Enplansradhus med trädgård i sydost - Renoverat kök & badrum - Nära natur & kommunikationer
Ett välplanerat enplansradhus som har utmärkt läge på gaveln. På framsidan växer flera otroliga Rhododendronbuskar som välkomnar en till entrén. Radhuset är välplanerat och de 81 kvadratmeterna är fördelade över rymlig hall som leder vidare till ett smakfullt renoverat badrum, klädkammare, sovrum med utsikt över Rhododendronen, stort vardagsrum och kök där hela familjen kan umgås och tvättstuga. Ett förråd har byggts om till ett extra rum som passar utmärkt för hemmakontoret. På baksidan finns en trädgård som är placerad i sydostläge där ni kan njuta av många sköna soltimmar och har områdets förmodligen bästa äppleträd. Här finns möjlighet för långa, härliga sommardagar under taket på den stenlagda uteplatsen. Ni bor i en samfällighet som bland annat ombesörjer vatten/avlopp, garageplats, gemensam parkering, renhållning, festlokal, bastu och tillgång till släp och diverse verktyg. Det tillhörande garaget ligger ett stenkast från bostaden och området är i övrigt bilfritt, lugnt och omges av mycket grönska. Huset är beläget i ett lugnt och populärt område i Södra Sandby, nära Uggleskolan, förskola och vackra naturområden som Fågelsångsdalen. Inom fem minuters promenadavstånd når ni sex olika lekplatser, perfekt för barnfamiljen. Dessutom är det bekvämt beläget med närhet till kommunikationer och busshållplats. Varmt välkommen på visning!
| Utgångspris | 2 500 000 kr |
| Rum | 3 |
| Boarea | 81 Kvm |
| Tomtarea | 228 Kvm |
| Typ | Radhus |
| Ägandeform | Friköpt - Småhus |
| Byggår | 1977 |
Här bor ni på ett av de bästa lägena inom samfälligheten, ett stenkast från garagen och parkeringsplatserna. Tomten ramas in av en grönskande häck och ni har minimalt med insyn. Ni välkomnas av flertalet rododendronbuskar som vuxit sig ståtliga genom året som fylls med ett hav av med färgglada blommor under våren. En stensatt gång leder er fram till entrén och på framsidan finns det även utrymme för cykelparkering. Mittemot radhuset finner ni den gemensamma lokalen som kan lånas av samfälligheten, perfekt för kalas och andra tillställningar.
Trädgården är placerad i underbart sydostläge där ni kan njuta av många härliga soltimmar. Trädgården ramas in av en stenmur samt en tät häck som ger minimalt med insyn. Intill huskroppen finns en stensatt uteplats med ett skärmtak där många trevliga grillkvällar kan spenderas. Ytorna är lättskötta. Här finns gräsmatta samt ett äppleträd som är omtalat i området då trädet ger riktigt goda äpplen, troligtvis av sorten Lobo. På baksidan finns det två förråd, ett isolerat och ett oisolerat.
Ni kommer in i en rymlig hall och möts av naturligt ljus som strömmar in genom vardagsrummet. Det finns utrymme att hänga av ytterplagg och ställa undan skor till vänster. Längre in i hallen finns dessutom skjutdörrsgarderober med speglar. Golvet är klätt med grå klinker vid ingången som är försett med elgolvvärme. Längre in övergår golvet till parkett och matchas av vita väggar. Taket har spotlights och från hallen har ni en lucka upp till vinden med extra förvaringsutrymme.
Till höger om hallen finner ni det helkaklade badrummet. Ett litet fönster släpper in naturligt ljus till rummet. Väggarna är klädda med vitt kakel som får fin kontrast från inslag av blågrå mosaik som skimrar. Golvet är klätt med mörkgrå klinker och är utrustat med elgolvvärme. Utrustningen består av badkar, spegelskåp, kommod med handfat, vägghängd WC, dusch, förvaringsskåp och handdukstork (el). Taket är försett med spotlights.
Vardagsrummet har en underbar yta och öppen planlösning mot köket och matplatsen. Här finns bra med utrymme till att umgås med familj och vänner. Det finns plats för större soffgrupp, matmöbler och bokhyllor. Taket är försett med spotlights, väggarna är vita och golvet är klätt med parkett. Från vardagsrummet har ni en utgång till trädgården och uteplatsen.
Persiennerna är nyare och rummet har ett stort plus då det finns många eluttag.
