Malmö - Västra Kattarp

Syréngatan 20

Visa på karta

Gedigen tegelvilla från 20-talet - Fin inredd källarvårning - Uterum och terrass med bubbelbad

Vacker villa där det yttre vittnar om 20-talscharm medan det inre är modernt och stilrent med fräscht kök, två badrum, gästtoalett och dessutom en fin inredd källarvåning. Två till fyra sovrum passar familjer i alla storlekar och ett härligt stort vardagsrum med fina sällskapsytor samt ett vinterbonat uterum är perfekt för umgänge med vänner och familj. Här finns stor terrass på insynsskyddat läge mot trädgården på husets baksida - beläget i perfekt västerläge där eftermiddagssolen skiner. Huset är väl omhändertaget med bland annat tak från 2017 samt putsad och omfogad fasad 2017. Beläget i trivsamma och barnvänliga villakvarter med fina grönytor. Varmt välkommen på visning!

I korthet

Utgångspris 3 950 000 kr
Rum 3
Boarea 107 Kvm
Biarea 60 Kvm
Tomtarea 408 Kvm
Typ 1 1/2-plansvilla med källare
Ägandeform Friköpt - Småhus
Byggår 1925
Visa all fakta

Ansvarig mäklare

Andreas Bülow

Visning

Nästa visning hålls om:

3 dagar
  • Söndag 5 februari 11:45 - 12:00
Visa alla

Välkommen

Välkommen till Syréngatan 20 - ett charmigt hus med anor från 20-talet och inbjudande trädgård.

Alla bilder

Vardagsrum

Generöst tilltaget och härligt ljust vardagsrum som sträcker sig över hela husets långsida och har fönster i hela tre väderstreck. Nätta lampstuckaturer i taket vittnar om husets nästan 100-åriga historia, parkettgolv och ljusa målade råa väggar utan tapet under. Ett valv leder ut till hallen och möjlighet skulle även kunna finnas att dela av detta stora rum och på så sätt få ännu ett sovrum. 

Alla bilder

Mäklaren

Vill du veta mer? Tveka inte att kontakta mig! Fastighetsmäklare Andreas Bülows 0708-301 305. 

Alla bilder

Kök

Ljust och trivsamt kök med inredning på båda sidor, vilket ger både gott om skåpsutrymme och fina arbetsytor. Inredningen går i vitt med vitrin i överskåpen, bänkskiva i ek och mosaik i sobert grått ovanför som stänkskydd. Kyl och frys i fullstorlek (Samsung 2021 respektive 2012), inbyggd ugn och mikrovågsugn i praktisk arbetshöjd (Gorenje 2014), diskmaskin från Electrolux (2021), induktionshäll (2020) samt spisfläkt med vit kåpa. Ljusinsläpp genom stort fönster mot trädgården och dimmerstyrda spotlights i taket som ger jämn och fin belysning. Ljusa väggar,  plastmatta med klassiska schackrutor i svart och vitt på golvet samt utgång till uterummet. 

Alla bilder

Uterum

Det rymliga uterummet ligger i anslutning till köket och är vinterbonat - här sitter man gärna året om. Skjutbara fönster och glasdörrar mot terrassen låter dagsljuset flöda in. Spotlights i taket, panelklädda väggar och ljusgrått laminatgolv ger en ombonad känsla. De dagar solen skiner för starkt finns lameller och rullgardiner att dra för. 

Alla bilder

Terrass

Stor uppbyggd terrass i härligt, soligt västerläge. Här spenderar man gärna många lata sommardagar i solen och samlar sen familjen för mysiga grillkvällar. Gott om plats för utemöblemang med både matbord, loungegrupp och solbäddar. Ett nedsänkt bubbelbad är pricken över i - perfekt att sjunka ned i efter en lång stressig dag eller som ett avkopplande sätt att umgås. Det passar lika bra en varm sommardag som en bitande vinternatt när man har mössan på - härligt året om! 

Alla bilder

Hall

Entréhallen har gott om plats för avhängning av ytterkläderna, ett stort fönster mot husets framsida och ingång till gästtoaletten. Parkettgolv och ljusa väggar som går vidare till inre hallen där originaltrappan i målat trä leder upp till ovanvåningen. Bakom en vägg finns även trappa ner till ytterdörren mot gaveln med bilparkering utanför, och sedan vidare ned i källaren. 

