Kävlinge - Hofterup

Klövervägen 14

Visa på karta

Familjevilla - rogivande - luftiga ytor

Välkommen till denna rymliga familjevilla belägen i natursköna Hofterup. Fina öppna umgängesytor och med flexibelt många sovrum, hela 5 st, är huset nästan helt utan barnbegränsningar. Många punkter på barnfamiljens önskelista kan bockas av: lugnt läge, säker cykelväg till skolan, närhet till lekplats och busshållplats, naturskönt område och kort avstånd till hav och köpcentra. Byggd 1989 med bekvämligheter som vattenburen uppvärmning som ger låg energianvändning.

I korthet

Utgångspris 3 495 000 kr
Rum 7
Boarea 176 Kvm
Tomtarea 957 Kvm
Typ 1 1/2-plansvilla
Ägandeform Friköpt - Småhus
Byggår 1989
Visa all fakta

Ansvarig mäklare

Anna Kajrup

Direkt:
Mobil: 070-263 02 60

Ansvarig mäklare: Anna Kajrup
Kontakta

Visning

Tveka inte att höra av dig till mäklaren om du är intresserad av en visning. Visa alla

Budgivning pågår

Högsta bud: 3 350 000 kr – Visa budhistorik

Välkommen

Välkomna till Klövervägen 14. Huset ligger en bit upp på gatan på ett ljust fritt läge.

Huset karakteriseras av öppna luftiga ytor och mycket utrymmen att umgås på, men också många rum och möjlighet till förändring när behoven ändras över tid. Ett idealiskt bo för familjen med många barn eller som är på tillväxt.

På framsidan framför förrådet, finns en rejäl singelbeklädd uppfart, med plats för flera bilar.
En stensatt gång leder fram till trappan och den vita ytterdörren.

Förrådet är isolerat och har plats för cyklar, trädgårdsredskap och annat bra ha. Det har gjuten platta, träfasad (målat 2014) och papptak (omlagt 2005). 

Alla bilder

Huset

Huset är en rejäl familjevilla , fabrikat Bromölla- LB-hus, på generösa 176 kvadratmeter i 1,5 plan. Byggd 1989 och då målad i ljuslila nyans men 2014 målades fasaden och förrådet om av säljarna till en mer behagligt röd ton med vitmålade knutar och lister.  Klassisk stående panel där det vitmålade burspråket med annat mönster ger trevlig effekt. Uteluftventilerad krypgrund och på taket ligger betongpannor.

Alla bilder

Trädgård & Uteplats

Baksidans uteplats är en skyddad oas med rymligt trädäck, lagt 2013. Det ger gott om plats för möbler och lek. Vid trädäcket längs huset sitter man skönast under morgonens första soltimmar och vid trädäcket bakom förrådet njuter man av solen långt in på eftermiddagen. Dagtid skuggar huset, vilket i och för sig kan vara rätt skönt när dagen är varm. Vill man ha sol på kvällen är det gott att sitta på framsidan.

Rabatter i trädäcket med sten och frodiga växter ger fin effekt. I övrigt är trädgården anlagd för att vara enkel att sköta. Gräsmatta, olika träd och buskar som sommartid bjuder på ett urval av många olika gröna nyanser. En perfekt bas att bygga vidare på för den med gröna fingrar som vill ha mer rabatter och kanske ett grönsaksland. Familjen med barn har gott om plats för studsmatta och träden inbjuder till kojbygge! Staket ramar in tomten och håller barn och hundar på plats!

I trädgården står även ett mindre förråd som är i behov av uppfräschning alternativt rivning.

(Sommarbilder tagna av säljaren)

 

Alla bilder

Hall

Kliv in!

Entrén ligger ganska mitt i huset och här möts vi av målade väggar i ljus ton och ett laminatgolv som fortsätter vidare in i köket. Den vitmålade trappan är placerad en bit fram i hallen vilket ger en öppen och luftig känsla.

Direkt till höger ligger ett badrum och några steg till vänster hittar vi tvättstugan.

 

Alla bilder

Kök

I öppen gemenskap sträcker sig köket tillsammans med matplatsen och vidare vardagsrummet. Ett riktigt stor yta med plats för lek, läxläsning, vänner på middag, soffmys och bus. Flera fönster mot trädgården gör att det alltid är ljust och härligt .

Köket är luftigt och praktiskt, bra med förvaring och flexibla arbetsytor. Köksön är en perfekt jobbstation när små händer vill hjälpa till att hacka gurka eller baka kakor och även en samlingsplats för gäster när buffén dukas upp. Köksön har hjul och kan rullas undan om man skulle behöva duka för extra många gäster. 

