Solceller som bidrar till låga driftkostnader - Fantastiska ytor och hela 4-5 sovrum - Stort garage
Fantastiska ytor och ojämförligt ljus i välplanerad enplansvilla som byggts ut till hela 207 kvm. Luft och rymd i stora sällskapsutrymmen med öppet upp i nock, imponerande kök med generösa ytor, fyra till fem stora sovrum och två fina badrum, vilket innebär att även den stora familjen får gott om svängrum här. Vattenburen golvvärme i hela huset, automatiskt solskydd i påkostade zip-gardiner och coolingutrustning för flera av sovrummen ger behagligt inomhusklimat oavsett väderlek. Stora och insynsskyddade utomhusytor med flera olika uteplatser hittas på husets baksida som ligger i perfekt västerläge. Väl tilltagna förvaringsutrymmen och stort garage med förråd samt tempererat förvaringsrum. Hela 56 st. solceller i rakt söder/västerläge installerades 2020 och bidrar till både miljön och låga driftskostnader - naturligtvis även med möjlighet till laddning av elbil i garaget. Beläget på ett lugnt och barnvänligt område med närhet till golfbana, flera lekplatser och populära skolor. Varmt välkommen på visning!
| Utgångspris | 7 495 000 kr |
| Rum | 6 |
| Boarea | 207 Kvm |
| Biarea | 57 Kvm |
| Tomtarea | 794 Kvm |
| Typ | 1-plansvilla |
| Ägandeform | Friköpt - Småhus |
| Byggår | 1999 |
Välkommen till Skrivkritegatan 9 - Det första som slå en när man kliver över tröskeln är en känsla av ljus, rymd och luft!
Nätt entréhall med en diskret men ändå generös plats för avhängning av ytterkläderna direkt till vänster innanför dörren. Stor klädkammare till höger och ytterligare ett förråd - "hub" med bl a reglage till golvvärme och mycket annat till vänster. Praktiskt klinkergolv och stiliga dubbeldörrar med ett stort halvmåneformat fönster ovanför.
Ett rum som är något utöver det vanliga med sina imponerande 82 kvm, ryggåstaket med öppet upp till nock som ger härlig rymd, vackert Junckers skeppsgolv och ett enastående ljusinflöde från de många fönstren som löper runt hela gaveln.
En yta som var stor redan från början gick till storslagen när huset byggdes ut 2011 och hela delen från de båda glasdörrarna ut till trädgården tillkom. De många fönstren med extra tillskott av två takfönster låter dagsljuset strömma in året runt men tack varje den genomtänkta installationen av Zip-gardiner som tar upp till 95% av värmen kan man njuta av svalka inomhus även de dagar solen skiner het utomhus. Dessutom innebär myggnätsdörrar från Elite - tre stycken, varav en i allrummet - att man kan låta dörrarna stå öppna utan att behöva bekymra sig om oönskat besök från myggor, spindlar eller flugor.
Det stora runda bordet med tillhörande bekväma stolar där många trevliga middagar avnjutits lämnar säljaren gärna kvar till de nya ägarnas kommande egna middagsbjudningar.
Skjutdörrar från vardagsrummet öppnar upp till ett anslutande rum som idag är i bruk som tv-rum men som även kan passa utmärkt som matrum eller till och med ett extra sovrum. Tidigare fanns här även en dörr in till köket som dock sattes igen när huset byggdes ut och om 2011. Egen dörr till uteplatsen i sydväst, parkettgolv och vita väggar.
Köket är en dröm för den matlagningsintresserade - med stora öppna ytor även här och inredning längs fyra sidor saknas varken arbetsyta eller skåpsutrymme. Skåp i vitt med bänkskiva i exklusiv vaxad amerikansk valnöt och en specialbeställd rostfri diskbänk som är både praktisk och snygg med sina skålade kanter och näst intill outslitliga yta. Kyl och frys i fullstorlek (Husqvarna) och dubbla inbyggda ugnar samt en kombinerad ugn/mikrovågsugn (Electrolux) ger möjlighet till matlagning i större skala. En extra bred induktionshäll med fyra zoner som vi behov kan utvidgas till två stora, (Electrolux), spisfläkt, diskmaskin och dessutom en inbyggd vinkyl - en vardagslyx som förhöjer känslan lite extra. Rummets storlek gör att här enkelt ryms en matplats där hela familjen och gäster därtill kan äta tillsammans. Ljusa väggar, två fönster mot husets framsida, spotlights i taket och praktiskt klinkergolv.
