Lund - Genarp

Blüchers stig 9

Visa på karta

Stilsäkert och av hög klass! - Gavelhus - Södertomt

Ett uttryck som används frekvent i försäljningssammanhang är "måste ses" och här påstår jag att det passar lite extra väl. Möjligen finns Genarps vackraste öppna spis i detta hem? Kanske är det också enda trädgården med ett eget utomhusbadkar i klassisk stil, för två. Vem har för övrigt både ett orangeri och ett asieninspirerad yoga- och meditationsplats på sin tomt (kunde också benämnas som lusthus eller sommarkontor)? På både entrévåning och ovanvåning finns snygga parkettgolv (inga laminatgolv i sikte :). Två kompletterande badrum, ett med dusch och ett med badkar. Fantastiska sällskapsytor mellan vardagsrum, matplats, kök och den takförsedda, stora uteplatsen. Ett boende som gjort för festliga stunder. Garage och förråd finns självklart också. Syllar är sedan tidigare bytta. Tillträde kan ske under sommaren 2021!

I korthet

Utgångspris 3 795 000 kr
Rum 5
Boarea 170 Kvm
Tomtarea 670 Kvm
Typ 1 1/2-plansvilla
Ägandeform Friköpt - Småhus
Byggår 1974
Visa all fakta

Ansvarig mäklare

Håkan Persfell

Direkt:
Mobil: 070-555 25 65

Ansvarig mäklare: Håkan Persfell
Kontakta

Visning

Tveka inte att höra av dig till mäklaren om du är intresserad av en visning. Visa alla

Målgrupp

För alla köpare som vill maximera "boyta och standard för sina pengarna"! Ni som inte söker efter renoveringsobjekt, utan som vill kunna flytta in utan att omgående behöva hugga yxan i stora saker per omgående. Familjer som vill bo barnvänligt med gångavstånd till barnomsorg, skola, grönområde, lekplats och magisk natur. Livsnjutare som uppskattar ett boende som är som gjort för umgänge både inne och ute, men som även har flera sköna platser för egentid. Personer som uppskattar enhetliga snygga parkettgolv på både bottenplan och ovanvåning (inga plastmattor eller laminatgolv i sikte :). Spekulanter som uppskattar att det finns både badkar och duschmöjlighet. Köpare som söker boende med tillträde redan i sommar!

Alla bilder

Månadskostnad

Om priset är 3.795.000 kr och vi utgår från att köparen har 15 % i egen insats och att räntan är 2 %, så betyder det en kostnad på 3.768 kr i månaden, efter ränteavdraget på 30% (och exklusive amortering). Lägg därtill husets driftskostnad (4.621 kr/mån) och den kommunala fastighetsavgiften (703 kr/mån) så får ni fram er nettokostnad per månad till 9.092 kr.

Alla bilder

Vardagsrum

Man kan utan den minsta överdrift påstå att det är mycket svårt att hitta trivsammare och snyggare vardagsrum. Här finns ett vackert parkettgolv, fönster i motsatta väderstreck (varav ett flertal går ända ner till golvet), en majestätisk öppen spis och ett helglasat burspråk mot den vackra innergården. En fullständig umgängesdröm! 

Alla bilder

Öppen spis

Snyggare är svårt att hitta!

Alla bilder

Matplats

En riktigt vacker och härlig plats för måltider med fin vy ut mot den arkitektritade trädgården. 

Alla bilder

Altan - Trädgårdssida

Sköna familjestunder eller stora kalas för hela släkten - här funkar allt!

Alla bilder

Avkoppling

Få hus har så mycket trivselpunkter som detta. Som gjort för att varva ner och få tid till återhämtning. 

Alla bilder

Spa

Massör ingår inte, men väl ett utomhusbadkar för två. 

Alla bilder

Orangeri

Till glädje för alla med växt-intresse och gröna fingrar!

Alla bilder

Kök

Snyggt och välhållet och byggt med grundtanken att man inte från matplatsen ska behöva se den icke undanplockade disken.. 

Alla bilder

Badrum

Badkar för stora som små. Stor spegel som skapar en rymlig känsla. 

Alla bilder

Badrum - Övre plan

Ett komplement till badrummet på bottenplan. Dusch och ljusare färgsättning på golv och vägg. 

Alla bilder

Allrum

Bibliotek eller hemmakontor, valet är ert. Eller så blir det barnens blivande vardagsrum. 

