Välkommen

Välkommen till Dukatgatan 37 - Fantastiskt boende med exklusiv känsla!

• Nyrenoverat både utomhus och inomhus med fantastiskt resultat
• Lyxigt poolområde i solsäkert söderläge
• Stilrent kök med fina arbetsytor som ligger öppet mot sällskapsytorna
• Utgång till uterum och poolområdet från vardagsrummet
• Smakfullt inredd källarvåning med hemmaspa och walk in closet
• Fyra sovrum varav ett i loft
• Stor takterrass i söder
• Två helkaklade badrum samt gästtoalett
• Garage med tillhörande carport
• Vattenuren golvvärme på alla fyra planen

Kök

Stilrent kök med inredning i högblankt vitt, ljus bänkskiva i kompositsten och ledljus monterade i sockeln för fin kvällseffekt. Luftigt öppet mot vardagsrum och matsalsdel med en köksö där ett överhäng ger plats för barstolar – perfekt för snabba måltider i vardagen, trevligt sällskap under matlagningen eller för barnen att göra sina läxor nära till hands. Fullt utrustat med köksmaskiner från Siemens där integrerad kyl, frys och diskmaskin smälter sömlöst in i skåpsinredningen, inbyggd ugn och mikrovågsugn är placerade i praktisk arbetshöjd och - som en trevlig extra detalj och vardagslyx - en inbyggd kaffemaskin står redo för en kopp rykande kaffe på dygnets alla tider. Här finns en sinduktionshäll med inbyggd fläkt (Siemens) - där tillverkaren utlovar minimal ljudnivå - och spotlights infällda i taket.

Poolområde

Från uterummet kliver man rakt ut på ett helt enkelt underbart poolområde med stor wow-faktor som verkligen har allt det där man drömmer om under vinterns kalla och mörka vinterkvällar! Sobert mörkgrå sten täcker hela ytan och ramar in saltvattenspoolen, omgiven av ledslinga som skapar en stämningsfull kvällsbelysning. Höga murar skärmar av från grannar och gatan utanför och gör detta till något av ett vardagsrum utomhus, där man umgås med vänner och familj under hela sommarsäsongen. Här finns stora ytor med gott om plats för både solbäddar och utemöblemang - en given favoritplats under sommarsäsongen - och man har förberett med både vatten och avlopp för den som vill komplettera med ett utekök.

Poolen värms till perfekt badtemperatur genom värmepump och har måtten 4x8 meter. Pooltaket är dessutom högt nog att tillåta bad även under regniga eller lite kyligare dagar, vilket gör poolsäsongen så mycket längre, skyddar från skräp och löv och dessutom gör uppvärmningskostnaderna betydligt bättre. Naturligtvis finns här även utedusch - praktiskt både före och efter bad.

Vid ena kortsidan har man förberett med vatten för vattenutkast samt ett byggt ett praktiskt cykelförråd.

Mäklaren i Husie

Vad roligt att du är intresserad av det här fantastiska huset! Vill du veta mer? Tveka inte att kontakta mig på 0708-301 305 eller via mail: andreas.bulow@bulowlind.se

Jag heter alltså Andreas Bülow och driver tillsammans med min kollega Magnus Lind mäklarfirman Bülow&Lind Fastighetsförmedling. Under åren som gått har jag hunnit skaffa mig mycket värdefull kunskap om nästan alla bostadsrättsföreningar och villaområden i staden. Jag har varit fastighetsmäklare sedan 1995 och är numera den mäklare som säljer flest villor i Husie och Östra Malmö. Jag är dessutom den mest rekommenderade mäklaren i Husie och säljer inte bara flest hus här utan också till högst snittpriser (Hitta Mäklare). I Husie finns det ingen som har bättre lokalkännedom än jag då jag själv är uppvuxen på Riseberga, återflyttad till Videdal och numera boende i Kvarnby.

Ett glatt och positivt bemötande, hög kompetensnivå och en utpräglad servicekänsla är de egenskaper många uppskattar hos mig. Nöjda köpare och säljare ger mig en stor kick och målsättningen är att även överträffa dina förväntningar.

Mina tidigare uppdragsgivare har betygsatt mitt arbete och skrivit egna kommentarer kring hur de tycker att jag skött mig. Allt finns att läsa på  www.hittamaklare.se/andreas.bulow

Är du nyfiken på bostadsmarknaden i Husie och vill få lite förhandsinformation om vad som snart är till salu så följ mig gärna på Instagram. maklaren_i_husie

Gästtoalett

I entréplanet finns en smakfullt helkaklad gästtoalett med  både väggar och golv i modern betongfinish och fint belyst av spotlights i taket. En stor väggspegel ger extra rymdkänsla och är placerad ovanför ett handfat i snygg design. Här finns även vägghängd wc med bidédusch bredvid och handdukstork på väggen vid handfatet. 