Köket är nytt från 2012 och gjordes i samband med om och tillbyggnaden av huset.
Vad roligt att du är intresserad av det här huset! Vill du veta mer? Tveka inte att kontakta mig på 0708-301 305 eller via mail: andreas.bulow@bulowlind.se
Jag heter alltså Andreas Bülow och driver tillsammans med min kollega Magnus Lind mäklarfirman Bülow&Lind Fastighetsförmedling. Under åren som gått har jag hunnit skaffa mig mycket värdefull kunskap om nästan alla bostadsrättsföreningar och villaområden i staden. Jag har varit fastighetsmäklare sedan 1995 och är numera den mäklare som säljer flest villor i Husie och Östra Malmö. Jag är dessutom den mest rekommenderade mäklaren i Husie och säljer inte bara flest hus här utan också till högst snittpriser (Hitta Mäklare). I Husie finns det ingen som har bättre lokalkännedom än jag då jag själv är uppvuxen på Riseberga, återflyttad till Videdal och numera boende i Kvarnby.
Ett glatt och positivt bemötande, hög kompetensnivå och en utpräglad servicekänsla är de egenskaper många uppskattar hos mig. Nöjda köpare och säljare ger mig en stor kick och målsättningen är att även överträffa dina förväntningar.
Mina tidigare uppdragsgivare har betygsatt mitt arbete och skrivit egna kommentarer kring hur de tycker att jag skött mig. Allt finns att läsa på www.hittamaklare.se/andreas.bulow
Är du nyfiken på bostadsmarknaden i Husie och vill få lite förhandsinformation om vad som snart är till salu så följ mig gärna på Instagram. maklaren_i_husie
Det stora familjebadrummet ligger i anslutning till tre av husets sovrum. Helkaklade väggar i stora, fräscht vita plattor med snyggt kontrasterande klinkergolv i sobert mörkgrått. Duschplatsen i hörnan omgärdas av vikbara väggar i glas som kan fällas undan när duschen in används och på så sätt ge extra golvyta att röra sig på. (Om någon skulle önska tillåter ytan även ett utbyte av duschen till badkar). Handdukstork som ger varma och sköna handdukar efter duschen, badrumsspegel, dubbla handfat med kommod i vitt och tillhörande högskåp på väggen bredvid. Ett fönster med hamrad ruta släpper in dagsljuset utan att ge insyn, spotlights i taket ger jämn och behaglig belysning när solen inte skiner och golvvärmen är extra härlig under de kyliga vintermorgnarna.
Nytt från 2015 med kvalitetsdokument.
Till höger om vardagsrummet öppnar en dörr upp till en hall där tre av husets sovrum och det stora badrummet ligger - privat och ostört placerade, avskilt från de stora sällskapsytorna.
Det första rummet har fönster lugnt mot husets baksida och även om det är det minsta i storlek av dessa tre finns ändå gott om plats för säng, garderober och skrivbord om så önskas. Vita väggar och parkettgolv från Kährs.
Master bedroom med väl tilltagna ytor - även här fönster mot husets baksida och inbyggda garderober med skjutdörrar på var sida för extra klädförvaring. Parkettgolv från Kährs och ljusa, tapetserade väggar. En Daikin - Master cooling anläggning ger svalka till alla tre sovrummen och badrummet om sommaren blir av det varma slaget.
Det tredje sovrummet vetter mot lilla lugna Skrivkritegatan och används idag som arbetsrum med ett stort hörnskrivbord och en inbyggd garderob. Parkettgolv från Kährs och ljusa väggar.
