvägg i svart samt ljus mosaik i större storlek på golvet. Wc, handfat med kommod samt badrumsspegel. Duschplatsen i hörnan av gränsas av en duschvägg i frostat glas.

Sovrum 1

Vårt master bedroom är även det största och har stora fönster ut mot husets framsida. Här finns både garderob med skjutdörr samt dörr in till en behändig liten klädkammare. Dubbelsängen ryms enkelt och plats finns över för ytterligare möblering som skrivbord för hemarbetsplatsen, byråer eller en läsfåtölj. Vita väggar och ljust laminatgolv.

Hall

Hallen är lägenhetens hjärta och nav, varifrån de flesta rummen nås. En rymlig klädkammare maximerar förvaringsmöjligheterna, väggarna är vita och golvet i ljust laminat.

Övrigt

Samtliga innerdörrar i lägenheten byttes till nya 2022. Enhetligt parkettgolv lades in i samtliga rum förutom kök under slutet av 2014. Balkongen målades om och fick nya gardiner 2021.

Föreningen har gemensam el med digital avläsning i varje lägenhet. Kostnaden debiteras på avin månadsvis.

Föreningen har även tecknat kollektivt bostadsrättstillägg till hemförsäkringen för sina medlemmar, själva hemförsäkringen behöver den boende dock teckna själv.

Kabel-tv basutbud via Tele2 samt bredband,1000-1000 Mbit/s, via Bredband 2 ingår i månadsavgiften.

Förening

Föreningen har lämnat följande uppgifter om fastigheten. Vi uppmanar den slutlige köparen att själv bekräfta denna information med någon representant för styrelsen.

HSB:s Brf Fosietorp,vars byggnader uppfördes 1967-1968, består av 543 lägenheter och två lokaler (ett bageri och en frisörsalong) upplåtna med bostadsrätt, samt elva lokaler upplåtna med hyresrätt på adresserna Kungsörnsgatan 2-40, 5-11, Ormvråksgatan 19-31, 44-64 och Tornfalksgatan 2-20. HSB sköter den ekonomiska förvaltningen. En överlåtelseavgift om 1 313 kr samt en pantsättningsavgift om 525 kr/pant debiteras köparen. Marken är upplåten med tomträtt som löper tom 2031-01-01 , i dagsläget finns inga tankar på att friköpa tomten.

AVGIFT
Föreningen planerar en höjning med månadsavgiften till den 1/7 2023, troligen kommer det att bli fråga om ca. 5%. Senaste höjningen innan dess skedde 1/1-2022.
Föreningen har gemensam el med digital avläsning i varje lägenhet. Kostnaden debiteras på avin månadsvis. Föreningen har även tecknat kollektivt bostadsrättstillägg till hemförsäkringen för sina medlemmar, själva hemförsäkringen behöver den boende dock teckna själv.

KABEL-TV & INTERNET
Kabel-tv basutbud via Tele2 samt bredband,1000-1000 Mbit/s, via Bredband 2 ingår i månadsavgiften. Går att uppgradera på egen bekostnad.

RENOVERINGAR & UNDERHÅLL
Föreningen arbetar efter en underhållsplan gällande renoveringar och underhåll. Renoverat sedan tidigare är bl a:
2002 - Fasadrenovering, målning av trappuppgångar
2003 - Nya balkonger, inglasning av balkonger.
2008 - Byttes låssystem i trappuppgångar.
2010 - Fönster besiktigades med godkänt resultat.
2010-2011 - Renovering av garagen, förbättring av utemiljön.
2010-15 - Samtliga fastighetstak och garagetak renoverades.
2012-2013 - Vattenledningar i mark, hissar.
2011-2012 - Asfaltering av parkeringsplats.
2011-2012 - Tillbyggnad av sop och verktygsbod intill miljöhuset.
2012-2013 - Komplettering/byte av tvättutrustning.
2012-2013 - Underhåll av yttertak.
2013 - Gårdsarbete Kungsörnsgatan.
2015: Hissarna har bytts ut i de byggnader där hiss finns. Nya utemiljöer på Kungsörnsgatan. 2016: Övergång till gemensam el, medlemmarna betalar endast förbrukning.
2018 Tvättat fasaderna
2019 Gård och utemiljö på Ormvråksgatan 52-56 ombyggt och föreningens första miljöhus uppfördes på gården vid ombyggnaden Uppdaterat värmecentral.
2018/2019: Ombyggnad av innergården på Ormvråksgatan 52-56.
2020-2021: Nya miljöhus. Fläktar till ventilationen är utbytta på samtliga fastigheter

PLANDERADE RENOVERINGAR:
Pågående är en relining av avloppsstammarna, vilken förväntas pågå till sommaren 2025. Efter det planerar man att påbörja byte av vattenstammarna.
Inom kort kommer några laddstolpar för laddning av elbilar att installeras. Man har även diskuterat installation av solpaneler på låghusens tak - detta är inte aktuellt i dagsläget men kommer eventuellt att tas upp igen när det blir dags för takbyte.

