Kävlinge - Löddeköpinge

Odlarevägen 22

Visa på karta

Trivsam familjevilla - rymlig - hörnläge

Välkomna till denna trivsamma och rymliga familjevilla belägen på en hörntomt längst ner i gatan. Ett härligt boende för familjen som uppskattar stor plats för umgänge. Trädgård i sydvästläge, förråd med extra rum, carport med plats för två bilar. Lugnt och barnvänligt läge med cykelväg till förskola, skola och fritidsaktiviteter. Center Syd samt busshållplats inom kort avstånd. Varmt välkomna!

I korthet

Utgångspris 4 400 000 kr
Rum 6
Boarea 195 Kvm
Tomtarea 649 Kvm
Typ 1 1/2-plansvilla
Ägandeform Friköpt - Småhus
Byggår 1972
Visa all fakta

Ansvarig mäklare

Anna Kajrup

Direkt:
Mobil: 070-263 02 60

Ansvarig mäklare: Anna Kajrup
Kontakta

Visning

Nästa visning hålls om:

2 dagar
Visa alla

Välkommen

Längst ner i gatan på en hörntomt ligger Odlarevägen 22. Vitmålad teglad fasad samt målade gavlar i mörkare grön nyans ger ett fräscht intryck. Carport med plats för två bilar och bakom finns plats för cyklar och soptunnor under ett litet tak. Vid entrén börjar trädgården med gräsmatta och träd som omgärdas av staket och en häck som fortsätter runt huset.

Längs ena långsidan av huset finns ett rejält förråd uppdelat i två delar- en verkstad och ett hobbyrum. Verkstan har även bra förvaringsplats för trädgårdsredskap och den andra delen används som hobbyrum och är uppvärmt samt har vatten indraget. Båda delarna är ca 18m² vardera.

På baksidans gavel ligger uteplatsen i skönt sydvästläge. Här ligger trätrall med plats för loungegrupp, grill och matbord. Markis och pergola lämnas kvar.
För övrigt gräsmatta med plats för barnens lek och spring samt buskar och träd. En på våren och sommaren härligt insynsskyddad och lummig trädgård.

 

Alla bilder

Entré

En gång av sten leder från carporten fram till ytterdörren. Ytterdörren är en bit in från fasaden och får skydd från regn och vind.

Vi stiger in och bjuds på en varm och ombonad känsla med inslag av sydeuropeisk touch i form av klinker på golvet på bottenvåningen i nyans av terrakotta. Hela bottenvåningen har vattenburen golvvärme.

I entrén finns plats att hänga av sig ytterkläder bakom garderoben med skjutbara spegeldörrar. Svagt mönstrad tapet i beige ton.

Alla bilder

Matplats

Härlig familjevänlig yta som även inbjuder till att ha släkt och vänner på besök. Trappan av ek är som en vacker möbel och tronar fint i mitten av rummet. Möblerbara väggar runt om och stor plats för matbord vid fönstren och fönsterdörren.

Väggen är klädd med ljust mönstrad tapet.

Dubbeldörr ut till uteplatsen.

Alla bilder

Vardagsrum

Mysig hörna där soffan och tv:n har en naturlig plats. En skön plats att tillbringa fredagskvällen med hela familjen.

Väggen är vitmålad med en lyxig blommig fondtapet designad av Josef Frank.

Alla bilder

Kök

Köket är öppet och luftigt med fint ljusinsläpp från två väderstreck. Vit köksinredning med bänkskiva av ek, porslinsvask och kakel på en sida i ton av terracotta och på andra sidan en läcker mosaik i olika Marockansk inspirerande mönster med jordnära färger. En liten barskiva ger avskärmning och plats för morgonkaffet. Köket renoverat 2015.

Utrustning: Side by side kyl och frys- LG 2005, diskmaskin Siemens- 2011, Spis med häll och ugn under- Bosch 2007, fläktkåpa 2015 samt vinkyl Kcc-2015. Spotlight i taket.

