Välkommen

Välkommen till Spelmansgatan 7 - Fantastiska ytor i ett hus som rymmer den stora familjen!

Matsal

I en tillbyggnad med stora fönsterpartier och dubbla glasdörrar ut mot den lummiga trädgården huserar matsalen. Med magiskt ljus, stora ytor och helt öppet mot vardagsrum och kök blir detta en klar favorit och naturlig samlingsplats. Om sommaren öppnar man upp dörrarna mot trädgården och låter inomhus och utomhus mötas och under vinterhalvåret ger vattenburen golvvärme och spotlights i taket angenäm temperatur och behaglig belysning. 

Sovrum 1

Idag i bruk som ett extra sällskapsrum/tv-rum - bra storlek med två fönster ut mot husets andra gavel och trädgården mot framsidan. Samma parkettgolv som i vardagsrummet och väggar i en varmt ljusgul ton.

Sovrum 2

Vägg i vägg ligger ett nätt sovrum - lagom för säng och ett litet skrivbord. Heltäckningsmatta på golvet, ljusa väggar och även här fönster mot gaveln.

Badrum - Nedre plan

Bottenvåningens badrum är nytt sedan 2014 med stora vita kakelplattor på väggarna, en dekorativ fond i grönt och ljusgrått klinkergolv. Ett fristående badkar med takdusch och handdusch monterad på väggen. Handdukstorken ger varma och goa handdukar efter badet, wc, handfat med kommod och badrumsspegel. Ett högt sittande fönster släpper in dagsljuset utan att ge insyn.

Bredvid finns en helkaklad gästtoalett med wc och handfat, också renoverat 2014.

Tvättstuga

Tvättstugan har egen entré utifrån trädgården och dörr vidare in till köket. Tvättmaskin (Miele 2020) samt torktumlare under praktisk arbetsbänk. Rostfri vask i anslutning samt överskåp som rymmer allt som behövs i en tvättstuga. Klinkergolv och kakel ovanför arbetsbänken som stänkskydd.

Sovrum 4

Husets master bedroom ligger på ovanvåningen och sträcker sig över hela husets gavel. De generösa ytorna gör att man även skulle kunna dela upp detta i två mindre rum. Mjuk heltäckningsmatta i blå toner, blåmålade väggar och en stor garderobsvägg bakom spegelskjutdörrar. Två fönster mot den egna trädgården. 

Allrum

I dag i bruk som allrum och beläget mot husets andra gavel med med möjlighet att nyttja som ännu ett sovrum. Laminatgolv, två fönster som ljusinsläpp och ljusa väggar med en alkov.

Badrum - Övre plan

Helkaklat badrum i ljusa toner och matchande klinkergolv. Snedtak, duschplats i hörnan, wc, handfat och badrumsspegel.

Trädgård

Huset är välplacerat mitt på en lummig och insynsskyddad trädgårdstomt i bästa tänkbara sydvästläge. Här skiner solen under hela dagen och långt in på kvällen. Mjuka gröna gräsmattor för barnlek och spring kompletteras med trädäck i söder och ett sött åttakantigt lusthus med glasade väggar och spetsigt tak. Här inne sitter man gärna när kvällarna börjar bli svala eller när en regnskur innebär en paus i trädgårdsvistelsen.
En mur vetter ut mot gatan fylls ut med täta gröna häckar som följer med runt huset tillsammans med uppvuxna träd och planteringar. Husets baksida vetter mot ett litet grönområde med gångsstig, vilket skärmar av mot bilvägen längre bort.

Fastighet

Fastighetsbeteckning:
Malmö Polskan 3

Taxeringsinformation:
Småhusenhet, helårsbostad för 1-2 familjer, typkod 220.
Byggnad, totalt värde: 1 792 000 kr
Mark, totalt värde: 692 000 kr
Summavärde: 2 484 000 kr
Taxeringsår: 2018
Byggår: 1974
Värdeår: 1974

Uttagna pantbrev:
1 832 000 kr fördelat på 8 st datapantbrev. 

Område

Kastanjegården är perfekt för barnfamiljen! Lugnt och grönskande med närhet till fina grönområden och lekplatser. Här bor man nära Hyllie, Svågertorp, kommunikationer och skolor. I närheten ligger Lindängelunds park anlagd med strövområden och fågelsjöar. Inte långt borta ligger även ett av Malmös största idrottsområden med fotbollsplaner, tennisbanor och motionsslinga. På gångavstånd finns daglighandel med apotek och postpaketservice.

