Lund - Norra Fäladen

Sakförarevägen 49

Visa på karta

Rymlig - balkong i söderläge - fräscht kök och badrum

Ljus och smakfull tvåa på tredje våningen med hiss. Här har man ett rymligt kök, ljust vardagsrum, rejält sovrum med klädkammare och helkaklat badrum (2019). Stor insynsskyddad balkong i härligt söderläge. Lugnt, barnvänligt och naturnära område i norra Lund. Kort promenadavstånd till busshållplats och matbutik. Välkomna!

I korthet

Utgångspris 1 695 000 kr
Månadsavg. 5 245 kr
Rum 2
Boarea 72.5 Kvm
Våning 3
Hiss Ja
Balkong Ja
Typ Bostadsrätt
Ägandeform Bostadsrätt - Lägenhet
Byggår 1990
Visa all fakta

Ansvarig mäklare

Anna Kajrup

Direkt:
Mobil: 070-263 02 60

Ansvarig mäklare: Anna Kajrup
Kontakta

Visning

Tveka inte att höra av dig till mäklaren om du är intresserad av en visning. Visa alla

Välkommen

Välkomna till Norra Fäladen, ett lugnt och grönt område med lekplatser för barnen och fina promenadstråk runt åkrar och grusvägar omkring samtidigt som man har närhet till ESS, Max IV och tågstationerna både i Gunnesbo och centralt i Lund. Här är lätt att trivas i alla åldrar.

Bostadsrätten ligger med balkongen in mot gården, i söderläge och man har ingen balkong över eller bredvid sig.

Det är en ljus och luftig lägenhet som upplevs tyst då man inte har några grannar ovanför. Hissen går från markplan och i trapphuset finns blandade åldrar, både barnfamiljer, medelålders och äldre.

Alla bilder

Entré

Vi stiger in i en rymlig möblerbar hall med bra plats att hänga av kläder. Hallen är navet i lägenheten och härifrån nås alla rum. 

På golvet ligger ett parkettgolv i ek som sedan löper vidare in i alla rum. Väggen är vitmålad.

Alla bilder

Kök

Ljust och fräscht kök.

Köksinredning från Epoq sattes in 2012/13 med luckor i ek, bänkskiva i massiv ek samt beige, vit och rostbrun mosaik ovanför. På golvet vid arbetsytan ligger slitstark klinker i svart nyans.

Utrustning:
Induktionshäll - Electrolux 2013, inbyggd ugn - Bosch 2013, micro - Whirlpool 2012, diskmaskin - Electrolux 2013, Hel kyl och frys - Bosch 2012   Föreningen bytte spisfläkt 2016.

Alla bilder

Matplats

Vid fönstren finns en bra plats för matbord. Här kommer ljuset fint in och blickar man ut möts man av naturens härliga grönska.

Alla bilder

Vardagsrum

Härligt ljust vardagsrum med vitmålade väggar. Här får man plats med både soffa och skrivbord. Utgång till balkong.

Alla bilder

Balkong

Solsäker balkong om ca 6m² i skönt söderläge. Högst upp och insynsfritt med utsikt ut över gården och in mot centrum av Lund.

Om solen blir för stark finns det en markis som kan fällas ut.

Alla bilder

Sovrum

Rymligt sovrum med plats för dubbelsäng och även byrå eller skrivbord. Rummet är beläget åt norr vilket ger ett svalt rum på sommaren. Vitmålade väggar.

Ingång till stor klädkammare.

Alla bilder

Badrum

Det helkaklade badrummet omgjort 2019 ger ett stilrent intryck. Klinker i antracitgrå nyans med golvvärme-el och vit liggande kakel. WC, badkar på tassar, kommod med lådor i ljus ekfanér under och spegelskåp ovanför samt väggskåp ger bra förvaring. Vattenburen handdukstork.

Alla bilder

Tvättstuga

Med ingång från hallen når man tvättstugan med ljus platsmatta och målade väggar. Skönt med egen tvättstuga där man kan hantera tvätten. Rostfri diskbänk och tvättho, städskåp och torkskåp Huskvarna 1990. Tvättmaskin Samsung 2018.

Alla bilder

Mäklaren informerar

- Alla innerdörrar utbytta 2013 till ekdörrar och karmar.
- Rullgardiner i sovrum samt markis på balkongen lämnas kvar.
- Jordfelsbrytare inkopplas 2019
- Elkontakt till tvättmaskin saknas ovanför bänkskivan. Uttag finns på väggen mitt emot.

Alla bilder

Förening

Föreningen Ladusvalan har lämnat följande uppgifter om fastigheten 27/7-22. Vi uppmanar den slutlige köparen att själv bekräfta denna information med någon representant för styrelsen.

Allmänt:
- Föreningen äger fastigheten Juryn 2 som består av 15 byggnader med 102 lägenheter samt ett gruppboende om 6 lägenheter. Fastighetens adress är Sakförarevägen 1-25 och 36-59. 45 st 2 rok, 37st 3 rok och 20 st 4 rok.
Byggnaderna uppfördes 1990. De senaste stadgarna är från 2018. Föreningen är fullvärdesförsäkrad i Folksam.

- Riksbyggen sköter den ekonomiska förvaltningen. En överlåtelseavgift debiteras köparen med 1208kr och en pantsättningsavgift debiteras köparen med 483 kr/pant om inget annat avtalats mellan föreningen.

Ekonomi:
- Ingen avgiftshöjning är planerad i dagsläget. Ingen höjning skedde inför 2022. Hur det blir inför 2023 får höstens budgetarbete visa. Troligen kommer bränsleavgifterna att öka.

