Kävlinge - Kävlinge centrum

Skomakaregatan 2

Visa på karta

EXKLUSIVT 1 1/2 PLANS GATUHUS MED GENERÖSA YTOR, POOL OCH HELT INREDD KÄLLARVÅNING

Välkommen till ett unikt drömboende på insynsskyddad hörntomt i centrala Kävlinge. Huset med anor från sekelskiftet byggdes ut och totalrenoverades år 2006. Fortlöpande renoverat till hög standard och kvalitet i inredning och materialval. Stilrent, smakfullt med en fantastisk känsla av atmosfär och karaktär. Den öppna sociala planlösningen ger exceptionella sällskapsytor. Möjlighet till ett stort antal sovrum samt två badrum och ett gäst WC rymmer såväl den större familjen som gäster. Det helt inredda källarplanet med komplett utrustat kök och badrum passar såväl för generationsboende eller uthyrning som för kontor. Den lättskötta trädgården ger med till poolområde möjlighet till avkoppling, samvaro och ökad livskvalitet. Detta skapar en idealbostad för familjen med höga krav och behov av större yta.

I korthet

Utgångspris 6 995 000 kr
Rum 5
Boarea 189 Kvm
Biarea 130 Kvm
Tomtarea 430 Kvm
Typ 1 1/2-plansvilla med källare
Ägandeform Friköpt - Småhus
Byggår 1909
Visa all fakta

Ansvarig mäklare

Andreas Bülow

Direkt:
Mobil: 070-830 13 05

Ansvarig mäklare: Andreas Bülow
Kontakta

Visning

Nästa visning hålls:

Imorgon
Visa alla

Välkommen

Välkommen till ett unikt drömboende på insynsskyddad hörntomt i centrala Kävlinge. Huset med anor från
sekelskiftet i den "Nya staden" byggdes ut efter arkitektritning och totalrenoverades år 2006-2007. Det har därefter
löpande renoverats till en mycket hög standard och kvalitet i inredning och materialval. Stilrent, smakfullt med en
fantastisk känsla av atmosfär och karaktär. Den öppna sociala planlösningen i hela bottenplanet ger exceptionella
sällskapsytor. En välfungerande äldre återuppbyggd kakelugn samt en täljstenskamin i Master bedroom bidrar till
ytterligare både charm och värme. Möjlighet till ett stort antal sovrum samt två badrum och ett gäst WC rymmer
såväl den större familjen som gäster. Det helt inredda källarplanet med stort komplett utrustat kök, badrum samt
klädkammare/förråd passar såväl för generationsboende eller uthyrning (hyresintäkten skulle kunna motsvara
driftskostnaden för hela fastigheten) som för kontor (tillstånd att bedriva verksamhet i fastigheten samt att ha
skyltar på fasaden finns). Den helt insynsskyddade och inhägnade ytterst lättskötta trädgården i sydväst ger med sitt
poolområde möjlighet till avkoppling, samvaro och ökad livskvalitet. Detta skapar en idealbostad för familjen med
höga krav och behov av större boyta.

Alla bilder

Beskrivning

Ljus och volym karakteriserar hela interiören. De stora fönsterpartierna ger optimalt ljusinsläpp. Takhöjden på 7 m i det öppna trapphuset skapar härlig rymd i hela huset. Genomgående gräddvita målade väggar förutom i badrummen som är helkaklade. Infällda spotlights i tak. Rikligt med eluttag. Bang & Olufsen link system.

Alla bilder

Entré

Antracitgrå stor klinker på golv. Hörngarderob i ek. Öppet trapphus ned till källarvåning samt upp till mellanplan respektive ovanvåning.

Alla bilder

Hall

Ingångar till köksdel samt till vardagsrum/allrum och till gäst WC. Junker skeppsgolv, genomgående i hall och vardagsrum.

Alla bilder

Vardagsrum

Det luftiga vardagsrummet, som tidigare även bestod av ett ytterligare sovrum, täcker nu hela den genomgående bottenvåningen som går i vinkel . Man kan således enkelt återskapa ett ytterligare sovrum alternativt TV rum/hörna. Nyuppbyggda tegelväggar som tillsammans med den vackra gamla kakelugnen ger en extra trivsam känsla. Här ryms såväl en större matgrupp med plats för många middagsgäster som större soffgrupper. En mellandel används idag som "musikrum". Detta är den perfekta sällskapsavdelningen.