Alla bilder

Master bedroom

Gissningsvis är det detta rum som utgör föräldrasovrummet med fransk balkong mot trädgården och egen walk-in-closet. rymligt och fint. 

Alla bilder

Sovrum 2

Normalstort sovrum med fransk balkong och fri utsikt. Parkettgolv. 

Alla bilder

Sovrum 3

Samma storlek som sovrum 2, fast spegelvänt. Även här finns en fransk balkong. 

Alla bilder

Trädgård

Trädgården är verkligen indelad i olika rum och funktioner. Vacker som få!

Alla bilder

Natur

Att bo i Genarp är mycket starkt förknippat med att bo vid, eller nästan i, naturen. Omgivningarna har skiftande karaktär och bjuder på fantastiska naturupplevelser året runt. Skåneleden går förbi och cyklingen i Häckeberga och på Romeleåsen är omåttligt populär.  

Alla bilder

Genarp

Allmänt: 

Invånarmängden i församlingen har varit i stadigt ökande sedan 70-talet och uppgår nu till dryga 3.869 (SCB, 2018). 

Här finns två skolor, Häckebergaskolan och Genarps skola, t o m årskurs 9.

Här finns tre förskolor, Enestugans förskola, Häckeberga förskola och Welins förskola.

Idrottshallen är välbesökt och mycket populär. Förutom en fritidsgård så huserar Genarps framgångsrika innebandyklubb, IBK Genarp, här. Actic har också ett gym i hallen. 

Naturreservatet Risen och Häckeberga naturvårdsområde tar vid där byns södra delar slutar. Häckeberga slott och Häckebergasjön finns 3 km söder om Genarp. I just Häckebergaområdet finner man också ortens bästa och mest närliggande skid- och pulkabacke, Skoggårdsbacken. 

Inne i Genarps by finns ett populärt och välbesökt friluftsbad med cykelpark. De badande gästerna erbjuds tre pooler med olika djup och målgrupp. 

I utkanten av byn, intill Höje å, ligger en idrottsplats med fotbollsplaner och tennisbanor samt en elbelyst motionsslinga.

I Genarp finns ett levande föreningsliv och ett aktivt byalag som anordnar valborgsfirande och adventsmarknad. Även konstutställningar och konserter förekommer och på Björnstorps slott ordnas varje år en julmarknad där lokala konsthantverkare deltar.

För den bilburne kan det vara bra att veta att det går att tanka på orten.

Kommunikation

Bil: Malmö Airport/Sturup 15 minuter. Lund 20 minuter. Malmö 25 minuter. Öresundsbron 30 minuter. 
Buss: Det går utmärkt att ta buss till både Lund och Malmö för den som arbetar vanlig kontorstid. Se Skånetrafikens tider på nätet för att få fram detaljerad tidtabell.

Närservice

På orten finns både ICA och Coop, två pizzerior/snabbmatsställen, en distriktssköterska, Folktandvården och ett Bibliotek.

Alla bilder

Mäklaren från Genarp

Kul att ni visar intresse för denna fastighet!

Mitt namn är Håkan Persfell och jag har arbetat som fastighetsmäklare i Malmö sedan 1994 och i Genarp med omnejd sedan början av 2000-talet (där jag också haft min uppväxt och skolgång). Jag lovar att göra mitt bästa för att ni ska få korrekt information och att alla ska få samma möjligheter att tänka, bjuda och köpa.

Eftersom jag mestadels ägnar dagarna åt att prata med människor så brukar det vara enklast att nå mig via mejl. Så snart jag får en lucka så hör jag av mig med ett svar, eller ett telefonsamtal. Normalt är fredagar och lördagar lediga dagar för mig, men undantag förekommer.

Har ni frågor så är ni varmt välkomna att skicka dessa via mejl: hakan.persfell@bulowlind.se, eller ring 070-555 25 65.

Alla bilder

Instagram

Ett mycket lätt sätt att följa Genarps bostadsmarknad är att följa mitt konto på Instagram: Maklaren_i_Genarp

De uppdrag jag får syns alltid först på detta konto. Mina uppdragsgivare önskar emellanåt  (av olika skäl) att jag ska ha smidiga snabba förhandsvisningar innan vi tar bilder och gör större insatser i försäljningen. Om dessa säljare blir erbjudna ett prisläge de kan tänka sig så betyder det att en del av husen aldrig når Hemnet. 

