Kävlinge - Löddeköpinge

Odlarevägen 20

Visa på karta

Toppskick - luftiga ytor - vinterbonat uterum

Här är villan för familjen som söker ett modernt boende med den där lilla extra lyxen samtidigt som man vill ha den praktiska planlösningen som man oftast hittar i ett 70-tals hus. Stora sociala ytor, snyggt kök och helkaklade badrum, härligt vinterbonat uterum, sex sovrum + extra allrum, kontor eller gästrum. Belägen i ett populärt område för barnfamiljen och man förstår varför när det bjuds på lekvänlig trädgård, stora gröna ytor i området och cykelväg till förskola, skola och fritidsaktiviteter. Dessutom ligger Center Syd bara ett kort avstånd från huset och busshållplats nås efter ca 350m. Varmt välkomna!

I korthet

Utgångspris 5 800 000 kr
Rum 8
Boarea 240 Kvm
Tomtarea 594 Kvm
Typ 1 1/2-plansvilla
Ägandeform Friköpt - Småhus
Byggår 1972
Visa all fakta

Ansvarig mäklare

Anna Kajrup

Direkt:
Mobil: 070-263 02 60

Ansvarig mäklare: Anna Kajrup
Kontakta

Visning

Tveka inte att höra av dig till mäklaren om du är intresserad av en visning. Visa alla

Välkommen

Välkommen till Odlarevägen 20 ett hus som verkligen sticker ut mot de övriga husen i området. De nuvarande ägarna har förvandlat huset från ett mediokert 70-tals hus till ett lyxigt och supermodernt boende för den stora familjen.

Framsidan välkomnar med en mur och staket samt grindar. Innanför är framsidan klädd med plattor som fortsätter in i trädgården utanför uterummet. Ytterdörren är skyddad under en utbyggnad.

Bilarna parkeras i dubbelgaraget och utanför på gatan finns parkeringsplats för gäster.

Alla bilder

Huset

Huset genomgick en omfattande renovering 2018 då i stort sett allt byttes ut och det finns ytterst lite kvar som skvallrar om husets byggår 1972.  Utvändigt har fasaden putsad skiva, (tegel under)nya takpannor i betong och då byttes även råsponten, pappen, hängrännor och stuprör. Fönster byttes på entréplan och den inredda vinden. (Fönster på ovanvåningen är i från 2007). Vinterbonat uterum byggdes. Garage med putsad fasad, nytt papptak och eldriven port. Verkstad med tvättrum också med putsad fasad och nytt papptak.

Invändigt har väggar tagits bort och planlösningen har blivit öppen och ljus. All isolering och gips bytts mot ny. Ny isolering i bjälklag och nya spånskivor. Nya golv i hela huset. All el omdragen med nya kontakter. Nya innerdörrar och ny trappa. Två helkaklade badrum. Vind med allrum inredd. Ny köksinredning och vitvaror.

Luft/vatten pump med vattenburen golvvärme i alla rum på entréplan, även det vinterbonade uterummet. Båda badrummen har golvvärme -el och ovanvåningen radiatorer med vattenburen golvvärme.

 

Alla bilder

Entré

Vi välkomnas in i hallen där man på höger sida kan hänga ytterkläder och sätta skor. På golvet ligger ljusgrå stora klinkerplattor som fortsätter vidare in i alla rum på bottenvåningen. Väggen är målad i matchande grå nyans.

I hallen finns ingång till det helkaklade badrummet och ett av sovrummen.

 

Alla bilder

Vardagsrum

Vilket underbart rum!

Vardagsrummet är hjärtat i hela huset och känns som en stor piazza mitt i huset. Ett härligt öppet rum med plats för stor soffgrupp, matsalsbord och diverse andra möbler. Här finns verkligen plats för familj, vänner, kompisar och släkt!

Spotlights i taket och gråmålade väggar.

Alla bilder

Vinterträdgård

Detta ljusa och rymliga rum ger ytterligare skön plats att umgås för familj och vänner. Ett lyxigt vinterbonat uterum med flera öppningsbara dörrar.

 

Alla bilder

Kök

Köket kommer från Scan Nord och har släta luckor. Den ljusare nyansen på underskåpen mot den mörkare nyansen på ovanskåpen ger en fin karaktär. Bänkskiva av svart granit och läcker ljus skimrande mosaik ovanför ger en snygg kontrast.

Stor köksö ger bra förvaringsutrymme med även plats för julbak, läxläsning eller varför inte duka fram buffén för alla gäster här!

Vitvaror från 2018: Hel kyl och frys, diskmaskin, Induktionshäll, fläkt, ugn och mikro - alla vitvaror Siemens. 

Alla bilder

Sovrum

På entréplan finns ett av de sex sovrummen. Det är rymligt och här får plats en dubbelsäng.

Det ligger med ingång från hallen och har fönster ut mot gatan och en dörr ut mot långsidan av trädgården.

Alla bilder

Badrum - Entréplan

Ett härligt badrum med badkar på tassar, ett fristående handfat på bänk med lådor och förvaring under. Spegelskåp ovanför samt högskåp på väggen mitt emot toaletten. Spotlight i tak.

Snygg klinker i träimitation på golv och som fondvägg. Vit kakel resten. Fönster.

Alla bilder

Ovanvåning

Ovanvåningen bjuder på en mindre möblerbar hall, hela fem sovrum, en klädkammare och ett helkaklat badrum.

Här ligger ett parkettgolv som går vidare in i alla rummen.

Alla bilder

Sovrum 1

Det första sovrummet har grå väggar och fönster ut mot trädgården.

Alla bilder

Sovrum 2

Det andra sovrummet har väggar målade i beige ton och fönster ut mot trädgården.