Plats för matbord där den kaklade väggen mellan fönstren för tankarna till Spanien och Andalusien!

Alla bilder

Sovrum 1

Det första sovrummet når man direkt från hallen och här finns vitmålade väggar med blå fondvägg. Garderob lämnas kvar.

Alla bilder

Sovrum 2

Det andra sovrummet nås från vardagsrummet och här stänger men om sig med en skjutdörr. Vitmålade väggar samt en vit och blå/grå randig fondtapet. Längs en vägg löper garderober bakom skjutdörrar med speglar. Garderobsinredning lämnas kvar.

Alla bilder

Badrum

Vid hallen finns detta rymliga badrum, helkaklat med vit kakel och klinker med inslag av ljusblå mosaik vid badkar, längs halvvägg och pelare bakom wc.

WC, badkar och handfat med spegel ovanför och skåp under samt väggskåp mitt emot. Badrum renoverat 2010.  Handdukstork el, spotlight tak och fönster.

Alla bilder

Tvättstuga

Tvättstugan och grovingången har byggts till av någon tidigare ägare där det tidigare var ett takutsprång och uteplatsen låg. Nu får man en praktisk tvättstuga och separat grovingång till huset.

Tvättmaskin Samsung- 2010 och torktumlare- Bosch 2010 samt vask och gott om förvaringsplats under bänk och i väggskåp. Väggar målade i rosa.

Utanför finns en liten hall med altandörr ut mot trädgård och förråd. Garderob med skjutdörr gömmer undan kläder och annat.

Alla bilder

Allrum

Ovanvåningen erbjuder ett rymligt allrum med plats för soffgrupp och läshörna. Härliga ytor för kompishäng!

På golvet ligger parkettgolv och väggarna har vitlaserad panel. Synliga takbjälkar i taket ger en fin karaktär. Mönstrad fondtapet vid soffhörnan.

Det finns en rymlig klädkammare som gömmer undan kläder, väskor och leksaker. Luckan till vinden finns där.

Tre fönster ger fint ljus.

Alla bilder

Sovrum - Övre Plan

På ovanvåningen finns i dagsläget två sovrum och båda är rymliga.

Det första har vitmålade väggar och parkett på golvet.

Det andra har vitmålade väggar samt en rödmålad vägg och en vägg med tapet också i matchande röd nyans. På golvet ligger laminat.

Alla bilder

Badrum - Övre Plan

Ljust och fräscht badrum renoverat 2020 med läcker klinker i ton av beige, vit och blå nyans i Marockanskt mönster på golvet. Väggen är klädd med vit kakel. Rymlig dusch med glasdörr, wc och handfat med skåp under och spegel ovanför. Spotlight i tak och handdukstork el. Golvvärme el.

 

Alla bilder

Mäklaren informerar

Nuvarande ägare har ägt fastigheten sedan 2003. Nedan följer en kortare sammanfattning av förbättringar som utförts av säljaren och tidigare ägare och annan info som kan vara bra att veta inför visning och budgivning.

- Alla trädetaljer på huset målades 2019/20. Tegelfasaden målades 2010.
- Taket är original från 1972
- Fönster är delvis utbytta i huset. På ovanvåningen är alla utbytta 2011. I vardagsrum och sovrum från 2001.
- Säljaren lämnar kvar persienner, motordriven markis vid uteplatsen, pergola på uteplatsen (duk finns men är sliten). Säljaren kan även lämna kvar utemöbler, gasolgrill och div annat. Diskuteras.
- Viss del av elen är utbytt, bl.a i kök, badrum, del av vardagsrum och sovrum på bottenvåningen. På ovanvåningen är elen utbytt i badrummet. Jordfelsbrytare finns.
- Varmvattenberedare finns i köket och är från 2010.
- Kyl och frys ismaskin fungerar men ej vattendispenser.
- Parkettgolvet på ovanvåningen är slipat en gång vad säljaren vet.
- Badrum ovanvåning renoverat 2020 har kvalitetsdokument medans badrum entréplan renoverat 2010 saknar.
- På entréplan finns vattenburen golvvärme. Luft/vattenvärmepanna Ecodan från 2019. Ovanvåningens badrum har golvvärme el och övriga rum har elradiatorer.
- Taxeringsinformation:
SMÅHUSENHET, HELÅRSBOSTAD FÖR 1-2 FAMILJER (220)
Byggnad, totalt värde: 2 433 000 kr
Mark, totalt värde: 785 000 kr ().
Summavärde: 3 218 000 kr