Alla bilder

Genarp på internet/länkar

Genarp på kartan: https://www.hitta.se/kartan/pl/Genarp!~55.60405,13.40379,14z/tr!i=olOOSVq4/search!st=plc!q=Genarp!b=53.95609:-9.49219,69.73333:25.00488!t=combined!ai=2000006524!aic=55.60405:13.40379

Welins förskola: https://www.lund.se/utbildning--forskola/forskola-och-barnomsorg/forskolornas-sidor/welin/

Enestugans förskola: https://www.lund.se/utbildning--forskola/forskola-och-barnomsorg/forskolornas-sidor/enestugan/

Häckeberga förskola: https://www.lund.se/utbildning--forskola/forskola-och-barnomsorg/forskolornas-sidor/hackeberga/

Häckebergaskolan: https://lund.se/utbildning--forskola/grundskola/grundskolornas-sidor/hackebergaskolan/

Genarps skola: https://www.lund.se/utbildning--forskola/grundskola/grundskolornas-sidor/genarps-skola/

Coop: https://www.coop.se/butiker-erbjudanden/coop/coop-genarp/

ICA: https://www.ica.se/butiker/nara/lund/ica-nara-genarp-2789/start/?utm_source=google&utm_medium=mbl&utm_campaign=ICA%20N%C3%A4ra%20Lund%2002789

Skånetrafiken: https://www.skanetrafiken.se/sok-resa/

Distriktssköterska: https://www.1177.se/hitta-vard/kontaktkort/Distriktsskoterskemottagningen-Genarp-Vardcentralen-Dalby/

Sevärdheter: https://www.tripadvisor.se/Attractions-g1060680-Activities-Genarp_Skane_County.html

Genarps byalag: https://genarp.nu/

Genarps miljövårdsgrupp: https://sites.google.com/site/genarpsmiljovardsgrupp/

Lions Club Genarp: https://e-clubhouse.org/sites/genarp/

Genarps kulturförening: https://www.facebook.com/GenarpsKulturforening

Genarps bibliotek: https://biblioteksportalen.lund.se/web/arena/genarps-bibliotek

Naturreservatet Risen: https://www.lansstyrelsen.se/download/18.4e0415ee166afb593242e2ac/1543826643834/Risen_Slutversion_Folder.pdf och https://www.lansstyrelsen.se/skane/besoksmal/naturreservat/lund/risen.html och https://www.romeleasen.se/sv/upplevelser/3-risen/

Häckeberga naturvårdsområde: https://www.lansstyrelsen.se/skane/besoksmal/naturreservat/lund-svedala/hackeberga-naturvardsomrade.html

Häckeberga slott: https://www.hackebergaslott.se/sv

Häckebergasjön: https://www.hackebergaslott.se/sv/Fisket-i-H%C3%A4ckebergasj%C3%B6n

Björnstorps slott: https://sv.wikipedia.org/wiki/Bj%C3%B6rnstorps_slott

Toppeladugårds slott: https://sv.wikipedia.org/wiki/Toppeladug%C3%A5rds_slott

Malmö Airport (Sturup): https://www.swedavia.se/malmo/#gref

Naturligtvis Golf & Country Club: https://www.naturligtvisgcc.se/

The Lodge: https://www.thelodge.se/svenska/boka/?

Alla bilder

Försäljningsinformation, fastighet

ALLMÄN INFORMATION: De uppgifter som lämnas i objektsbeskrivning, prospekt samt i annan annonsering är i huvudsak grundade på information lämnad av säljaren. Viss väsentlig information är också inhämtad ifrån Lantmäteriet. Uppgifterna kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till det. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera dessa uppgifter samt annat som är av betydelse för köpet av fastigheten. 

BUDGIVNING
Vid köp av fastighet, tomträtt eller bostadsrätt är varken säljare eller köpare bunden förrän ett skriftligt köpeavtal undertecknats av bägge parter. Innan dess kan säljare och köpare ändra sig utan att motparten kan ställa några krav. Säljaren behöver inte sälja till den som givit högsta budet. Fastighetsmäklaren får ej fatta egna beslut i fråga om försäljningen utan det är hela tiden säljaren som bestämmer. Ansvarig mäklare måste alltid vidarebefordra bud som inkommer innan köpeavtal har undertecknats och säljaren avgör sedan om det nya budet ska antas eller avfärdas. Mer information om budgivning finns att hämta på Fastighetsmäklarinspektionens hemsida, www.fmi.se
 
LÅNELÖFTE
För dig som är intresserad och vill lägga bud på bostaden är det viktigt att ha ett lånelöfte. Fastighetsmäklaren behöver få information om vem som är långivare och på så vis får säljaren reda på att det finns ett seriöst bud med godkänd finansiering.
 