I husets andra ände ligger ett stort sovrum med två fönster mot husets baksida - närheten till det andra badrummet och groventrén gör det till ett utmärkt rum för antingen tonåringen med behov av eget utrymme, som föräldrasovrum med lite lagom avstånd till barnen eller varför inte gästrum? Den med eget företag och behov av avskildhet eller önskan att ibland ta emot kolleger eller kunder har också fina möjligheter här. Parkettgolv från Kährs, ljusa tapetserade väggar och tre inbyggda garderober.
Badrum nummer två går i samma stil som det första med vita helkaklade väggar och grått klinkergolv, som även följer med upp i en dekorativ detalj på väggen. Duschplats med duschvägg i glas, wc, handfat med kommod och badrumsskåp med spegel och inbyggd belysning. Ett stort fönster med frostad ruta även här, spotlights i taket och härlig golvvärme.
Detta utrymme helrenoverades 2015 och kvalitetsdokument finns.
Tvättstugan fungerar även som groventré med klinkergolv och plats för ytterkläder och skor. Här finns en tvättpelare med tvättmaskin och torktumlare samt rostfri vask vidhängande arbetsyta bredvid.
Här inne huserar även husets värmepanna - en Niebe F750 från 2010.
På husets baksida ligger trädgårdens stora ytor - naturligt uppdelade i två delar med stenlagd terrass på ena sidan och ett stort trädäck på den andra.
Terrassen är härlig med fin stenläggning, inbyggd belysning och murade samt upphöjda planteringar strategiskt utplacerade. En vacker, handgjord grind från Makedonien tillåter passage till framsidan vid behov men innebär samtidigt en extra trygghet för små barn och husdjur.
Här har har från början varit gräsyta och den som vill kan alltid välja att gå tillbaka till detta - dock är dagens vackra stenläggning både praktisk och lättskött och alltsammans ramas in av välklippta och grönskande häckar.
På andra sidan breder trädäcket ut sig i optimalt sydvästläge med flera olika sittplatser där man kan njuta av både sol och skugga, allt efter önskemålet för dagen. Elektriska markiser finns att fälla ut och i vinkeln mot garaget finns glaspartier som utgör vindskydd och ett stöd för markisen när den är helt utfälld - vilket gör att man sitter ombonat och skönt och behåller värmen även efter att solen gått ner. Belysning infälld i trädäcket ger fin kvällseffekt!
Ett kallförråd på ca. 8 kvm med skjutdörrar rymmer utemöblemang och dynor under den kalla årstiden och skyddar dessutom mot insyn.
Härifrån nås även garaget och en port vetter ut mot gatan och uppfarten.
Solcellerna på taket har under 2023 gett en produktion på 17 200 kWh. Samma år förbrukades totalt 21 900 Kwh varav laddning av elbil stod för 4500 kWh. Det innebär att huset i sig förbrukat 17 400 kWh, vilket alltså nästan täcks av den egna produktionen!
Rörande priser och kostnader säljs den egenproducerade elen alltid till spotpris, vilket innebär att det kan vara ekonomiskt fördelaktigt att även ha ett rörligt pris på elabonnemanget och nyttja de tekniska hjälpmedel som finns för att styra förbrukningen och nyttja så mycket av den egna elproduktionen som möjligt. På det sättet slipper man t ex betala moms, elcertifikat och el-överföringsavgifter.
På husets framsida finns lättskött stenläggning med natursten och välskötta planteringar. En stor stenlagd uppfart ger plats att parkera tre bilar och i garaget ryms ytterligare två.
Garagebyggnaden är stor och ett mycket positivt komplement till huset med två fjärrstyrda portar och fantastisk förvaringsyta. Här finns väggfasta vägghyllor, ett inre förrådsutrymme som rymmer allt och litet till samt ett tillbyggt utrymme med kylanlägging som gör att man har möjlighet att kontrollera temperaturen i alla väder, kanske en lyxig egen vinkällare i markplan? I garaget finns dessutom en extra frysbox, ett kylskåp samt möjlighet för laddning av el-bil.
I nuvarande ägares regi uppfördes detta Myresjöhus 1999 och sedan dess har man bland anant utfört följande förbättringar och renoveringar:
-2010 Ny värmepanna.
-2011 Tillbyggt vardagsrum och ändring av planlösning, vinkällare och ny trädgård.
