Malmö - Ribersborg

Nicoloviusgatan 10A

Visa på karta

Västerbalkong - Strandnära - Renoverat

På bästa läge ligger denna trerummare med balkong i västerläge - där man ser ut över Öresund. Vardagsrum och två rymliga sovrum samt stort ljust kök. Badrum med ljus klinker och kakel. Magnifik hall i carrara-marmor. Här finns ordentlig förvaring bakom skjutdörrar. Hiss från markplan och garage i föreningen. Här bor man mycket bra med närhet till strand, hav, parker och flera restauranger.

I korthet

Utgångspris 2 995 000 kr
Månadsavg. 3 634 kr
Rum 3
Boarea 81 Kvm
Våning 3
Hiss Ja
Balkong Ja
Typ Bostadsrätt
Ägandeform Bostadsrätt - Lägenhet
Byggår 1974
Visa all fakta

Ansvarig mäklare

Ulf Björk

Direkt:
Mobil: 070-145 88 48

Ansvarig mäklare: Ulf Björk
Kontakta

Visning

Nästa visning hålls om:

4 dagar
Visa alla

Välkommen

Välkommen till ett varmt och ombonat hem med ljusa färger och fina material. Grön lummig utsikt och vacker blick över det blå Öresund. De olika årstiderna ger utsikten olika karaktär - på sommaren behagligt grönt som på vintern när bladen faller av ger en längre utblick mot den parkliknande tomten mitt emot. Kort promenad ner till Ribersborgsstranden och Kallis. Hela lägenheten renoverades under 2015.

Alla bilder

Kvällsbilder balkong

En balkong för social samvaro eller kontemplation. Ingen insyn från den intilliggande parkliknande fastigheten utan bara lummiga träd och fin utblick över sundet där Henrik Wranérsgatan öppnar upp sig mot stranden.

Alla bilder

Vardagsrum

Ljust och rymligt vardagsrum med stora fönsterpartier, fin ekparkett och vita väggar. Från vardagsrummet nås balkongen.

Alla bilder

Entréhall

Mycket påkostad entréhall med golv i carrara-marmor, spotlights i taket och vita väggar. Vidare in i den öppna hallen finner man en hel garderobsvägg bakom skjutdörrar för riktigt bra förvaring. Hallen är ju sällan något man imponeras av i en bostad men den här är undantaget!

Alla bilder

Kök

Snyggt vitt kök från danska Kvik med ljus arbetsbänk. Rostfria vitvaror och vit rektangulär kakel kring arbetsytorna. Det är utrustat med kyl och frys, spishäll, spisfläkt samt inbyggd ugn. Här finns en stor matplats. Rummet ger ett mycket sobert intryck!

Alla bilder

Köksbilder

Fler bilder och detaljer i köket.

Alla bilder

Badrum

Helkaklat badrum med duschhörna med glasväggar, golvvärme, infällda spotlights i taket. Handfat, vägghängd toalett: Geberit och handdukstork.

Alla bilder

Balkong

Rymlig västerbalkong som är indragen i huslivet. En egen oas - om man vill så kan man glasa in balkongen och då blir det ett rum för året-runt-bruk.

Alla bilder

Kvällsbilder

Kvällsbilder från vardagsrum, utblick samt fasaden i skymningsljus.

Alla bilder

Sovrum 1

Bostaden har två generöst tilltagna sovrum som båda kan rymma dubbelsäng och andra sovrumsmöbler. Fin ekparkett på golvet och vita väggar. Fönster mot lummig parktomt på andra sidan gatan.

Alla bilder

Sovrum 2

Längst in i bostaden närmast badrummet ligger sovrum 2. Det är det större av de två sovrummen. Dubbelsäng får enkelt plats - eller kanske snarare en säng och en massa lekyta? Ekparkett och vita väggar. Samma utsikt som sovrum 1.

Alla bilder

Förening

Bostadsrättsföreningen HSB Brf Ljungbyhus 9 är en äkta bostadsrättsförening som bildades 2004. Föreningen består av 78 lägenheter (varav 1 hyresrätt) på Nicoloviusgatan 10 A-C. Föreningen har även 2 lokaler som är upplåtna med hyresrätt. Dessa finns på adresserna Nicoloviusgatan 10 A och 10 C. Föreningen äger marken.

Värme och Vatten
Föreningen har individuell mätning av kall-  och varmvatten samt värme och debitering sker enligt schablon och korrigeras efter faktisk förbrukning en gång per år (september).

Avgiftsförändring
Inga planerade avgiftsförändringar för 2020. Som regel höjer föreningen avgiften med 2-3 % varje årsskifte för att undvika större höjningar enskilda år.

Medlemskap
Delat ägande samt juridiska personer accepteras ej som medlemmar. Slutgiltig köpare uppmanas att kontrollera ovanstående information med föreningens styrelse. Ta gärna kontakt med föreningen via ljungbyhus9@hotmail.com.

Renoveringar - Utförda och planerade

Utförda renoveringar
(utförda över 10 år sedan).
*Balkonger renoverades ca 2008
*Hissar
*Rörelsedektorer för energisparning
*Innergården
*Tvättstugor

Planerade renoveringar
*2020/2021 - Fönster, fasad och tak. Därefter gårdsytor och garage
Enligt underhållsplanen kommer tappvatten- och avloppstammar ses över mellan 2030-2035 men kan komma att tidigareläggas.

Parkering

Garage finns i föreningen med 68 platser, kösystem tillämpas. Kostnad: 500 kr/mån. I området råder boendeparkering för 15 kr/dygn. Ansökan görs hos P-Malmö

TV/bredband

Kabel-TV levereras av ComHem där ett basutbud av kanaler ingår i månadsavgiften. Bredband via HSB-bolina.

Gårdsplats/innergård

Innergård med gemensam grillplats och lekplats. Föreningens medlemmar har även tillgång till barnvagns- och cykelförråd i källaren. Det finns cykelboxar att hyra för 50 kr/styck. Till dessa boxar är det kö.

Gemensamma utrymmen

I föreningen finns två tvättstugor med tvättmaskin, torktumlare, torkrum och mangel.

Tillträde: omkring mitten av september eller enligt ö.k.

Alla bilder

Planlösning

Med reservation för avvikelser

Fakta

Utgångspris 2 995 000 kr
Månadsavg. 3 634 kr
Ingår i avgift TV: ComHem, bredband: HSB Bolina. Obligatoriskt tillägg: värme 520kr/mån, vatten 135kr/mån. Avgiften är sålunda 4289kr/mån med obligatoriska tillägg
Adress Nicoloviusgatan 10A
Kommun Malmö
Område Ribersborg
Typ Bostadsrätt
Ägandeform Bostadsrätt - Lägenhet
Rum 3
Boarea 81 Kvm (Föreningens information)
Våning 3
Hiss Ja
Balkong Ja
Byggår 1974
Förening HSB Brf Ljungbyhus 9 i Malmö
Pantsatt Nej
Förråd Källare ca 4 kvm
Byggnadssätt
Ventilation Mekanisk
Uppvärmning Fjärrvärme
Fönster 2-glas
TV/Internet ComHem / HSB Bolina
Driftskostnad 7 300 kr/år varav:
El: 6 000 kr
Försäkring: 1 300 kr
Beräknat på 2 person(er)
Energiprestanda 113 kWh/kvm/år

Boka en kostnadsfri värdering här!

Boka visning