Sovrum 1

Det första sovrummet på övre våningen är väl tilltaget med vita väggar, spotlights i taket och den fina, ljuspigmenterade fiskbensparkett som följer oss genom nästan hela våningsplanet. Bra plats för möblering med en mindre del charmigt snedtak som passar utmärkt att placera dubbelsängens huvudända vid. Härifrån finns även en dörr ut till takterrassen med härlig poolutsikt.

Sovrum 2

Nästa sovrum ligger vägg i vägg och är våningsplanets största - ett hörnrum med fint ljus från fönster både mot gaveln samt i takkupa mot husets västra sida. Fiskbensparkett på golvet, vita väggar, spotlights i taket och en mindre del snedtak som ger en ombonad känsla.

Badrum - Övre plan

Fint familjebadrum med både helkaklade väggar och klinkergolv i samma eleganta betongkänsla som entréplanets gästtoalett. Duschplatsen har transparenta väggar samt både rainshower, handdusch och infälld golvbrunn som förstärker det moderna uttrycket. Brett handfat med kommod i vitt, badrumsskåp med spegel och belysning samt handdukstork på bekvämt avstånd som ger varma och sköna handdukar efter duschen.

Badrum - Källare

Hela källarplanet andas lyx och badrummet för snarare tankarna till ett spa än till ett privat badrum. Väggar och golv går i enhetlig, ljus marmordesign med högt sittande, frostade fönster som släpper in dagsljuset utan att tillåta insyn. Här finns allt man önska - ett bubbelbadkar att sjunka ner i när höstvindarna viner utanför, en dusch bakom en bred glasvägg med både handdusch och inbyggd takdusch som ger känslan av att stå i en avslappnande, varm tropisk regnskur samt en bastu bakom rökfärgad glasdörr med sittbänk i vinkel och panelklädda väggar. Dessutom finns här något lite mer ovanligt: ett isbad - som bland annat sägs vara bra för allt från ökad återhämtning efter träning, ökad blodcirkulation och mindre stress till att förbättra din sömn. En vägghängd wc, snyggt designat handfat med breda avställningsytor på sidorna, belyst väggspegel, spotlights i taket och flera infällda nischer i väggen för schampo och prydnader sätter pricken över i.
Golvvärmen är behaglig under kyliga vintermorgnar.

(För den som önskar inkluderas isbadet i köpet).

Tvättstuga

Grovköket är generöst tilltaget och bjuder på betydligt mer utrymme än vad man finner i många andra hus. Här finns tvättmaskin och torktumlare från Siemens som kompletteras av ett torkskåp från Electrolux. Rostfri vask i arbetsbänk i grå kompositsten med underskåp samt garderober som ger gott om förvaringsyta. Här huserar även husets värmepump och två högt sittande fönster med frostad ruta släpper in dagsljuset.

Mäklaren informerar

All belysning i huset styrs via belysningssystemet Plejd (www.plejd.com) och kan kontrolleras, konfigureras och schemaläggas enkelt via en app i mobilen.

Nuvarande ägare har genomfört stora renoveringar och förbättringar under sin tid i huset, bland annat:

2021:Nya fönster, nytt kök och all el bytt. Nytt tak med nya pannor, läkt, papp och stor del av råsponten - i samband med detta bytte man även stup- och hängrännor samt plåtade in kupa, vindskivor och förnyade plåtarbeten. Man har grävt ur källaren för bättre takhöjd.
2022: Huset är stammbytt och badrummen är bytta under 2021/2022. Tvättstugan är från 2022 och torkskåpet anskaffades.
2023: Dränerat åtkomliga delar.

Man har även anlagt poolområdet och trädgården på husets framsida samt byggt ut uterum.

Tillträde kan ske i början av 2026.

Larm finns via Verisure och fiber finns indraget i huset. Nuvarande ägare har abonnemang via Telia - 1000/1000 Mbit/s.

Fiber finns indraget och nuvarande ägare har abonnemang via Telia med en hastighet på 1000/1000 Mbit/s till ett pris på 699:-/mån.

Elcentral samt central för den vattenburna golvvärmen finns på varje våningsplan.

Bygglov finns enligt säljaren för att putsa huset.

I taxeringsinformationen är boarean angiven till 148 kvm och biarean till 92 kvm. Enligt faktisk uppmätning enligt SS 21054-2020 är boarean dock 160 kvm och biarean 85 kvm - se bifogat protokoll.

SMÅHUSENHET, HELÅRSBOSTAD FÖR 1-2 FAMILJER (220) (220)
Byggnad, totalt värde: 3 149 000 kr
Mark, totalt värde: 1 570 000 kr ().
Summavärde: 4 719 000 kr

Taxeringsår: 2025
Byggår: 1938
Värdeår: 1962

Pantbrev: Fyra datapantbrev på totalt 3 995 000:-

Försäljningsinformation, fastighet

ALLMÄN INFORMATION: De uppgifter som lämnas i objektsbeskrivning, prospekt samt i annan annonsering är i huvudsak grundade på information lämnad av säljaren. Viss väsentlig information är också inhämtad ifrån Lantmäteriet. Uppgifterna kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till det. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera dessa uppgifter samt annat som är av betydelse för köpet av fastigheten. 