Alla bilder

Gästtoalett

Fräsch gästtoalett med helkaklade vita väggar samt snyggt kontrasterande fondvägg och golv i mörk mosaik. Wc, ett nätt fyrkantigt handfat och oval badrumsspegel. Ett högt sittande fönster släpper in dagsljuset utan att ge insyn.

Alla bilder

Sovrum 1

Ovanvåningens stora sovrum har stort fönster mot gaveln och eget badrum ensuite. Ljusa väggar, laminatgolv och en stor garderob bakom praktiska skjutdörrar.

Alla bilder

Badrum - Övre plan

Helkaklat badrum med duschplats, vita väggar med dekorativ bård samt matchande klinkergolv. Wc, handfat med underskåp och badrumsskåp med spegel. Spotlights infällda i taket.

Alla bilder

Sovrum 2

Det andra sovrummet på ovanvåningen har härligt ljus från fönster i två väderstreck. Väggar målade i ljusblått, laminatgolv och en charmig avbalkning i väggen som kan användas till allt från klädförvaring till bokhylla.

Alla bilder

Hall - Övre plan

En nätt hall ovanför trappan med ett fönster mot ena gaveln. Målade väggar, spotlights i taket och laminatgolv.

Alla bilder

Källare

Källaren är ett stort plus med detta hus. Fräsch, med fina extra utrymmen och många möjligheter. Ljusinsläpp från högt sittande fönster tar bort "källarkänslan" och gör detta till trivsamma och inbjudande ytor. 

Nedanför trappan finns en hall med dörr till höger in till den stora tvättstugan och till vänster till ett rymligt kallskafferi där man placerat en extra frys. Under trappan finns elskåpet och rum för lite extra förvaring. Rakt fram nås det stora badrummet och till höger om detta finns ytterligare två sovrum. Vattenburen golvvärme finns i hallen, badrummet samt i sovrummet och kan styras separat. (Golvvärmen i hallen har inte använts på länge.)

Alla bilder

Badrum - Källare

Smakfullt renoverat badrum med stora golvytor, charmiga takbjälkar samt både badkar och dusch - uppskattat av alla! Badkaret är dessutom något alldeles extra med plats för två samt bubbel/massagefunktion. Vägghylla ovanför passar perfekt för både schampo och ett glas av favoritdrycken vid långbad. Ovan finns ett litet fönster som släpper in solen och tillsammans med infällda spotlights i taket ger en behaglig belysning. Här finns även dusch med vikbara väggar i mörkt glas, vägghängd wc, handfat med kommod, väggskåp och spegel med hylla och inbyggd belysning. Handdukstork ger varma och goa handdukar efter bad eller dusch och vattenburen golvvärme är skönt för bara fötter. Vita helkaklade väggar och mörkgrå klinker.

Alla bilder

Sovrum - källare

 Det första sovrummet ligger vägg i vägg med badrummet - ljust och fint med bjälkar i taket, vitmålade väggar och laminatgolv. Naturligtvis även fönster för dagsljusinsläpp.

Längst ned i hallen finns ytterligare ett stort rum, perfekt som exempelvis hobbyrum, biorum eller varför inte som lek/spelrum för barnen? 

Alla bilder

Tvättstuga

Riktigt rymlig tvättstuga, vilket är en vardagslyx. Tvättpelare med tvättmaskin och torktumlare (Whirlpool från 2016 resp. 2020). Fräscht klinkergolv, ljusa målade väggar och fönster som ljusinsläpp. 

Alla bilder

Trädgård

Trädgården är inbjudande och välskött med de större ytorna privat belägna på baksidan av huset. Det stora trädäcket är där man spenderar de flesta av sommarens soltimmar, men här finns även en stenlagd uteplats i söder där vildvin klättrar på förrådsväggen. Här finns fruktträd, fina planteringar, odlingslådor och kryddväxter planterade längs trädäcket. Trädgården är inhägnad med staket och grindar, vilket är tryggt för små barn och husdjur.  Entrén på framsidan flankeras av två syrenträd som blommar underbart under våren. När sommaren sen kommer tar rosenbuskar och Hortensior vid och sprider blomsterprakt. Fint stenlagd uppfart har plats att parkera två bilar.

