Ombonat - stort uterum - härlig trädgård
Välkomna till detta trivsamma och ombonade boende om 160m² på lugnt och naturskönt läge i Hofterup. Ett paradis för barnfamiljen med stora öppna sällskapsytor, öppen spis, läckert kök, fyra sovrum, två badrum, ett tilltalande uterum och trädgård med plats för leksugna barn och avkoppling. Smakfullt renoverat under åren! Här bor man nära både förskola och skola samt skog och bad. Efter ca 10 min med bil når man Löddeköpinge och Center Syd.
| Utgångspris | 4 800 000 kr |
| Rum | 6 |
| Boarea | 160 Kvm |
| Tomtarea | 1059 Kvm |
| Typ | 1 1/2-plansvilla |
| Ägandeform | Friköpt - Småhus |
| Byggår | 1976 |
En bit in från Konvaljvägen på en skafttomt ligger detta 1,5 plans hus med lummig och insynskyddad trädgård. Det finns en carport med plats för två bilar och bakom ligger ett förråd. Längre in i trädgårdens sydvästra hörn finns ett trädgårdsskjul för gräsklippare och andra redskap. En uteplats ligger längs med huset och sedan en trappa ner i en annan del av trädgården finns ytterligare plats för utemöbler. Trädgården vetter åt syd väst och har sol vid någon uteplats större delen av dagen och kvällen.
Säg hej till detta underbara boende där alla i familjen kan hitta sina favoritställen att trivas på!
Frågar man barnen så har de lätt en favorit i trädgården där det finns gott om utrymme att skutta omkring och leka kurra gömma. Invändigt har de hela ovanvåningen med varsitt rum och plats för kompisar.
Föräldrarna väljer med säkerhet köket och matplatsen, med vyn mot den öppna spisen och de stora fönsterpartierna! Uterummet gör livet enkelt att bjuda hem familj och vänner!
Vi stiger in i hallen och har direkt till höger garderober med spegeldörrar att hänga undan ytterkläder i. En bit fram finns plats för en byrå.
På golvet ligger ett snyggt granitgolv som fortsätter vidare in i köket. Vitlaserat tak och mönstrad ljus tapet på väggen.
Tilltalande och karaktäristiskt kök med praktiska och snygga detaljer som öppna hyllor, vägg av handslagen tegel, praktisk ö, belysning i skåp, vinkyl och bänkskiva av kvartskomposit. Snygg svart inredning med diskho och kran i mässing.
Utrustning i svart: Hel kyl och frys- Bosch , vinkyl, bred induktionshäll- Ikea, fläkt- Klarstein, inbyggd ugn- Gorenje, inbyggd mikro- Ikea och integrerad diskmaskin- Ikea.
Köket är utrustat med gott om spotlight och punktbelysning under och i skåp som ger mysig känsla på kvällen.
Längs med de stora fönstren ut mot uterummet finns bra yta för ett bord. Här sitter man fint och gästerna kan välja mellan att ha det läckra köket, den öppna spisen eller uterummet i blickfånget.
Ljust och luftigt vardagsrum med plats för både soffa och extra matbord. Stora skjutbara fönsterpartier mot uterummet.
Väggen är målad i beige ton och en vägg är klädd med matchande tapet. Parkett på golvet.
Den öppna spisen är tacksam tillgång som ger go värme den kalla årstiden. Här kan man njuta med en bok och en kopp te framför brasan när höstvädret gör sig påmint ute.
Uterummet om ca 30m² är verkligen ett tillskott till ytorna här i huset. Här tillbringar familjen de flesta måltiderna från tidig vår till sen höst. Man får lätt plats med familj och vänner vid matbordet och har även yta över för en soffa.
Skjutpartierna går att öppna ut mot trädgården och mot uteplatsen. På golvet ligger trall och taket är klätt med kanalplast.
Blir kvällen lite kylig finns det infravärme att sätta på.
Tegelmur och trädetaljer är vitmålat.
På entréplan finns ett rymligt sovrum som idag används till lekrum.
Två fönster ut mot trädgården ger fint ljus.
På golvet ligger ett mörkare laminat och väggen är målad med kalkfärg i grågrön ton.
Helkaklat badrum med klinker i blå nyans och vit kakel i olika mönster och inslag av gul bård.
Hörnbadkar, wc och handfat med skåp under och spegelskåp ovanför. Handdukstork el.
Praktisk tvättstuga med varmvattenberedare- 2009, garderober, vask med skåp under och över. Tvättmaskin - Cylinda och torktumlare Bosch 2013.
På golvet ligger en ljus våtrumsmatta i grå nyans och väggarna är målade vita.
Vi går upp för den vitmålade trappan och möts av ett öppet och ljust allrum. Tre fönster i kupan ger rymd.
Det finns tre sovrum, en klädkammare och ett badrum.
Väggen är målad vit och en del med kalkfärg i grå nyans. På golvet ligger en ljus askparkett som fortsätter in i alla sovrummen. Taket är vitlaserat.
De två sovrummen direkt till vänster är likvärdiga i storlek och har vitmålade väggar. Garderober finns i båda rummen, en med spegelskjutdörrar.
I det första rummet finns luckan upp till vinden.
Sovrummet på den andra gaveln är stort och har utgång till balkong. Flera fönster ger fint ljusinsläpp.
Väggen är målad med kalkfärg i mörkblå ton.
