Malmö - Eriksfält

Norra Gulsparvsgatan 3

Visa på karta

Insynsskyddat - Sydvästläge - Härlig trädgård

Välkommen till en välplanerad villa i trivsamt och barnvänligt område med insynsskyddad och grönskande trädgård. Två sovrum på entréplan och tre sovrum i källaren - vilket ger möjlighet till hela 5 sovrum. Garage i separat byggnad. Det finns också två uterum - det ena med öppen spis. Ljusa fina färger i hela huset. Bra boende som är förbesiktigat.

I korthet

Utgångspris 4 895 000 kr
Rum 3
Boarea 86 Kvm
Biarea 86 Kvm
Tomtarea 567 Kvm
Typ 1-plansvilla med källare
Ägandeform Friköpt - Småhus
Byggår 1947
Visa all fakta

Ansvarig mäklare

Ulf Björk

Direkt:
Mobil: 070-145 88 48

Ansvarig mäklare: Ulf Björk
Kontakta

Visning

Nästa visning hålls:

Imorgon
Visa alla

Välkommen

Välkommen till ett ljust och trivsamt boende. Öppen planlösning mellan kök matsal och vardagsrum. Två sovrum och badrum på entréplan. Ett enplanshus med fullt inredd källare. Här finner vi inte mindre än tre sovrum samt badrum. Tomten är insynsskyddad och privat med mur mot gatan och lummig växtlighet innanför. Garage, redskapsbod och två uterum gör det hela komplett.

Alla bilder

Vardagsrum

Ljust vardagsrum med utgång till uteplats. Öppen planlösning gör huset praktisk och modernt.

Alla bilder

Matsal

Matsalen är en del av vardagsrummet i absolut närhet till köket. Här får ett stort sällskap plats vid fest eller vardag.

Alla bilder

Hygge

Ett fantastiskt vårdträd i form av en stor magnolia står precis bredvid uteplatsen vid vardagsrummet.

Alla bilder

Trädgård

Uppvuxen skyddad trädgård med många träd och buskar. I ett av uterummen finns en öppen spis.

Alla bilder

Köksbilder

Ett praktiskt och snyggt kök från 2019 med vita profilerade luckor och arbetsbänk i svart granit. Diskmaskin, induktionshäll, fläkt, separat kyl och frys. Stengolv i ljus granit.

Alla bilder

Stora sovrummet

Stora sovrummet är ett ljust sovrum där en dubbelsäng enkelt får plats. Stora garderober med skjutdörr sörjer för god förvaring.

Alla bilder

Sovrum 2

Sovrum 2 är ett mycket ljust och behagligt rum beläget bredvid stora sovrummet.

Alla bilder

Entré

Entré med ljust golv. Här finns gott om utrymme för förvaring. Ny entrédörr med kod.

Alla bilder

Badrum - entréplan

Stort badrum med duschväggar i glas. Vitt kakel och mörkare klinker på golvet. Badrummet är från 2005  men golvet omgjort 2022 - det fick då en mycket mer modern framtoning.

Alla bilder

Sovrum 3-5

Det är mycket bra miljö i källaren. Det finns dessutom en egen ingång hit. Tre sovrum och en gillestuga gör att huset känns bra mycket större än än sina registrerade 86 + 86kvm. En användbar källare gör hela skillnaden.

Alla bilder

Badrum - källare

Badrum i klassiskt svart och vitt med en meanderbård som avskiljare i färgtonerna. Duschväggar i glas samt även handfat i glas. Toalett också naturligtvis.

Alla bilder

Tvättstuga

Tvättstuga med mycket förvaring och arbetsytor. Tvättmaskin och torktumlare bakom skåpluckorna. Gaspannan finns även belägen här.

