Att sälja ett renoveringsobjekt kan ofta gå fortare då de har ett lägre marknadsvärde och du slipper utgifter för renovering. Nackdelen är att du oftast får sämre betalt samtidigt som du ansvarar för dolda fel i 10 år för ett hus.
Dolda fel är helt enkelt fel som varken du eller köparen känner till vid köp och försäljning av huset eller som du bör ha förväntat dig i förhållande till bostadens ålder eller skick. Vanliga dolda fel är vattenskador i badrum, fuktskador i tak och bristfällig dränering.
Du som säljare har alltid upplysningsplikt om skador i bostaden. Om du exempelvis misstänker fuktskador eller problem med avlopp är du skyldig till att informera köparen om det. Annars löper du risk för att ekonomiskt kompensera köparen.
Köparen har alltid undersökningsplikt och ska noggrant undersöka bostaden efter synliga eller uppenbara fel. Du som köpare rekommenderas att anlita en besiktningsman samt undersöka de eventuella fel som säljaren informerat om.
Läge. Ligger huset i ett bra läge är det möjligt att fortfarande få bra betalt för huset. Det är inte ovanligt att intressenter letar efter bostäder att renovera på ett bra läge istället för att bygga nytt.
Skick. Vilket skick huset är i när du ska sälja påverkar. Om exempelvis avloppsstammar och tak är relativt nya kan du fortfarande få bra betalt då dessa är omfattande och kostsamma renoveringar som kan sänka värdet på ditt hus.
När du ska sälja ett renoveringsobjekt kan du som säljare upprätta en friskrivningsklausul mellan dig och köparen. Den friskriver dig från alla dolda fel som upptäcks efter tillträdande av huset. Kom ihåg att du är upplysningsskyldig och att friskrivningsklausulen inte gäller om du undanhållit information om eventuella dolda fel i huset enligt Konsumentverket. Nackdelen med en friskrivningsklausul är att den ofta leder till ett lägre försäljningspris.
Kontakta Bülow och Lind för hjälp och råd angående försäljning av ett renoveringsobjekt. Vi har över 35 års erfarenhet som mäklare. Vi har kontor i Malmö, Lund, Staffanstorp och Löddeköpinge.