Alla bilder

Sovrum 3-5

De resterande sovrummen har fönster ut mot gatan.

Sovrum 3 har vitmålade väggar och en inbyggd garderob.
Sovrum 4 är ett typiskt tjejrum med rosa väggar och två inbyggda garderober.
Sovrum 5 har ljusblå väggar.

Alla bilder

Badrum - Övre Plan

Ett ljust och fräscht badrum med vit kakel och grå klinker. Dusch, wc och dubbla handfat med stor låda under och spegelskåp ovanför.

Alla bilder

Allrum

Den inredda vinden erbjuder ett stort rymligt rum och hela sex takfönster som skänker fint ljus.

Ett perfekt rum för tonåringen, gästrum eller som mysigt allrum för hela familjen.

På golvet ligger parkett och väggarna är målade vita. Längs väggen på båda sidor ryms förvaring. Spotlight i tak.

Alla bilder

Tvättrum

I trädgården finns ett fristående förråd (sitter i hop med grannens) och här finns verkstad, förvaringsutrymme och ett tvättrum.

Klinker i grå nyans på golvet och vit kakel i tvättrummet. Övriga väggar är målade. Två tvättmaskinen - Bosch 2018 och Miele 2015 samt en torktumlare- Bosch 2018 och torkskåp 2018. Vask och bänk att hantera tvätten.

Alla bilder

Trädgård

Baksidan av trädgården har skönt syd västläge och ger sol stora delar av dagen och kvällen  Trädgården består av gräsmatta, några prydnadsträd och buskar. Ett staket ramar in hela trädgården.

I en hörna finns en stenbelagd yta som rymmer en sittgrupp. Perfekt plats att njuta av en bit mat från grillen med familj och vänner.

Alla bilder

Mäklaren informerar

- Hundhus i trädgård kan ingå. Här finns golvvärme el.
- Bygglov finns på uterum och fasad.
- Kvalitetsdokument finns på badrummen.

- Taxeringsinformation
SMÅHUSENHET, HELÅRSBOSTAD FÖR 1-2 FAMILJER (220)
Byggnad, totalt värde: 1 709 000 kr
Mark, totalt värde: 769 000 kr ().
Summavärde: 2 478 000 kr

Taxeringsår: 2021
Byggår: 1972
Värdeår: 1972

Alla bilder

Område

Området
Villaområde med blandad bebyggelse dels enplanshus och dels 1,5 plans hus. Fina grönområden med lekplats och cykelvägar till förskola och skola.

Allmänt

Löddeköpinge har nära till hav med ett flertal trevliga badplatser. Järavallens strövområde och Lödde Sandskog lockar till friluftsliv året runt och här finns gott om fritidsaktiviteter så som t. ex. golf, paddling och fiske. Även för barnen erbjuds en rad aktiviteter, mest utmärkande är Löddeköpinges stora fotbollsverksamhet men även handboll, innebandy, ridning, dans och simning m.m.

Kommunikation
Bussar mot Malmö, Lund, Kävlinge samt Landskrona. 
Med bil via E6:an ca 20 min till Helsingborg, 15 min till Malmö och 10 min till Lund.

Närservice
Löddeköpinge erbjuder två olika centrum.
Dels Lödde Centrum mitt i byn där det finns bl.a. ICA, bageri, blomsteraffär, frisörer, restauranger,  tandläkare och bibliotek.
Förutom det finns Center Syds handelsplats med all tänkbar service man kan behöva på bekvämt avstånd.

Skola
Löddeköpinge är mycket barnvänligt med gott om gång- och cykelvägar genom byn. 
I området finns ett flertal förskolor och skolor. För mer info om de olika skolorna vänligen se; www.kavlinge.se

 

Alla bilder

Entrréplan

Med reservation för avvikelser

Ovanvåning

Med reservation för avvikelser

Inredd vind

Med reservation för avvikelser

Fakta

Utgångspris 5 800 000 kr
Adress Odlarevägen 20
Kommun Kävlinge
Område Löddeköpinge
Typ 1 1/2-plansvilla
Ägandeform Friköpt - Småhus
Rum 8
Boarea 240 Kvm (Säljarens information)
Tomtarea 594 Kvm (Fastighetsregistret)
I boarean är nedervåningen med det vinterbonade uterummet, ovanvåningen samt den inredda vinden inräknat. Taxerad boarea 195m² + ca 25m² uterum + ca 20m² inredd ovanvåning = 240m². Den som anser att boarean är av stor vikt ombedes göra en kontrollmätning.
Byggår 1972
Grundläggning Gjuten betongplatta
Stomme Trä
Fasad Puts
Tak Takpannor betong
Ventilation Självdrag
Uppvärmning Luft/vatten värmepump + direktverkande el
Vatten/Avlopp Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp.
Fönster 3-glas och 2-glas isoler
TV/Internet Fiber via Telia Öppna
Driftskostnad 38 157 kr/år varav:
Värme: 27 389 kr
Vatten/Avlopp: 8 185 kr
Renhållning: 2 583 kr
Total driftskostnad 2020: 38.157kr inkl värme, hushållsel, vatten och sophämtning. Total elförbrukning 2020: 17118kWh med värme i boningshus, tvättstuga och hundbur höst och vintertid. Tänk på att fastighetsavgift om 8524kr/år för 2021 samt försäkring tillkommer.
Beräknat på 7 person(er)
Energiprestanda 95 kWh/kvm/år
Taxeringskod 220
Taxeringsvärde 2 478 000 kr
Summa pantbrev 2 482 000 kr

Boka en kostnadsfri värdering här!

Boka visning

Tveka inte att höra av dig till mäklaren om du är intresserad av en visning.