BUDGIVNING
Vid köp av fastighet, tomträtt eller bostadsrätt är varken säljare eller köpare bunden förrän ett skriftligt köpeavtal undertecknats av båda parter. Innan dess kan säljare och köpare ändra sig utan att motparten kan ställa några krav. Det går bra att lämna bud via sms, mejl eller telefon men när första budet lämnas behöver mäklaren prata med spekulanten för att ta reda på hur dennes situation ser ut med inflyttning, finansiering och andra villkor. Det är viktigt att spekulanten lämnar rätt uppgifter till mäklaren så att budgivningen blir så rättvis och tydlig som möjligt. Säljaren behöver inte sälja till den som givit högsta budet. Fastighetsmäklaren får ej fatta egna beslut i fråga om försäljningen utan det är hela tiden säljaren som bestämmer. Ansvarig mäklare måste alltid vidarebefordra bud som inkommer innan köpeavtal har undertecknats och säljaren avgör sedan om det nya budet ska antas eller avfärdas. Mer information om budgivning finns att hämta på Fastighetsmäklarinspektionens hemsida, www.fmi.se

 
LÅNELÖFTE
För dig som är intresserad och vill lägga bud på bostaden är det viktigt att ha ett lånelöfte. Fastighetsmäklaren behöver få information om vem som är långivare och på så vis får säljaren reda på att det finns ett seriöst bud med godkänd finansiering.
 
BOENDEKOSTNADSKALKYL
Ansvarig fastighetsmäklare tillhandahåller gärna en individuell boendekostnadskalkyl vid förfrågan. Enligt gällande lag finns det en skyldighet från mäklarens sida att erbjuda den slutlige köparen en individuell boendekostnadskalkyl. Den som inte vill lämna ut information om sin privatekonomi eller redan anser sig ha fullgod inblick hur bostadsköpet påverkar hushållets ekonomi har möjlighet att avstå från en sådan kalkyl.
 
LAGFART & PANTBREV
Lagfartsavgiften (stämpelskatten) är f n 1,5 % av köpeskillingen samt en avgift på f n 825 kr som betalas av köparen. Köparen står även för kostnaden vad gäller uttagande av nya pantbrev, som för närvarande är 2 % av pantbrevsbeloppet samt en avgift på f n 375 kr per pantbrev.
 
UNDERSÖKNINGSPLIKT
Fastighetsmäklaren uppmanar köpare och spekulanter att noggrant undersöka fastighetens skick för att fullgöra sin undersökningsplikt enligt Jordabalken 4:19. Är man som köpare/spekulant osäker på vad detta innebär så uppmanas man härmed att kontakta ansvarig mäklare för frågor kring detta. Undersökningsplikten är förhållandevis långtgående. Till sin hjälp kan man exempelvis anlita en godkänd besiktningsman.  

MÄTINFORMATION
Information om fastighetens areor hämtas i regel från Lantmäteriet eller säljaren. Boarea kan variera beroende på skillnader mellan olika uppmätningsnormer och spekulanter uppmanas därför att kontrollmäta boarean. Information om hur man mäter upp bostaden kan man få genom fastighetsmäklaren eller på http://www.sis.se/matabostad
 
BANKKONTAKT
Kontakta gärna mäklaren för att få en bra bankkontakt.

ÖVRIGT
När du varit i kontakt med Bülow & Lind för visning godkänner du att Bülow & Lind, eller tredje part, kontaktar dig i form av telefonsamtal, sms eller mail på de kontaktuppgifter du lämnat till fastighetsmäklaren vid visningen eller bokningen av visningen.

Område

Välkommen till Husie – den gröna stadsdelen!

Här bor du med bekvämt gångavstånd till både skola och flera förskolor i närområdet. Den lummiga Videdalsparken lockar med temalekplats, fotbollsplaner och tennisbanor och på några minuter når du även en välsorterad Coop-butik och trevlig pizzeria.

Ungefär en kvarts promenad bort väntar Bulltoftas populära rekreationsområde med motionsslingor, utegym, dammar, minigolf, pulkabackar och vacker natur – perfekt för både aktivitet och avkoppling. Kommunikationerna är goda oavsett om du väljer cykel, buss eller bil, och tack vare närheten till ringvägarna tar du dig snabbt ut på Öresundsbron, ca 12–15 minuter bort. Vill du njuta av ännu mer natur ligger Bokskogen vid Torup bara en kort bilresa på cirka 14 minuter.