Välkommen

Välkommen till Astrakanvägen 11 a och b i hjärtat av Nilstorp. Tomten om 894 kvm är placerad på hörnan och skärmas av med tät häck som gör trädgården fri från insyn. På tomten har ni två hus. Det första huset uppfördes 1931 och är ett charmigt gårdshus med gulputsad fasad. Tack vare gårdshusets placering i kanten öppnades möjligheten upp att bygga ytterligare ett hus. År 1975 uppfördes det hus som är själva huvudhuset. På framsidan har ni en stensatt uppfart med plats för två bilar. En bil kan parkeras i garaget. Från uppfarten leds ni in till vardagsentrén och huvudentrén finner ni på framsidan från trädgården. Ni kommer till gårdshuset via den stenlagda gången till höger om garaget.

Pool

Här kan varje härlig sommardag bli till en semesterdag! En underbar pool om 4x8 meter ger trädgården det där extra. Många härliga dagar kan spenderas med allt från händelserika poolvolleymatcher till avkopplande stunder flytandes på en luftmadrass. En platsbyggd trappa finns i ena hörnet som gör det lätt att ta sig i och ur poolen. Linern byttes ut 2016 och är 1,5 mm och platssvetsad (högre hållbarhet jämfört med fabrikssvetsad) med mönster av mosaik. Det finns ett pooltak som skjuts över poolen med räls och hjälper till att hålla värmen inne samt djur, barn och löv ute. Under 2021 byttes pump och sandfilter ut. Median i sandfiltret är glas, vilket är mycket bättre än sand. Poolvärmepumpen kommer från Invert som dessutom är tystlåten. Ett härligt trädäck ramar in poolområdet och har gott om plats för solstolar.

Kök

Köket och vardagsrummet är beläget i halvöppen planlösning som bjuder in till umgänge där stora familjen får plats. Här har ni generösa ytor till både köksarbete och förvaring tack vare inredning längs med tre av väggarna. Luckorna är av trä som får fin kontrast av grå laminatbänkskiva samt en del av bänken som är klädd med kakel. Genom fönstren har ni utsikt över framsidan av trädgården. Köket är utrustat med kyl, frys, inbyggnadsmikro, spishäll, fläkt, inbyggnadsugn och diskmaskin. Väggarna är ljusa och golvet klätt med trämönstrat laminat. Bredvid köket finner ni grovköket.

Utrustning:
Kyl, frys & fläkt – 2022
Spishäll – Bosch
Ugn – Electrolux
Diskmaskin – Electrolux

Sovrum 2

Det andra sovrummet används idag som en stor klädkammare och var en gång i tiden matsal. Här finns generösa förvaringsutrymme i den väggfasta garderobsinredningen. Väggarna är klädda med vita tapeter och golvet är klätt med mönstrad plastmatta.

Hall

Vid uppfarten har ni en ingång till hallen som blir den perfekta ingången att använda i vardagen. Här finns flertalet garderober och plats till ytterplagg och förvaring av skor. Golvet är klätt med rutig plastmatta och väggarna är klädda med röd vävtapet samt vitmålad pärlspont. Från hallen leds ni vidare till tvättrum, bastu med dusch, garage och förråd.

Övre plan

Från vardagsrummet tar ni er upp till övre plan. Ni kommer upp till ett större allrum och leds därefter vidare till klädkammare, toalett och sovrum.

Allrum

Allrummet har underbar yta där ni har plats för större soffgrupp och arbetsplats. Rummet får in härligt ljusflöde genom de stora fönsterpartierna ut mot trädgården. Fönstren är säkerhetsfönster från Elitfönster. Under 2023 har nytt laminatgolv lagts in. Väggarna är klädda med ljus tapet. Det är möjligt att dela av allrummet och skapa ett stort sovrum alternativ två mindre sovrum.

Säljarnas bilder

Ett par bilder från insidan av gårdshuset.

