Malmö - Videdal - Husie

Klågerupsvägen 262

Visa på karta

Välrenoverat - Friköpt insynsskyddad tomt - 5 sovrum

Mycket trevligt 1,5-planshus med härliga sociala ytor och luftigt öppen planlösning. En inbjudande och välskött tomt - som dessutom är friköpt - i bästa västerläge med stort trädäck och fina gräsmattor. Mycket bra skick där nästan allt är renoverat - fräscht kök, två fina helkaklade badrum, fem bra sovrum med möjlighet till ännu fler, ljus och välkomnande hall med klädkammare och garage samt förråd. Familjevänligt med insynsskyddad tomt och bra lekytor i trädgården. Här bor man nära skolor och förskolor samt all vardaglig service - fina grönområden med kort promenadavstånd till Bulltofta rekreationsområde. Tillträde önskas runt 1/6-2022 men kan diskuteras. Välkommen på visning!

I korthet

Utgångspris 6 295 000 kr
Rum 6
Boarea 170 Kvm
Tomtarea 873 Kvm
Typ 1 1/2-plansvilla
Ägandeform Friköpt - Småhus
Byggår 1972
Visa all fakta

Ansvarig mäklare

Christoffer Carlström

Direkt: 040-30 03 05
Mobil: 070-876 01 80

Ansvarig mäklare: Christoffer Carlström
Kontakta

Visning

Tveka inte att höra av dig till mäklaren om du är intresserad av en visning. Visa alla

Budgivning pågår

Högsta bud: 6 345 000 kr – Visa budhistorik

Välkommen

Välkommen till Klågerupsvägen 262 - ett boende på 170 väldisponerade och genomtänkta kvadratmeter med stora sociala ytor och privat belägen sovavdelning, avskild från sällskapsytorna.

 

Alla bilder

Vardagsrum

Härligt öppen planlösning med stora sociala ytor i vardagsrum och kök - trevligt både för vardagar med familjen och för middagar i goda vänners lag där man samtalar med kocken över ett glas vin innan maten. Vardagsrummet går i vinkel med mörkbetsat parkettgolv och fina fönsterpartier i både söder och väster som låter dagsljuset strömma in - dörr leder ut till altanen i västerläge och trädgården. Soffgruppen och matsalsmöblemanget ryms enkelt och de bredspacklade väggarna är målade i vitt.

 

 

Alla bilder

Kök

Det fräscha köket från Ikea är nytt från 2018 med inredning på två sidor, vilket innebär gott om både skåpsutrymme och arbetsyta. Bänkskiva av både snygg och tålig kompositsten i marmordesign och ovan denna kakel i beiga nyanser - mönstrat i Marockansk stil. Kyl, frys och inbyggd ugn i praktisk arbetshöjd från Bosch, diskmaskin från Grundig och Induktionshäll från Ikea, modell Grundad. Köksfläkt med modernt utseende matchar inredningen som går i högblankt beige. Väggarna är vita och på golvet ligger klinker i fint mönster.

Alla bilder

Badrum - Entréplan

Ett stort och mycket fräscht badrum, renoverat 2008 med både badkar och dusch - uppskattat av alla, men inte minst av barnfamiljen! Helkaklade ljusa väggar med dekorativa detaljer som matchar svartskimrande klinkergolv med härlig golvvärme. Wc, handfat med kommod, handdukstork och ett fönster med frostad ruta som släpper in dagsljuset men hindrar insyn. Infällda spotlights i taket ger behagligt ljus.

 

Alla bilder

Sovrum 1

Ett första sovrum - renoverat 2017 med mörkgrå heltäckningsmatta, målade väggar med en tapetserad randig fondvägg och ny fönsterbräda. Här ryms säng och skrivbord och fönstret vetter mot husets östersida.

Alla bilder

Sovrum 2

Ett inbjudande och väl tilltaget master bedroom, renoverat 2019, med väggar målade i en mjukt gräddfärgad nyans, en tapetserad fondvägg och fint golv av parkett. Fönster med ny fönsterbräda ut mot husets sida och bra förvaring i Ikea garderobsserie Pax som löper längs hela rummets kortsida. Gott om plats - förutom dubbelsängen ryms här även byrå, bokhylla eller kanske läsfåtöljen.

Alla bilder

Sovrum 3

Av liknande storlek som sovrum nummer 1, även detta renoverat 2017 med heltäckningsmatta i grå nyans, tapetserade ljusa väggar med en fondvägg och ny fönsterbräda. Fönster mot husets gavel i svalt norrläge. 