Goda kommunikationer såväl kommunalt som för den bilburne - man tar sig lätt och smidigt ut på både inre och yttre ringvägen och därifrån lätt vidare mot Köpenhamn. Man har även gång- och cykelavstånd till Hyllie och Svågertorp med Emporia shoppingcenter, tågstationen och alla stormarknaden och butiker på detta stora handelsområde. 

Försäljnings­information

ALLMÄN INFORMATION: De uppgifter som lämnas i objektsbeskrivning, prospekt samt i annan annonsering är i huvudsak grundade på information lämnad av säljaren. Viss väsentlig information är också inhämtad ifrån Lantmäteriet. Uppgifterna kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till det. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera dessa uppgifter samt annat som är av betydelse för köpet av fastigheten. 

BUDGIVNING
Vid köp av fastighet, tomträtt eller bostadsrätt är varken säljare eller köpare bunden förrän ett skriftligt köpeavtal undertecknats av bägge parter. Innan dess kan säljare och köpare ändra sig utan att motparten kan ställa några krav. Säljaren behöver inte sälja till den som givit högsta budet. Fastighetsmäklaren får ej fatta egna beslut i fråga om försäljningen utan det är hela tiden säljaren som bestämmer. Ansvarig mäklare måste alltid vidarebefordra bud som inkommer innan köpeavtal har undertecknats och säljaren avgör sedan om det nya budet ska antas eller avfärdas. Mer information om budgivning finns att hämta på Fastighetsmäklarinspektionens hemsida, www.fmi.se
 
LÅNELÖFTE
För dig som är intresserad och vill lägga bud på bostaden är det viktigt att ha ett lånelöfte. Fastighetsmäklaren behöver få information om vem som är långivare och på så vis får säljaren reda på att det finns ett seriöst bud med godkänd finansiering.
 
BOENDEKOSTNADSKALKYL
Ansvarig fastighetsmäklare tillhandahåller gärna en individuell boendekostnadskalkyl vid förfrågan. Enligt gällande lag finns det en skyldighet från mäklarens sida att erbjuda den slutlige köparen en individuell boendekostnadskalkyl. Den som inte vill lämna ut information om sin privatekonomi eller redan anser sig ha fullgod inblick hur bostadsköpet påverkar hushållets ekonomi har möjlighet att avstå från en sådan kalkyl.
 
LAGFART & PANTBREV
Lagfartsavgiften (stämpelskatten) är f n 1,5 % av köpeskillingen samt en avgift på f n 875 kr som betalas av köparen. Köparen står även för kostnaden vad gäller uttagande av nya pantbrev, som för närvarande är 2 % av pantbrevsbeloppet samt en avgift på f n 375 kr per pantbrev.
 
UNDERSÖKNINGSPLIKT
Fastighetsmäklaren uppmanar köpare och spekulanter att noggrant undersöka fastighetens skick för att fullgöra sin undersökningsplikt enligt Jordabalken 4:19. Är man som köpare/spekulant osäker på vad detta innebär så uppmanas man härmed att kontakta ansvarig mäklare för frågor kring detta. Undersökningsplikten är förhållandevis långtgående. Till sin hjälp kan man exempelvis anlita en godkänd besiktningsman.  

MÄTINFORMATION
Information om fastighetens areor hämtas i regel från Lantmäteriet eller säljaren. Boarea kan variera beroende på skillnader mellan olika uppmätningsnormer och spekulanter uppmanas därför att kontrollmäta boarean. Information om hur man mäter upp bostaden kan man få genom fastighetsmäklaren eller på http://www.sis.se/matabostad
 
BANKKONTAKT
Kontakta gärna vår samarbetspartner Sparbanken Syd för boendekostnadskalkyl och lånerådgivning. Sparbanken Syd på Malmö Arena hjälper dig/er gärna, ring dem på 040-37 40 00.

ÖVRIGT
När du varit i kontakt med Bülow & Lind för visning godkänner du att Bülow & Lind, eller tredje part, kontaktar dig i form av telefonsamtal, sms eller mail på de kontaktuppgifter du lämnat till fastighetsmäklaren vid visningen eller bokningen av visningen.