EXKLUSIVT 1 1/2 PLANS GATUHUS MED GENERÖSA YTOR, SALTVATTENPOOL OCH HELT INREDD KÄLLARVÅNING
Välbeläget på insynsskyddad hörntomt mitt i centrala Kävlinge. Huset med anor från sekelskiftet i den "Nya staden" byggdes ut efter arkitektritning och totalrenoverades år 2006-2007. Det har därefter löpande renoverats till en mycket hög standard och kvalitet i inredning och materialval. Stilrent, smakfullt med en fantastisk känsla av atmosfär och karaktär. Den öppna sociala planlösningen ger exceptionella sällskapsytor. Möjlighet till ett stort antal sovrum samt två badrum och ett gäst WC rymmer både den större familjen och många gäster. Det helt inredda källarplanet med komplett utrustat kök och badrum passar såväl för generationsboende eller uthyrning som för kontor. Varmt välkommen på visning!
| Utgångspris | 8 495 000 kr |
| Rum | 5 |
| Boarea | 189 Kvm |
| Biarea | 130 Kvm |
| Tomtarea | 599 Kvm |
| Typ | 1 1/2-plansvilla med källare |
| Ägandeform | Friköpt - Småhus |
| Byggår | 1909 |
Välkommen till ett unikt drömboende som förenar gammaldags charm med modern arkitektritad design och funktionell driftsekonomisk utrustning. En välfungerande äldre återuppbyggd kakelugn och en täljstenskamin i Master bedroom bidrar också till både värme och ombonad känsla.
Här erbjuds ett större gatuhus med många möjligheter samt en insynsskydda inhägnad och ytterst lättskött trädgård som med sitt poolområde ger möjlighet till avkoppling, samvaro och ökad livskvalitet. Detta skapar en idealbostad för familjen med höga krav och behov av större boyta.
Ljus och volym karakteriserar hela interiören. De stora fönsterpartierna ger optimalt ljusinsläpp. Takhöjden på 7 m i det öppna trapphuset skapar härlig rymd i hela huset. Genomgående gräddvita målade väggar förutom i badrummen som är helkaklade. Infällda spotlights i tak. Rikligt med eluttag. Bang & Olufsen link system.
Antracitgrå stor klinker på golv. Hörngarderob i ek. Öppet trapphus ned till källarvåning samt upp till mellanplan respektive ovanvåning.
Ingångar till köksdel samt till vardagsrum/allrum och till gäst WC. Junker skeppsgolv, genomgående i hall och vardagsrum.
Det luftiga vardagsrummet, som tidigare även bestod av ett ytterligare sovrum, täcker nu hela den genomgående bottenvåningen som går i vinkel . Man kan således enkelt återskapa ett ytterligare sovrum alternativt TV rum/hörna. Nyuppbyggda tegelväggar som tillsammans med den vackra gamla kakelugnen ger en extra trivsam känsla. Här ryms såväl en större matgrupp med plats för många middagsgäster som större soffgrupper. En mellandel används idag som "musikrum". Detta är den perfekta sällskapsavdelningen.
Italiensk inredning i vitt med mycket goda förvaringsmöjligheter. Antracitgrå klinker på golv samt kakel över diskbänk. Rostfria maskiner av märket Miele: induktionshäll, fläkt, inbyggd mikrovågsugn, varmluftsugn samt kaffemaskin. Förutom spishällen finns här i köksön även lavastens grill och gashäll som kan tillgodose den matlagningsintresserades alla önskemål. Vinkyl i fullhöjd av märket Bosch. Bänkskivor i svart granit som även låter köksön bilda en bardisk. Extra bred (90 cm) kombinerad kyl och frys av märket LG med ismaskin och vatten. Befintlig rökgång ger möjlighet att installera en ytterligare kamin där vinkylen står idag.
Frostat fönster. Gråbrun klinker på golv. Tvättställ med väggspegel samt WC.
Dubbla höga garderobsskåp i ek. Ingångar till samtliga sovrum samt till badrum 1. Stavparkett i ek i hall och samtliga sovrum.
Beläget mot trädgården. Öppet i nock med synliga takbjälkar. Inredning i vitt med hyllor, lådor och upphängning. Täljstenskamin. Plats för stor dubbelsäng.
Mindre sovrum med en snedvägg. Ett större och ett mindre fönster
Identiskt spegelvänt sovrum 3.
Vita helkaklade väggar och stor gråblå klinker på golv. Golvvärme. Kvalitetsinredning i vitt av märket Aspen med dubbla handfat samt dubbla badrumsskåp med infälld belysning och spegeldörrar. Exklusivt bubbelbad (Hafa) med både vatten och luftmassage. Uppvärmd handdukstork (vattenburen).
HALL: Terrakotta färgad klinker på golv förutom i badrummet samt genomgående golvvärme. Ingång till tvättstuga samt till lägenhet/kontor.
TAMBUR: Plats för hatthylla. Ingång till badrum samt till de båda (sov-) rummen.
RUM 1: Plats för dubbelsäng alternativt kontorsinredning. Walk in closet/förråd. Fönster av glasblock.
RUM 2: Fönster av glasblock. Ingång till klädkammare/förrådsrum. Ingång till kök.
KÖK: Inredning i ek (SweNova). "Vitvaror" i rostfritt. Kyl/frys i fullhöjd (Electrolux). Diskmaskin och spis med varmluftsugn (Gram). Fläkt (Futurum). Klarglasfönster. Plats för matgrupp.