Alla bilder

Tvättstuga

Generöst tilltagen tvättstuga med egen utgång till trädgården. Renoverad 2017 där man bland annat bytte golvbrunnen och stora delar av inredningen. Under en lång, praktisk arbetsbänk står tvättmaskin och torktumlare. Rostfri vask, svart kakel som stänkskydd ovanför bänkskivan, vita väggar och svart klinkergolv. Här finns städskåp, garderober och en klädstång för de plagg som behöver hängtorkas. 

Alla bilder

Hall

Nyare entrédörr med sidoljus som släpper in dagsljuset välkomnar in i en luftig hall med stora och delvis möblerbara ytor. Härifrån leder en vitmålad trappa upp till ovanvåningen och ingång finns till en praktisk klädkammare. Gott om plats för ytterkläderna, stora klinkersplattor i sobert grå stendesign på golvet och ljusa väggar. Dubbla dörrar upp till sällskapsytorna i vardagsrum och kök.

Alla bilder

Klädkammare

En tidigare gästtoalett har byggts om till klädkammare - perfekt för ytterkläderna, placerad i entréhallen.

Alla bilder

Sovrum 4

På andra våningen finner vi ett stort gavelrum med charmigt snedtak och stora fönster. Parkettgolv, väggar i skinande vitt och ny fönsterbräda från 2015. 
Ursprungligen var detta del av ett stort allrum, den som inte är i behov av många sovrum kan med fördel öppna upp igen och på så sätt få ytterligare sällskapsutrymmen - passande som exempelvis tv/spel-rum eller ett eget vardagsrum för barnen.

Alla bilder

Sovrum 5

På den andra gaveln finner vi ytterligare ett riktigt stort sovrum. Två gavelfönster, lugnt belägna mot trädgården, gör det möjligt för den som önskar att dela upp detta i två mindre sovrum. Väggarna målade i duvgrått, parkettgolv och nya fönsterbrädor 2018. 

Alla bilder

Badrum - Övre plan

Ett lyxbetonat och stort helkaklat badrum - smakfullt renoverat 2014, (våtrumsintyg finns). En vägg ut mot hallen är utbytt till en frostad glasvägg vilket låter ljuset färdas mellan rummen och ger en känsla av rymd. Kaklade väggar i vitt med dekorativa mosaikdetaljer och klinkers på golvet med behaglig golvvärme - skönt för bara fötter under kyliga vintermorgnar. Takfönster ovanför tvättställ med dubbla handfat och kommod samt infällda spotlights i taket. Wc, duschplats och garderober - för handdukar och allt som behövs i ett badrum - längs ena kortsidan. 

 

Alla bilder

Hall - Övre plan

Ovanför trappan möts vi av ett möblerbart allrum - här finns perfekt utrymme för skrivbordet eller läsfåtöljen. Sisalmatta på golvet, vita väggar och ingång till en praktisk klädkammare samt till vindsutrymme. 

Alla bilder

Trädgård

En stor uppvuxen trädgårdstomt på hela 873 kvm i bästa västerläge! Härliga stora grönytor som inbjuder till barnlek och spring - här ryms studsmattan enkelt och för den intresserade finns det även gott om plats för till exempel en pool. 
Fina planteringar, pilstaket, rabatter med kantband och odlingslådor är något för den med gröna fingrar att fröjdas åt.

Här finns även förråd och ett uteförråd till diverse byggmaterial. Förrådet är isolerat 2021. 

 

Alla bilder

Trädäck

Det stora trädäcket utanför vardagsrummet har sol i stort sett hela dagen - mjukt med trätiljor för bara sommarfötter och perfekt plats för alla grillkvällar. Här ryms både solstolar och utemöblemanget och de dagar solen skiner för starkt finns en stor markis att fälla ut. Här väntar många trevliga grillkvällar med vänner och familj!

Alla bilder

Framsida

Stor asfalterad respektive stenlagd uppfart som tillåter parkering av flera bilar. Här finns även ingång till garaget.

Alla bilder

Renoveringar

Nuvarande och tidigare ägare har renoverat och förbättrat huset på en rad punkter under åren, nedan följer en lista på vad man gjort.

-Spacklat alla väggar i vardagsrum och hallen utanför sovrummen. Tagit bort träpanel på norrgaveln och bytt till plåtpanel. 

-2008 Luft/vatten-värmepump 

-2008 Genomgående ny, jordad el med automatsäkringar och jordfelsbrytare (2008).

