Lund - Norra Fäladen, Fredslyckan

Parternas Gränd 43

Visa på karta

Marklägenhet - uteplats i söderläge - fin

Nu finns en av de mysiga tvåorna på markplan till salu på Parternas gränd! En välplanerad lägenhet, ljus och fräsch, med öppen planlösning mellan kök och vardagsrum. Stort rymligt sovrum. Härlig uteplats i söderläge. (Disponeras med nyttjanderätt) Total månadsavgift: värme, vatten, el, tv och internet. (=4608kr) Här bor ni med bara ett par minuters promenadavstånd till matbutiker, vårdcentral och restaurang. Bra bussförbindelser finns i området och även nära till motorvägspåfarter. Nära till LTH, Ideon och Universitetssjukhuset. Välkomna!

I korthet

Utgångspris 1 620 000 kr
Månadsavg. 4 303 kr
Rum 2
Boarea 46 Kvm
Våning BV
Hiss Ja
Balkong Uteplats
Typ Bostadsrätt
Ägandeform Bostadsrätt - Lägenhet
Byggår 2009
Visa all fakta

Ansvarig mäklare

Anna Kajrup

Direkt:
Mobil: 070-263 02 60

Ansvarig mäklare: Anna Kajrup
Kontakta

Visning

Välkommen att höra av dig för en personlig visning! Visa alla

Välkommen

Välkomna till denna trivsamma tvåa, placerad på markplan med uteplats. (Disponeras med nyttjanderätt). Föreningen ligger ganska mitt på Parternas Gränd, en bit från den trafikerade vägen med ett lugnt och fridfullt läge.

Huset byggdes 1968 men under 2009 gjordes en omfattande renovering då två extra våningar byggdes på och alla lägenheter totalrenoverades.

Framför entrén finns en byggnad där förrådet som tillhör lägenheten finns. Mellan husen finns det grönområde och lekplatser.

 

Alla bilder

Entré

Välkommen in!

Stilren hall med ljusgrå slitstark klinker och väggar målade i ljusgrå ton. Bra plats att hänga av sig ytterkläder bredvid städskåpet.

Alla bilder

Kök

Köksinredningen med vita luckor är placerad i snygg linje längs väggen. Bänkskiva i ek och vit högglansig glasskiva som stänkskydd ovanför. Ut från väggen finns en smart och användbar arbetsbänk där middagen förbereds och välkomstsnacksen dukas fram.

Spis Electrolux, Diskmaskin Electrolux, Kyl/frys Electrolux. Fläkt Franke. Vitvaror från 2009.

Framför fönstret finns plats för matbord. Utgång till uteplatsen.

Väggen är målad i ljusgrå och på golvet ligger ett parkettgolv som fortsätter vidare in i sovrummet.

Alla bilder

Vardagsrum

Kök och vardagsrum samsas i ett enda stort rum. Här finns plats för soffan och tv:n. Väggen är målad i mörkare grön nyans.

Alla bilder

Uteplats

Här öppnar ett rum till upp sig, iallafall under april-oktober!
(Resten av året kan man bara drömma sig bort och planera).

En ljuvlig, ombonad yta med stenbelagd uteplats där sittgrupp får plats, väl skyddad under balkongen. Gräsmatta med rabatter och odlingslådor. Platsen ramas in av häck på sidorna och grannföreningens förråd på framsidan.

Marken ägs av föreningen men bostadsrättsinnehavaren har rätt att nyttja ytan.

 

Alla bilder

Avkoppling

Njut av eftermiddagskaffet i solen!

Snart är det dags att börja plantera! Det är svårt att säga nej till egenodlad sallad, krispig och fräsch!

Alla bilder

Sovrum

Trivsamt sovrum med plats för rejäl säng. Det stora fönstret ger fint ljusinsläpp. Gråmålade väggar och garderober längs en sida.
Öppningen mot vardagsrummet är stor och ger en luftig känsla. En skjutdörr går att dra för om man vill stänga om sig.

Alla bilder

Badrum

Det rymliga badrummet är helkaklat i vit och grå nyans, Mycket ljust och fräscht,  Dusch, wc, handfat med skåp under och spegel ovanför. Handdukstork el.

Tvättpelare med tvättmaskin och torktumlare - Electrolux 2009.

Alla bilder

Mäklaren informerar

- Hatthylla vid entrén kommer att bytas ut mot lägenhetens original.
- Vissa växter vid uteplatsen tas med (kan diskuteras).
- Spegel i sovrum lämnas kvar.
- Lägenhetens samtliga väggar målades i nov 2018.
- Lägenheterna i markplan disponerar mark i anslutning till uteplats. Marken vid husen är inte upplåten med bostadsrätten utan tillhör föreningen, men får nyttjas av bostadsrättshavaren, under förutsättning att den sköts.