Driftkostnader

El:
Huvudhuset:
Årskostnad: 56 794 kr (ink. uppvärmning av pool)
Årsförbrukning: 18 447 kWh

Gårdshuset:
Årskostnad: Elen har bekostats av hyresgästen
Årsförbrukning: 6 997 kWh

Vatten (båda husen):
12 295 kr/år

Sotning (huvudhuset):
170 kr/år

Gångbanerenhållning och renhållning (båda husen):
9 265 kr

Försäkring (för båda husen och hemförsäkring för huvudhuset):
9 295 kr

Årlig driftkostnad för huvudhuset:
87 739 kr

Årlig driftkostnad för gårdshuset (el ej medräknad):
Ca 20 000 kr

Hyresintäkt:
Nuvarande ägare tar ut en hyra om 13 500 kr/mån för gårdshuset.

Försäljningsinformation - Fastighet

ALLMÄN INFORMATION
De uppgifter som lämnas i objektsbeskrivning, prospekt samt i annan annonsering är i huvudsak grundade på information lämnad av säljaren. Viss väsentlig information är också inhämtad ifrån Lantmäteriet. Uppgifterna kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till det. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera dessa uppgifter samt annat som är av betydelse för köpet av fastigheten.

BUDGIVNING
Vid köp av fastighet, tomträtt eller bostadsrätt är varken säljare eller köpare bunden förrän ett skriftligt köpeavtal undertecknats av bägge parter. Innan dess kan säljare och köpare ändra sig utan att motparten kan ställa några krav. Säljaren behöver inte sälja till den som givit högsta budet. Fastighetsmäklaren får ej fatta egna beslut i fråga om försäljningen utan det är hela tiden säljaren som bestämmer. Ansvarig mäklare måste alltid vidarebefordra bud som inkommer innan köpeavtal har undertecknats och säljaren avgör sedan om det nya budet ska antas eller avfärdas. Mer information om budgivning finns att hämta på Fastighetsmäklarinspektionens hemsida, www.fmi.se

LÅNELÖFTE
För dig som är intresserad och vill lägga bud på bostaden är det viktigt att ha ett lånelöfte. Fastighetsmäklaren behöver få information om vem som är långivare och på så vis får säljaren reda på att det finns ett seriöst bud med godkänd finansiering.

BOENDEKOSTNADSKALKYL
Ansvarig fastighetsmäklare tillhandahåller gärna en individuell boendekostnadskalkyl vid förfrågan. Enligt gällande lag finns det en skyldighet från mäklarens sida att erbjuda den slutlige köparen en individuell boendekostnadskalkyl. Den som inte vill lämna ut information om sin privatekonomi eller redan anser sig ha fullgod inblick hur bostadsköpet påverkar hushållets ekonomi har möjlighet att avstå från en sådan kalkyl.

LAGFART & PANTBREV
Lagfartsavgiften (stämpelskatten) är f n 1,5 % av köpeskillingen samt en avgift på f n 875 kr som betalas av köparen. Köparen står även för kostnaden vad gäller uttagande av nya pantbrev, som för närvarande är 2 % av pantbrevsbeloppet samt en avgift på f n 375 kr per pantbrev.

UNDERSÖKNINGSPLIKT
Fastighetsmäklaren uppmanar köpare och spekulanter att noggrant undersöka fastighetens skick för att fullgöra sin undersökningsplikt enligt Jordabalken 4:19. Är man som köpare/spekulant osäker på vad detta innebär så uppmanas man härmed att kontakta ansvarig mäklare för frågor kring detta. Undersökningsplikten är förhållandevis långtgående. Till sin hjälp kan man exempelvis anlita en godkänd besiktningsman.

MÄTINFORMATION
Information om fastighetens areor hämtas i regel från Lantmäteriet eller säljaren. Boarea kan variera beroende på skillnader mellan olika uppmätningsnormer och spekulanter uppmanas därför att kontrollmäta boarean. Information om hur man mäter upp bostaden kan man få genom fastighetsmäklaren eller på http://www.sis.se/matabostad

BANKKONTAKT
Kontakta gärna vår samarbetspartner Handelsbanken Ideon för boendekostnadskalkyl och lånerådgivning.Handelsbanken Ideon hjälper dig/er gärna, ring dem på 046-15 95 90.

ÖVRIGT
När du varit i kontakt med Bülow & Lind för visning godkänner du att Bülow & Lind, eller tredje part, kontaktar dig i form av telefonsamtal, sms eller mail på de kontaktuppgifter du lämnat till
fastighetsmäklaren vid visningen eller bokningen av visningen. Önskar du inte bli kontaktad så meddelar du bara det så tar vi bort dig ur våra register.