I källaren finns även ett badrum samt tvättstugan.
Tvättställ med kommod. Badrumsskåp med spegeldörrar. Rejält tilltagen dusch med glasdörr, handdukstork (el) samt WC.
Klarglasfönster. Tvättmaskin och torktumlare (Miele) samt äldre torkskåp. Vask med underskåp. Gott om plats för strykstation, torkställning och tvättförvaring.
Hörntomt med insynsskyddad lättskött trädgård i sydväst som omgärdas av mur mot gatan, stängsel respektive husvägg mot granne. Trädäck, stenläggning samt gräsmatta.
Poolområde med stort nytt trädäck. Förberett för utekök. Gräsmatta, bambu samt stenlagda partier.
Inbjudande gjuten saltvattenpool 8x4 med extra barnvänlig romersk trappa. Saltvatten.
Garage för 1 bil samt uppställningsplats för 2 bilar.
Genomgripande renoverad 2006 - 2007 med nytt tak, ny el, ny dränering rumt ca halva huset, nytt värmesystem (luft/vatten värmepump), ny övrig VVS, nya fönster och dörrar, anlagd pool och poolområde, byggd mur samt murad skorsten.
Från 2010 och framåt fortlöpande renovering och underhåll:
Inredning av helt nytt kök i källarplanet.
Ny tvättmaskin och torktumlare (Miele) samt äldre torkskåp.
Ny badrumsinredning (Aspen) samt nytt exklusivt bubbelbadkar (Hafa) med både vatten- och luftmassage samt belysning och värme.
Nytt papptak på garage.
Installation av friköpt larmsystem.
Ny rördragning för värmesystem och pool.
Installation av poolstyrning till värmepumpen samt spetsberedare till varmvatten.
Plåtning och målning av mur och sockel. Plåtning trapphus.
Målning av garage och förrådsbyggnad.
Ny golvbeklädnad i garage.
Nytt räcke i smidesjärn samt renovering av balkong.
Installation av öppningsbart skorstensskydd samt löstagbart fågelskydd (kajgaller).
Ny fjärrstyrd garageport (Hörmann).
Kodlås (Yale Doorman) till ytterdörr samt dörr till trädgård.
Nytt trädäck med belysning, poolsarg, trähölje till gasoltub samt trappa till trädgård och mindre nytt trästaket till granne (2020).
Ny värmepump IVT (2021).
ALLMÄNT: Kävlinge är idag inne i ett starkt expansivt skede med stor nyproduktion av bostäder och ytterligare utökad service. Orten erbjuder ett attraktivt boendealternativ inte minst för barnfamiljer från de större städerna. Kommunen har en av Skånes lägsta skattesatser (skattetabell 29).
KOMMUNIKATION: Tågstation på gångavstånd med täta förbindelser till Lund (7 min) , Malmö (20 min), Kastrup i söder samt Landskrona och Helsingborg i norr med Pågatåg och Öresundståg. Busstrafik till bl a Lund och Löddeköpinge. Restid med bil ca 20 min till Lund och 30 min till Malmö. Pendlingsmöjligheterna är således mycket goda.
NÄRSERVICE: Omedelbar närhet till all service: 3 direkt närliggande dagligvarubutiker (ICA och Coop), vårdcentral, bibliotek, apotek mm. Dagis, förskolor samt skolor.
PARKERING: Avgiftsfri parkering på allmän platsmark.
ÖVRIGT: Mycket fina närliggande ströv- och rekreationsområden såsom bl a Järavallen, flera golfbanor, badhus samt ett flertal Fitness anläggningar (Nordic Wellness mfl). Goda fiskemöjligheter i Kävlingeån.
| Utgångspris | 8 495 000 kr |
| Adress | Skomakaregatan 2 |
| Kommun | Kävlinge |
| Område | Kävlinge centrum |
| Typ | 1 1/2-plansvilla med källare |
| Ägandeform | Friköpt - Småhus |
| Rum | 5 |
| Boarea | 189 Kvm (Fastighetsregistret) |
| Biarea | 130 Kvm (Fastighetsregistret) |
| Tomtarea | 599 Kvm (Fastighetsregistret) |
| Areauppgifter enligt taxeringsinformationen samt säljarens information. Köparen uppmanas att själv kontrollmäta. | |
| Byggår | 1909 |
| Grundläggning | Källare |
| Stomme | Tegel |
| Fasad | Tegel, puts |
| Tak | Betongpannor |
| Plåtarbete | Aluzink |
| Uppvärmning | Vattenburen golvvärme KV samt i badrum på OV, radiatorvärme BV + OV |
| Vatten/Avlopp | Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp. |
| Fönster | Vändbara 3-glas isoler med spröjts. |
| TV/Internet | Takantenn. Adsl. Fiber finns framdraget i gatan. |
| Driftskostnad |
64 540 kr/år
varav: Värme: 55 089 kr Vatten/Avlopp: 6 503 kr Renhållning: 2 948 kr Elförbrukning under 2021: ca 27.000kWh. Den nya värmepumpen har bidragit till en 17 % minskad förbrukning första halvåret i år jämfört med samma period 2021. Säljaren har verksamhet hemma. Fastighetsskatt på 8874:-/år och försäkring tillkommer. Beräknat på 2 person(er) |
| Energiprestanda | 125 kWh/kvm/år |
| Taxeringskod | 220 |
| Taxeringsvärde | 3 246 000 kr |
| Summa pantbrev | 3 442 000 kr |