-2012 Nytt kök. Markis till vardagsrummet.
-2015 och 2016 Nya badrum.
-2019 Zip-screen installerade för solskydd på fönstrens utsida.
-2020 56 solpaneler på taket och laddare till elbilen installerad i garaget. Entré-tak stora ingången.
-2021 Terassmarkis samt glasräcke till trädgården.
-2022 Coolinganläggning för de tre första sovrummen.
Larm finns via Verisure.
Fiber finns indraget i huset och internet med en hastighet på 1000/1000 Mbit levereras av Sydantenn
Zip gardiner fälls automatiskt ner och styrs av sol och vind. Takfönstren i vardagsrummet är försedda med fjärrstyrda rullgardiner.
Dubbla vindar med möjlighet till generös förvaring.
Golvvärme i hela huset som ställs individuellt från rum till rum där var och en kan ha temperaturen på sin egen optimala nivå.
Kvarnby är ett barnvänligt och trivsamt område med flera fina lekplatser och och bara en kort promenad från Gyllins trädgårds vackra skogsmiljö där det finns massor av klätterträd. Det finns många bra förskolor i i stadsdelen och bra cykelväg till både den populära Bäckagårdsskolan (F-9) och Toftanässkolan (F-9).
Fina cykelvägar leder både in till stan och ut till bokskogen kommunikationerna är bra: på bara 2 minuter är man ute på Yttre Ringvägen och för dig som åker buss ligger busshållplatsen någon minuts promenad bort. Kvarnby Golfklubb med sina öppna, fina och gröna omgivningar där man även kan stanna till på Kvarnby Byakrog ligger på promenadavstånd. Nära till Toftanäs och dess affärer, såsom t. ex. välsorterade Ica Maxi, ÖB och Dollarstore etc. samt även två moderna gym. Citygross på Stora Bernstorp ligger inte heller långt borta.
Man promenerar till natursköna Husie Mosse och något längre bort Bulltofta rekreationsområde med stora grönytor, minigolf och mycket annat. Kort och gott är Kvarnby ett område för dig som gillar att bo lugnt och tryggt med naturen inpå knuten. Välkommen du också!
ALLMÄN INFORMATION: De uppgifter som lämnas i objektsbeskrivning, prospekt samt i annan annonsering är i huvudsak grundade på information lämnad av säljaren. Viss väsentlig information är också inhämtad ifrån Lantmäteriet. Uppgifterna kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till det. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera dessa uppgifter samt annat som är av betydelse för köpet av fastigheten.
BUDGIVNING
Vid köp av fastighet, tomträtt eller bostadsrätt är varken säljare eller köpare bunden förrän ett skriftligt köpeavtal undertecknats av båda parter. Innan dess kan säljare och köpare ändra sig utan att motparten kan ställa några krav. Det går bra att lämna bud via sms, mejl eller telefon men när första budet lämnas behöver mäklaren prata med spekulanten för att ta reda på hur dennes situation ser ut med inflyttning, finansiering och andra villkor. Det är viktigt att spekulanten lämnar rätt uppgifter till mäklaren så att budgivningen blir så rättvis och tydlig som möjligt. Säljaren behöver inte sälja till den som givit högsta budet. Fastighetsmäklaren får ej fatta egna beslut i fråga om försäljningen utan det är hela tiden säljaren som bestämmer. Ansvarig mäklare måste alltid vidarebefordra bud som inkommer innan köpeavtal har undertecknats och säljaren avgör sedan om det nya budet ska antas eller avfärdas. Mer information om budgivning finns att hämta på Fastighetsmäklarinspektionens hemsida, www.fmi.se
LÅNELÖFTE
För dig som är intresserad och vill lägga bud på bostaden är det viktigt att ha ett lånelöfte. Fastighetsmäklaren behöver få information om vem som är långivare och på så vis får säljaren reda på att det finns ett seriöst bud med godkänd finansiering.
