Malmö - Dalaplan

Södra Förstadsgatan 121C

Visa på karta

Låg avgift! - Balkong - Kvadratsmart

Högst upp i underbar 30-tals fastighet finner vi denna kvadratsmarta 1,5:a med låg månadsavgift. Bostaden bjuder på balkong i soligt sydöst läge med härlig utsikt över staden, hemtrevligt kök med matplats, ljust vardagsrum med öppna sociala ytor samt mysig halva med fina parkettgolv och charmig takrosett. På populära Dalaplan bor man med knutpunkten Södervärn och Triangelns tågstation runt hörnet. Med livliga och kulturrika Möllevångstorget och Folkets Park på kort promenadavstånd. Bra med matbutik rakt över gatan och närhet till shopping på Mobilia- eller Triangeln-köpcentrum. Vackra pildammsparken med stora grönområden och motionsslingor ca. 500m bort. Varmt välkommen på visning!

I korthet

Utgångspris 1 195 000 kr
Månadsavg. 2 321 kr
Rum 1.5
Boarea 46.4 Kvm
Våning 4
Hiss Nej
Balkong Ja
Typ Bostadsrätt
Ägandeform Bostadsrätt - Lägenhet
Byggår 1939
Visa all fakta

Ansvarig mäklare

Love Fält

Direkt: 040-30 03 05
Mobil: 073-314 53 71

Ansvarig mäklare: Love Fält
Kontakta

Visning

Tveka inte att höra av dig till mäklaren om du är intresserad av en visning. Visa alla

Budgivning pågår

Högsta bud: 1 100 000 kr – Visa budhistorik

Balkong

Underbar balkong i soligt sydöst läge med härlig utsikt över staden. Perfekt att möblera med caféset, sitt och njut!

Alla bilder

Vardagsrum

Vardagsrum med fina sociala ytor som i samspel med bra ljusinsläpp, väl tilltagen takhöjd och vita väggar (målade 2021) skapar en fantastisk känsla av rymd. Charmigt med detaljer som takrosett och fint parkettgolv (lagt 2021).

Alla bilder

Halvan

Praktisk halva i direkt anslutning till vardagsrum som med fördel kan möbleras som separat sovdel.

Alla bilder

Kök

Rymligt kök med gott om förvaring i skåp samt arbetsyta. Rikligt med ljusinsläpp från stort fönsterparti och utrymme för möblering med matplats. Utrustningen består av kyl/frys, spis, fläkt samt tvättmaskin. Plastmatta på golv och delvis panelklädda väggar.

Alla bilder

Badrum

Fräscht helkaklat badrum som renoverats av föreningen i samband med stambyte 2001. Dusch, wc, handfat samt praktisk förvaring i skåp med spegelfront. 

Alla bilder

Hall

När vi stiger in från föreningens välskötta trapphus möts vi av en rymlig hall med fint ljusinsläpp och gott om förvaring i inbyggd klädkammare. Välkommen!

Alla bilder

Övrigt

Vinds- & källarförråd tillhörande lägenheten.

Föreningen har en gemensam takterrass med utemöbler och grillmöjligheter som får nyttjas av medlemmarna.

Gällande tvättmaskin i kök så ligger det på bostadsrättsinnehavarens eget ansvar att se till så att denna installation följer existerande regelverk. Vi uppmanar framtida köpare att kontrollera detta.

 

Alla bilder

Område

I södra innerstaden ligger det anrika kvarteret Dalaplan. Ett område som attraherar främst den yngre generationen, vilket har satt sin tydliga prägel på området och dess utbud av trendiga kaféer, restauranger, friskvård, gym och dylikt. Området ligger mellan Triangeln och Mobilia, vilket innebär att man har två av Malmös största köpcentrum som grannar. Nära till livliga Möllevångstorget och Folkets Park med sitt stora kulturella utbud.

Malmös vackraste park, Pildammsparken, ca 10min bort. Parken fungerar som rekreationsområde men är också mycket populär för sina löpspår och utegym. 

Kommunikationsmöjligheterna är utmärkta eftersom Malmös största bussknutpunkt Södervärn ligger i området och gångavstånd till Triangelns tågstation.

Alla bilder

Förening

Föreningen har lämnat följande uppgifter om fastigheten. Vi uppmanar den slutlige köparen att själv bekräfta denna information med någon representant för styrelsen.

Brf Söderhus, som består av 98 lägenheter samt 4 hyresrättslokaler, bildades 1939. Föreningen innehar tomten med äganderätt. SBC sköter den ekonomiska förvaltningen och tar av köparen tar ut en överlåtelseavgift om 1 190 kr samt en pantsättningsavgift om 476 kr/pant.

