Malmö - Borgmästaregården

Lagmansgatan 6E

Visa på karta

Inglasad rymlig balkong - Renoverat kök och badrum - Optimal planlösning

En trappa upp finns denna trivsamma lägenhet med snyggt renoverat kök med rymlig matplats, stilrent renoverat helkaklat badrum, två generöst tilltagna sovrum samt ett luftigt vardagsrum. Dessutom finns en mysig inglasad balkong där man gärna kopplar av. Här bor man i en välskött förening som äger marken med närhet till Pildamsparken Mobilia köpcentrum samt skolor.

I korthet

Utgångspris 2 450 000 kr
Månadsavg. 5 269 kr
Rum 3
Boarea 81.5 Kvm
Våning 2 av 3
Hiss Nej
Balkong Inglasad balkong
Typ Bostadsrätt
Ägandeform Bostadsrätt - Lägenhet
Byggår 1965
Visa all fakta

Ansvarig mäklare

Cassandra Bülow

Direkt:
Mobil: 073-314 43 63

Ansvarig mäklare: Cassandra Bülow
Kontakta

Visning

Nästa visning hålls om:

30 dagar
Visa alla

Kök

Snyggt renoverat kök med vita skåpsluckor samt fin tegelimmitation som stänkskydd. Det finns härliga arbetsytor på båda sidor om köket samt gott om förvaringsmöjligheter. Intill ett av kökets två fönster ryms en matgrupp med plats för hela familjen. Köket är utrustat med induktionshäll, fläkt, diskmaskin, inbyggd ugn, inbyggd mikrovågsugn samt en större kyl/frys - allt från 2021 då köket renoverades. Väggarna i köket är ljusa och på golvet vilar vacker parkett.

Alla bilder

Badrum

Stilrent renoverat badrum med vita helkaklade väggar som kontrasterar snyggt mot den mörkgråa klinkern på golvet. Utrustat med wc, handfat med kommod, förvaringsskåp med spegel samt dusch med infällbara glasdörrar - allt från 2018 då badrummet renoverades av fackmän i samband med stambyte. Kvalitetsdokumentation finns.

Alla bilder

Vardagsrum

Ljust och trivsamt vardagsrum med vita väggar och originalparkett på golvet. De stora fönsterpartierna skänker härligt ljusinsläpp och i det lättmöblerade rummet finns det gott om plats för en större soffgrupp. 

Alla bilder

Sovrum 1

Generöst tilltaget sovrum med vita väggar och välbevarad stavparkett på golvet. Här finns plats för både dubbelsäng samt arbetshörna eller garderober om så önskas. Från rummet nås en klädkammare, som även nås från hallen. Sovrummet ger access till den trevliga balkongen.

Alla bilder

Sovrum 2

Även bostadens andra sovrum är rymligt med vita väggar samt stavparkett på golvet och ger access till balkongen.

Alla bilder

Balkong

Stor inglasad balkong med trätrall som förlänger somrarna. Här finns plats för både en loungedel samt matgrupp.

Alla bilder

Hall

Välkomnande hall med avhägningsmöjligheter. De två garderoberna i hallen, varav ena även nås från första sovrummet, löser förvaringen.

Alla bilder

Förening

HSB:s Brf Domaren har lämnat följande uppgifter om fastigheten. Vi uppmanar den slutlige köparen att själv bekräfta denna information med någon representant för styrelsen

Föreningen, som bildades 1965, består av 463 lägenheter som alla är upplåtna med bostadsrätt fördelade på 2 st 17 våningshus, 1 hus på 8 våningar samt 5 hus bestående av 3 våningar. Marken är friköpt och HSB sköter den ekonomiska förvaltningen. Adresserna som tillhör föreningen är Albinsrogatan 3A-K, 5A-B och Lagmansgatan 2A-C, 4A-D samt 6A-G. En överlåtelseavgift om ca 1 470 kr och en pantsättningsavgift om ca 588 kr/pant debiteras köparen. Föreningen har tecknat kollektivt bostadsrättstillägg, vilket innebär att ett sådant inte behöver tecknas till den egna hemförsäkringen.

AVGIFT:
Avgiften höjdes senast 1/1-2025 med 2%.
I månadsavgiften ingår vatten, värme, fastighetsel för allmänna utrymmen, sophantering och fastighetsskötsel, TV (digitalt basutbud). Digitala tjänster (Bredband och IP-telefoni) tillkommer som obligatoriska tillägg som specificeras separat på avgiftsavin men är medräknad i avgiften här. Föreningen har ett gemensamt elabonnemang så varje bostad betalar för den faktiska förbrukningen.

