Välkommen

Välkommen till Klågerupsvägen 331a - en av de eftertraktade marklägenheterna i Brf Solängen 1 finns äntligen på marknaden, huskänsla och stora ytor!

• Marklägenhet med uteplats i optimalt västerläge
• Fritt läge mot gröning där barnen kan springa fritt
• Villakänsla
• Månadsavgift som inkluderar eget garage med fjärrstyrd port, värme, vatten, kabel-tv/fiber och kollektivt bostadsrättstillägg
• Välplanerat inre med fina ytor där kök och vardagsrum ligger i anslutning
• Stilrent kök
• Fyra bra sovrum samt extra klädkammare
• Genomgående i huset med egen entré
• Barnvänligt läge med närhet till natur och lekplats
• Bekvämt avstånd till all vardaglig service

Uteplats - baksida

Uteplatsen är en dröm där man njuter av eftermiddags- och kvällssolen! Generöst tilltaget trädäck i väster - nylagt 2023 - som under sommarhalvåret bäddas in i grönska och lövverk som skyddar från insyn och ger känslan av en alldeles egen oas. Generösa ytor som sträcker sig över hela lägenhetens längd och ger plats för matbord och stolar där hela familjen med vänner och släkt därtill enkelt ryms. Dubbla markiser finns att fälla ut för att få svalka de dagar solen skiner för starkt. I hörnan passar loungegrupp med soffor perfekt och på det platsbyggda uteköket med arbetsbänkar och bardisk av betong dukas grillmaten fram. Dubbla grillar är perfekt för hemmakocken med ambitioner och när det inte är säsong ryms mycket av tillbehören i ett praktiskt förråd som nås härifrån.
Framför uteplatsen finns dessutom gräsmatta som tillhör föreningen men som passar perfekt för banlek och spring medan föräldrarna kan ha uppsikt från terrassen.

Mäklaren i Husie

Vad roligt att du är intresserad av den här bostadsrätten! Vill du veta mer? Tveka inte att kontakta mig på 0708-301 305 eller via mail: andreas.bulow@bulowlind.se

Jag heter alltså Andreas Bülow och driver tillsammans med min kollega Magnus Lind mäklarfirman Bülow&Lind Fastighetsförmedling. Under åren som gått har jag hunnit skaffa mig mycket värdefull kunskap om nästan alla bostadsrättsföreningar och villaområden i staden. Jag har varit fastighetsmäklare sedan 1995 och är numera den mäklare som säljer flest villor i Husie och Östra Malmö. Jag är dessutom den mest rekommenderade mäklaren i Husie och säljer inte bara flest hus här utan också till högst snittpriser (Hitta Mäklare). I Husie finns det ingen som har bättre lokalkännedom än jag då jag själv är uppvuxen på Riseberga, återflyttad till Videdal och numera boende i Kvarnby.

Ett glatt och positivt bemötande, hög kompetensnivå och en utpräglad servicekänsla är de egenskaper många uppskattar hos mig. Nöjda köpare och säljare ger mig en stor kick och målsättningen är att även överträffa dina förväntningar.

Mina tidigare uppdragsgivare har betygsatt mitt arbete och skrivit egna kommentarer kring hur de tycker att jag skött mig. Allt finns att läsa på  www.hittamaklare.se/andreas.bulow

Är du nyfiken på bostadsmarknaden i Husie och vill få lite förhandsinformation om vad som snart är till salu så följ mig gärna på Instagram. maklaren_i_husie

Sovrum 2

Sovrum nummer två ligger vägg i vägg med vardagsrummet och har fönster i väster mot den egna uteplatsen. Gott om plats där man idag har både våningssäng, skrivbord och garderober för förvaring. Laminatgolv och vita målade väggar.

Sovrum 3

Lägenhetens master bedroom med egen dörr ut till terrassen och uteplatsen - varma sommardagar kliver man rakt ut i solen härifrån. Samma fina laminatgolv som följer oss genom lägenheten och vita väggar med en fondvägg i sobert mörkgrått. Yta över för ytterligare möblering såsom garderober för förvaring, skrivbord och hemarbetsplats eller varför inte favoritfåtöljen?

Sovrum 4

Det fjärde sovrummet har fönster i öster mot husets framsida. Även detta i en bra tilltagen storlek med fint laminatgolv och vita väggar med en fondvägg i svart.

Säljarnas bilder

Säljarens egna bilder från uteplatsen.