Alla bilder

Föreningsinformation

Allmänt om föreningen

Föreningen bildades 2009. Fastigheten byggdes 1968 men genomgick en tillbyggnad (två våningar byggdes på) och totalrenovering 2009. Föreningens äger byggnad och mark med fastighetsbeteckning Käranden 6. Ett fyravåningshus med två ingångar: Parternas gränd 43 och Parternas gränd 45 med totalt 22 lägenheter. Samtliga lägenheter är upplåtna med bostadsrätt.

Lägenhetsfördelning: 1 rok - 2 st, 2 rok - 12 st, 3 rok - 6 st och 4 rok - 2 st

Den ekonomiska förvaltningen sköts av BoNea Förvaltning AB. Städexperten Fastighetsservice AB har hand om fastighetsskötseln.

Överlåtelseavgift 1183kr betalas av köparen.
Pantsättningsavgift 473kr betalas av pantsättaren.
Bostadsrättstillägg betalas av bostadsrättsinnehavaren.

Ekonomi
Styrelsen sänkte månadsavgiften med 5% för 2017 och har legat oförändrad sedan dess. Ingen planerad avgiftshöjning enligt ordföranden (kontrollerat 2020-03-30). Inget större underhåll inplanerat för 2020.

El
I månadsavgiften ingår en schablonsumma för el-förbrukning på 200kr, den faktiska förbrukningen avläses vid årsskiftet och månadsavgiften justeras i efterhand.

Bredband
I månadsavgiften ingår 100mbit/s bredband levereras via Perspektiv bredband

TV
Föreningen har Sydantenn som TV-leverantör. Deras analoga basutbud ingår i månadsavgiften och omfattar SVT1, SVT2, SVT24, Barnkanalen, Kunskapskanalen, TV3, TV4, Kanal 5, TV6, Sjuan, TV8, Kanal 9, Kanal 10, Kanal 11, TV12, DR1 samt Danska TV2. Den medlem som önskar digitalt utbud tecknar separat avtal med Sydantenn.

Gemensamma utrymmen

Till lägenheten tillhör ett förråd i separat byggnad. Föreningen har cykelställ utanför.

Parkering och garage

P-platser och garage förvaltas av Procendia AB, 046-460 12 75, fastigheter@procendia.se
P-plats 359kr/mån och garage 766kr/mån. Det finns lediga p-platser och garageplatser på parkeringen därav ingen kö i dagsläget. Dock kan de inte garantera att man får en plats direkt i anslutning till sitt boende.

Underhåll
Ventilationen har setts över under 2019.

Föreningens hemsida

https://fredslyckan4345.wordpress.com/

Alla bilder

Område

På Parternas gränd bor man nära både natur och centrum. I närområdet ligger Sankt Hans backar, ett populärt strövområde att gå långa promenader och löprundor.

På ca 10 minuter kan ni cykla in till centrum eller åka med någon av de två busslinjerna (2 och 4) som går utanför. Universitetetssjukhuset, LTH och Ideon finns även inom cykelavstånd på ca 5 min.

Alldeles intill Parternas gränd ligger Fäladstorget där ni hittar ett utbud av mataffär, pizzeria, apotek och vårdcentral. I området finns även ett flertal skolor och dagis. Se www.lundskommun.se

Alla bilder

Planritning

Med reservation för avvikelser

Fakta

Utgångspris 1 620 000 kr
Månadsavg. 4 303 kr
Ingår i avgift värme, hushållsel, vatten, tv och bredband. (Försäkring och bostadsrättstillägg tillkommer)
Adress Parternas Gränd 43
Kommun Lund
Område Norra Fäladen, Fredslyckan
Typ Bostadsrätt
Ägandeform Bostadsrätt - Lägenhet
Rum 2
Boarea 46 Kvm (Föreningens information)
Våning BV
Hiss Ja
Balkong Uteplats
Byggår 2009
Förening Brf Käranden 43-45
Pantsatt Nej
Förråd Finns i separat byggnad
Byggnadssätt
Ventilation Mekanisk (Köksfläkten är en del av ventilationen i lägenheten).
Uppvärmning Fjärrvärme
Fönster 3-glas
TV/Internet Tv via Sydantenn och bredband via Perspektiv
Driftskostnad 3 660 kr/år varav:
El: 2 400 kr
Övrigt: 1 260 kr
Total driftskostnad 3660kr per år. El och bredband 305kr/mån (obligatorisk summa) Det som tillkommer extra är hemförsäkring med bostadsrättstillägg.
Beräknat på 2 person(er)
Energiprestanda 115 kWh/kvm/år

Boka en kostnadsfri värdering här!