Ett trivsamt kök med öppen planlösning mot matplatsen och vardagsrummet. Den vita köksinredningen får fin kontrast av svart laminatbänkskiva samt svart kakel på väggarna. Utrustningen består av spis med ugn, fläkt, diskmaskin, samt kyl/frys.
Arbetsrummet är beläget i anslutning till köket. Här fanns tidigare ett förråd som har byggts om till ett extra rum. Här har ni den perfekta ytan för hemmakontoret eller till hobbyn. Väggarna är vita och golvet är klätt med parkett.
Den praktiska klädkammaren har byggts om och skapar ett litet sovrum för de minsta i familjen. Här finns det utrymme för en barnsäng och förvaringsmöbel alternativ praktisk hyll- och klädförvarning. Rummet får in naturligt ljus genom ett litet fönster. Väggarna är målade gröna och golvet är klätt med parkett.
Stort sovrum som har gott om plats för dubbelsäng och förvaringsmöbler. Vid ena väggen finns det fyra garderober och på väggen mittemot sängen är det förberett med uttag till vägghängd TV. Väggarna är ljusgröna och golvet är klätt med parkett. Från sovrummet har ni fönster ut mot framsidan och rododendronbuskarna.
I anslutning till hallen når ni den praktiska tvättstugan. Här finner ni varmvattenberedare, torktumlare, tvättmaskin, städskåp, tvättho och förvaringsskåp.
Elskåp med jordfelsbrytare (placerat i klädkammaren).
Plejd i kök, vardagsrum och sovrum.
Radhuset är del av Gullhönans samfällighetsförening. I avgiften till samfälligheten ingår en schablonmässig vattenavgift baserat på antalet boende och vattenförbrukning i längan, renhållning, garageplats, gemensam el i garagen, belysning i området, tillgång till släp, cykelgarage, festlokal och bastu. Avgiften är 1032 kr/månad.
Kan det här vara ditt drömhem? Jag finns här för att göra ditt bostadsletande så smidigt som möjligt. Tveka inte att kontakta mig om du har några frågor eller vill veta mer om bostaden.
Är det dags att sälja din nuvarande bostad? Jag är expert på marknaden med över 30 års erfarenhet och hjälper dig gärna med en värdering. Kontakta mig så bokar vi in en tid!
Södra Sandby är en tätort ca en mil öster om Lund och har ca 6000 invånare. Det har blivit otroligt omtyckt att flytta till Södra Sandby då det för fler är möjligt att köpa villa med större tomt. Här bor man i miljö omgiven av mycket grönska samtidigt som all närservice finns tillgänglig. Södra Sandby har både bra busskommunikationer och cykelled till Lund vilket gör det lätt att pendla.
Kommunikationer
Södra Sandby har mycket bra bussförbindelser för den som arbetar eller pluggar i Lund eller Malmö.
Buss 166 (som går från Södra Sandby, genom Lund och ut till Staffanstorp) avgår med täta avgångar och även ett par avgångar under natten och tidig morgon. Det gör det enkelt att pendla till bland annat Ideon, Lunds universitet, LTH och Lund C för att byta till tåg i riktning mot Malmö eller Helsingborg.
Med busslinje 175 kan ni åka till Flyinge eller till Dalby och vidare mot Kyrkheddinge och Malmö. Busslinje 155 går i riktning mot Revingeby och Harlösa.
Förr gick det en järnväg från Lund till Revingeby som gick genom Södra Sandby. Järnvägsspåret är nedlagt sedan lång tid tillbaka och idag är sträckan numera en cykelväg mellan Lund och Södra Sandby som kallas för Hardebergaspåret.
Lund är del av en regional satsning där så kallade supercykelvägar skapas. De cykelvägar som uppgraderas till supercykelstandard är ofta existerande cykelvägar som har goda förutsättningar att stödja pendlingen. Elcykelns genomslag har uppmuntrat fler till att cykelpendla och förbättrade vägar ska uppmuntra fler till att cykelpendla och även under större delar av året.
Lunds första av åtta supercykelvägar är Hardebergaspåret (C25) som invigdes i september 2023.
Mer information om Lunds kommande supercykelvägar:
https://lund.se/stadsutveckling-och-trafik/cykla/supercykelvagar
Skolor och förskolor
Det finns flera skolor i Södra Sandby: Österskolan (Åk F-3), Killebäckskolan (Åk 4-9), Byskolan (Åk F-6) och Uggleskolan (Åk F-6).
