Underbart läge - bra energiförbrukning - plats för hobby/verksamhet i källare
Välkomna till denna tilltalande och rymliga enplansvilla med källare belägen på gräddhyllan i Löddeköpinge med fritt härligt läge. Här erbjuds fin utsikt och mängder med naturligt ljus, bra energiförbrukning, 4 sovrum, rymlig källare med plats för hobby och verksamhet. Boarea om ca 116m², biarea om 87m² samt garage om ca 13m². Viss renovering krävs och ger dig då möjlighet att skapa ett underbart hem för familjen. Frodig trädgård med buskar, fruktträd och plats för odling. Uteplats med sol från tidig morgon till kväll. Lekplats precis bakom huset, kort promenadavstånd till kanot- och badbrygga, kommunikationer, vårdcentral, skola, dagis och affärer samt närhet till Center Syd.
| Utgångspris | 4 600 000 kr |
| Rum | 6 |
| Boarea | 116 Kvm |
| Biarea | 87 Kvm |
| Tomtarea | 661 Kvm |
| Typ | 1-plansvilla med källare |
| Ägandeform | Friköpt - Småhus |
| Byggår | 1963 |
Nästa visning hålls om:
En bit in på Backavägen ligger denna fina familjevilla med härlig fri utsikt. Byggd 1963 då med en altan ovanför garaget som 1969 blev en tillbyggnad och man fick ett extra rum. Gediget byggt med källare, fasad av tegel och tak av betongpannor (2013). Planlösningen ger familjen gott om sovrum, sällskapsrum och hobbyytor. Här finns plats för alla!
Framsidan ramas in av en mur och ovanför frodiga rabatter i olika nivåer. Stenbelagd uppfart med plats för två bilar. Trappa längs husets gavel som leder till baksidan där entrén är.
Lummig och insynsskyddad trädgård med fruktträd, buskar och plats för odling. På gaveln av huset finns ett enklare trädgårdsskjul.
I trädgårdens norra hörna finns en uteplats under tak. Här når solens strålar från förmiddag till tidig kväll. Det finns en eldstad (har ej eldats i av säljaren).
Vi stiger in i hallen och här har man plats på vänster sida att hänga ytterkläder. Dörren ner till källaren finns till höger.
Direkt vid entrén ligger klinker på golvet som sedan övergår till laminat. Väggen är klädd med tapet målad i gul nyans.
Längre fram i hallen finns ett städskåp.
Köket är ljust med två fönster och har plats för matbord. Inredning med originalstomme och ljusa luckor utbytta vid något tillfälle. Vit kakel. Bardel med laminatbänkskiva.
Kyl/frys- Siemens, Spis- Cylinda. Spisfläkt- Cylinda, Diskmaskin- Electrolux. Äldre årtal på vitvaror.
På golvet ligger plastmatta och väggen är klädd med vit mönstrad tapet.
Direkt vid köket finns bra plats för matbord.
Underbart ljust vardagsrum med stora fönster och härlig utsikt. Parkettgolv och tapet på väggen.
I en hörna går murstocken och här finns kanske en möjlighet att installera kamin.
Från vardagsrummet med ett valv emellan når man allrummet om ca 21m². Tillbyggnaden som skedde redan 1969 ger ett extra utrymme och kan användas som tv-rum, matrum eller sovrum med plats för arbetshörna.
På golvet ligger heltäckningsmatta och väggen är klädd med tapet.
Det första sovrummet har ingång från hallen och här finns plats för dubbelsäng. Man har fönster ut mot gatan. Tre garderober längs en vägg och en annan vägg rymmer garderob med skjutdörr.
På golvet ligger laminat och väggen är klädd med tapet som är målad i ljus grön nyans.
Bredvid ligger ett mindre sovrum även det med fönster ut mot gatan. Plastmatta på golvet, tapet på väggen och dubbelgarderob.
Det här sovrummet har ingång från köket och är rymligt. Gott om plats för dubbelsäng och det finns även en dubbelgarderob. Fönster ut mot trädgården. På golvet ligger en plastmatta och väggen är klädd med tapet.
Rymligt badrum med badkar, toalettstol och handfat med skåp under, bredvid samt spegelskåp ovanför. Kakel och klinker i melerad ljusgrön nyans. Fönster som ger fint ljus.
Entréplan bjuder på en trevlig planlösning med tre sovrum, badrum, vardagsrum och kök samt ett allrum som lätt kan bli ett extra sovrum. Det finns såklart möjlighet att göra lite förändringar som att öppna upp med mellan kök och vardagsrum, lägga entrén från källaren i stället och sätta en trappa på annan plats i huset och då frigöra yta vid dagens entré till större badrum eller kanske en klädkammare. Göra större kök genom att ta bort vägg till sovrum.
