Lund - Norra Fäladen

Sakförarevägen 49

Visa på karta

Fri utsikt - ljus - trivsam

Välkomna till denna ljusa och trivsamma 3:a på 4 våningen med hiss. Lägenheten ligger på en hörna och har ett härligt ljusinsläpp. Stor balkong med utsikt mot trädtoppar och himmel ger en privat känsla. Två sovrum, vardagsrum, kök, helkaklat badrum och egen tvättstuga. Lugnt, barnvänligt och naturnära område i norra Lund. Kort promenadavstånd till busshållplats och matbutiker.

I korthet

Utgångspris 1 750 000 kr
Månadsavg. 5 895 kr
Rum 3
Boarea 83 Kvm
Våning 4 av 5.
Hiss Ja
Balkong Ja
Typ Bostadsrätt
Ägandeform Bostadsrätt - Lägenhet
Byggår 1990
Visa all fakta

Ansvarig mäklare

Anna Kajrup

Direkt:
Mobil: 070-263 02 60

Ansvarig mäklare: Anna Kajrup
Kontakta

Visning

Nästa visning hålls om:

2 dagar
Visa alla

Välkommen

Välkommen till lummiga och gröna Ladugårdsmarken i norra delen av Lund. Här bor men i ett härligt lugnt område med närhet till naturen på ena hållet och Lunds pulserande stadsliv på andra hållet.

Bostadsområdet består av flervåningshus, tvåvåningshus och 1-plans-samt 1,5- plans bostadsrätter.

Parkerings- och garageplatser finns att hyra av föreningen.

 

 

Alla bilder

Entré

Vi välkomnas in i en ljus hall med plats att hänga av ytterkläder direkt till höger. Längre fram finns en klädkammare som gömmer undan ytterligare kläder och väskor.

På golvet ligger laminat och väggen är målad i ljus beige ton.

Alla bilder

Kök

Köket är fräscht, renoverat 2012 samt 2016 med ljusa luckor, bänkskiva i mörkare laminat samt vit kakel.
Utrustning: Hel frys (2021) samt kyl- Cylinda, häll med ugn under- Bosch, fläkt och diskmaskin- Siemens.

Alla bilder

Matplats

I köket finns plats för matbord och man har fönster åt två håll i ett litet burspråk, Det är en ljus och trivsam matplats där familj och vänner kan samlas.

På golvet ligger laminat och väggarna är målade i ljus nyans.

Alla bilder

Vardagsrum

Vardagsrummet är placerat på en hörna där fönster åt två väderstreck ger härligt ljus. Inga andra byggnader finns utanför utan enbart trädtopparna och himlen. Utgång till balkong.

På golvet ligger laminat och väggen är målad i ljus beige nyans.

Alla bilder

Balkong

Rymlig balkong med plats för odlingslåda, krukor och en liten sittgrupp. En skön plats att sitta vid och njuta av lugnet utanför. Balkongen är placerad så att man både kan njuta av soluppgången och solnedgången härifrån.

Alla bilder

Sovrum 1

Det större sovrummet har fint ljus in från två fönster. Här finns plats för dubbelsäng. Två garderober.

På golvet ligger laminat och väggen är målad i ljus beige nyans.

Alla bilder

Sovrum 2

Det mindre sovrummet har väggar målade i ljus beige och laminat på golvet. En garderob.

Alla bilder

Badrum

Fräscht helkaklat badrum med antracitgrå klinker och vit kakel med inslag av grå plattor. Välvda duschväggar, handfat med skåp under och spegelskåp med spotlight ovanför. Vattenburen handdukstork. 

Alla bilder

Tvättstuga

Skönt med ett eget tvättrum i lägenheten. Här finns tvättmaskin och torktumlare- Bosch 2018, vask med trådback. Plastmatta på golvet och vitmålade väggar.

Alla bilder

Mäklaren informerar

2012- Badrum renoverat av fackman och godkänts av föreningen.
2012- Kök renoverat. Underskåp och golv bytta 2016.
2016- hela lägenheten ommålad

Inflyttning möjlig från 15 augusti.

