Äldre charm - centralt - pool
Charmigt hus på centralt läge i Löddeköpinge, byggt 1870 med fyra sovrum, tre sällskapsrum och ljust kök med bra matplats. Kamin. Lättskött trädgård med pool och ett flertal mysiga uteplatser. Dubbelcarport samt cykelskjul och förråd. Promenadavstånd till förskola, skola, Lödde Centrum och Lödde Sandskog. Välkomna!
| Utgångspris | 4 600 000 kr |
| Rum | 7 |
| Boarea | 150 Kvm |
| Tomtarea | 772 Kvm |
| Typ | 1 1/2-plansvilla |
| Ägandeform | Friköpt - Småhus |
| Byggår | 1870 |
Nästa visning hålls om:
Varmt välkomna till Snickarevägen 1, ett av de välbevarade äldre husen centralt i Löddeköpinge. Byggt redan 1870 där karaktär finns kvar i form av äldre innerdörrar, brädgolv och synliga takbjälkar.
Huset är väl omhändertaget av nuvarande ägare som har renoverat och moderniserat på ett tilltalande sätt där man ändå behållit charmen i huset på ett fint sätt.
Från början bestod huset av den större huskroppen och en intilliggande svinstia. 1986 byggdes huset till och den gamla svinstian integrerades i huset. Tillbyggnaden innehöll en rymlig hall och badrum och den gamla svinstian har nu blivit vardagsrum. Den äldre delen har torpargrund och tillbyggnaden samt den gamla svinstian en gjuten platta. Taken är plåttak och listtäckt papptak och fönstren består av kopplade treglasfönster.
En lagom trädgård omgärdad av staket, häck och trästaket med slingrande murgröna. Pool och förråd med cykelskjul bakom. Carport med plats för två bilar bredvid samt extra plats bakom för gäster. Elbilsladdare finns.
Poolen är en rektangulär glasfiberpool med inbyggd trappa, Måtten 6x3,5m och 1,40m djup. Det finns en luft/luft pump för uppvärmning och sandfilterpump.
Runt poolen ligger trall och den omgärdas av ett staket med bambu bakom på en sida och staket med murgröna på en sida.
På vintern lägger säljaren en plåt över som skydd.
Vi välkomnas in i hallen och har plats direkt till höger att hänga ytterkläder och längre fram i garderoben med skjutdörrar kan man gömma undan mer kläder, skor och väskor.
På golvet ligger gråmelerad klinker med skön golvvärme. Väggen är klädd med vit panel samt blommig tapet i blå nyans vid ytterdörren.
Tegelklätt valv leder in i vardagsrummet.
Från entrén når man köket som har luckor målade i mjuk lindblomsgrön nyans, bänkskiva med mönster av perstorpsplatta samt läcker prickig kakel ovanför. Fönster ger fint ljus och blick ut mot trädgården. Brädgolv och vitmålad vägg samt mönstrad fondtapet.
Vitvaror: Kyl och frys- Electrolux 2020, spishäll- Bosch 2020, fläkt, mikro- Huskvarna 2006 och diskmaskin- Electrolux 2006.
I anslutning till köket ligger matrummet med fönster ut mot gatan och dörr ut mot altanen. Ett ljust rum med bra plats för matbord.
I ena hörnet finns ett platsbyggt skafferi med vinkyl och i andra hörnet en reslig kamin.
Brädgolv och vägg klädd med pärlspont och mönstrad tapet.
Lucka ner till matkällare.
I förlängningen av hallen finns detta läckra vardagsrum som har öppet upp i nock och synliga takstolar och undertak.
Ca 29m² med klinker i nyans av terracotta på golvet (golvvärme-el) och putsade väggar med gul nyans samt brädad vägg. Dubbeldörr ut mot poolområde samt dörr ut mot uteplats vid entrén.
Mellan kök, matrum och sovrummen ligger det gamla vardagsrummet som idag används som bibliotek och här finns även trappan upp till ovanvåningen.