-2013 Träterrass

-2014 Nytt badrum på 2:a våningen

-2016 Renoverat hall med ny klinker, panel på väggen, målning av väggar

-2016 Gjort om gammalt wc till garderob på bottenvåningen

-2017 Renoverat tvättstuga

-2017 Tapetserat hallen i övre plan och lagt sisalmatta

-2018 Bytt 6 fönster och ny glasdörr till vardagsrum

-2018 Bytt entrédörr och entréglas

-2018 Utvändiga plåtarbeten

-2018 Nytt kök

Alla bilder

Övrigt

Tillträde önskas runt 1/6-2022 men kan diskuteras.

Larm finns installerat via Länsförsäkringar, kostnad 299 kr/mån. 

Garage för 1 bil med vidbyggd, nyrenoverad förrådsdel. På uppfarten ryms 4-5 bilar utan trängsel.

Fiber finns indraget och kabel-tv samt bredband med 1000/1000 Mbit/s levereras via Sydantenn för 424 kr/mån. Köparen tar över säljarens avtal med Sydantenn.

 

Alla bilder

Fastighet

Fastighetsbeteckning:
Malmö Cornus 9

Taxeringsinformation:
Småhusenhet, helårsbostad för 1-2 familjer, typkod 220.
Byggnad, totalt värde: 2 554 000 kr
Mark, totalt värde: 1 176 000 kr
Summavärde: 3 730 000 kr
Taxeringsår: 2021
Byggår: 1972
Värdeår: 1972

Uttagna pantbrev:
2 846 000 kr fördelat på 14 st datapantbrev.

 

Alla bilder

Område

Fint boende i ett barnvänligt område med trivsamt varierad bebyggelse. Videdalsskolan (F-9) ligger bara ca. 400 m bort, Bäckagårdsskolan (F-9) ca. 800 m, Husieskolan (1-6) ca. 500 m bort och i stadsdelen finns det dessutom många bra förskolor. Även fina cykelvägar både in till stan och ut till bokskogen. Bra kommunikationer med närhet till busshållplats - ca. 150 m till buss nr. 6 som går från Toftanäs, genom centrum med stopp bl a vid Triangeln och ända ut till Hyllie och Bunkeflo-Klagshamn, och ca. 300 m till buss nr. 142 som går mellan Klågerup och Södervärn. Yttre ringvägen ligger inom fem minuter från huset och sedan ligger vägen öppen vart du än ska. Till Sturups flygplats tar man sig med bil på 17 minuter blankt.

Närheten även till grönska och rekreation i Gyllins trädgård, Husie mosse och lite längre bort Bulltofta rekreationsområde med strövområden, lekplatser och grönytor.
Kvarnby golfklubb finns för den golfintresserade och för all vardaglig service finns Toftanäs med till exmpel Ica Maxi, Blomsterlandet, Hårstudion Mikz, Poolkemisten, Dollarstore, ÖB, Arken Zoo och nyöppnade godisbutiken Kandyz. Bara 800 m bort ligger dessutom Coop Nära för snabba ärenden och till närmsta pizzeria är det ca. 500 m.

Kort och gott är Husie ett område för dig som gillar att bo lugnt och tryggt med naturen inpå knuten men ändå med allt inom räckhåll. Välkommen du också!

 

Alla bilder

Försäljnings­information

ALLMÄN INFORMATION: De uppgifter som lämnas i objektsbeskrivning, prospekt samt i annan annonsering är i huvudsak grundade på information lämnad av säljaren. Viss väsentlig information är också inhämtad ifrån Lantmäteriet. Uppgifterna kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till det. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera dessa uppgifter samt annat som är av betydelse för köpet av fastigheten. 

BUDGIVNING
Vid köp av fastighet, tomträtt eller bostadsrätt är varken säljare eller köpare bunden förrän ett skriftligt köpeavtal undertecknats av bägge parter. Innan dess kan säljare och köpare ändra sig utan att motparten kan ställa några krav. Säljaren behöver inte sälja till den som givit högsta budet. Fastighetsmäklaren får ej fatta egna beslut i fråga om försäljningen utan det är hela tiden säljaren som bestämmer. Ansvarig mäklare måste alltid vidarebefordra bud som inkommer innan köpeavtal har undertecknats och säljaren avgör sedan om det nya budet ska antas eller avfärdas. Mer information om budgivning finns att hämta på Fastighetsmäklarinspektionens hemsida, www.fmi.se
 
LÅNELÖFTE
För dig som är intresserad och vill lägga bud på bostaden är det viktigt att ha ett lånelöfte. Fastighetsmäklaren behöver få information om vem som är långivare och på så vis får säljaren reda på att det finns ett seriöst bud med godkänd finansiering.
 