Taxeringsår: 2021
Byggår: 1972
Värdeår: 1972

Alla bilder

Område

Området
Villaområde med blandad bebyggelse dels enplanshus och dels 1,5 plans hus. Fina grönområden med lekplats och cykelvägar till förskola och skola.

Allmänt

Löddeköpinge har nära till hav med ett flertal trevliga badplatser. Järavallens strövområde och Lödde Sandskog lockar till friluftsliv året runt och här finns gott om fritidsaktiviteter så som t. ex. golf, paddling och fiske. Även för barnen erbjuds en rad aktiviteter, mest utmärkande är Löddeköpinges stora fotbollsverksamhet men även handboll, innebandy, ridning, dans och simning m.m.

Kommunikation
Bussar mot Malmö, Lund, Kävlinge samt Landskrona. 
Med bil via E6:an ca 20 min till Helsingborg, 15 min till Malmö och 10 min till Lund.

Närservice
Löddeköpinge erbjuder två olika centrum.
Dels Lödde Centrum mitt i byn där det finns bl.a. ICA, bageri, blomsteraffär, frisörer, restauranger,  tandläkare och bibliotek.
Förutom det finns Center Syds handelsplats med all tänkbar service man kan behöva på bekvämt avstånd.

Skola
Löddeköpinge är mycket barnvänligt med gott om gång- och cykelvägar genom byn. 
I området finns ett flertal förskolor och skolor. För mer info om de olika skolorna vänligen se; www.kavlinge.se

Alla bilder

Planlösning entré

Med reservation för avvikelser

Planlösning ovanvåning

Med reservation för avvikelser

Fakta

Utgångspris 4 400 000 kr
Adress Odlarevägen 22
Kommun Kävlinge
Område Löddeköpinge
Typ 1 1/2-plansvilla
Ägandeform Friköpt - Småhus
Rum 6
Boarea 195 Kvm (Fastighetsregistret)
Tomtarea 649 Kvm (Fastighetsregistret)
Boarean är inte kontrollmätt. Den köpare som anser att boarean är av stor vikt ombedes göra en kontrollmätning.
Byggår 1972
Grundläggning Gjuten betongplatta
Stomme Trä
Fasad Tegel med trägavlar
Tak Takpannor av betong
Ventilation Självdrag med paxfläktar från badrummen.
Uppvärmning Luft/vatten värmepump (Ecodan 2019) + direktverkande el.
Vatten/Avlopp Kommunalt vatten året om.. Kommunalt avlopp.
Fönster 2 och 3-glas
TV/Internet Fiber
Driftskostnad 36 981 kr/år varav:
Värme: 29 088 kr
Vatten/Avlopp: 5 368 kr
Renhållning: 2 525 kr
Total driftskostnad för 2020: 36.981kr inkl värme, hushållsel, vatten/avlopp och renhållning. Total elförbrukning under 2020: 16994kWh. Tänk på att fastighetsavgift om f.n. 8874kr/år samt försäkring tillkommer.
Beräknat på 2 person(er)
Taxeringskod 220
Taxeringsvärde 3 218 000 kr
Summa pantbrev 2 672 000 kr

Boka en kostnadsfri värdering här!

Boka visning