Malmö - Valdemarsro

Svanevägen 42

Visa på karta

Fantastiskt läge - Underbar trädgård med fiskemöjligheter - Gediget och charmigt stenhus

Gediget och klassiskt stenhus på fantastiskt bra läge intill Segeå där man kan fiska och åka på kanottur. Miljön är oerhört vacker och rogivande. Lyxigt att få denna sköna naturkänslan och ändå bo i Malmö. Helt underbar och friköpt tomt med vacker grönska. Bakom den vackra tegelfasaden finns bland annat stort vardagsrum som kan delas av så man får fler sovrum, Noblessakök från -09 och inredd källare med ett extra sovrum. Välkommen på visning!

I korthet

Utgångspris 4 195 000 kr
Rum 3
Boarea 86 Kvm
Biarea 60 Kvm
Tomtarea 800 Kvm
Typ 1 1/2-plansvilla med källare
Ägandeform Friköpt - Småhus
Byggår 1935
Visa all fakta

Ansvarig mäklare

Andreas Bülow

Direkt:
Mobil: 070-830 13 05

Ansvarig mäklare: Andreas Bülow
Kontakta

Visning

Nästa visning hålls:

Idag!
  • Söndag 9 maj 11:00 - 12:15
    • Vänligen boka tid för visningen!
    • FULLBOKAD
Visa alla

Välkommen

Välkommen på visning till Svanevägen 42. 

Alla bilder

Trädgård

Helt underbar trädgård med vackra växter, fruktträd, planteringar och härlig grönska - en trädgård som verkligen är utöver det vanliga. Sluttningen är bra och det finns fina lekytor för barnen. Här finns även en gäststuga. Man arrenderar dessutom ca 200 kvm extra tomt för ca 480:-/året som ligger mellan Segeå och tomtgränsen. Här kan man koppla av och fiska aborre och horngädda eller varför inte ta en kanottur in till människobyn? Mijjön här är fantastisk och det känns verkligen inte som man befinner sig i Malmö utan tankarna för en snarare åt att man befinner sig vid en å långt inne i de värmländska skogarna. Djurlivet är också påtagligt med bland annat en inneboende fasan, hägrar, gökar och hornugglor. Här bor man i en idyllisk och rogivande oas! 

Alla bilder

Läge! Läge! Läge!

Här bor man på underbart och naturskönt läge intill Segeå och golfbana.

Alla bilder

Hall

Välkomnande och luftig hall med fönster mot den vackra trädgården. Gott om plats för avhängning samt fin originaltrappa som leder till ovanvåningen.

Alla bilder

Vardagsrum

Generöst tilltaget vardagsrum med vacker fiskbensmönstrad ekparkett, väggar i vitt, takhöjd och lampstuckaturer samt två stora fönsterpartier mot den lugna Svanevägen. Vardagsrummet kan lätt möbleras med både stor soffgrupp och matsalsmöbler. Önskar man fler sovrum så kan vardagsrummet enkelt delas av. 

Alla bilder

Kök

Kök från Noblessa -09 med fina arbetsytor. Gashäll, rostfri ugn, fläkt, integrerad kyl/frys och integrerad diskmaskin. Laminatgolv, vita väggar och inbjudande matplats med fantastisk utsikt mot trädgården.

Alla bilder

Sovrum 1

Sovrum 1 med trägolv, ljusa väggar, lampstuckatur och fönster mot väster. Detta rum passeras för att nå det andra sovrummet.

Alla bilder

Sovrum 2

Sovrum 2 med laminatgolv, lampstuckatur och fönster mot öster med trevlig utsikt.

Alla bilder

Badrum

Badrum med klinker på golvet och delvis kaklade väggar. Badkar, wc, frostat fönster och handfat i inredningen.

Alla bilder

Källare

Källaren är fräsch och dränerad och här finns hobbyrum/pannrum, sovrum, badrum/tvättstuga och hall med fina förvaringsmöjligheter. 

Alla bilder

Sovrum källare

I källaren finns ett praktiskt extra sovrum som är perfekt för en tonåring. Klinker på golvet och väggar i vitt. 

Alla bilder

Badrum / Tvättstuga

Kombinerad tvättstuga och badrum med klinker på golvet. Tvättmaskin ca -10, torktumlare ca -08, vask, helkaklad dusch och wc.

 

Alla bilder

Övrigt

2021 målades fönsterna utvändigt.

2021 målades sockeln.

2021 fogades skorstenen om. 

2021 byttes staketet på framsidan.

2021 byttes låset i källarutgången. 

2017 dränerades källaren och det finns även 10 cm isolerande isodrän. Det gick dock inte att dränera vid källartrappan. 

2016 byttes inkommande vatten från gatan. 

2015 byttes gaspannan. Varmvattentank från Viessman som är förberedd för värmepump och det finns även central klimatreglering i huset.

I fastighetsregistret är boarean registrerad som 76 kvm men säljaren har mätt upp huset till 86 kvm. Köparen uppmanas att själv kontrollmäta. 

Fiber via Ownit för 279:-/månaden. Köparen tar över säljarens fiberavtal. 

Larm kan övertas. 

 

Alla bilder

Säljarens bilder

Alla bilder

Område

Mycket bra beläget hus näst sist på en återvändsgata intill både golfbana och Segeå. Här bor man nära Bulltofta rekreationsområde, utomhusbad och med bil tar man sig snabbt till matvaruhus och både inre samt yttre Ringvägen.

Alla bilder

Planritning bottenvåning

Med reservation för avvikelser

Planritning ovanvåning

Med reservation för avvikelser

Planritning källare

Med reservation för avvikelser

Fakta

Utgångspris 4 195 000 kr
Adress Svanevägen 42
Kommun Malmö
Område Valdemarsro
Typ 1 1/2-plansvilla med källare
Ägandeform Friköpt - Småhus
Rum 3
Boarea 86 Kvm (Säljarens information)
Biarea 60 Kvm (Fastighetsregistret)
Tomtarea 800 Kvm (Fastighetsregistret)
Byggår 1935
Grundläggning Källare
Stomme Tegel
Fasad Tegel
Tak Tegelpannor
Plåtarbete Plåt
Ventilation Självdrag
Uppvärmning Gaspanna från 2015
Vatten/Avlopp Kommunalt vatten året om.. Kommunalt avlopp.
TV/Internet Fiber via Ownit för 279:-/månaden.
Driftskostnad 45 644 kr/år varav:
Värme: 18 450 kr
El: 4 823 kr
Vatten/Avlopp: 4 652 kr
Renhållning: 2 400 kr
Försäkring: 6 200 kr
Gas: 9 119 kr
Fastighetsavgift på 8 524:-/år samt fiber tillkommer.
Beräknat på 3 person(er)
Energiprestanda 189 kWh/kvm/år
Taxeringskod 220
Taxeringsvärde 2 089 000 kr
Summa pantbrev 2 384 000 kr

Boka en kostnadsfri värdering här!

Boka visning

  • Söndag 9 maj 11:00 - 12:15
    • Vänligen boka tid för visningen!
    • FULLBOKAD
  • Söndag 9 maj 12:00 - 13:15
    • Vänligen boka tid för visningen!
    • FULLBOKAD
  • Söndag 9 maj 13:30 - 15:00
    • Vänligen boka tid för visningen!
    • FULLBOKAD