Alla bilder

Kök

Italiensk inredning i vitt med mycket goda förvaringsmöjligheter. Antracitgrå klinker på golv samt kakel över diskbänk. Rostfria maskiner av märket Miele: induktionshäll, fläkt, inbyggd mikrovågsugn, varmluftsugn samt kaffemaskin. Förutom spishällen finns här i köksön även lavastens grill och gashäll som kan tillgodose den matlagningsintresserades alla önskemål. Vinkyl i fullhöjd av märket Bosch. Bänkskivor i svart granit som även låter köksön bilda en bardisk. Extra bred (90 cm) kombinerad kyl och frys av märket LG med ismaskin och vatten. Befintlig rökgång ger möjlighet att installera en ytterligare kamin där vinkylen står idag.

Alla bilder

Gästtoalett

Frostat fönster. Gråbrun klinker på golv. Tvättställ med väggspegel samt WC.

Alla bilder

Hall - övre plan

Dubbla höga garderobsskåp i ek. Ingångar till samtliga sovrum samt till badrum 1. Stavparkett i ek i hall och samtliga sovrum.

Alla bilder

Sovrum 1

Beläget mot trädgården. Öppet i nock med synliga takbjälkar. Inredning i vitt med hyllor, lådor och upphängning. Täljstenskamin. Plats för stor dubbelsäng.

Alla bilder

Sovrum 2

Beläget mot gatan med utgång till balkong. Används idag som walk in closet

Alla bilder

Sovrum 3

Mindre sovrum med en snedvägg. Ett större och ett mindre fönster

Alla bilder

Sovrum 4

Identiskt spegelvänt sovrum 3.

Alla bilder

Badrum 1

Vita helkaklade väggar och stor gråblå klinker på golv. Golvvärme. Kvalitetsinredning i vitt av märket Aspen med dubbla handfat samt dubbla badrumsskåp med infälld belysning och spegeldörrar. Exklusivt bubbelbad (Hafa) med både vatten och luftmassage. Uppvärmd handdukstork (vattenburen).

Alla bilder

Källare

HALL: Terrakotta färgad klinker på golv förutom i badrummet samt genomgående golvvärme. Ingång till tvättstuga samt till lägenhet/kontor. 

TAMBUR: Plats för hatthylla. Ingång till badrum samt till de båda (sov-) rummen. 

RUM 1: Plats för dubbelsäng alternativt kontorsinredning. Walk in closet/förråd. Fönster av glasblock.

RUM 2: Fönster av glasblock. Ingång till klädkammare/förrådsrum. Ingång till kök.

KÖK: Inredning i ek (SweNova). "Vitvaror" i rostfritt. Kyl/frys i fullhöjd (Electrolux). Diskmaskin och spis med varmluftsugn (Gram). Fläkt (Futurum). Klarglasfönster. Plats för matgrupp.

I källaren finns även ett badrum samt tvättstugan.

 

Alla bilder

Badrum - källare

Tvättställ med kommod. Badrumsskåp med spegeldörrar. Rejält tilltagen dusch med glasdörr, handdukstork (el) samt WC.

Alla bilder

Tvättstuga

Klarglasfönster. Tvättmaskin och torktumlare (Miele) samt äldre torkskåp. Vask med underskåp. Gott om plats för strykstation, torkställning och tvättförvaring.

Alla bilder

Trädgård

Hörntomt med helt insynsskyddad trädgård som omgärdas av mur mot gatan, stängsel respektive husvägg mot granne. Den ytterst lättskötta trädgården i sydväst ger med sitt poolområde möjlighet till avkoppling, samvaro och ökad livskvalitet. 

Alla bilder

Uteplatser

Poolområde med stort nytt trädäck. Förberett för utekök. Gräsmatta, bambu samt stenlagda partier.

Alla bilder

Pool

Inbjudande och uppvärmd gjuten pool 8x4 med extra barnvänlig romersk trappa.

Alla bilder

Garage

Garage för 1 bil samt uppställningsplats för 2 bilar.

Alla bilder

Renoveringar

Genomgripande renoverad 2006 - 2007 med nytt tak, ny el, ny dränering, nytt värmesystem (luft/vatten värmepump), ny övrig VVS, nya fönster och dörrar, anlagd pool och poolområde, byggd mur samt murad skorsten.