Område

Välplanerat boende i ett barnvänligt område med trivsamt varierad bebyggelse. Husieskolan promenarar man till på 2 minuter och även Bäckagårdsskolan (F-9) ligger inte långt härifrån och i stadsdelen finns det dessutom många bra förskolor. Även fina cykelvägar både in till stan och ut till bokskogen samt bra kommunikationer med närhet till busshållplats. Yttre ringvägen ligger inom två minuter från huset och sedan ligger vägen öppen vart du än ska. Till Sturups flygplats tar man sig med bil på 17 minuter blankt.
Närheten även till grönska och rekreation i Gyllins trädgård, Husie mosse och lite längre bort Bulltofta rekreationsområde med strövområden, lekplatser och grönytor.
Kvarnby golfklubb finns för den golfintresserade och för all vardaglig service finns Toftanäs med till exempel tre olika gym, Ica Maxi, Blomsterlandet, Hårstudion Mikz, Poolkeminsten, Dollarstore, ÖB, Arken Zoo och godisbutiken Kandyz.

Kort och gott är Husie ett område för dig som gillar att bo lugnt och tryggt med naturen inpå knuten men ändå med allt inom räckhåll. Välkommen du också!

Förening

Riksbyggens Brf Solängen 1 har lämnat följande uppgifter om fastigheten. Vi uppmanar den slutlige köparen att själv bekräfta denna information med någon representant för styrelsen.

Riksbyggens Brf Solängen 2 är en s.k. äkta förening som bildades 1974 och består av flerfamiljshus byggda 1977 med totalt 156 lägenheter och tre lokaler. Riksbyggen sköter föreningens ekonomiska förvaltning. En överlåtelseavgift om 2,5% på prisbasbeloppet (1470 kr 2025) samt en pantsättningsavgift om 1% av prisbasbeloppet (588 kr 2025) debiteras köparen. I föreningens fastighetsförsäkring ingår kollektivt bostadsrättstillägg till medlemmarnas egna hemförsäkringar. Marken upplåts med tomträtt som senast omförhandlades 2017-01-01, vilket inte påverkade avgiften. Nästa omförhandling sker 2027-01-01. Enligt föreningen finns i dagsläget inga planer på att friköpa tomten.

AVGIFT:
Senaste avgiftsförändringen skedde 2024-09-01 med en höjning på 5%. I dagsläget finns ännu inga beslut om eventuella framtida höjningar, det tas normalt sett efter budgetmöte i maj vart år. I avgiften ingår värme, vatten och bostadsrättstillägg till hemförsäkringen. För kabel-tv och bredband via fiber samt garage tillkommer obligatoriskt tillägg om 540 kr ( 290+250 kr). Föreningen har gemensam el - kostnaden debiteras eftersläpande på avin - elkostnaden är för närvarande 230 öre inkl avgifter, skatter och moms.

RENOVERINGAR:
2024 underhåll med fortsatt arbete med att byta ut gamla slipers mot kantsten.
2022-2023 markytor, byte slipers mot kantsten.
2020-2021 målades paneler på förråd etc, plattor lades om, underhållsspolning av avloppen utfördes samt byte av tvättmaskiner och torktumlare.
2020 byttes fönster samt dörrar.
2019 byttes trappor på loftgångshusen samt plattorna på gångstråken mot husen justerades för att förhindra vattenpölar. Renovering förråd med målning, loftgångsdörrar, tvättstuga bytte ut tre torktumlare.
2018 installerade fiber 1000/1000 Mbit/s.
Renoverat sedan innan är bl a att taket gjorts vid och fasaderna målats på de gamla soprummen.
2017-2018 utfördes underhåll av värmecentral och montering stenskivor i de gamla soprummen.
2016 installerades nya eldrivna garageportar samt två miljöhus uppfördes.
2015 renoverades tvättstugorna.

Under våren planerar man byte av låscylindrar till iLOQ till gemensamma utrymmen. I övrigt finns inga större underhåll eller renoveringar planerade i dagsläget men löpande underhåll kommer att ske som vanligt.

Under våren kommer en extrastämma hållas för att rösta igenom förändringar i stadgarna efter en lagändring föregående år. Enligt styrelsen kommer inte förändringarna att innebära några större förändringar för medlemmarna, det största skillnaden kommer att vara ett krav på att man ska kontakta styrelsen innan större renoveringar, som till exempel nedtagning av väggar i bostadsrätten, genomförs.

PARKERING/GARAGE:
Föreningen har 158 garageplatser och 35 p-platser. Ett garage tillhör varje lägenhet och för detta tillkommer ett obligatoriskt tillägg om 250 kr/mån, vilket debiteras på månadsavin. För de som har två bilar kan det finnas möjlighet att hyra en parkeringsplats för 75 kr/mån, kösystem tillämpas. Mopedparkering finns att hyra - kostnad 50 kr/mån.

TV & BREDBAND:
Kabel-tv grundutbud + 7 valfria kanaler och fiber 1000/1000 Mbit/s finns via Sydantenn. För detta tillkommer ett obligatoriskt tillägg om 263 kr/mån, vilket debiteras på månadsavin.

TVÄTTSTUGA:
Det finns två gemensamma tvätthus belägna i markplan i huskropp nr 329 och 345. I båda byggnaderna finns två månadstvättstugor med två tvättmaskiner och 1 veckotvättstuga med en tvättmaskin. Dessutom finns två stora torktumlare och två stora torkskåp. Då det finns två sådana servicehus finns på området är det lätt att få tid.