Ett ljust och mysigt rum som ger familjen härlig yta att umgås. Läsa en bok eller varför inte spela ett sällskapsspel.
På golvet ligger brädgolv och väggen är delvis målad vit, mörkt blå samt klädd med matchande tapet.
De båda sovrummen nås från biblioteket och är likvärdiga i storlek. På golven ligger en grå heltäckningsmatta och i det ena rummet är väggen målad vit med ljus randig fondtapet och i det andra rummet är väggen gråmålad med en sida klädd med liggande panel.
I båda rummen finns en dubbelgarderob.
Rymligt badrum med svart klinker och vit svagt mönstrad kakel på väggen samt svartmönstrad fondvägg. Dusch med välvda frostade dörrar, wcstol och handfat med lådor under och spegelskåp ovanför.
Tvättavdelning med tvättmaskin och torktumlare ovanpå, båda Samsung - 2019. Två garderober med plats för bl.a. handdukar och smutstvätt. Varmvattenberedare 2019. Fönster och handdukshängare.
Ovanvåningen erbjuder två sovrum, en toalett och ett allrum med bra arbetsyta i kupan. De tre fönstren skänker fint ljus. Det är öppet upp i nock som ger en luftig känsla.
Allrum med brädgolv och vitmålad panel på väggen samt en mönstrad svart/vit fondtapet.
Toalett med wc och handfat. Laminat på golvet och vitmålad panel på väggen.
På gaveln åt öster ligger detta sovrum med laminatgolv och grönmålade väggar med matchande fondtapet.
Det andra sovrummet på ovanvåningen använder säljaren för dagen som walk-in-closet men det har också använts som sovrum.
Laminat på golvet och målade väggar i ljusblå nyans.
Runt huset finns flera sittplatser och kan väljas utefter hur mycket sol man önskar.
Med utgång från köket har man altanen med tak. Här är skönt att sitta och ta sitt morgonkaffe. Utanför vid en stenlagd yta finns plats sittgrupp. Här kanske lunchen avnjuts!
Vid poolområdet, utanför vardagsrummet har man plats för större matbord och vid carporten skyddad av staket där vildvinet klättrar har man även en skön uteplats med sol större delen av dagen.
Trädgården omgärdas av en häck längs Snickarevägen och ett staket ut mot Barsebäcksvägen. Mot grannen täcks staketet av en frodig murgröna. Gräsmatta, äppelträd och prydnadsträd.
Nuvarande ägare har bott i huset sedan 2002. Nedan följer en kortare sammanfattning av information som kan vara bra att ha med sig vid visning och eventuell budgivning.
- 2002 klinker och golvvärme vardagsrum
- 2003 nya fönster kupa ovanvåning, nytt yttertak på kupan.
- 2004 Förråd byggt
- 2005 golvvärme entré
- 2008 yttertak bytt
- 2011 fönster entréplan byts
- 2012 badrum renoveras, kvalitetsdokument finns (avvikelse på genomföring i golv på rör inkommande vatten). Varmvattenberedare byts.
- 2014 pool och trätrall runt byggd
- 2017 isolerat om väggar i entré samt bytt ytterdörr. Staket mot Barsebäcksvägen + låg mur.
- 2020 renoverat toalett ovanvåning
- 2021 vinkyl och ny bänkskiva samt luckor målade kök
- 2021/22 gavlar målade
- 2022 laddbox installerad, lämnas kvar
- Radiatorer utbytta i olika omgångar i hela huset.
- Fastigheten använder 20A. Två proppskåp finns, jordfelsbrytare finns i en.
- Kyl i förråd lämnas kvar.
- Elförbrukning under 2022: 20.590kWh inkl hushållsel, uppvärmning hus och pool samt billaddare. I driftskostnaden ingår även vatten och avlopp, renhållning och sotning. Tänk på att fastighetsavgift om 9287kr (2023) och försäkring tillkommer. Säljaren fick tillbaka 18.000kr i elstöd.