PARKERING
Det finns 189 garageplatser som går att hyra för 400 kr/mån och 170 parkeringsplatser i föreningen som går att hyra för 200 kr/mån, kösystem tillämpas och i dagsläget är kötiden ca. 1 år (Kontrollerat med representant för styrelsen 2022-03-22).

GEMENSAMA UTRYMMEN
Tvättstuga, utrustad med två tvättmaskiner, en torktumlare, ett torkrum och en mangel, finns i källaren. Det finns även en separat tvättstuga för mattor och grövre gods. I föreningen finns också en föreningslokal, festlokal, diverse fritidslokaler samt bastu. Cykel- och barnvagnsrum finns i källaren. Cykelställ och soprum finns på gården. Fastigheterna har fina och lummiga gårdar med lekplats och uteplatser med utemöbler samt grill.

Mer information hittar ni på föreningens hemsida: www.hsb.se/malmo/fosietorp

Försäljningsformation

ALLMÄN INFORMATION: De uppgifter som lämnas i objektsbeskrivning, prospekt samt i annan annonsering är i huvudsak grundade på information lämnad av säljaren. Viss väsentlig information är också inhämtad ifrån berörd förening och/eller dess förvaltare. Uppgifterna kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till det. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera dessa uppgifter samt annat som är av betydelse för köpet av bostadsrätten.  

BUDGIVNING
Vid köp av bostadsrätt är varken säljare eller köpare bunden förrän ett skriftligt köpeavtal undertecknats av båda parter. Innan dess kan säljare och köpare ändra sig utan att motparten kan ställa några krav. Säljaren behöver inte sälja till den som givit högsta budet. Fastighetsmäklaren får ej fatta egna beslut i fråga om försäljningen utan det är hela tiden säljaren som bestämmer. Ansvarig mäklare måste alltid vidarebefordra bud som inkommer innan köpeavtal har undertecknats och säljaren avgör sedan om det nya budet ska antas eller avfärdas. Det kan förekomma andra bud än de som vi redovisar på hemsidan. Mer information om budgivning finns att hämta på Fastighetsmäklarinspektionens hemsida, www.fmi.se
 
LÅNELÖFTE
För dig som är intresserad och vill lägga bud på bostaden är det viktigt att ha ett lånelöfte. Fastighetsmäklaren behöver få information om vem som är långivare och på så vis får säljaren reda på att det finns ett seriöst bud med godkänd finansiering.
 
BOENDEKOSTNADSKALKYL
Ansvarig fastighetsmäklare tillhandahåller gärna en individuell boendekostnadskalkyl vid förfrågan. Enligt gällande lag finns det en skyldighet från mäklarens sida att erbjuda den slutlige köparen en individuell boendekostnadskalkyl. Den som inte vill lämna ut information om sin privatekonomi eller redan anser sig ha fullgod inblick hur bostadsköpet påverkar hushållets ekonomi har möjlighet att avstå från en sådan kalkyl.
 
ÖVERLÅTELSE- & PANTSÄTTNINGSAVGIFT
Föreningen eller den ekonomiska förvaltaren tar i normalfallet ut en överlåtelseavgift på högst 2,5 % av prisbasbeloppet, det varierar om den faller på säljaren eller köparen. I regel tas också en pantsättningsavgift om 1 % av prisbasbeloppet per pant, om man pantsätter bostaden.
 
UNDERSÖKNINGSPLIKT
Fastighetsmäklaren uppmanar köpare och spekulanter att noggrant undersöka bostadsrättens skick för att fullgöra sin undersökningsplikt enligt Köplagens § 20. Är man som köpare/spekulant osäker på vad detta innebär så uppmanas man härmed att kontakta ansvarig mäklare för frågor kring detta. Undersökningsplikten är förhållandevis långtgående.

MÄTINFORMATION
Information om bostadens boarea hämtas i regel från berörd föreningen, dess förvaltare eller säljaren. Boarea kan variera beroende på skillnader mellan olika uppmätningsnormer och spekulanter uppmanas därför att kontrollmäta boarean. Information om hur man mäter upp bostaden kan man få genom fastighetsmäklaren eller på http://www.sis.se/matabostad
 
BANKKONTAKT
Kontakta gärna vår samarbetspartner Sparbanken Syd för boendekostnadskalkyl och lånerådgivning. Sparbanken Syd på Malmö Arena hjälper dig/er gärna, ring dem på 040-37 40 00.

ÖVRIGT
När du varit i kontakt med Bülow & Lind för visning godkänner du att Bülow & Lind, eller tredje part, kontaktar dig i form av telefonsamtal, sms eller mail på de kontaktuppgifter du lämnat till fastighetsmäklaren vid visningen eller bokningen av visningen.