Malmö - Ulricedal - Videdal - Husie

Björnbärsgatan 28

Visa på karta

Härlig öppen planlösning med stora sociala ytor -Ljuvligt uterum - Lummig och insynsskyddad trädgård

Mycket trevligt 1,5-planshus med härliga sociala ytor och luftigt öppen planlösning. En inbjudande lummig och välskött tomt - som dessutom är friköpt - i sydvästläge med fint uterum och stort trädäck. Nyrenoverat kök i bästa skick, två snygga helkaklade badrum, fyra bra sovrum och friliggande garage med förråd. Lugnt och skyddat läge, familjevänligt med bra lekytor i trädgården och lekplats alldeles i närheten. Här bor man nära grönområden med kort promenadavstånd till Bulltofta rekreationsområde. Välkommen på visning!

I korthet

Utgångspris 5 495 000 kr
Rum 6
Boarea 156 Kvm
Biarea 40 Kvm
Tomtarea 749 Kvm
Typ 1 1/2-plansvilla
Ägandeform Friköpt - Småhus
Byggår 1976
Visa all fakta

Ansvarig mäklare

Andreas Bülow

Direkt:
Mobil: 070-830 13 05

Ansvarig mäklare: Andreas Bülow
Kontakta

Visning

Nästa visning hålls:

Imorgon
Visa alla

Välkommen

Välkommen till ett familjevänligt och välplanerat boende i 1,5-plan på Björnbärsgatan 28!

Alla bilder

Vardagsrum

Härligt öppen planlösning med stora sociala ytor i vardagsrum och kök - trevligt både för vardagar med familjen och för middagar i goda vänners lag där man samtalar med kocken över ett glas vin innan maten. Fina fönsterpartier låter dagsljuset strömma in och en dörr leder ut mot den lummiga trädgården. Vackra, vitbetsade ekgolv från Kährs som följer oss in till kök och ut i hallen och återfinns i hela bottenvåningen, vilket ger en fin enhetlig känsla. Soffgruppen och matsalsmöblemanget ryms enkelt och väggarna är nymålade i vitt.

Alla bilder

Uterum

Inbjudande uterum som renoverats 2018 - förlänger utesäsongen och är perfekt för kyliga kvällar. Vitmålade väggar, vinylgolv i marockansk design och skjutbara glaspartier mot trädgården. Man når uterummet både från sovrummet på bottenvåningen men även från trädgården genom skjutdörr i glas.

Alla bilder

Kök

Fräscht och luftigt kök från 2020 med inredning i skinande vitt. Riktigt gott om skåpsutrymme, vitrin med infälld belysning i vissa överskåp och en stor köksö med spishäll där spisfläkten är inbyggd i själva hällen, kolfiltret sitter i sockeln under. Ön är förutom en källa till extra förvaring och arbetsyta ett komplement till matplatsen där man kan få sällskap till matlagningen, äta mindre mål eller låta barnen göra läxorna. Integrerad kyl, frys och diskmaskin, inbyggd ugn och microvågsugn. Samtliga köksmaskiner är från Electrolux, utom diskmaskinen som är av märket Bosch. Bänkskiva i både snyggt och praktiskt kompositmaterial och blandare i guld-design.
Två stora fönster ut mot husets framsida, fint vitbetsat ekgolv och mjukt blågrå väggar.

Alla bilder

Badrum 1

Ett riktigt smakfullt helkaklat badrum! Stilrent badkar i modern design, handfat med kommod och badrumsskåp med spegel. Stora, vita kakelplattor i matt utförande på väggarna och detaljer i svart mosaik som fint binder ihop med golvet i svart klinker. Skön golvvärme, vägghängd wc, infällda spotlights i taket och två fönster med insynsskyddade rutor som dagsljusinsläpp. En genomtänkt lösning i infällda hyllor längs hela långsidans vägg - både praktiskt och snyggt!

Alla bilder

Sovrum 1

Generöst tilltaget sovrum på bottenvåningen - egen utgång härifrån till uterummet. Fint parkettgolv i ek och väggar målade i en petroleumgrön nyans.

Alla bilder

Sovrum 2

Bottenvåningens andra sovrum - idag ett sött barnrum. Fönster mot husets framsida, samma fina ekgolv som återfinns på hela bottenvåningen och vita väggar.

Alla bilder

Grovkök

Innanför köket ligger tvättstugan - praktiskt med egen utgång till trädgården härifrån. Tvättmaskin, torkskåp och diskbänk i rostfritt utförande med vighängande arbetsbänk samt förvaring under. Högskåp/garderob för ytterligare förvaring. Här är praktisk våtrumsmatta på golvet och vita väggar. 

Alla bilder

Allrum

Direkt ovanför trappan öppnar ett rymligt allrum upp - perfekt för tv och soffgrupp, alternativt som lekrum för barnen. Även möjligt att bygga om till två sovrum i bra storlek för den som så önskar. Parkettgolv, vita väggar och stort gavelfönster som släpper in dagsljuset.

Till höger om trappan leder en liten hall in till sovrummen och badrum - här finns även ingång till en extra klädkammare.

Alla bilder

Badrum 2

Ovanvåningens badrum är helkaklat med duschplats som avgränsas av vägg i glasblock. Härlig elburen golvvärme i mosaikgolv av natursten. Fräscha vita väggar med dekorativa detaljer i samma mosaik som på golvet - vilket ger ett fint helhetstryck. Wc, handfat med kommod, inmurad spegel, infällda spotlights i taket och takfönster.