Alla bilder

Säljarens bilder

Här är säljarens egna  bilder från andra, grönare årstider!

Alla bilder

Övrigt

Nuvarande ägare har ägt huset sedan 1985 och bland annat utfört följande renoveringar/förbättringar av fastigheten under årens lopp:

1988-1989 Dränering runt hela huset med kall-varmasfalt på väggarna, 30 cm makadam med grundvattenpump.
1990-1991 Renovering och ombyggnad av förråd (med tillstånd från grannar).
1991-1993 Fönsterbyte
1992-1993 Glasat in och vinterbonat uterum
2003 Renovering av övervåning, badrum ovanvåning
2004 Fjärrvärme
2009 Renovering av källarbadrum..Jordfelsbrytare installerad.
2011-2012 Köksrenovering och elbyte i köket. (Frys 2012, kylskåp 2021, spishäll 2020, diskmaskin 2021, ugn och mikro 2014). 
2013 Tvättstugerenovering. (Tvättmaskin 2016, torktumlare 2020). Lilla gästtoaletten byggdes.
2014-2015 Källarrenovering (ej badrum eller tvättstuga).
2017 Nytt tak (Betongpannor, läkt och papp) samt ny skorsten och utvändiga plåtarbeten på fasaden såsom vindskivor, fönsterbleck, hängrännor och stuprör. Även fasaden putsades och där det är synlig tegel fogades det om. Takbyte och fasadrenovering är utförd av firma. Ny vit ytterdörr.Ny dräneringspump (inget monterat larm). 
2020 Byte av backventil till avlopp
1985-2021 Diverse målning och tapetsering. Byte av två ytterdörrar.

Fiber finns indraget i fastigheten och nuvarande ägare har haft ett abonnemang via Tele2.

Förrådsbyggnad i trädgården med plats för allt som behövs för ett bekvämt villaliv.

Alla bilder

Område

Västra Kattarp är ett delområde av Gamla Rosengårdsstaden som grundades redan 1911. Ett mycket trevligt och uppvuxet område där de flesta husen byggdes innan 50- talet. Här finns stora härliga grönområden, parker samt utomhusbad, ishall, och sporthall. Skolor, flera förskolor och lekplatser för barnen finns också i närheten. En stor fördel med området är kommunikationsmöjligheterna, även om det är promenadavstånd till mycket. Busshållplats med linje 1 och tågstation - Persborgs station som tar dig både till centralstationen och Hyllie station - ligger ca 7 minuter bort. Ännu närmre finns busshållplats för linje 35 som går mellan Gustav Adolfs tog och Kvarnby. Här finns också ett välutvecklat cykelbanesystem och det är inte långt till knutpunkterna Södervärn och Triangeln.

Fortsätter man på Jägersrovägen kommer man till Jägersro där man hittar den välkända travbana med samma namn som uppfördes 1907. Bredvid travbanan finns ett stort shoppingcenter som har det mesta man kan önska i butiksväg och självklart en stor matbutik, Coop. Det är också ca 5 minuters cykelväg till ICA Maxi på Ystadsvägen.

Alla bilder

Försäljningsinformation, fastighet

ALLMÄN INFORMATION: De uppgifter som lämnas i objektsbeskrivning, prospekt samt i annan annonsering är i huvudsak grundade på information lämnad av säljaren. Viss väsentlig information är också inhämtad ifrån Lantmäteriet. Uppgifterna kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till det. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera dessa uppgifter samt annat som är av betydelse för köpet av fastigheten. 

BUDGIVNING
Vid köp av fastighet, tomträtt eller bostadsrätt är varken säljare eller köpare bunden förrän ett skriftligt köpeavtal undertecknats av båda parter. Innan dess kan säljare och köpare ändra sig utan att motparten kan ställa några krav. Säljaren behöver inte sälja till den som givit högsta budet. Fastighetsmäklaren får ej fatta egna beslut i fråga om försäljningen utan det är hela tiden säljaren som bestämmer. Ansvarig mäklare måste alltid vidarebefordra bud som inkommer innan köpeavtal har undertecknats och säljaren avgör sedan om det nya budet ska antas eller avfärdas. Mer information om budgivning finns att hämta på Fastighetsmäklarinspektionens hemsida, www.fmi.se
 
LÅNELÖFTE
För dig som är intresserad och vill lägga bud på bostaden är det viktigt att ha ett lånelöfte. Fastighetsmäklaren behöver få information om vem som är långivare och på så vis får säljaren reda på att det finns ett seriöst bud med godkänd finansiering.
 