GEMENSAMT:
Det finns fritidslokal och bastu vilka medlemmarna har möjlighet att utnyttja. Föreningen har en trevlig utemiljö med en grillplats, gemensamma utemöbler, sandlåda samt trevliga rabatter. I området finns även större lekplatser och boulebana. Dessutom finns barnvagnsförråd på alla gårdar och miljöstation finns i området. Föreningen anordnar olika aktiviteter för sina medlemmar såsom b.la Tysklandsresa och fester av olika slag.

Uteplatser upplåts enligt styrelsen med nyttjanderätt.

Föreningen har en hemsida som är väl värd ett besök. Adressen dit är: http://brfsolangen1.se/

Försäljningsformation, bostadsrätt

ALLMÄN INFORMATION: De uppgifter som lämnas i objektsbeskrivning, prospekt samt i annan annonsering är i huvudsak grundade på information lämnad av säljaren. Viss väsentlig information är också inhämtad ifrån berörd förening och/eller dess förvaltare. Uppgifterna kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till det. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera dessa uppgifter samt annat som är av betydelse för köpet av bostadsrätten.  

BUDGIVNING
Vid köp av bostadsrätt är varken säljare eller köpare bunden förrän ett skriftligt köpeavtal undertecknats av båda parter. Innan dess kan säljare och köpare ändra sig utan att motparten kan ställa några krav. Det går bra att lämna bud via sms, mejl eller telefon men när första budet lämnas behöver mäklaren prata med spekulanten för att ta reda på hur dennes situation ser ut med inflyttning, finansiering och andra villkor. Det är viktigt att spekulanten lämnar rätt uppgifter till mäklaren så att budgivningen blir så rättvis och tydlig som möjligt. Säljaren behöver inte sälja till den som givit högsta budet. Fastighetsmäklaren får ej fatta egna beslut i fråga om försäljningen utan det är hela tiden säljaren som bestämmer. Ansvarig mäklare måste alltid vidarebefordra bud som inkommer innan köpeavtal har undertecknats och säljaren avgör sedan om det nya budet ska antas eller avfärdas. Det kan förekomma andra bud än de som vi redovisar på hemsidan. Mer information om budgivning finns att hämta på Fastighetsmäklarinspektionens hemsida, www.fmi.se
 
LÅNELÖFTE
För dig som är intresserad och vill lägga bud på bostaden är det viktigt att ha ett lånelöfte. Fastighetsmäklaren behöver få information om vem som är långivare och på så vis får säljaren reda på att det finns ett seriöst bud med godkänd finansiering.
 
BOENDEKOSTNADSKALKYL
Ansvarig fastighetsmäklare tillhandahåller gärna en individuell boendekostnadskalkyl vid förfrågan. Enligt gällande lag finns det en skyldighet från mäklarens sida att erbjuda den slutlige köparen en individuell boendekostnadskalkyl. Den som inte vill lämna ut information om sin privatekonomi eller redan anser sig ha fullgod inblick hur bostadsköpet påverkar hushållets ekonomi har möjlighet att avstå från en sådan kalkyl.
 
ÖVERLÅTELSE- & PANTSÄTTNINGSAVGIFT
Föreningen eller den ekonomiska förvaltaren tar i normalfallet ut en överlåtelseavgift på högst 2,5 % av prisbasbeloppet, det varierar om den faller på säljaren eller köparen. I regel tas också en pantsättningsavgift om 1 % av prisbasbeloppet per pant, om man pantsätter bostaden.
 
UNDERSÖKNINGSPLIKT
Fastighetsmäklaren uppmanar köpare och spekulanter att noggrant undersöka bostadsrättens skick för att fullgöra sin undersökningsplikt enligt Köplagens § 20. Är man som köpare/spekulant osäker på vad detta innebär så uppmanas man härmed att kontakta ansvarig mäklare för frågor kring detta. Undersökningsplikten är förhållandevis långtgående.

MÄTINFORMATION
Information om bostadens boarea hämtas i regel från berörd föreningen, dess förvaltare eller säljaren. Boarea kan variera beroende på skillnader mellan olika uppmätningsnormer och spekulanter uppmanas därför att kontrollmäta boarean. Information om hur man mäter upp bostaden kan man få genom fastighetsmäklaren eller på http://www.sis.se/matabostad
 
BANKKONTAKT
Behöver du tips på bra bankkontakt är du varmt välkommen att kontakta ansvarig mäklare som förmedlar kontakt.

ÖVRIGT
När du varit i kontakt med Bülow & Lind för visning godkänner du att Bülow & Lind, eller tredje part, kontaktar dig i form av telefonsamtal, sms eller mail på de kontaktuppgifter du lämnat till fastighetsmäklaren vid visningen eller bokningen av visningen.