I källaren finns gott om hobbyytor. Direkt när vi kommer ner i möts vi av ingången till matkällaren. Vidare hittar vi garderober längs en vägg och dörr ut mot trädgården.
Dörr in till förråd, verkstad med luft/vatten panna -Nibe VVM 300 och ingång till tvättstuga. Sedan ett stort hobbyrum.
Från framsidan vid garaget finns även en ingång till källaren. Här har det en gång i tiden varit en frisersalong och det finns gästtoalett och vaskar kvar. Plastmatta på golvet och målade putsade väggar.
Ett större rum med valv emellan (kan tas bort). Här ligger klinker på golvet och målade väggar. Två blyinfattade fönster.
Enklare tvättstuga med tvättmaskin- Electro Helio och duschkabin. Gott om plats att hantera tvätt. Plastmatta på golvet.
Nuvarande ägare har bott i huset sedan 1999. Nedan följer en kortare sammanfattning av information som kan vara bra att ha med sig vid visning och eventuell budgivning.
- badrum omgjort i början av 2000-talet.
- 2008/2009 dränerat om källaren mot nordväst med platonmatta.
- 2011 ny luft/vattenpump.
- 2013 tak omlagt med ny papp och läkt samt betongpannor.
- gästtoalett i källaren är aldrig använd av säljaren.
- el är original.
- brunn vid källartrappa nordvästsida svämmade över sommaren 2022 och det rann in vatten i källaren. Väggar nu uttorkade.
Området
Villorna längs Backavägen tillhör gräddhyllan i Löddeköpinge med fint ljusinsläpp och härlig utsikt. Mestadels enplanshus med källare eller souterrängvillor. Det finns gott om öppna ytor runt omkring med strövområden och lekplats. Kort promenadväg ner till ån med möjlighet att paddla kanot och bada. Löddeköpinge bjuder annars på blandad bebyggelse med villor, några bostadsrätter och hyresrätter. Bra med cykelvägar till förskola och skola.
Allmänt
Löddeköpinge har nära till hav med ett flertal trevliga badplatser. Järavallens strövområde och Lödde Sandskog lockar till friluftsliv året runt och här finns gott om fritidsaktiviteter så som t. ex. golf, paddling och fiske. Även för barnen erbjuds en rad aktiviteter, mest utmärkande är Löddeköpinges stora fotbollsverksamhet men även handboll, innebandy, ridning, dans och simning m.m.
Kommunikation
Bussar mot Malmö, Lund, Kävlinge samt Landskrona.
Med bil via E6:an ca 20 min till Helsingborg, 15 min till Malmö och 10 min till Lund.
Närservice
Löddeköpinge erbjuder två olika centrum.
Dels Lödde Centrum mitt i byn där det finns bl.a. ICA, bageri, blomsteraffär, frisörer, restauranger, tandläkare och bibliotek.
Förutom det finns Center Syds handelsplats med all tänkbar service man kan behöva på bekvämt avstånd.
Skola
Löddeköpinge är mycket barnvänligt med gott om gång- och cykelvägar genom byn.
I området finns ett flertal förskolor och skolor. För mer info om de olika skolorna vänligen se; www.kavlinge.se
| Utgångspris | 4 600 000 kr |
| Adress | Backavägen 18 |
| Kommun | Kävlinge |
| Område | Löddeköpinge |
| Typ | 1-plansvilla med källare |
| Ägandeform | Friköpt - Småhus |
| Rum | 6 |
| Boarea | 116 Kvm (Fastighetsregistret) |
| Biarea | 87 Kvm (Fastighetsregistret) |
| Tomtarea | 661 Kvm (Fastighetsregistret) |
| Byggår | 1963 |
| Grundläggning | Källare |
| Stomme | Trä |
| Fasad | Tegel |
| Tak | Takpannor av betong |
| Ventilation | Självdrag |
| Uppvärmning | Luft/vatten värmepump- Nibe 2011. Utedelen från 2016. |
| Vatten/Avlopp | Kommunalt vatten året om/Kommunalt avlopp. |
| Fönster | Entréplan treglas -86/87. Källare original. |
| TV/Internet | Mobilt. Fiber Telia finns i området. |
| Driftskostnad |
36 260 kr/år
varav: Värme: 30 262 kr Vatten/Avlopp: 3 852 kr Renhållning: 2 146 kr Total driftskostnad under 2022: 36.260kr inklusive värme, hushållsel, vatten/avlopp samt renhållning. Fastighetsavgift om 9287kr (2023) och försäkring tillkommer. Total elförbrukning 2022: 7957kWh Beräknat på 1 person(er) |
| Energiprestanda | 83 kWh/kvm/år |
| Taxeringskod | 220 |
| Taxeringsvärde | 2 627 000 kr |
| Summa pantbrev | 335 000 kr |