Från 2010 och framåt fortlöpande renovering och underhåll:
Inredning av helt nytt kök i källarplanet.
Ny tvättmaskin och torktumlare (Miele) samt äldre torkskåp.
Ny badrumsinredning (Aspen) samt nytt exklusivt bubbelbadkar (Hafa) med både vatten- och luftmassage samt belysning och värme.
Nytt papptak på garage.
Installation av friköpt larmsystem.
Ny rördragning för värmesystem och pool.
Installation av poolstyrning till värmepumpen samt spetsberedare till varmvatten.
Byte av kompressor i värmepump (2014).
Plåtning och målning av mur och sockel. Plåtning trapphus.
Målning av garage och förrådsbyggnad.
Ny golvbeklädnad i garage.
Nytt räcke i smidesjärn samt renovering av balkong.
Installation av öppningsbart skorstensskydd samt löstagbart fågelskydd (kajgaller).
Ny fjärrstyrd garageport (Hörmann).
Kodlås (Yale Doorman) till ytterdörr samt dörr till trädgård.
Nytt trädäck med belysning, poolsarg, trähölje till gasoltub samt trappa till trädgård och mindre nytt trästaket till granne (2020).

Alla bilder

Område

ALLMÄNT: Kävlinge är idag inne i ett starkt expansivt skede med stor nyproduktion av bostäder och ytterligare utökad service. Orten erbjuder ett attraktivt boendealternativ inte minst för barnfamiljer från de större städerna. Kommunen har en av Skånes lägsta skattesatser (skattetabell 29).

KOMMUNIKATION: Tågstation på gångavstånd med täta förbindelser till Lund (7 min) , Malmö (20 min), Kastrup i söder samt Landskrona och Helsingborg i norr med Pågatåg och Öresundståg. Busstrafik till bl a Lund och Löddeköpinge. Restid med bil ca 20 min till Lund och 30 min till Malmö. Pendlingsmöjligheterna är således mycket goda.

NÄRSERVICE: Omedelbar närhet till all service: 3 direkt närliggande dagligvarubutiker (ICA och Coop), vårdcentral, bibliotek, apotek mm. Dagis, förskolor samt skolor.

PARKERING: Avgiftsfri parkering på allmän platsmark.

ÖVRIGT: Mycket fina närliggande ströv- och rekreationsområden såsom bl a Järavallen, flera golfbanor, badhus samt ett flertal Fitness anläggningar (Nordic Wellness mfl). Goda fiskemöjligheter i Kävlingeån.

 

Alla bilder

Planritning bottenvåning

Med reservation för avvikelser

Alternativ planritning bottenvåning

Med reservation för avvikelser

Planritning ovanvåning

Med reservation för avvikelser

Planritning källare

Med reservation för avvikelser

Fakta

Utgångspris 6 995 000 kr
Adress Skomakaregatan 2
Kommun Kävlinge
Område Kävlinge centrum
Typ 1 1/2-plansvilla med källare
Ägandeform Friköpt - Småhus
Rum 5
Boarea 189 Kvm (Fastighetsregistret)
Biarea 130 Kvm (Säljarens information)
Tomtarea 430 Kvm (Fastighetsregistret)
Areauppgifter enligt taxeringsinformationen samt säljarens information. Köparen uppmanas att själv kontrollmäta.
Byggår 1909
Grundläggning Källare
Stomme Tegel
Fasad Tegel, puts
Tak Betongpannor
Plåtarbete Aluzink
Uppvärmning Vattenburen golvvärme KV, radiatorvärme BV + OV
Vatten/Avlopp Kommunalt vatten året om.. Kommunalt avlopp.
Fönster Vändbara 3-glas isoler med spröjts.
TV/Internet Takantenn. Adsl. Fiber finns framdraget i gatan.
Driftskostnad 51 948 kr/år varav:
Värme: 43 824 kr
Vatten/Avlopp: 5 392 kr
Renhållning: 2 732 kr
Fastighetsskatt på 8349:-/år och försäkring tillkommer.
Beräknat på 2 person(er)
Energiprestanda 125 kWh/kvm/år
Taxeringskod 220
Taxeringsvärde 2 494 000 kr
Summa pantbrev 3 442 000 kr

Boka en kostnadsfri värdering här!

Boka visning