BOENDEKOSTNADSKALKYL
Ansvarig fastighetsmäklare tillhandahåller gärna en individuell boendekostnadskalkyl vid förfrågan. Enligt gällande lag finns det en skyldighet från mäklarens sida att erbjuda den slutlige köparen en individuell boendekostnadskalkyl. Den som inte vill lämna ut information om sin privatekonomi eller redan anser sig ha fullgod inblick hur bostadsköpet påverkar hushållets ekonomi har möjlighet att avstå från en sådan kalkyl.
 
LAGFART & PANTBREV
Lagfartsavgiften (stämpelskatten) är f n 1,5 % av köpeskillingen samt en avgift på f n 875 kr som betalas av köparen. Köparen står även för kostnaden vad gäller uttagande av nya pantbrev, som för närvarande är 2 % av pantbrevsbeloppet samt en avgift på f n 375 kr per pantbrev.
 
UNDERSÖKNINGSPLIKT
Fastighetsmäklaren uppmanar köpare och spekulanter att noggrant undersöka fastighetens skick för att fullgöra sin undersökningsplikt enligt Jordabalken 4:19. Är man som köpare/spekulant osäker på vad detta innebär så uppmanas man härmed att kontakta ansvarig mäklare för frågor kring detta. Undersökningsplikten är förhållandevis långtgående. Till sin hjälp kan man exempelvis anlita en godkänd besiktningsman.  

MÄTINFORMATION
Information om fastighetens areor hämtas i regel från Lantmäteriet eller säljaren. Boarea kan variera beroende på skillnader mellan olika uppmätningsnormer och spekulanter uppmanas därför att kontrollmäta boarean. Information om hur man mäter upp bostaden kan man få genom fastighetsmäklaren eller på http://www.sis.se/matabostad
 
BANKKONTAKT
Kontakta gärna vår samarbetspartner Sparbanken Syd för boendekostnadskalkyl och lånerådgivning. Sparbanken Syd på Malmö Arena hjälper dig/er gärna, ring dem på 040-37 40 00.

ÖVRIGT
När du varit i kontakt med Bülow & Lind för visning godkänner du att Bülow & Lind, eller tredje part, kontaktar dig i form av telefonsamtal, sms eller mail på de kontaktuppgifter du lämnat till fastighetsmäklaren vid visningen eller bokningen av visningen.

Alla bilder

Bottenvåning

Med reservation för avvikelser

Ovanvåning

Med reservation för avvikelser

Fakta

Utgångspris 6 295 000 kr
Adress Klågerupsvägen 262
Kommun Malmö
Område Videdal - Husie
Typ 1 1/2-plansvilla
Ägandeform Friköpt - Småhus
Rum 6
Boarea 170 Kvm (Fastighetsregistret)
Tomtarea 873 Kvm (Fastighetsregistret)
Byggår 1972
Grundläggning Gjuten betongplatta
Stomme Lättbetong
Fasad Tegel och plåt
Tak Zanda betongpannor
Plåtarbete Plåt
Ventilation Självdrag
Uppvärmning Luft/vatten värmepump 2008
Vatten/Avlopp Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp.
Fönster Isolerglas
TV/Internet Fiber finns indraget och kabel-tv samt bredband med 1000/1000 Mbit/s levereras via Sydantenn för 424:-/mån. Köparen tar över säljarens avtal med Sydantenn.
Driftskostnad 36 229 kr/år varav:
El: 26 452 kr
Vatten/Avlopp: 7 487 kr
Samfällighet: 100 kr
Renhållning: 2 190 kr
Fastighetsskatt om 8 524 kr/år samt försäkring tillkommer utöver driftskostnaden. Årsförbrukning 2020: El, 13608 kWh och vatten, 239 kbm.
Beräknat på 4 person(er)
Energiprestanda 93 kWh/kvm/år
Taxeringskod 220
Taxeringsvärde 3 730 000 kr
Summa pantbrev 2 846 000 kr

Boka en kostnadsfri värdering här!

Boka visning

Tveka inte att höra av dig till mäklaren om du är intresserad av en visning.

Budgivning pågår

Högsta bud: 6 345 000 kr

Bud Budgivare Datum Tid
6 345 000 kr Budgivare 1 2021-12-05 12:50