Det flertalet olika förskolor att välja mellan. Mer information finns hos Lunds Kommun: https://lund.se/forskola-och-skola/forskola/forskolor-i-lund
Naturområden
För naturälskaren finns här flera härliga naturområden att besöka.
Natursköna Fågelsångsdalen är belägen strax väster om Södra Sandby och är ett naturreservat med härliga promenadstråk och rikt liv på både djur och växter.
Populära Skrylleområdet är beläget mellan Södra Sandby och Dalby som består av flera sammanlänkade naturreservat. Här finns gott om parkeringsplatser i anslutning till Skryllegården som är själva knutpunkten i Skrylle som har trevligt café och restaurang samt ett gym. Här finns tavlor där man kan se rundorna för de olika vandringslederna och finns allt från motionsslingor med belysning som även passar utmärkt för barnvagnar och rullstolar, till längre slingor där man kan gå mellan stock och sten. För barnfamiljerna finns uppskattade Naturum där barnen kan lära sig mer om skogens djurliv. Det är möjligt att hyra grillplatser.
Billebjer är ett av flera naturreservat i Skrylleområdet och varvas artrika ljunghedar och frodig lövskog med fornlämningar. Under sommaren är det vattenfyllda gamla stenbrottet ett populärt utflyktsmål för att sola och bada.
För den som gillar att fiska har ni Rögle dammar som har fem olika dammar och hyser regnbåge, öring, gädda, abborre, mört, braxen och karp.
Det nya våtmarksområdet invigdes sommaren 2023. I Södra Sandbys våtmarksområde har man även anlagt stigar och skapat möjligheter att grilla och uppleva naturen.
Cirka 5,5 km utanför Södra Sandby finner ni Tvedöra badplats som är belägen på Revingehed. Här är vackert och sjön, som är ett gammalt grustag, har fyllt med filtrerat grundvatten. En omtyckt besöksplats under sommaren.
Aktiviteter
Södra Sandby har ett brett idrottsliv där man bland annat kan utöva fotboll, friidrott, tennis, jujitsu, kyokushin karate och westernridning.
Sandbybadet har öppet under sommaren. Där finns 25 metersbassäng, undervisningsbassäng, och barnbassäng.
För den som vill besöka gymmet finns det ett Nordic Wellness.
Närservice
I Södra Sandby finns bland annat välsorterad ICA-butik med eget hemcharkuteri, Sandby Stenugnsbageri, Pizzeria Gröna Huset och restaurang Krögaren och Bagaren. Bibliotek, vårdcentral, Folktandvården och apotek finns i centrum.
I bygden finns det ett sprudlande företags- och föreningsliv. I Södra Sandby arbetar man aktivt för att skapa samarbete med föreningarna, kommunen och företagen. Detta för att kunna skapa ett socialt företagande som vitaliserar bygden mer.
Mer information om bygdens arbete: www.södrasandby.com
ALLMÄN INFORMATION
De uppgifter som lämnas i objektsbeskrivning, prospekt samt i annan annonsering är i huvudsak grundade på information lämnad av säljaren. Viss väsentlig information är också inhämtad ifrån Lantmäteriet. Uppgifterna kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till det. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera dessa uppgifter samt annat som är av betydelse för köpet av fastigheten.
BUDGIVNING
Vid köp av fastighet, tomträtt eller bostadsrätt är varken säljare eller köpare bunden förrän ett skriftligt köpeavtal undertecknats av bägge parter. Innan dess kan säljare och köpare ändra sig utan att motparten kan ställa några krav. Säljaren behöver inte sälja till den som givit högsta budet. Fastighetsmäklaren får ej fatta egna beslut i fråga om försäljningen utan det är hela tiden säljaren som bestämmer. Ansvarig mäklare måste alltid vidarebefordra bud som inkommer innan köpeavtal har undertecknats och säljaren avgör sedan om det nya budet ska antas eller avfärdas. Mer information om budgivning finns att hämta på Fastighetsmäklarinspektionens hemsida, www.fmi.se
LÅNELÖFTE
För dig som är intresserad och vill lägga bud på bostaden är det viktigt att ha ett lånelöfte. Fastighetsmäklaren behöver få information om vem som är långivare och på så vis får säljaren reda på att det finns ett seriöst bud med godkänd finansiering.