RENOVERINGAR & UNDERHÅLL:
1980-talet byttes samtliga fönster.
1997 målades trappuppgångar.
2002 lades ny takpapp, nya plåtarbeten, nya takluckor och montering av säkerhetsanordningar samt målades taket. Samma år glasades balkongerna in.
2005 spolades samtliga avloppsstammar i kök och badrum. Samma år installerades belysning med rörelsedetektorer i trappuppgångarna. Dessutom genomfördes en OVK-besiktning i låghusen och balkongskärmarna isolerades och putsades.
2009-2010 byttes hissarna ut.
2015 byttes värmeväxlarna och garaget målades om samt försågs med ny belysning. Samma år utfördes även en OVK-besiktning med godkänt resultat och föreningens samlingslokal "Träffpunkten" renoverades i hall samt kök vilka även försågs med nya vitvaror.
2016 byttes värmeväxlaren och maskiner i tvättstugan. Fasaden på 17-våningshusen tvättades och vindarna tilläggsisolerades.
2017 byggdes miljöhusen om och relining av samtliga avloppsstammar påbörjades.
2018/2019 byttes samtliga tappvattenstammarna i kök och badrum samt relining av avloppsstammarna slutfördes. I samband med detta byttes även samtliga radiatorer ut.
2020 renoverades fönster och målning av trapphuset på Albinsrogatan 5 A-B utfördes. Samma år byttes samtliga källarfönster.
2021 byttes källardörrarna ut och informationstavlor installerades. Hissarna i båda 17-våningshusen renoverades.
2021-2022 renoverades hela plåtfasaden och målades om.
2022 målades ytskikt i källargångar och klinker lades.
2023 Fasadrenoveringen slutfördes under maj månad.
2024 - Spolat alla avloppsledningar och gjort vid en del i utemiljön.
2024 - Renovering och uppfräschning av utomhusparkering.

PLANERADE RENOVERINGAR:
Föreningen har en underhållsplan som som uppdateras regelbundet.
Enligt denna finns inom de närmsta åren följande planer:
2027 Planerad renovering av tak samt eventuell installering av solceller

PARKERING:
Föreningen förvaltar 207 st parkeringsplatser utomhus som kostar 250 kr/mån samt 215 garageplatser som kostar 300 kr/mån. Kösystem tillämpas.

TV & BREDBAND:
Basutbud hos Tele2 (ComHem) ingår i årsavgiften. Föreningen har tecknat ett gruppanslutningsavtal för bredband med hastigheten 1000/1000 Mbit/s och IP-telefoni via Bredband 2. Avgiften (50:- /månad) debiteras alla lägenheter i föreningen på den månatliga avin.

GEMENSAMT:
Föreningen anordnar många gemensamma aktiviteter som tex vinprovarkvällar, boule, vävstuga, målarkurser, bridge och dart. Här finns dessutom gemensamhetstlokal som går att hyra för 500 kr, motionsrum, cykelförråd, barnvagnsförråd, rullstols/rullatorförråd och övernattningsrum (400:-/natten). På föreningens innergårdar finns det gott om bänkar och bord, grillplatser, boulbanor, stora gräsmattor, lekytor, lekplatser, sandlådor och cykelställ.


Besök gärna föreningens hemsida för mer information https://www.hsb.se/malmo/brf/domaren/

Alla bilder

Område

Borgmästaregården har ett mycket centralt läge med närhet till sköna Pildammsparken, Universitetssjukhuset MAS och Mobilia köpcentrum där nästan allt man behöver finns. För idrottsintresserade ligger Baltiska Hallen, Swedbank Arena (MFF's hemmaarena) samt Atleticum endast ett stenkast från området. Här finns även vårdcentral, matbutik, förskolor samt Annebergsskolan med låg och mellanstadieklasser. In till City med alla dess utbud av butiker och restauranger som sträcker sig mellan Tringeln och Stortorget tar det er inte mer än ca 15 minuter att promenera. Tre utav malmös stadsbussar stannar även på området. Buss nr 6 går ifrån Pildamsvägen, buss nr 3 går ifrån John Ericssons väg och buss nr 34 går ifrån Stadiongatan. 

Alla bilder

Försäljningsformation, bostadsrätt

ALLMÄN INFORMATION: De uppgifter som lämnas i objektsbeskrivning, prospekt samt i annan annonsering är i huvudsak grundade på information lämnad av säljaren. Viss väsentlig information är också inhämtad ifrån berörd förening och/eller dess förvaltare. Uppgifterna kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till det. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera dessa uppgifter samt annat som är av betydelse för köpet av bostadsrätten.  