BOENDEKOSTNADSKALKYL
Ansvarig fastighetsmäklare tillhandahåller gärna en individuell boendekostnadskalkyl vid förfrågan. Enligt gällande lag finns det en skyldighet från mäklarens sida att erbjuda den slutlige köparen en individuell boendekostnadskalkyl. Den som inte vill lämna ut information om sin privatekonomi eller redan anser sig ha fullgod inblick hur bostadsköpet påverkar hushållets ekonomi har möjlighet att avstå från en sådan kalkyl.
 
LAGFART & PANTBREV
Lagfartsavgiften (stämpelskatten) är f n 1,5 % av köpeskillingen samt en avgift på f n 875 kr som betalas av köparen. Köparen står även för kostnaden vad gäller uttagande av nya pantbrev, som för närvarande är 2 % av pantbrevsbeloppet samt en avgift på f n 375 kr per pantbrev.
 
UNDERSÖKNINGSPLIKT
Fastighetsmäklaren uppmanar köpare och spekulanter att noggrant undersöka fastighetens skick för att fullgöra sin undersökningsplikt enligt Jordabalken 4:19. Är man som köpare/spekulant osäker på vad detta innebär så uppmanas man härmed att kontakta ansvarig mäklare för frågor kring detta. Undersökningsplikten är förhållandevis långtgående. Till sin hjälp kan man exempelvis anlita en godkänd besiktningsman.  

MÄTINFORMATION
Information om fastighetens areor hämtas i regel från Lantmäteriet eller säljaren. Boarea kan variera beroende på skillnader mellan olika uppmätningsnormer och spekulanter uppmanas därför att kontrollmäta boarean. Information om hur man mäter upp bostaden kan man få genom fastighetsmäklaren eller på http://www.sis.se/matabostad
 
BANKKONTAKT
Kontakta gärna vår samarbetspartner Sparbanken Syd för boendekostnadskalkyl och lånerådgivning. Sparbanken Syd på Malmö Arena hjälper dig/er gärna, ring dem på 040-37 40 00.

ÖVRIGT
När du varit i kontakt med Bülow & Lind för visning godkänner du att Bülow & Lind, eller tredje part, kontaktar dig i form av telefonsamtal, sms eller mail på de kontaktuppgifter du lämnat till fastighetsmäklaren vid visningen eller bokningen av visningen.

Alla bilder

Byggnadsbeskrivning

SMÅHUSENHET, HELÅRSBOSTAD FÖR 1-2 FAMILJER (220) (220)
Byggnad, värde: 1 315 000 kr
Mark, värde: 415 000 kr
Summavärde: 1 730 000 kr

Taxeringsår: 2018
Byggår: 1974
Värdeår: 1974

Alla bilder

Fakta

Utgångspris 3 795 000 kr
Adress Blüchers stig 9
Kommun Lund
Område Genarp
Typ 1 1/2-plansvilla
Ägandeform Friköpt - Småhus
Rum 5
Boarea 170 Kvm (Säljarens information)
Tomtarea 670 Kvm (Fastighetsregistret)
Byggår 1974
Grundläggning Gjuten betongplatta
Stomme Trä
Fasad Tegel och träpanel
Tak Eternit
Plåtarbete Plå
Ventilation Mekanisk frånluft
Uppvärmning Luft/luftvärmepump, samt direktverkande el
Vatten/Avlopp Kommunalt vatten året om.. Kommunalt avlopp.
Fönster 3-glas
TV/Internet Fiber (Telia)
Driftskostnad 55 460 kr/år varav:
El: 40 000 kr
Vatten/Avlopp: 7 000 kr
Sotning: 400 kr
Renhållning: 2 960 kr
Försäkring: 5 100 kr
Sector Alarm: 4.800 kr per år. Fiber (Telia), bredband: 4.450 kr per år. Fiber (Telia), TV: 2.390 kr per år.
Beräknat på 2 person(er)
Taxeringskod 220
Taxeringsvärde 1 730 000 kr
Summa pantbrev 1 781 000 kr

Boka en kostnadsfri värdering här!

Dokument

  • Inga dokument tillgängliga

Boka visning

Tveka inte att höra av dig till mäklaren om du är intresserad av en visning.