BOENDEKOSTNADSKALKYL
Ansvarig fastighetsmäklare tillhandahåller gärna en individuell boendekostnadskalkyl vid förfrågan. Enligt gällande lag finns det en skyldighet från mäklarens sida att erbjuda den slutlige köparen en individuell boendekostnadskalkyl. Den som inte vill lämna ut information om sin privatekonomi eller redan anser sig ha fullgod inblick hur bostadsköpet påverkar hushållets ekonomi har möjlighet att avstå från en sådan kalkyl.
LAGFART & PANTBREV
Lagfartsavgiften (stämpelskatten) är f n 1,5 % av köpeskillingen samt en avgift på f n 875 kr som betalas av köparen. Köparen står även för kostnaden vad gäller uttagande av nya pantbrev, som för närvarande är 2 % av pantbrevsbeloppet samt en avgift på f n 375 kr per pantbrev.
UNDERSÖKNINGSPLIKT
Fastighetsmäklaren uppmanar köpare och spekulanter att noggrant undersöka fastighetens skick för att fullgöra sin undersökningsplikt enligt Jordabalken 4:19. Är man som köpare/spekulant osäker på vad detta innebär så uppmanas man härmed att kontakta ansvarig mäklare för frågor kring detta. Undersökningsplikten är förhållandevis långtgående. Till sin hjälp kan man exempelvis anlita en godkänd besiktningsman.
MÄTINFORMATION
Information om fastighetens areor hämtas i regel från Lantmäteriet eller säljaren. Boarea kan variera beroende på skillnader mellan olika uppmätningsnormer och spekulanter uppmanas därför att kontrollmäta boarean. Information om hur man mäter upp bostaden kan man få genom fastighetsmäklaren eller på http://www.sis.se/matabostad
BANKKONTAKT
Kontakta gärna vår samarbetspartner Handelsbanken Ideon för boendekostnadskalkyl och lånerådgivning.Handelsbanken Ideon hjälper dig/er gärna, ring dem på 046-15 95 90.
ÖVRIGT
När du varit i kontakt med Bülow & Lind för visning godkänner du att Bülow & Lind, eller tredje part, kontaktar dig i form av telefonsamtal, sms eller mail på de kontaktuppgifter du lämnat till
fastighetsmäklaren vid visningen eller bokningen av visningen. Önskar du inte bli kontaktad så meddelar du bara det så tar vi bort dig ur våra register.
| Utgångspris | 2 500 000 kr |
| Adress | Blåvingevägen 72 |
| Kommun | Lund |
| Område | Södra Sandby |
| Typ | Radhus |
| Ägandeform | Friköpt - Småhus |
| Rum | 3 |
| Boarea | 81 Kvm (Fastighetsregistret) |
| Tomtarea | 228 Kvm (Fastighetsregistret) |
| Byggår | 1977 |
| Grundläggning | Gjuten betongplatta |
| Stomme | Trä |
| Fasad | Tegel & trä |
| Tak | Betongpannor |
| Plåtarbete | Plåt |
| Ventilation | Mekanisk frånluft |
| Uppvärmning | Luft/luft värmepump |
| Vatten/Avlopp | Kommunalt vatten året om/Kommunalt avlopp. |
| Driftskostnad |
36 747 kr/år
varav: El: 20 787 kr Samfällighet: 15 960 kr Driftkostnad är kostnad för el (uppvärmning & hushållsel) och samfällighetsavgift. Detta kommer att variera beroende på val av leverantör och förbrukning. Årsförbrukning el: 9 513 kWh. Fastighetsavgift 2025: 10 074 kr. Notera att kostnaden för fastighetsavgift, försäkring och TV/Internet ej är medräknat i driftkostnaderna. I avgiften till samfälligheten ingår en schablonmässig vattenavgift baserat på antalet boende och vattenförbrukning i längan, renhållning, garageplats, gemensam el i garagen, belysning i området, tillgång till släp, cykelgarage, festlokal och bastu. Avgiften är 1032 kr/månad. Beräknat på 4 person(er) |
| Energiprestanda | 148 kWh/kvm/år |
| Taxeringskod | 220 |
| Taxeringsvärde | 1 577 000 kr |
| Summa pantbrev | 1 751 000 kr |
| Servitut/GA |
Avtalsservitut kraftledning Gemensamhetsanläggning LUND GULLHÖNAN GA:2 Gemensamhetsanläggning LUND GULLHÖNAN GA:1 Avtalsservitut |