Alla bilder

Säljaren berättar

Vi trivs väldigt bra i vår lägenhet då den känns lyxigt rymlig, ljus med många fönster och man får en skön privat känsla då man inte har några grannar nära inpå.

Utsikten från rummen och balkongen är härlig och det är underbart att följa årstidernas skiftningar i naturen utanför. Vi har också fått möjlighet att njuta av flera vackra soluppgångar och solnedgångar från balkongen.

Då vi har barn har vi uppskattat att området är bilfritt, att man har många promenadstigar, lekplatser och gröna ytor i området och att man tar sig lätt till både en liten skog och sjö i närheten. Skönt är också att man har en egen tvättstuga så man kan fixa med tvätten då barnen sover.

Inom 15 minuters promenad når man bl.a ICA, apotek, bibliotek och skola. Eftersom vi inte har bil uppskattar vi att det är nära till busshållplatsen men att det också finns gott om cykelvägar.

Nu har vi köpt hus och hoppas att nästa familj som flyttar in här kommer att trivas lika bra som vi.

Alla bilder

Förening

Föreningen Ladusvalan har lämnat följande uppgifter om fastigheten. Vi uppmanar den slutlige köparen att själv bekräfta denna information med någon representant för styrelsen.

Allmänt:
- Föreningen äger fastigheten Juryn 2 som består av 15 byggnader med 102 lägenheter samt ett gruppboende om 6 lägenheter. Fastighetens adress är Sakförarevägen 1-25 och 36-59. 45 st 2 rok, 37st 3 rok och 20 st 4 rok.
Byggnaderna uppfördes 1990. De senaste stadgarna är från 2018. Föreningen är fullvärdesförsäkrad i Folksam.

- Riksbyggen sköter den ekonomiska förvaltningen. En överlåtelseavgift debiteras köparen med 1190kr och en pantsättningsavgift debiteras köparen med 476 kr/pant om inget annat avtalats mellan föreningen.

Ekonomi:
- Ingen avgiftshöjning är planerad i dagsläget. Nytt beslut tages på styrelsemötet i november. (Enligt uppgift från ordförande 8/6-21)

Föreningen anser sig ha god ekonomi då räntenivåerna är låga och det i år är dags att förhandla ner dem ytterligare. De sköter underhållet enligt underhållsplanen.

Parkering:
61 garageplatser. Kan hyras för 300 kr/mån.
51 parkeringsplatser. kan hyras för 80 kr/mån.
Oftast finns det lediga p-platser och garage men vill man ha en specifik plats kan det vara kö. Kontakta Riksbyggen för frågor om kösystem.

Gemensamma utrymmen:
- Föreningen har en samlingslokal med kök som går att hyra för kalas och liknande. 150kr/dag
- Odlingslotter finns i föreningen. Inga tillgängliga för tillfället men de undersöker om det går att anlägga fler.

Underhåll:

Föreningen följer en underhållsplan och har gjort följande renoveringar under åren. (uppgifter hämtade från årsredovisningar)
2011- Markytor (asfaltering, kantsten, plattor & dräneringsarbeten)
2012 - Fasader, byte mjukfogar. Installationer, elysator (vattenrening) till värmesystemet.
2013 - Ventilationskanaler (OVK & Kanalrenovering).
2013-2014 - EB metoden (injustering av värmesystemet).
2014 - Gemensamhetslokalen (målning av väggar, byte av golv).
2014-2015 - Lekplatser (renovering av lekplatser och byte av bänkar).
2015-2016 - Utbytte av samtliga spisfläktar i bostadsrätterna.
2016 - Färdigställande av minimasterbytet (ventilaton). Styr- och reglerutrustning.
2017- Byte till säkerhetsdörrar. Postfack i entrén, Lekplats målning
2019 - Tvätt av takpannor och fasader därefter målades allt trä, fasader, fönster och fönsterbleck. Viss asfaltering.
2020- målning källare, renoverat vaktmästeri, ny dörr förråd.
2021 OVK utförd (Obligatorisk ventilationskontroll)

Som bostadsrättsägare ansvarar man för underhåll och reparation av vissa delar av bostadsrätten. Blivande köpare uppmanas att läsa igenom stadgarna för att förstå innebörden av att äga en bostadsrätt.