Alla bilder

Övrigt

Renoveringar och förbättringar

2005 Badrum: källare och entréplan.
2007 Ny gaspanna.
2014 Nytt entrétak.
2015 Bredband via fiber http://www2.koeff.org/
2015 Invändig målning.
2015 Kontroll av tak och målning av takpannor.
2015 Källare: Rev ut gammalt golv och lagt klinker på golv, tog bort tapeter på väggar och därefter putsade och målade väggar.
2015 Bytt säkringscentral och monterat jordfelsbrytare.
2017 Dränering med utvändig isolering.
2017 Ny torktumlare och ny tvättmaskin.
2018 Nya innerdörrar samt entrédörr och källardörr (elektroniska lås). 2018 inbyggd garderob i sovrum.
2018 Utvändigt måleri
2019 Nytt kök och nya vitvaror.
2019 Ny klinker och kakel över befintligt klinker och kakel i badrum på entréplan.
2022 Golvet gjordes om i badrummet på entréplan med nytt tätskikt på golv, nytt klinker och en ny golvbrunn installerades.

Bilplats:

Garage med automatisk portöppnare.

Tillträde december 2022 eller enligt överenskommelse.

Alla bilder

Tomtkarta

Alla bilder

Område

Huset är beläget vid områdena Eriksfält och Söderkulla.
Eriksfält är ett bostadsområde i stadsdelen Fosie som ligger mellan Trelleborgsvägen och Munkhättegatan, söder om Eriksfältsgatan. Området består av villor och radhus, många från början av 1900-talet. Närhet till både skolor, butiker och lekplatser.
Söderkulla är ett populärt område med både villor och flerbostadshus som ligger i Malmös södra delar och har många fördelar tack vare sitt geografiska läge. Söder om området löper Inre Ringvägen som med lätthet på ca 5 minuter tar dig till Hyllie med Emporia, Malmö Arena och Citytunneln som snabbt tar dig vidare till bl a Danmark och Köpenhamn. Svågertorp ligger nära med Ikea, Ilva, Bauhaus, Plantagen, Biltema, Mediamarkt m.m.

Söderkulla har närhet till bl.a trevliga grönområden med lekplatser, utomhusbad, livsmedelsbutiker, fina pizzerior, förskolor och grundskola med klass 1-9, butiker, apotek och vårdcentral.

Alla bilder

Byggnadsbeskrivning

SMÅHUSENHET, HELÅRSBOSTAD FÖR 1-2 FAMILJER (220) (220)
Byggnad, totalt värde: 1 109 000 kr
Mark, totalt värde: 1 183 000 kr ().
Summavärde: 2 292 000 kr

Taxeringsår: 2021
Byggår: 1947
Värdeår: 1947

Alla bilder

Entréplan

Med reservation för avvikelser

Källare

Med reservation för avvikelser

Fakta

Utgångspris 4 895 000 kr
Adress Norra Gulsparvsgatan 3
Kommun Malmö
Område Eriksfält
Typ 1-plansvilla med källare
Ägandeform Friköpt - Småhus
Rum 3
Boarea 86 Kvm (Fastighetsregistret)
Biarea 86 Kvm (Fastighetsregistret)
Tomtarea 567 Kvm (Fastighetsregistret)
Byggår 1947
Grundläggning Gjuten betongplatta
Stomme Trä
Fasad Trä
Tak Takpannor
Plåtarbete Svart plåt
Ventilation Självdrag
Uppvärmning Gas
Vatten/Avlopp Kommunalt vatten året om.. Kommunalt avlopp.
Fönster 2-glas
TV/Internet Kulladal-Eriksfälts fiber http://www2.koeff.org/
Driftskostnad 34 513 kr/år varav:
Värme: 21 971 kr
El: 5 251 kr
Vatten/Avlopp: 5 101 kr
Renhållning: 2 190 kr
Fastighetsavgift på 8 874:-/år tillkommer. Nuvarande ägare har trivts med ca 23-24 grader i huset.
Energiprestanda 107 kWh/kvm/år
Taxeringskod 220
Taxeringsvärde 2 292 000 kr
Summa pantbrev 2 455 000 kr

Boka en kostnadsfri värdering här!

Boka visning