BOENDEKOSTNADSKALKYL
Ansvarig fastighetsmäklare tillhandahåller gärna en individuell boendekostnadskalkyl vid förfrågan. Enligt gällande lag finns det en skyldighet från mäklarens sida att erbjuda den slutlige köparen en individuell boendekostnadskalkyl. Den som inte vill lämna ut information om sin privatekonomi eller redan anser sig ha fullgod inblick hur bostadsköpet påverkar hushållets ekonomi har möjlighet att avstå från en sådan kalkyl.
 
LAGFART & PANTBREV
Lagfartsavgiften (stämpelskatten) är f n 1,5 % av köpeskillingen samt en avgift på f n 825 kr som betalas av köparen. Köparen står även för kostnaden vad gäller uttagande av nya pantbrev, som för närvarande är 2 % av pantbrevsbeloppet samt en avgift på f n 375 kr per pantbrev.
 
UNDERSÖKNINGSPLIKT
Fastighetsmäklaren uppmanar köpare och spekulanter att noggrant undersöka fastighetens skick för att fullgöra sin undersökningsplikt enligt Jordabalken 4:19. Är man som köpare/spekulant osäker på vad detta innebär så uppmanas man härmed att kontakta ansvarig mäklare för frågor kring detta. Undersökningsplikten är förhållandevis långtgående. Till sin hjälp kan man exempelvis anlita en godkänd besiktningsman.  

MÄTINFORMATION
Information om fastighetens areor hämtas i regel från Lantmäteriet eller säljaren. Boarea kan variera beroende på skillnader mellan olika uppmätningsnormer och spekulanter uppmanas därför att kontrollmäta boarean. Information om hur man mäter upp bostaden kan man få genom fastighetsmäklaren eller på http://www.sis.se/matabostad
 ÖVRIGT

När du varit i kontakt med Bülow & Lind för visning godkänner du att Bülow & Lind, eller tredje part, kontaktar dig i form av telefonsamtal, sms eller mail på de kontaktuppgifter du lämnat till fastighetsmäklaren vid visningen eller bokningen av visningen.

Alla bilder

Planlösning bottenvåning

Med reservation för avvikelser

Planlösning ovanvåning

Med reservation för avvikelser

Planlösning källare

Med reservation för avvikelser

Fakta

   
Utgångspris 3 950 000 kr
Adress Syréngatan 20
Kommun Malmö
Område Västra Kattarp
Typ 1 1/2-plansvilla med källare
Ägandeform Friköpt - Småhus
Rum 3
Boarea 107 Kvm (Fastighetsregistret)
Biarea 60 Kvm (Fastighetsregistret)
Tomtarea 408 Kvm (Fastighetsregistret)
Byggår 1925
Grundläggning Källargrund
Stomme Tegel
Fasad Tegel och puts
Tak Betongpannor
Plåtarbete Plåt
Uppvärmning Fjärrvärme
Vatten/Avlopp Kommunalt vatten året om/Kommunalt avlopp.
Fönster 2-glas & 3-glas
Driftskostnad 59 838 kr/år varav:
Värme: 23 000 kr
El: 25 890 kr
Vatten/Avlopp: 4 557 kr
Renhållning: 1 940 kr
Försäkring: 4 451 kr
Ovanstående driftskostnader baseras på 2021 då fastigheten enbart varit delvis bebodd under 2022. Fastighetsavgift på 9 287:- tillkommer.
Beräknat på 4 person(er)
Energiprestanda 147 kWh/kvm/år
Taxeringskod 220
Taxeringsvärde 2 366 000 kr
Summa pantbrev 829 400 kr

Boka en kostnadsfri värdering här!

Boka visning

  • Söndag 5 februari 11:45 - 12:00