Föreningen anser sig ha god ekonomi och amorterar av bra på sina lån varje år. De har i dagsläget 8,6 miljoner i kassan. De sköter underhållet enligt underhållsplanen.

Parkering:
61 garageplatser. Kan hyras för 300 kr/mån.
51 parkeringsplatser. kan hyras för 80 kr/mån.
Oftast finns det lediga p-platser och garage men vill man ha en specifik plats kan det vara kö. Kontakta Riksbyggen för frågor om kösystem.

Gemensamma utrymmen:
- Föreningen har en samlingslokal med kök som går att hyra för kalas och liknande. 150kr/dag
- Odlingslotter finns i föreningen. Inga tillgängliga för tillfället.

Underhåll:

Föreningen följer en underhållsplan och har gjort följande renoveringar under åren. (uppgifter hämtade från årsredovisningar)
2011- Markytor (asfaltering, kantsten, plattor & dräneringsarbeten)
2012 - Fasader, byte mjukfogar. Installationer, elysator (vattenrening) till värmesystemet.
2013 - Ventilationskanaler (OVK & Kanalrenovering).
2013-2014 - EB metoden (injustering av värmesystemet).
2014 - Gemensamhetslokalen (målning av väggar, byte av golv).
2014-2015 - Lekplatser (renovering av lekplatser och byte av bänkar).
2015-2016 - Utbytte av samtliga spisfläktar i bostadsrätterna.
2016 - Färdigställande av minimasterbytet (ventilaton). Styr- och reglerutrustning.
2017- Byte till säkerhetsdörrar. Postfack i entrén, Lekplats målning
2019 - Tvätt av takpannor och fasader därefter målades allt trä, fasader, fönster och fönsterbleck. Viss asfaltering.
2020- målning källare, renoverat vaktmästeri, ny dörr förråd.
2021 OVK utförd (Obligatorisk ventilationskontroll)
2022 Planeras för målning av golv/väggar i soprum.

Som bostadsrättsägare ansvarar man för underhåll och reparation av vissa delar av bostadsrätten. Blivande köpare uppmanas att läsa igenom stadgarna för att förstå innebörden av att äga en bostadsrätt.

Sophantering
Finnas soprum på olika lägen i området med kärl för mat- och hushållsavfall samt källsortering med bl.a papper, papp, plast, glas, metall och batterier.

Uppsamlingsplats för trädgårdsavfall finns inom området.

Ventilation:
Till- och frånluft med återvinningsaggregat i kök. Här styrs hela ventilationen för lägenheten och köksfläkten får aldrig stängas av helt. Fläkten är föreningens egendom och får ej bytas utan föreningens medgivande. Filter ska bytas två gång om året och ombesörjs av föreningen.

Förråd:
Finns i källaren. Cykelrum finns i separat byggnad

TV och Bredband:
I månadsavgiften ingår basutbud kabel tv via Com Hem
Bredband via fiber Ownit, avtal tecknas själv 100/100Mbits för 175kr/mån

Försäkring:
Föreningen har tecknat en kollektiv bostadsrättstillägg för föreningens medlemmar. Egen hemförsäkring måste tecknas.

Övrigt:
Vart tredje år gör föreningen en sk statuskontroll i varje lägenhet. Nästa gång under hösten 2022. Köparen uppmanas dock att själv undersöka lägenheten i samband med köp.

Ordförande Niklas Pettersson nås via mejl: styrelsen@ladusvalan.se

 

Alla bilder

Område

Välkomna till Norra Fäladen, en stadsdel belägen i utkanten av norra Lund. Här bor man i lugn och naturskön miljö med villor, radhus blandat med bostadsrätter och studentboende. Alla åldrar trivs!

I närheten finns strövområdet Sankt Hans backar och på gångavstånd ligger Fäladstorget med bl.a. Ica-butik, vårdcentral, tandläkare, frisör och restaurang. Inom kort avstånd ligger även Willys, Lidl och Coop.

Goda kommunikationer med stadsbuss 4 som stannar ca 100m bort. På 10 minuter med cykel når man centrum och universitetet. Ca 1,5km cykelavstånd till forskningsanläggningarna MAX IV och ESS. Ca 3,5km till tågstationen i Gunnesbo.

Kort promenad bort ligger Ladugårdsmarkens förskola och F-3 skola. För övriga skolor se www.lund.se

Alla bilder

Planlösning

Med reservation för avvikelser

Fakta

Utgångspris 1 695 000 kr
Månadsavg. 5 245 kr
Ingår i avgift vatten, sophämtning och kabel-tv.
Adress Sakförarevägen 49
Kommun Lund
Område Norra Fäladen
Typ Bostadsrätt
Ägandeform Bostadsrätt - Lägenhet
Rum 2
Boarea 72.5 Kvm (Föreningens information)
Våning 3
Hiss Ja
Balkong Ja
Byggår 1990
Förening Ladusvalan Riksbyggen
Pantsatt Ja
Förråd Källare
Byggnadssätt
Ventilation Mekanisk
Uppvärmning Fjärrvärme
Fönster Isoler
TV/Internet TV via Com Hem ingår i månadsavgiften. Bredband via Ownit avgift 175kr/mån.
Driftskostnad 21 228 kr/år varav:
Värme: 8 328 kr
El: 10 800 kr
Övrigt: 2 100 kr
I driftskostnaden ingår värme, hushållsel och bredband.
Beräknat på 2 person(er)
Energiprestanda 146 kWh/kvm/år

Boka en kostnadsfri värdering här!