BOENDEKOSTNADSKALKYL
Ansvarig fastighetsmäklare tillhandahåller gärna en individuell boendekostnadskalkyl vid förfrågan. Enligt gällande lag finns det en skyldighet från mäklarens sida att erbjuda den slutlige köparen en individuell boendekostnadskalkyl. Den som inte vill lämna ut information om sin privatekonomi eller redan anser sig ha fullgod inblick hur bostadsköpet påverkar hushållets ekonomi har möjlighet att avstå från en sådan kalkyl.
LAGFART & PANTBREV
Lagfartsavgiften (stämpelskatten) är f n 1,5 % av köpeskillingen samt en avgift på f n 825 kr som betalas av köparen. Köparen står även för kostnaden vad gäller uttagande av nya pantbrev, som för närvarande är 2 % av pantbrevsbeloppet samt en avgift på f n 375 kr per pantbrev.
UNDERSÖKNINGSPLIKT
Fastighetsmäklaren uppmanar köpare och spekulanter att noggrant undersöka fastighetens skick för att fullgöra sin undersökningsplikt enligt Jordabalken 4:19. Är man som köpare/spekulant osäker på vad detta innebär så uppmanas man härmed att kontakta ansvarig mäklare för frågor kring detta. Undersökningsplikten är förhållandevis långtgående. Till sin hjälp kan man exempelvis anlita en godkänd besiktningsman.
MÄTINFORMATION
Information om fastighetens areor hämtas i regel från Lantmäteriet eller säljaren. Boarea kan variera beroende på skillnader mellan olika uppmätningsnormer och spekulanter uppmanas därför att kontrollmäta boarean. Information om hur man mäter upp bostaden kan man få genom fastighetsmäklaren eller på http://www.sis.se/matabostad
BANKKONTAKT
Kontakta gärna vår samarbetspartner Sparbanken Syd för boendekostnadskalkyl och lånerådgivning. Sparbanken Syd på Malmö Arena hjälper dig/er gärna, ring dem på 040-37 40 00.
ÖVRIGT
När du varit i kontakt med Bülow & Lind för visning godkänner du att Bülow & Lind, eller tredje part, kontaktar dig i form av telefonsamtal, sms eller mail på de kontaktuppgifter du lämnat till fastighetsmäklaren vid visningen eller bokningen av visningen.
| Utgångspris | 7 495 000 kr |
| Adress | Skrivkritegatan 9 |
| Kommun | Malmö |
| Område | Kvarnby - Husie |
| Typ | 1-plansvilla |
| Ägandeform | Friköpt - Småhus |
| Rum | 6 |
| Boarea | 207 Kvm (Fastighetsregistret) |
| Biarea | 57 Kvm (Fastighetsregistret) |
| Tomtarea | 794 Kvm (Fastighetsregistret) |
| Byggår | 1999 |
| Grundläggning | Gjuten betongplatta |
| Stomme | Trä |
| Fasad | Tegel och träpanel |
| Tak | Betongpannor |
| Plåtarbete | Plåt |
| Ventilation | Mekanisk frånluft med värmeåtervinning |
| Uppvärmning | Vattenburen el med golvvärme i hela huset via frånluftsvärmepump från Niebe samt luft/luftvärmepump |
| Vatten/Avlopp | Kommunalt vatten året om/Kommunalt avlopp. |
| Fönster | 3-glas isolerfönster |
| TV/Internet | Fiber via Sydantenn |
| Driftskostnad |
48 190 kr/år
varav: El: 39 000 kr Vatten/Avlopp: 6 140 kr Renhållning: 3 050 kr Nuvarande ägare har haft ett bundet elabonnemang till högre pris - vid rörligt elpris och kan driftskostnaderna för el bli betydligt lägre. Nuvarande ägare har under 2023 haft förbrukning på ca. 17 400 kWh el (exklusive laddning av elbil) och 137 kbm vatten. Samtidigt har solcellerna gett en produktion på ca. 17 200 kWh/år. Fastighetsavgift på 9 525:- samt kostnad för hemförsäkring tillkommer Beräknat på 2 person(er) |
| Energiprestanda | 83 kWh/kvm/år |
| Taxeringskod | 220 |
| Taxeringsvärde | 4 790 000 kr |
| Summa pantbrev | 2 200 000 kr |