Alla bilder

Sovrum 3

På ovanvåningen ligger ett stort sovrum som sträcker sig över hela gaveln. Parkettgolv, väggar målade i vilsamt blått och generösa garderober med spegeldörrar längs hela rummets långsida.

Alla bilder

Sovrum 4

Vägg i vägg med sovrum 3 ligger ett fjärde rum med två takfönster, parkettgolv, vita väggar med en fondvägg i blått.

Alla bilder

Hall

Luftig entréhall som öppnar upp mot vardagsrummet med blick rakt ut i trädgården. Fönster som sidoljus bredvid ytterdörren och vitmålad trappa med filtklädda trappsteg som leder upp till ovanvåningen. Dörr härifrån in till badrummet och längre in till höger finner man flera stora inbyggda garderober med skjutdörrar - ovärderlig förvaring för allt man kan tänka sig.
Vita väggar även här och vitbetsade ekgolv.

Alla bilder

Trädgård

Välskött och insynsskyddad trädgård med stora mjuka gräsmattor, uppvuxna fruktträd som äppelträd och päronträd samt fina planteringar. 

På framsidan finns stenlagd uppfart med plats att parkera två bilar och ett fristående garage längst in. Stort förråd i anslutning till garaget med gott om plats för allt från trädgårdsredskap till större saker. (Vitvaror här inne ingår ej i köpet).

Alla bilder

Trädäck

Det stora trädäcket utanför vardagsrummet ligger i bästa soliga sydvästläge - mjukt med trätiljor för bara sommarfötter och perfekt plats för alla grillkvällar. Här ryms både solstolar och utemöblemanget. Ett dekorativt inslag i trädäcket där man fällt in ramar runt planteringar - i däcket växer alltså en fin formklippt buske och ett litet träd. Däcket är dessutom utbyggt och löper nu även runt uterummet.

Alla bilder

Övrigt

- Nya terrassdörrar (tvättstuga, vardagsrum och sovrum 1) 2021.
- Nya fönsterbleck på hela nedanvåningen 2021
- Köket totalrenoverat 2020
- Alla radiatorer på bottenvåningen utom ett bytta 2020
- Trappstegen kläddes med matta 2020
- Panelbyte garage 2019
- Uterum renoverat 2018
- Gavlarna målade 2017
- Taktvätt och kembehandling 2017
- Trädäck byggt 2015 och påbyggt runt uterum 2018
- Jordfelsbrytare 2012
- Södergavel bytt 2012
- Badrum på bottenvåning från 2012 med elburen golvvärme.
- Alla väggar i hela huset, utom grovkök/tvättstuga, bredspacklade 2012
- Badrum ovanvåning 2009
- Velux takfönster i sovrum nr 4
- Luftvärmepump.
- Larm från Verisure finns idag i huset och nuvarande ägare betalar 435:-/mån
- Bredband via Telia öppen fiber 250/250 för 299:-/mån

Alla bilder

Område

Mycket trevligt hus beläget nära grönområde med både lekplats och fotbollsplan. Nära till förskolor och och skolan. Kort promenadavstånd till välsorterad Coop butik, kinarestaurang och pizzeria. Ca 10 minuters promenad bort finns natursköna Bulltofta rekreationsområde med motionsslingor, gym, dammar, minigolfbanor, pulkabackar och fantastisk natur. Bra kommunikationmöjligheter. Man cyklar enkelt till stan på bra cykelvägar. 6:ans buss promenerar man snabbt till. Med bil tar man sig snabbt ut på både yttre och inre Ringvägen och Öresundsbron nås på ca 12-15 minuter. Andra naturmiljöer som Bokskogen ute vid Torup är endast 10 minuter bort

Alla bilder

Planlösning bottenvåningen

Med reservation för avvikelser

Planlösning ovanvåning

Med reservation för avvikelser

Fakta

Utgångspris 5 495 000 kr
Adress Björnbärsgatan 28
Kommun Malmö
Område Ulricedal - Videdal - Husie
Typ 1 1/2-plansvilla
Ägandeform Friköpt - Småhus
Rum 6
Boarea 156 Kvm (Fastighetsregistret)
Biarea 40 Kvm (Säljarens information)
Tomtarea 749 Kvm (Fastighetsregistret)
Byggår 1976
Grundläggning Gjuten betongplatta
Stomme Trä
Fasad Tegel och träpanel
Tak Bentongpannor
Plåtarbete Plåt
Ventilation Självdrag
Uppvärmning Direktverkande el + luftvärmepump
Vatten/Avlopp Kommunalt vatten året om.. Kommunalt avlopp.
Fönster 2-glas och 3-glas
TV/Internet Telia
Driftskostnad 38 709 kr/år varav:
El: 25 000 kr
Vatten/Avlopp: 4 000 kr
Renhållning: 2 900 kr
Försäkring: 6 809 kr
Fastighetsavgift på 8 524:-/år tillkommer samt fiber.
Beräknat på 3 person(er)
Taxeringskod 220
Taxeringsvärde 3 085 000 kr
Summa pantbrev 2 003 000 kr
Servitut/GA Gemensamhetsanläggning MALMÖ HUSIE GA:46

Boka en kostnadsfri värdering här!

Dokument

  • Inga dokument tillgängliga

Boka visning