En nisch ger utrymme för byrå, skrivbord eller garderob.
Badrum med blå våtrumsmatta och ljus våtrumstapet.
Dusch med duschdörrar, wc, handfat med spegelskåp ovanför. Handdukstork - el samt takfönster.
Vid uterummet och längs långsidan av huset på baksidan finns en härlig uteplats med trädäck. Här finns plats för sittgrupp, soffa och grill.
Längre bort mot förrådet bakom carporten ligger sten.
Trädgården är väldigt insynsskyddad med omgärdande häck, flera träd och buskar. Det finns bra ytor för lek men även mysiga ytor för avkoppling och alltid en plats där solens strålar når oavsett tid på dagen.
Bakom tujahäcken finns ett trädgårdsförråd med plasttak.
Flera rabatter och olika beläggning gör trädgården mer levande och skapar olika rum för avkoppling.
Nuvarande ägare har bott på fastigheten sedan 2016. Nedan följer en kortare sammanfattning av information som kan vara bra att ha med sig vid visning och eventuell budgivning.
- 2009 badrum ovanvåning renoverades av tidigare ägare
- 2015 tvättstuga renoverades av tidigare ägare
- 2016 huset målades utvändigt.
- 2019 golv lagt i sovrum - entréplan
- 2021 kök totalrenoveras. Inredning från Ikea.
- målat invändigt alla rum under 2016-2023.
- jordfelsbrytare finns
- kyl/frys i förråd lämnas kvar.
Taxeringsinformation: SMÅHUSENHET, HELÅRSBOSTAD FÖR 1-2 FAMILJER (220)
Byggnad, totalt värde: 1 612 000 kr
Mark, totalt värde: 974 000 kr ().
Summavärde: 2 586 000 kr
Taxeringsår: 2021
Byggår: 1976
Värdeår: 1976
- Andelar i gemensamhetsanläggning KÄVLINGE HOFTERUP GA:5 som avser Hofterups vägförening med årlig avgift, just nu 1050kr
I Hofterup ligger husen inbäddade i grönska med stora härliga tomter och naturområden runt knuten. I närheten finns Järavallens vackra strövområde och en kort cykeltur bort ligger havet. I Löddeköpinge finns idrottsanläggningar och för den golfintresserade finns en golfbana samt lite utanför ligger Barsebäck Resort i vacker miljö. I utkanten av Hofterup finns flera hästgårdar och bra ridstigar i området.
Till Hofterup tar man sig lättast med bil men även med Skånetrafikens buss, linje 126 och 138. Kort promenadavstånd till busshållplats.
Ca 5km från Hofterup ligger Dösjebro där det finns tågstation. Man når bl.a. Helsingborg via Landskrona och Malmö via Lund.
I området finns en jourbutik med pizzeria och bensinstation samt ett mysigt bageri som erbjuder färskt bröd men även lite pålägg och mejerivaror.
Bibliotek, folktandvård och vårdcentral med barnavård finns ett stenkast bort i Löddeköpinge. På vägen dit passerar man även Center Syd handelsområde med all tänkbar service såsom stormarknader, apotek, systembolag och köpcentrum.
Hofterup har två förskolor, Henkelstorps och Skönadals förskola, och Skönadalsskolan som är en F-6 skola. Cykelvägar från huset till skola. För mer information om de olika förskolorna och skolan, vänligen se kommunens hemsida, www.kavlinge.se
Välkommen till Kävlinge kommun! Här är kommunalskatten lägre än kringliggande kommuner. Värt att tänka på!
| Utgångspris | 4 800 000 kr |
| Adress | Konvaljvägen 4B |
| Kommun | Kävlinge |
| Område | Hofterup |
| Typ | 1 1/2-plansvilla |
| Ägandeform | Friköpt - Småhus |
| Rum | 6 |
| Boarea | 160 Kvm (Fastighetsregistret) |
| Tomtarea | 1059 Kvm (Fastighetsregistret) |
| Byggår | 1976 |
| Grundläggning | Gjuten betongplatta |
| Stomme | Trä |
| Fasad | Tegel + träpanel |
| Tak | Betongpannor |
| Ventilation | Mekanisk frånluft |
| Uppvärmning | Luft/luft värmepump Panasonic 2008 + direktverkande el, oljefyllda radiatorer och golvvärme el i kök och badrum (bv). |
| Vatten/Avlopp | Kommunalt vatten året om/Kommunalt avlopp. Egen brunn för trädgårdsbevattning finns (är ej i bruk). |
| Fönster | 2-glas |
| TV/Internet | Fiber |
| Driftskostnad |
43 684 kr/år
varav: Värme: 36 334 kr Vatten/Avlopp: 4 000 kr Sotning: 750 kr Samfällighet: 1 050 kr Renhållning: 1 550 kr Total driftskostnad under 2022: 43.684kr inklusive: vatten/avlopp, renhållning, samfällighet, sotning samt el och uppvärmning baserat på 2021 års förbrukning x 2kr. Total elförbrukning 2021: 18.167kWh och 2022: 10.427kWh. Beräknat på 2 person(er) |
| Energiprestanda | 105 kWh/kvm/år |
| Taxeringskod | 220 |
| Taxeringsvärde | 2 586 000 kr |
| Summa pantbrev | 752 000 kr |
| Servitut/GA | Gemensamhetsanläggning KÄVLINGE HOFTERUP GA:5 |