AVGIFT
Senast avgiften höjdes var 2021-01-01 då den höjdes med 4%. Avgiften planeras höjas med 4% årligen för att komma i fas med de investeringar som behöver göras (kontrollerat med föreningen senast 13/9). Föreningen har tidigare angett att deras syn på ekonomin är att den är god. I avgiften ingår värme, vatten, bostadsrättstillägg bredband och Kabel-TV. Föreningen har ett gemensamt elavtal där bostadsrättsinnehavaren debiteras efter faktisk förbrukning.

RENOVERINGAR & UNDERHÅLL:

Fönster 1985
• Balkonger 1991
• Byte av varmvattenstammar i badrum 1995
• Ny el och jordfelsbrytare 1997
• Byte kallvattenstammar i badrum 2001
• Badrumsrenovering och byte av golvbrunn 2001
• Installation av brandvarnare i samtliga lägenheter 2002
• Ny takbeläggning 2002
• Byte av kall- och varmvattenstammar i kök 2003
• Köksavloppsstammar 2004
• Värmebalansering 2006
• Miljöhus med källsortering och sedumtak 2006
• Nya portar och elektroniskt låssystem 2006
• Nya trappor vid portentréer 2006
• Utbyte av källarfönster till glasblock 2006
• Omkakling av fontänen 2006
• Tvättstugan - isolering och nytt sedumtak, nya ytterdörrar och fönster samt
uppfräschning inomhus 2008
• Energideklaration 2008
• Införande av kollektiv el 2008
• Lagning och målning av fasadgrunden 2009
• Lagning och målning av fönster till trapphusen 2009
• Tvättstugan målas utvändigt 2009
• Kollektiv bostadsrättstilläggsförsäkring 2010
• Energi- och ventilationsgenomgång 2010
• Förbättring av ventilation i källarplan 2011
• Uppsättning av brandsläckare till varje trapphus 2011
• Bortkoppling av huvudgasledningen (servisen) in till fastigheten 2012
• Relining av avloppsstammar och stick i badrum 2012
• Spolning av kökstammar och stick 2012
• Rensning av imkanaler i kök 2012
• Justering av lägenheter med ventilationsproblem 2012
• Ommurning och tätning av skorstenar (1/3) 2012
• Renovering av takterrass ovanför trapp F/G 2012
• Ommålning av trä runt skyltfönster till lokaler 2012
• Ommålning av staket till källarplan 2012
• Uppsättning av duvnät i två trapphus 2012
• Uppsättning av duvnät i ett trapphus 2013
• OVK 2014
• Spolning av kökstammar och stick 2016
• Omkakling av fontänen 2016
• Nya cykelställ 2016
• Dörröppnare trappa C 2016
• Renovering och dränering av tvättstuga 2016–2017
• Slipning och lackning av bänk utanför miljöhus 2017
• Ny gårdsbelysning 2017
• Ny trappbelysning 2017
• Nytt styrsystem för värme, Bas2 samt 25 lägenhetsgivare 2017
• Brandtätat runt sopnedkast och pulversläckare i miljöhus 2018
• Uppsättning av duvnät på samtliga balkonger i trapphus 2018–2019
• Underhåll av entréportar och dörrar till miljöhuset i ek 2019
• Nya glaspartier Glasögonmagasinet 2019
• Rensning av imkanaler i kök och badrum 2019
• Relining av spillvattenledning i mark, 60 m 2019
• Energideklaration 2019
• Radonmätning 2019
• Översyn stuprör runt fastighet. Byte av stuprör trappa A 2019
• Byte av fjärrvärmeväxlare, byte av stam- och reglerventiler, byte av radiatorventiler,
injustering med EB-metoden samt uppföljning 2019
• Nya glaspartier ”Malmsko” 2020
• Byte av lister Tallahi 2020
• OVK 2020
• Se över el-centraler och dess belastning 2020

Planerat:
Relining av spillvattenledning i bottenplatta. Källardörrar, cykelnedgångar, staket och grindar, passersystem, putslagning och målning av sockel Trapphusfönster C & G.

TV & INTERNET:
Kabel-TV (grundutbud) finns via ComHem, bredband via Telenor (250/100) ingår i månadsavgiften.

PARKERING:
Föreningen har inga egna parkeringsplatser men i området råder boendeparkering via Malmö Stad.

GEMENSAMT:
På gården finns 3 tvättstugor med tillhörande torkrum. Gemensam takterrass med utemöbler och grillmöjligheter. Miljöhus på gården samt cykelparkering på innergård samt i källare.

Besök gärna föreningens hemsida för mer information: https://www.soderhus.se/

Alla bilder

Försäljningsformation, bostadsrätt

ALLMÄN INFORMATION: De uppgifter som lämnas i objektsbeskrivning, prospekt samt i annan annonsering är i huvudsak grundade på information lämnad av säljaren. Viss väsentlig information är också inhämtad ifrån berörd förening och/eller dess förvaltare. Uppgifterna kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till det. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera dessa uppgifter samt annat som är av betydelse för köpet av bostadsrätten.  