Inredningen är vit med svart lamninatbänkskiva och vit kakel ovanför. Bredvid kyl och frys finns ett smart skafferi med utdragbara hyllor. 

Utrustning:
- Hel kyl och frys - Electrolux 2017
- Spis - Bosch 2017
- Fläkt Gorenje 2005
- Diskmaskin 2014 - Electrolux

Alla bilder

Matplats

Matplatsen ligger mitt i hemmets öppna, sociala del, med köket på ena sidan och vardagsrummet på den andra. Med gott om plats för ett rejält matbord ges det mölighet för stora familjesammankomster och kalas.

Flera fönster släpper in fint ljus och genom altandörren når man uteplatsen.

Väggen är vitmålad med en tapetserad fondvägg i svart nyans. På golvet ligger ett parkettgolv som fortätter in i vardagsrummet. Golvet skulle må bra av en slipning.

 

Alla bilder

Vardagsrum

Vardagsrummet är ett härligt öppet rum där ljuset flödar fint in från burspråket. Man får plats med en rejäl soffa och för den som vill utöva andra aktiviteter så finns det ytor för det också!  Ett valv och vägg med nisch i skärmar av mot matplatsen.

 

 

Alla bilder

Sovrum

På entréplan finns ett rymligt sovrum med dörr ut till trädäcket. Rummet har många användningsområden som kontor, gästrum, lekrum, tonårsrum eller kanske ett lugnt föräldrarsovrum när barnen börjar bli stora och vill ha övervåningen för sig själva. På golvet ligger laminatgolv och väggarna är målade i lejongul nyans.

På väg in i sovrummet passerar man en liten hall och där finns även ingång till en rymlig klädkammare.

Alla bilder

Badrum - Entréplan

Stilrent badrum på ganska nätt yta som renoverades 2004 med klinker och kakel i varm beige ton. Dusch med glasdörr, toalett och handfat med spegel ovanför. Golvärme el ger skön komfort. Fönster.

 

Alla bilder

Tvättstuga

Tvättstugan med egen ingång har en slitstark våtrumsmatta på golvet och väggen är klädd med en tapet.  Tvättmaskin- Electrolux och torktumlare- Whirlpool, båda från 2014 är redo för familje-logistik på högsta nivå.

Städskåp och ett flertal garderober gömmer undan lakan, kläder och annat. Vask vid fönstret.

Alla bilder

Ovanvåning

Ovanvåningen är rymlig med ett mysigt allrum, fyra sovrum, en klädkammare och ett fint renoverat helkaklat badrum.

Allrummet är perfekt för lek och bus eller soffhäng med alla kompisar. Två takfönster och beigemålade väggar med en fin fondtapet i matchande nyans gör rummet ljust och trivsamt. På golvet ligger ett ljust laminat som fortsätter in i alla rum.

 

Alla bilder

Sovrummen

På ovanvåningen finns som tidigare skrivit fyra sovrum, två på en gavel och två på andra gaveln.

Det största sovrummet med ljust målade väggar har plats att hänga kläder och även ett litet förråd.
Rummet bredvid är lite mindre men mysigt och även det med ljust målade väggar.

De andra rummen är ganska identiska i storlek. Fina barnrum med plats för säng, soffa, skrivbord och diverse leksaker och kramdjur. Ett av rummen har två inbyggda garderober och det andra en, här finns även luckan upp till vinden. 

 

Alla bilder

Badrum - Övre plan

Fint helkaklat badrum, renoverat 2008, stilrent med svart klinker, vit kakel och med svart mosaik på väggen bakom badkaret. Smyg in en stund på kvällen, fyll på med varmt vatten och koppla av en stund i badkaret innan familjelivet kallar igen!

Toalett, snyggt handfat med lådor under och spegel ovanför. Takfönster

Alla bilder

Mäklaren informerar

- Säljaren lämnar kvar parabolen.
- Badrum på entréplan renoverat av firma men våtrumsbevis finns ej.
- Badrum på ovanvåningen renoverat av firma, våtrumsbevis finns.
- Takfönster i allrum på ovanvåningen utbytta 2008.
- Gemensamhetsanläggningen Hofterup GA:5 avser Hofterups vägförening. Fastigheten har fyra andelar i föreningen. Årlig kostnad 400kr.
- Säljaren har önskemål om tillträde i maj/juni 2019.