 

BUDGIVNING
Vid köp av bostadsrätt är varken säljare eller köpare bunden förrän ett skriftligt köpeavtal undertecknats av båda parter. Innan dess kan säljare och köpare ändra sig utan att motparten kan ställa några krav. Säljaren behöver inte sälja till den som givit högsta budet. Fastighetsmäklaren får ej fatta egna beslut i fråga om försäljningen utan det är hela tiden säljaren som bestämmer. Ansvarig mäklare måste alltid vidarebefordra bud som inkommer innan köpeavtal har undertecknats och säljaren avgör sedan om det nya budet ska antas eller avfärdas. Det kan förekomma andra bud än de som vi redovisar på hemsidan. Mer information om budgivning finns att hämta på Fastighetsmäklarinspektionens hemsida, www.fmi.se
 
LÅNELÖFTE
För dig som är intresserad och vill lägga bud på bostaden är det viktigt att ha ett lånelöfte. Fastighetsmäklaren behöver få information om vem som är långivare och på så vis får säljaren reda på att det finns ett seriöst bud med godkänd finansiering.
 
BOENDEKOSTNADSKALKYL
Ansvarig fastighetsmäklare tillhandahåller gärna en individuell boendekostnadskalkyl vid förfrågan. Enligt gällande lag finns det en skyldighet från mäklarens sida att erbjuda den slutlige köparen en individuell boendekostnadskalkyl. Den som inte vill lämna ut information om sin privatekonomi eller redan anser sig ha fullgod inblick hur bostadsköpet påverkar hushållets ekonomi har möjlighet att avstå från en sådan kalkyl.
 
ÖVERLÅTELSE- & PANTSÄTTNINGSAVGIFT
Föreningen eller den ekonomiska förvaltaren tar i normalfallet ut en överlåtelseavgift på högst 2,5 % av prisbasbeloppet, det varierar om den faller på säljaren eller köparen. I regel tas också en pantsättningsavgift om 1 % av prisbasbeloppet per pant, om man pantsätter bostaden.
 
UNDERSÖKNINGSPLIKT
Fastighetsmäklaren uppmanar köpare och spekulanter att noggrant undersöka bostadsrättens skick för att fullgöra sin undersökningsplikt enligt Köplagens § 20. Är man som köpare/spekulant osäker på vad detta innebär så uppmanas man härmed att kontakta ansvarig mäklare för frågor kring detta. Undersökningsplikten är förhållandevis långtgående.

 

MÄTINFORMATION
Information om bostadens boarea hämtas i regel från berörd föreningen, dess förvaltare eller säljaren. Boarea kan variera beroende på skillnader mellan olika uppmätningsnormer och spekulanter uppmanas därför att kontrollmäta boarean. Information om hur man mäter upp bostaden kan man få genom fastighetsmäklaren eller på http://www.sis.se/matabostad
 
BANKKONTAKT
Kontakta gärna vår samarbetspartner Sparbanken Syd för boendekostnadskalkyl och lånerådgivning. Sparbanken Syd på Malmö Arena hjälper dig/er gärna, ring dem på 040-37 40 00.

 

ÖVRIGT
När du varit i kontakt med Bülow & Lind för visning godkänner du att Bülow & Lind, eller tredje part, kontaktar dig i form av telefonsamtal, sms eller mail på de kontaktuppgifter du lämnat till fastighetsmäklaren vid visningen eller bokningen av visningen.

Alla bilder

Planlösning

Med reservation för avvikelser

Fakta

   
Utgångspris 2 450 000 kr
Månadsavg. 5 269 kr
Ingår i avgift Vatten, värme, TV (digitalt basutbud)
Adress Lagmansgatan 6E
Kommun Malmö
Område Borgmästaregården
Typ Bostadsrätt
Ägandeform Bostadsrätt - Lägenhet
Rum 3
Boarea 81.5 Kvm (Föreningens information)
Våning 2 av 3
Hiss Nej
Balkong Inglasad balkong
Byggår 1965
Förening HSB:s Brf Domaren
Bostadsrättens nettoskuldsättning 308 261 kr
Kommentar nettoskuldsättning 3783 kr/kvm. Bostadsrättens nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Den baseras på föreningens räntebärande skulder minus föreningens räntebärande tillgångar och likvida medel. Underlag för beräkningen kommer från den senast tillgängliga årsredovisningen. För mer information kontakta ansvarig fastighetsmäklare.
Andel i föreningen 0.2234
Pantsatt Ja
Förråd Källare + matförråd
Byggnadssätt
Uppvärmning Fjärrvärme
Driftskostnad 5 400 kr/år varav:
El: 4 800 kr
Övrigt: 600 kr
Övrigt avser ett obligatoriskt tillägg för bredband.
Beräknat på 4 person(er)
Energiprestanda 117 kWh/kvm/år

Boka en kostnadsfri värdering här!