Sophantering
Finnas soprum på olika lägen i området med kärl för mat- och hushållsavfall samt källsortering med bl.a papper, papp, plast, glas, metall och batterier.

Uppsamlingsplats för trädgårdsavfall finns inom området.

Ventilation:
Till- och frånluft med återvinningsaggregat i kök. Här styrs hela ventilationen för lägenheten och köksfläkten får aldrig stängas av helt. Fläkten är föreningens egendom och får ej bytas utan föreningens medgivande. Filter ska bytas en gång om året och ombesörjs av föreningen.

Förråd:
Finns i källaren. Cykelrum finns i separat byggnad

TV och Bredband:
I månadsavgiften ingår basutbud kabel tv via Com Hem
Bredband via fiber Ownit, avtal tecknas själv 100/100Mbits för 175kr/mån

Försäkring:
Föreningen har tecknat en kollektiv bostadsrättstillägg för föreningens medlemmar. Egen hemförsäkring måste tecknas.

Övrigt:
Vart tredje år gör föreningen en sk statuskontroll i varje lägenhet. Nästa gång under hösten 2021. Köparen uppmanas dock att själv undersöka lägenheten i samband med köp.

Ordförande Niklas Pettersson nås via mejl: styrelsen@ladusvalan.se

 

Alla bilder

Område

Välkomna till Norra Fäladen, en stadsdel belägen i utkanten av norra Lund. Här bor man i en bilfri, lugn och naturskön miljö med villor, radhus blandat med bostadsrätter och studentboende. Alla åldrar trivs!

I närheten finns strövområdet Sankt Hans backar och på gångavstånd ligger Fäladstorget med bl.a. Ica-butik, vårdcentral, tandläkare, frisör och restaurang. Inom kort avstånd ligger även Willys, Lidl och Coop.

Goda kommunikationer med stadsbuss 4 som stannar ca 100m bort. På 10 minuter med cykel når man centrum och universitetet. Ca 1,5km cykelavstånd till forskningsanläggningarna MAX IV och ESS. Ca 3,5km till tågstationen i Gunnesbo.

Kort promenad bort ligger Ladugårdsmarkens förskola och F-3 skola. För övriga skolor se www.lund.se

Alla bilder

Fakta

Utgångspris 1 750 000 kr
Månadsavg. 5 895 kr
Ingår i avgift Vatten, sophämtning och kabel-tv.
Adress Sakförarevägen 49
Kommun Lund
Område Norra Fäladen
Typ Bostadsrätt
Ägandeform Bostadsrätt - Lägenhet
Rum 3
Boarea 83 Kvm (Föreningens information)
Boarean är en uppgift från föreningen och har inte kontrollmätts. Den köpare som anser att boarean är av stor vikt ombedes kontrollmäta den.
Våning 4 av 5.
Hiss Ja
Balkong Ja
Byggår 1990
Förening Ladusvalan Riksbyggen
Pantsatt Ja
Förråd Förråd i källaren
Byggnadssätt
Ventilation Mekanisk ventilation
Uppvärmning Fjärrvärme
TV/Internet Kabel-tv ingår i avgiften. Bredband via Ownit 100mbit. Kostnad 175kr/mån.
Driftskostnad 1 470 kr/år varav:
Övrigt: 1 470 kr
Total driftskostnad ca 1470kr/mån avser -värme 795kr (betalas varje månad till föreningen och är ett obligatoriskt tillägg som kommer på avin) - hushållsel 500kr - bredband 175kr via Ownit 100/100MB. Hemförsäkring tillkommer
Beräknat på 4 person(er)
Energiprestanda 146 kWh/kvm/år

Boka en kostnadsfri värdering här!

Boka visning