SMÅHUSENHET, HELÅRSBOSTAD FÖR 1-2 FAMILJER (220)
Byggnad, totalt värde: 1 109 000 kr
Mark, totalt värde: 820 000 kr ().
Summavärde: 1 929 000 kr
Taxeringsår: 2021
Byggår: 1870
Värdeår: 1945
Snickarevägen ligger i ett trivsamt villaområde. Här byggdes hus redan i mitten av 1800-talet men den stora byggboomen kom på 60 och 70-talet då området utökades rejält. Husen har lite olika karaktär men alla smälter fint in, både gamla som nya hus. Det fina läget gör det lätt att nå förskola, skola, vårdcentral, tandläkare, aktiviteter och affärer.
Löddeköpinge har nära till hav och natur. I området finns ett flertal trevliga strövområden, dels Lödde Sandskog och en bit bort finns Järavallens strövområde De lockar till friluftsliv året runt. Löddeköpinge har gott om fritidsaktiviteter så som t. ex. fotboll, golf, ridning, paddling, bad, paddel och bowling.
Löddeköpinge är mycket barnvänligt med gott om gång- och cykelvägar genom byn.
I Löddeköpinge finns ett flertal förskolor och F-6 skolor samt en 7-9 skola. För mer info om de olika skolorna vänligen se; www.kavlinge.se
Bussar mot Malmö, Lund, Kävlinge samt Landskrona. Busshållsplats nås efter ca 250m.
Med bil via E6:an ca 20 min till Helsingborg, 15 min till Malmö och 10 min till Lund.
Löddeköpinge erbjuder två olika centrum.
Dels Lödde Centrum mitt i byn där det finns bl. a. ICA, café, optiker, frisörer, tandläkare, mäklare och bibliotek.
Förutom det finns Center Syds handelsplats med all tänkbar service man kan behöva på bekvämt avstånd.
| Utgångspris | 4 600 000 kr |
| Adress | Snickarevägen 1 |
| Kommun | Kävlinge |
| Område | Löddeköpinge - Centralt |
| Typ | 1 1/2-plansvilla |
| Ägandeform | Friköpt - Småhus |
| Rum | 7 |
| Boarea | 150 Kvm (Säljarens information) |
| Tomtarea | 772 Kvm (Fastighetsregistret) |
| Den uppmätta ytan på bottenvåningen med äldre boningshus, tillbyggd hall och badrum samt f.d svinstia är ca 110m². Ovanvåningens boarea ca 40m². I fastighetsregistret är fastigheten taxerad som 88m² med biarea 46m². Säljaren uppmanar köparen att göra en kontrollmätning av boarean. | |
| Byggår | 1870 |
| Grundläggning | Gjuten betongplatta + torpargrund + matkällare |
| Stomme | Tegel + trä |
| Fasad | Puts / Tegel / Trä |
| Tak | Plåt- och listtäckt papptak |
| Ventilation | Självdrag + fuktstyrd paxfläkt i badrum |
| Uppvärmning | Luft/luft värmepump (2018) + direktverkande el |
| Vatten/Avlopp | Kommunalt vatten året om/Kommunalt avlopp. |
| Fönster | 3-glas från 2003 + 2011 |
| TV/Internet | Fiber via Telia |
| Driftskostnad |
49 899 kr/år
varav: Värme: 41 180 kr Vatten/Avlopp: 5 561 kr Sotning: 633 kr Renhållning: 2 525 kr Elförbrukning under 2022: 20.590kWh inkl hushållsel + uppvärmning hus, pool samt billaddare. I driftskostnaden ingår även vatten och avlopp, renhållning och sotning. Elkostnaden om 2kr/kWh är baserad på ett snittpris de senaste fem åren tillbaka. Tänk på att fastighetsavgift om 9287kr (2023) och försäkring tillkommer. Beräknat på 2 person(er) |
| Taxeringskod | 220 |
| Taxeringsvärde | 1 929 000 kr |
| Summa pantbrev | 1 847 000 kr |