Alla bilder

Säljaren berättar

Vi har alltid kännt ett sådant lugn här, i huset och i området och känner att vi verkligen kan koppla av när vi kommer hem. Vi trivs oerhört bra med landskapet där vi får både åkrar, skog och vatten. Varierad natur så nära inpå men ändå bara en kort bilfärd till Center Syd och det utbud som finns där gör att man klarar sig länge som barnfamilj. 

 

 

Alla bilder

Omgivningar

Hofterup-Ålstorp är ett mysigt område med stora härliga tomter och naturområden runt knuten. Bebyggelsen är varierande med fritidshus och villor inbäddade i grönska. Skogen runt om inbjuder till promenader, trevligt för er som har hund. På tal om promenader så ligger en jourbutik och pizzeria med lite smått och gott på lagom promendavstånd från huset. Barnen trivs i området och har fotbollsplan samt lekplats att härja runt på. Skogen runt om inbjuder till kojbygge. Kort promenad på under 200m till busshållplats och strax över 2km cykelväg till skolan.

I närheten finns även Järavallens vackra strövområde, Saxtorpssjöarna med badplats och en kort cykeltur bort ligger havet. I Löddeköpinge finns flera idrottsaktiviteter och för den golfintresserade finns golfbanor, en i Löddeköpinge samt lite utanför ligger Barsebäcks Golf & Country Club i vacker miljö. I utkanten av Hofterup finns flera hästgårdar och bra ridstigar i området.


Till Hofterup- Ålstorp tar man sig lättast med bil men även med Skånetrafikens buss 126 och 138.
Ca 5km från Hofterup ligger Dösjebro där det finns tågstation. Man når bl.a. Helsingborg via Landskrona och Malmö via Lund.


I området finns även bensinstation samt ett mysigt bageriet som erbjuder färskt bröd men även lite pålägg och mejerivaror.
Bibliotek, folktandvård och vårdcentral med barnavård finns ett stenkast bort i Löddeköpinge. På vägen dit passerar man även Center Syd handelsområde med all tänkbar service såsom stormarknader, apotek, systembolag och köpcentrum.


Ålstorp - Hofterup har två förskolor, Henkelstorps (ligger perfekt nära) och Skönadals förskola, och Skönadalsskolan som är en F-6 skola. För mer information om de olika förskolorna och skolan, vänligen se kommunens hemsida, www.kavlinge.se

Alla bilder

Entréplan

Med reservation för avvikelser

Ovanvåning

Med reservation för avvikelser

Fakta

Utgångspris 3 495 000 kr
Adress Klövervägen 14
Kommun Kävlinge
Område Hofterup
Typ 1 1/2-plansvilla
Ägandeform Friköpt - Småhus
Rum 7
Boarea 176 Kvm (Fastighetsregistret)
Tomtarea 957 Kvm (Fastighetsregistret)
Byggår 1989
Grundläggning Krypgrund med plast på marken
Stomme Trä
Fasad Trä
Tak Takpannor betong
Ventilation Frånluft
Uppvärmning Frånluftsåtervinning - IVT 490 från 2006. Vattenburen uppvärmning radiatorer. Golvvärme el -badrum entréplan
Vatten/Avlopp Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp.
Fönster Isolerglas
TV/Internet Fiber via Landnet - Skånes öppna stadsnät + Parabol
Driftskostnad 42 598 kr/år varav:
Värme: 26 149 kr
Vatten/Avlopp: 4 500 kr
Samfällighet: 400 kr
Renhållning: 3 500 kr
Övrigt: 8 049 kr
Total driftskostnad 42.598kr/år. I driftskostnaden ingår uppvärmning, hushållsel, kostnad VA, samfällighetsavgift, fastighetsavgift och sophämtning inkl trädgårdskärl. Total elförbrukning 2018: 13.371kWh. Energiklass: D
Beräknat på 3 person(er)
Energiprestanda 121 kWh/kvm/år
Taxeringskod 220
Taxeringsvärde 2 323 000 kr
Summa pantbrev 1 765 000 kr
Servitut/GA Gemensamhetsanläggning Kävlinge HOFTERUP GA:5

Boka en kostnadsfri värdering här!

Boka visning

Tveka inte att höra av dig till mäklaren om du är intresserad av en visning.

Budgivning pågår

Högsta bud: 3 350 000 kr

Bud Budgivare Datum Tid
3 350 000 kr Budgivare 1 2019-02-18 14:30
3 300 000 kr Budgivare 2 2019-02-17 18:52
3 200 000 kr Budgivare 1 2019-02-08 13:45