 

BUDGIVNING
Vid köp av bostadsrätt är varken säljare eller köpare bunden förrän ett skriftligt köpeavtal undertecknats av bägge parter. Innan dess kan säljare och köpare ändra sig utan att motparten kan ställa några krav. Säljaren behöver inte sälja till den som givit högsta budet. Fastighetsmäklaren får ej fatta egna beslut i fråga om försäljningen utan det är hela tiden säljaren som bestämmer. Ansvarig mäklare måste alltid vidarebefordra bud som inkommer innan köpeavtal har undertecknats och säljaren avgör sedan om det nya budet ska antas eller avfärdas. Det kan förekmomma andra bud än de som vi redovisar på hemsidan. Mer information om budgivning finns att hämta på Fastighetsmäklarinspektionens hemsida, www.fmi.se
 
LÅNELÖFTE
För dig som är intresserad och vill lägga bud på bostaden är det viktigt att ha ett lånelöfte. Fastighetsmäklaren behöver få information om vem som är långivare och på så vis får säljaren reda på att det finns ett seriöst bud med godkänd finansiering.
 
BOENDEKOSTNADSKALKYL
Ansvarig fastighetsmäklare tillhandahåller gärna en individuell boendekostnadskalkyl vid förfrågan. Enligt gällande lag finns det en skyldighet från mäklarens sida att erbjuda den slutlige köparen en individuell boendekostnadskalkyl. Den som inte vill lämna ut information om sin privatekonomi eller redan anser sig ha fullgod inblick hur bostadsköpet påverkar hushållets ekonomi har möjlighet att avstå från en sådan kalkyl.
 
ÖVERLÅTELSE- & PANTSÄTTNINGSAVGIFT
Föreningen eller den ekonomiska förvaltaren tar i normalfallet ut en överlåtelseavgift på högst 2,5 % av prisbasbeloppet, det varierar om den faller på säljaren eller köparen. I regel tas också en pantsättningsavgift om 1 % av prisbasbeloppet per pant, om man pantsätter bostaden.
 
UNDERSÖKNINGSPLIKT
Fastighetsmäklaren uppmanar köpare och spekulanter att noggrant undersöka fastighetens skick för att fullgöra sin undersökningsplikt enligt Köplagens § 20. Är man som köpare/spekulant osäker på vad detta innebär så uppmanas man härmed att kontakta ansvarig mäklare för frågor kring detta. Undersökningsplikten är förhållandevis långtgående.

 

MÄTINFORMATION
Information om bostadens boarea hämtas i regel från berörd föreningen, dess förvaltare eller säljaren. Boarea kan variera beroende på skillnader mellan olika uppmätningsnormer och spekulanter uppmanas därför att kontrollmäta boarean. Information om hur man mäter upp bostaden kan man få genom fastighetsmäklaren eller på http://www.sis.se/matabostad
 
BANKKONTAKT
Kontakta gärna vår samarbetspartner Sparbanken Syd för boendekostnadskalkyl och lånerådgivning. Sparbanken Syd på Malmö Arena hjälper dig/er gärna, ring dem på 040-37 40 00.

 

ÖVRIGT
När du varit i kontakt med Bülow & Lind för visning godkänner du att Bülow & Lind, eller tredje part, kontaktar dig i form av telefonsamtal, sms eller mail på de kontaktuppgifter du lämnat till fastighetsmäklaren vid visningen eller bokningen av visningen.

Alla bilder

Fakta

Utgångspris 1 195 000 kr
Månadsavg. 2 321 kr
Ingår i avgift Kabel-TV, Värme, Vatten, Internet
Adress Södra Förstadsgatan 121C
Kommun Malmö
Område Dalaplan
Typ Bostadsrätt
Ägandeform Bostadsrätt - Lägenhet
Rum 1.5
Boarea 46.4 Kvm (Föreningens information)
Våning 4
Hiss Nej
Balkong Ja
Byggår 1939
Förening Brf Söderhus
Pantsatt Nej
Förråd Källare & Vind
Byggnadssätt
Uppvärmning Fjärrvärme
TV/Internet Com Hem/Telenor
Driftskostnad 4 440 kr/år varav:
El: 3 240 kr
Försäkring: 1 200 kr
Driftkostnad är för el & försäkring. Detta anpassas individuellt efter val av leverantör och förbrukning.
Beräknat på 1 person(er)
Energiprestanda 186 kWh/kvm/år

Boka en kostnadsfri värdering här!

Boka visning

Tveka inte att höra av dig till mäklaren om du är intresserad av en visning.

Budgivning pågår

Högsta bud: 1 100 000 kr

Bud Budgivare Datum Tid
1 100 000 kr Budgivare 3 2021-10-16 18:52